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【#樓盤Battle!!】黃竹坑新盤晉環入場費逾千萬只可買低層1房?? 同樣預算可購太古城2房 + 已補價公屋?! 你會點揀??

黃竹坑站新盤「晉環」昨日(4月23日)開價,最平1房入場費折實1,146.1萬元,為第1A座6樓G室,實用面積386平方呎,1房間隔,折實呎價29,692元,已經是整批160伙中售價最低的一伙。發展商更指,由於單位樓價全部超過一千萬元,未能承造「林鄭Plan」,發展商因此會為買家提供7成按揭。然而,以一千多萬元的預算而言,市場選擇其實多的是,尤其二手市場更是「寶物沉歸底」。小編就以1,146.1萬元為預算,為大家搜羅了以下4個選擇,各位又會點揀呢? 1):黃竹坑鐵路新盤1房之選 — 晉環6樓G室,實用面積386平方呎,1房間隔,折實價1,146.1萬元,折實呎價29,692元,不可造「林鄭Plan」,可造發展商7成按揭; 2):港島核心藍籌屋苑2房 + 粉嶺公屋(可間2房) — 太古城低層C室,實用面積582平方呎,2房間隔,叫價850萬元,呎價14,605元,可造「林鄭Plan」8成按揭 + 粉嶺華明邨低層24室,實用面積443平方呎,叫價240萬元(已補地價),呎價5,418元; 3):火炭鐵路盤近千呎3房 — 駿景園中層B室,實用面積974平方呎,3房套間隔,叫價990萬元,呎價10,164元,可造「林鄭Plan」8成按揭; 4):元朗錦田「山卡啦」過千呎4房 — 爾巒中層C室,實用面積1,043平方呎,4房套間隔,叫價1,100萬元,呎價10,547元,不可造「林鄭Plan」 [...]

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火炭豪宅MOUNT VIENNA 4,000萬起跳

在大型新盤等待出擊前,市場上有數個豪宅盤亦蠢蠢欲動,其中AG ASIA及興勝創建旗下火炭MOUNT VIENNA便率先公布全盤12伙的價單。發展商提供「零」折扣,項目定價計平均呎價3.35萬元,最貴的頂層複式戶售價達1.12億元,呎價高見4.3萬元,金額及呎價均挑戰沙田區分層新高,較同區二手屋苑的呎價更高逾倍。對於發展商高開,有市場人士認為,沙田火炭一帶已多年缺乏新供應,且項目供應量少,加上已屆現樓,故料有一定捧場客。 過去一週一手市場又再次平靜下來,繼會德豐(00020)的啟德項目OASIS KAI TAK首批130伙於上週五沽清後,未有其他大型樓盤開售,加上新鴻基地產(00016)旗下將軍澳日出康城晉海開價前,市場充斥觀望氣氛。在大型新盤伺機而動之時,9月下旬在沙田亦有2個豪宅盤會爭相出擊。 當中AG ASIA及興勝創建旗下火炭MOUNT VIENNA,已於上週率先公布價單,以貼市價推出全數12伙,平均呎價33,498元,售價由4,300萬至1.12億元,最高呎價達42,994元。今次發展商不設任何折扣,只提供90天即供付款計畫,但會向首4伙的買家送贈相當於售價20%的印花稅津貼。然而,若有關單位未能享用此折扣,那麼此呎價將會挑戰沙田區新高。 興勝項目管理董事周嘉峰稱,定價參考九肚山豪宅,又指九龍塘豪宅價格較項目貴,但該盤質素與同系九龍塘豪宅相比並不遜色。觀乎樓齡僅1至2年的九肚山峰,上月71號洋房以9,899萬元成交,呎價3.68萬元;另外69號洋房近月以8,080萬元成交,呎價3.11萬元。如今MOUNT VIENNA開價似乎確是貼市價,但是與火炭鄰近的樓盤比較,樓齡9年的御龍山近期呎價約1.58萬元;樓齡逾20年的駿景園呎價為1.22萬元,MOUNT VIENNA的平均呎價則是高出至少1.1倍。 周氏指出,項目最快週三(20日)公布銷售安排,會採用先到先得形式發售,預計明年第一季會取得滿意紙。他又指,項目及車位均不排除有加價空間,會視乎市況再決定加幅。 事實上,發展商今次開價進取,似乎對豪宅市場及項目信心十足,但相對位於九肚這個傳統豪宅區的尚珩而言,MOUNT VIENNA在景觀上相信會稍為遜色,在交通上則會較為方便。觀乎目前尚珩仍未開價,故料在MOUNT [...]