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博客

高通脹來臨,物業最保值

戰爭持續,疫情未退,加息潮來臨,高通脹已是全球大趨勢,由能源到糧食和各類原材料都持續性大幅加價。過去十多年濫印銀紙種下的禍根,終於逐步顯露出來,世人對貨幣保值能力逐漸失去信心,資金四處尋覓保值工具。黃金和以比特幣為首的加密貨幣更加備受追捧,尤其最近傳出俄羅斯同意以比特幣作為購買石油和天然氣的貨幣,可見市場對貨幣失去信心。 即使是全球最強的美元,人們也抱着懷疑態度,過去十多年持續性濫印種下的禍始終要還。聯儲局加息步伐正式展開,證明高通脹已迫近眉睫。加息潮通常都是經濟強勁復甦或過熱而產生通脹的結果,資金持有人本能地四處尋覓保值工具。房地產始終是抵抗通脹最有效的工具,最近公布的加拿大樓價兩年間上升50%,倫敦、澳洲和美國樓價也普遍上升,可見資金流入房產市場。 近十多二十年以來市場已習慣了低通脹、低利息及溫和增長的經濟局面,高通脹的威脅已漸漸被淡忘。記得八十年代的高通脹時期,利率高達20厘,但樓價仍然企穩之後強勁回升,可見高通脹年代物業仍是最大得益者,因為有實質的用處和回報率,與黃金和其他能源商品不同,物業既可自用也可收租,即使現在的創新科技和智能時代,很多傳統經濟的範疇已被取替,但物業有著能源、糧食等不可代替的需求,也是傳統經濟和投資市場必不可少的一環,保值作用依然存在。 對投資者而言,高通脹時期最得益的是能源、農產品和原材料等,但這些只屬某些專業人士的投資範圍,一般投資人仍然以物業最為實際可行。土地資源有限,城市中的土地更加有限,人口不斷增長,物業市場長期以來就是持續慢慢攀升的一個趨勢,在高通脹年代會升得更快,並跑贏通脹,這在過去一百幾十年已充分證明。簡單的投資理念就可在最高通脹年代保護自己的資金不會貶值,這是香港物業市場在經歷各種利淡因素之後仍然穩定的原因。 撰文:海山投資有限公司董事王夏陽 [...]

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高通脹來臨,物業最保值

戰爭持續,疫情未退,加息潮來臨,高通脹已是全球大趨勢,由能源到糧食和各類原材料都持續性大幅加價。過去十多年濫印銀紙種下的禍根,終於逐步顯露出來,世人對貨幣保值能力逐漸失去信心,資金四處尋覓保值工具。黃金和以比特幣為首的加密貨幣更加備受追捧,尤其最近傳出俄羅斯同意以比特幣作為購買石油和天然氣的貨幣,可見市場對貨幣失去信心。 即使是全球最強的美元,人們也抱着懷疑態度,過去十多年持續性濫印種下的禍始終要還。聯儲局加息步伐正式展開,證明高通脹已迫近眉睫。加息潮通常都是經濟強勁復甦或過熱而產生通脹的結果,資金持有人本能地四處尋覓保值工具。房地產始終是抵抗通脹最有效的工具,最近公布的加拿大樓價兩年間上升50%,倫敦、澳洲和美國樓價也普遍上升,可見資金流入房產市場。 近十多二十年以來市場已習慣了低通脹、低利息及溫和增長的經濟局面,高通脹的威脅已漸漸被淡忘。記得八十年代的高通脹時期,利率高達20厘,但樓價仍然企穩之後強勁回升,可見高通脹年代物業仍是最大得益者,因為有實質的用處和回報率,與黃金和其他能源商品不同,物業既可自用也可收租,即使現在的創新科技和智能時代,很多傳統經濟的範疇已被取替,但物業有著能源、糧食等不可代替的需求,也是傳統經濟和投資市場必不可少的一環,保值作用依然存在。 對投資者而言,高通脹時期最得益的是能源、農產品和原材料等,但這些只屬某些專業人士的投資範圍,一般投資人仍然以物業最為實際可行。土地資源有限,城市中的土地更加有限,人口不斷增長,物業市場長期以來就是持續慢慢攀升的一個趨勢,在高通脹年代會升得更快,並跑贏通脹,這在過去一百幾十年已充分證明。簡單的投資理念就可在最高通脹年代保護自己的資金不會貶值,這是香港物業市場在經歷各種利淡因素之後仍然穩定的原因。 撰文:海山投資有限公司董事王夏陽 [...]

企業策略

讓物業成時間自由工具 香港中小型業主會投資課程 助創富自主人生

香港樓價貴絕全球,港人一生為「置業」奮鬥,被「磚頭」綑綁數十載捱生捱死的打工仔比比皆是。然而,時間比一切重要,香港中小型業主會(下稱業主會)創辦人呂宇健(Ken Sir)認為,我們應該致力獲取時間自由,享受自主人生;要讓物業成為工具,為自己打工,而非為物業而活。自24歲起已首次置業的Ken Sir,曾於短短3年間透過物業投資賺取5千萬元厚利,眼見時下不少港人因為「買樓」而喪失自由,遂毅然成立業主會,向每位銳意讓生活變得更好的人分享物業投資知識和財商教育,透過物業以及其他工具改善生活質素,持續創富,安心供養自己甚至退休。 「其實一開始我覺得自己是相當幸運,因為可以於年輕既的時候,30歲之前可以透過物業投資令到自己完全財務自由。」事實上,當大多數二十出頭的年輕人仍沉迷於吃喝玩樂時,當年24歲的Ken Sir已看出物業的投資價值,更於2006年首次置業,斥90萬元購入一個月租達6千元的荃灣中心單位,租金回報率高達8厘,持貨一年多便沽出獲利。其後於2006至09年的短短3年間,Ken Sir透過物業投資便已獲利5千萬元。 「能力越大責任越大」是Ken Sir的座右銘:「香港樓價貴絕全球,而我在很年輕時已涉足物業買賣,在物業投資方面的知識比較豐富,因此希望成立一個『會』,分享自己的物業投資知識並傳播價值,藉此幫助別人,」Ken Sir回想:「雖然一開始是抱着玩樂心態成立香港中小型業主會,但不經不覺已經營差不多5年,教授了超過13,000名學員,至今我仍是非常感恩學員的支持和信賴。」 香港中小型業主會致力舉辦物業投資講座,教導學員以投資方式置業,無需再為「磚頭」成為工具數十載,相反可藉物業供養自己,安心退休。「我們認為時間比一切重要,讓物業成為工具,為你打工。」Ken Sir指。業主會的物業投資課程包括,教導業主如何利用自置物業增加投資回報,釋放物業的最高價值;或者利用租務知識創造額外的現金流和被動收入。「透過課程,好多學員都可以成功在物業市場上物色到屬於自己的筍盤,」Ken Sir解釋:「這些筍盤未必是大家心目中所想單純『低水』購入,當中亦牽涉大量物業財技,但這些筍盤亦令到過千名學員可以時間自由,讓他們有權選擇自己人生,『返工』從此只是一個選擇,無需再為他人的理想而放棄自己夢想,讓自己可以為自己而活。」Ken Sir經常向學員強調 —「忙,不要緊 ; [...]

博客

思考對談:李嘉誠的捐錢經濟學

本港大學的科研成就絕不低於其他西方國家,如2007 年獲富商李嘉誠捐款成立的中大李嘉誠健康科學研究所,已成為區內生物醫學研究的旗艦,李嘉誠及其基金會近日再捐助3千萬港元,優化中研究所的實驗室空間。紀惠集團行政總裁湯文亮日前與107動力召集人何民傑在電台節目中,大談商界的支持,對大學科研究的重要性。兩人亦分析名牌手袋等奢侈品零售市道在中港兩地為何出現巨大差異。   湯:紀惠集團行政總裁湯文亮 何:107動力召集人何民傑     何:預防疫情最重要是注射疫苗,92歲的富豪李嘉誠早前亦在李嘉誠基金會Facebook打卡,身體力行接種疫苗。 湯:李嘉誠願意發聲,效果確是相差很遠。好多人鬧香港政府,其實和其他國家相比,香港其實在防疫工作做得不差,染疫的人數並不是太多。但染疫人數少可能有反效果,市民不太願意接種疫苗。   何:好似內地情況,因為當地疫情早已受控,接種疫苗的進度比較慢。   湯:內地和香港一樣慢,但國內的行政措施可以強硬些,強迫市民接種,不接種疫苗不能上班。   何:圍着香港五個重點城市,被指令要全民接種疫苗,其實應該是怕了香港。科技及醫學的研究都好重要,才可解決人類的長遠健康問題。李嘉誠名下的基金會日前便捐了三千萬予中大李嘉誠健康科學研究所,以擴展相關實驗室。李嘉誠並提到,生命科學相當重要,為人類的未來健康,很值得投資。湯博士過去也捐了不少錢支持慈善項目。 [...]