香港
樓市速報：11月物業印花稅收入大減
2018-12-17
據稅務局11月印花稅統計資料顯示，期內非本地買家、公司名義買家入市的買家印花稅（BSD）錄得176宗，按月大跌195宗或52.6%，創18個月低位；稅款約4.28億元，則較10月的8.69億元下跌50.7%，為28個月低位，反映本港樓市下調，不單止影響本地買家入市，連非本地買家的入市意欲也在減退。 至於另外兩宗稅制，即雙位從價印花稅（DSD）及額外印花稅（SSD）都錄得跌幅，11月DSD共錄得1,911宗，較10月的1,964宗少53宗或2.7%，為2016年11月5日起增加稅率至15%後的新低，當中涉及住宅有304宗，較10月的568宗大減264宗或46.5%；非住宅為1,607宗，較10月的1,396宗少211宗或15.1%。 11月涉及DSD稅款12.832億元，較10月的19.623億元少6.791億元或34.6%，也是實施15%稅率後的低位；當中涉及住宅稅額6.548億元，較10月的11.876億元少5.328億元或44.9%；非住宅稅額為6.284億元，較10月的7.747億元則少1.463億元或18.9%。 月內涉及SSD的宗數為21宗，較10月的40宗大減19宗或47.5%，涉款1,080萬元，較10月的2,770萬元大跌1,690萬元或61.0%。而當中大部分繳付SSD的個案，都是持貨逾12個月但少於36個月，涉及18宗，另1宗少於6個月，2宗逾6個月但少於12個月。 政府於2010年11月20日起徵收SSD，出售所買入物業少於6個月最高繳付稅率15%；多於12個月但少於24個月稅率5%。至2012年10月27日上調SSD最高稅率至20%，並把SSD覆蓋期由24個月延長至36個月，最低稅率是10%。 BSD則於2012年10月27日起生效，凡所有非香港永久性居民或以公司名義購買住宅物業時需繳付物業交易代價款額的15%。DSD則於2013年2月23日起生效，適用於購買非住宅物業或購入物業時已擁有另一住宅物業或非香港永久性居民購入物業稅率由1.5%至8.5%不等。 這幾項稅制被視為政府遏抑樓市的「辣招」中的重招，而因應近期樓市回調，近期有聲音要求政府是時候減辣。日前出席香港經濟峰會的行政長官林鄭月娥引用差餉物業估價署的數字回應，指本港樓價從8月至今已下跌3.7%，樓價跌幅遠遠未能抵銷今年以來，以致她就任特首之後的升幅，若市場幻想樓價下跌，政府就出手救市，「可以慳番」。 [...]
