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雅居樂陳卓南蝕2380萬賣舖予蔡志忠 蔡持貨6年沽現賺6球 民調:65%受訪者或於今年入市

市場憧憬下半年通關,商舖錄得中大碼成交個案。資深投資者蔡志忠剛沽出灣仔相連舖,面積合共約1,700方呎,售價6,800萬元,持貨6年,帳面獲利600萬元,期内升值近10%。據了解,蔡志忠於2015年1月以6,200萬元向雅居樂執行董事陳卓南購入上述舖位,而陳於2012年以8,580萬元購入,當時帳面蝕讓2,380萬元。另外,美聯工商舖早前進行調查,當中約65%受訪者表示今年或有意入市工商舖,而調查更有近七成受訪者認為,中港能否恢復通關,是左右他們入市的關鍵。 蔡志忠沽灣仔天樂里舖6年賺6球 資深投資者蔡志忠剛沽出灣仔天樂里6至18號地下D和E相連舖位,面積合共約1,700方呎,售價6,800萬元,持貨6年,帳面獲利600萬元,期内升值近10%。據了解,蔡志忠於2015年1月以6,200萬元向雅居樂執行董事陳卓南購入上述舖位,而陳於2012年以8,580萬元購入,當時帳面蝕讓2,380萬元。現時舖位租客為連鎖餐廳,每月租金約18萬元,以此成交價計算,新買家可收取租金回報3.176厘。 蔡氏當年動用2.13億元,以公司股份轉讓形式買入3組物業,當年除了上述天樂里舖作價6,200萬元外,另外還有彌敦道777號地下舖位至一、二樓舖,作價為1.25億元,以及德輔道西215號舖,作價為2,600萬元,3組物業合共為2.13億元。 彌敦道777號地舖連一、二樓巨舖,面積合共約10,800方呎,租客為連鎖健身中心及連鎖火鍋店,合共每月租金為36萬元,現時亦在放售中,目前叫價為1.5億元。 六成半受訪者或於今年入市工商舖 疫情至今已經持續逾一年,美聯工商舖早前以電話訪問、電郵及網上問卷形式進行調查,當中約65%受訪者指出,今年或有意入市,而調查更有近七成受訪者認為,中港疫情發展/恢復通關,是影響他們入市決定的重要因素,意味著通關消息將會影響工商舖市場的走向。美聯預期,倘若稍後中港恢復通關,北水有望重臨撐市,工商舖市況也可望回穩。 美聯工商舖行政總裁黃漢成指出,該行於3月中至3月中下旬,分別以電話訪問、電郵及網上問卷形式進行調查,合共收到1,315個回應,剔除部分資料/回答不全,或重覆的回應後,有效回應錄得748個,當中230名受訪者透過電話調查所得,另有518人透過電郵或網上問卷所得,該批有效回應中,90.8%受訪者為個人投資者。 七成人指疫情發展影響入市意欲 他表示,調查結果顯示,合共約65.1%表示或會考慮/有意於今年入市,但整體意願仍未算特別強烈(明確表示不太可能入市有34.9%,另有36.5%人士表示或會考慮入市,只有不足三成指出很可能/肯定入市)。他又指,多達69.9%受訪者(或523人)認為,中港疫情發展/何時通關,是影響入市意欲/投資決定的重要因素,亦有338人認為本地政治環境會對投資決定有所影響。調查又顯示,普遍投資者仍然希望以低價購入心頭好(逾63%表示期望回報有3厘或以上)。 黃漢成認為,今次的調查反映中港何時正式恢復通關,將對工商舖投資市場有決定性影響,若稍後通關取得進展,預期北水可望回歸支撐工商舖,市場氣氛會轉好。 內地客垂青新盤 通關後一手工廈料受捧 美聯工商董事陳偉志表示,在新盤餘貨如駿業街46號、雲之端及恒雲國際中心(前稱VIGNATURE)等推動下,今年首季工廈投資氣氛不俗,二手工廈市場也轉趨活躍。截至3月24日,今年首季工廈註冊宗數錄811宗,較去年整個首季的339宗大增139.2%。首兩個月工廈租售價表現個別發展,售價及租金分別升1.2%及跌1.6%。 陳偉志續指,若稍後成功通關,整體市場氣氛轉好,相信也會為工廈市場帶來正面影響,以工商舖新盤市場為例,以往不乏內地客大手購入多層工廈商廈一手項目,並取得項目命名權,例如恒雲科技於2019年斥資逾4億元購入黃竹坑工廈VIGNATURE(現稱恒雲國際中心)3層單位。他預計,通關後北水將加快流到一手市場,帶動成交,今年全年工廈成交宗數可望升25%,租售價則升5%以內。 通關助「北水」回歸 中資買家佔比料增 美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出,在低基數及「撤辣」效應下,再加上長沙灣新盤成交登記註冊,首季商廈成交宗數按年大升。截至3月24日,今年首季商廈註冊宗數錄300宗,較去年整個首季大增188.5%,惟首兩個月商廈租售價表現個別發展,甲廈及乙廈售價分別升2.6%及0.7%,甲廈及乙廈租金則跌1.9%及1.6%。 翁鴻祥續指,首季商廈億元成交個案頻現,如長沙灣荔枝角道888號全層單位,以約3.4億元成交,平均呎價近1.4萬元。觀塘區也出現多宗商廈億元成交,如萬泰利廣場高層全層及絲寶國際大廈低層全層連車位,分別以約2.07及1.68億元成交。 翁鴻祥表示,2015至2018年期間商廈的中資買家佔比曾高達5至6成,但去年封關下中資資金佔比大跌至16.3%,市場大手商廈買賣總成交額也跌至327億,較2018年高峰的885.8億,大跌約63%。若中港恢復通關,屆時「北水」將會回歸寫字樓市場,買入商廈的中資買家佔比或上升,而中區商廈價格累積跌幅大,加上中資企業向來鍾情核心區商廈,預計中區(尤其金鐘)表現會較好,預計今年全年商廈成交宗數預計升30%,非核心區租售價跌5%,核心區租金持平,售價則升5%。 人民幣強勢 通關助旅遊及零售反彈 美聯旺舖董事盧展豪指出,在「撤辣」及低基數效應下,再加上部分舖位價格已累積一定跌幅,吸引投資者趁低吸納,舖位成交宗數按年大升。截至3月24日,今年首季商舖註冊宗數錄391宗,較去年整個首季大增132.7%,金額約64.27億元,升178.1%,首兩個月核心區街舖售價跌1.4%。 盧展豪指出,雖然人民幣於去年中開始轉強,但疫情下香港局部封關,訪港旅客人次大減,零售銷售下跌,核心區舖位租售價回落。鑑於現時人民幣表現仍然強勢,通關後相信有助訪港旅客人次及本港零售銷售反彈,預計全年整體訪港旅客達約900萬人次,較去年升約1.5倍,零售業總銷貨價值料約4,000億港元,較去年升約23%。 盧展豪續指,若成功通關,以旅客生意為主的核心區會最受惠,預計空置率將見頂回落,而銅鑼灣及尖沙咀表現預計將會較優,因為兩區的租客多為遊客相關行業。另外本港政府將派發電子消費券,相信可以提振消費,在以上利好因素帶動下,預計今年全年商舖成交可達1,700至1,800宗,按年升約60%-70%,核心區及民生區的租售價分別預計升10%至15%及8%至10%。 附圖:美聯問卷調查結果(共收到748個有效回應) 圖一:你的身份是? 圖二:你認為你/你公司今年購入工商舖物業的意欲如何? 圖三:哪些因素會影響你/你公司的入市意欲/決定?(最多可選2項) 圖四:如果入市,你/你公司首選希望購入什麼類型的工商舖物業? 圖五:你/你公司期望購入上述類型物業時,租金回報率大約為多少? 圖六:你預期該板塊物業今年售價表現如何? 其他圖表 圖七:近年內地資金於寫字樓市場佔比 資料來源:美聯工商舖資料研究部,數據只計算逾億元的寫字樓買賣,包括公司轉讓成交個案。 [...]

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舖市名人頻沽貨?! 波叔連掟兩舖 磁帶大王賣惠康??

自政府撤銷非住宅雙倍印花稅後,舖市交投明顯轉趨活躍,好友入市積極,淡友或手緊業主沽貨亦更容易,近月不少名人大戶亦接連有「動作」。日前,「舖王波叔」鄧成波再連掟兩間灣仔地舖,而「磁帶大王」陳秉志亦賣出惠康超市巨舖。 鄧成波3100萬連沽兩灣仔地舖 繼早幾日明賺暗蝕約250萬元沽出深水埗「民生」超市自用舖後,波叔昨晚 (1月22日) 再以3,100萬元一次過賣出兩間灣仔街舖,似乎想趁市場回暖極速「散貨」!消息指,市場昨晚錄得灣仔道177至179號地下7至11號地舖G及H舖買賣成交,G舖建築面積520方呎,現由食肆「麵語」以月租4萬元承租至2023年7月;H舖建築面積411方呎,租客「麻王」月租3.2萬元,租約期至2023年8月屆滿。波叔原本開價3,600萬元放盤,反覆「話賣又唔賣」後,最終以3,100萬元一口氣沽出兩舖。兩舖租金合共7.2萬元,以現時成交價計,租值2.8厘。 原業主鄧成波於2008年2月以5,180萬元買入灣仔道地下15號舖、地下7至11號舖及1樓全層,並早於本月初以1.15億元將樓上面積達11,900方呎的老人院售予科達地產湯君明。 本月較早前,波叔以5,380萬元沽出荃灣沙咀道260至276號廣發大廈地下7號「雞仔嘜」舖,舖位面積800方呎,連500方呎閣樓,呎價約41,385元。波叔去年斥約8,000萬元一口氣向「雞仔嘜」購入荃灣沙咀道、油麻地上海街及長沙灣青山道3個自用商舖,現沽出其中一間。 連同早前拋售的物業,波叔家族於4個月內已合共賣出10項物業,套現約16.868億元。 「磁帶大王」陳秉志賣惠康巨舖 超市舖近月頻頻被沽,除了佳寶林曉毅及波叔連接出售百佳超市舖,近日就連「磁帶大王」陳秉志亦以6,256萬元賣出惠康超市巨舖! 市場日前錄得旺角塘尾道50至52號裕耀工廠大廈地鋪買賣成交,舖位建築面積約6,256方呎,以6,256萬元易手,呎價約1萬元。該舖現由惠康超市承租,月租19萬元,租金回報達3.6厘。原業主「磁帶大王」陳秉志於2001年以約1,908萬元買入上址,持貨20年,帳面獲利4,348萬元,物業升值2.3倍。 陳秉志近期與波叔一樣連番沽貨,早前分別以2,285萬元沽出筲箕灣愛禮街地鋪及連環沽出兩間粉嶺聯昌街鋪位。日前市場盛傳,由陳秉志持有、面積約1300方呎的灣仔軒尼詩道364至366號地鋪以6,000萬元沽出,惟後來證實是「流料」,該物業尚未易手。現時陳氏已由叫價5,500萬元,反價至起碼6,400萬元。上述舖位由陳秉志於2014年8月以5,600萬元購入,持貨至今,現由新曼谷泰國菜館承租,月租13萬元至2023年1月。 [...]

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夢妮卡推介:當烤鴨遇上葡萄酒 Pinot Duck|灣仔新餐廳

看到“Pinot Duck”這個店名,顧名思義,就是以皮諾葡萄酒搭配烤鴨菜式。兩者看似風馬牛不相及,前者是明朝宮廷名菜,後者乃源自西方的佳釀,但卻出奇地匹配。以Pinot Noir釀製的葡萄酒酸度鮮明,果香突出,與肉質豐腴的烤鴨可謂完美絕配,帶來多層次的味覺享受! 傳統與創意兼備 開業只有一個多月的Pinot Duck,以不同風味的烤鴨菜式作主打,招牌菜「北京片皮鴨」用上美國四代鴨農Maple Leaf Farms的出品,鴨肉不但肉質嫩滑,而且肉味細膩。餐廳採用特別以耐溫瓷壁打造而成的烤爐,全港只此一家,能夠以特高溫度鎖住烤鴨的肉汁,讓每一隻出爐烤鴨保持皮脆肉嫩,肉汁豐富。另一道傳統菜式「北京填鴨薄餅」以麼麼皮包裹著片皮鴨、青瓜、蔥絲,帶來多層次的口感,再加上秘製海鮮醬,讓鴨肉的肉味更突出。 大廚David向我推介「川辣烤鴨胸荔枝山楂汁」,他選用法國鴨胸,以先焗後煎的烹調方法,讓鴨胸吃起來皮脆肉嫩,再伴以用荔枝果肉、山楂,以及四種四川辣椒製成的醬汁,酸甜中帶點微辣,有助中和鴨肉的膩滯感。嗜杯中物的朋友,更可配上一杯來自法國Languedoc的“Famille Fabre, L’Instant Pinot Noir IGP 2016”,這款葡萄酒酸度高,而且果味濃郁,可以減輕鴨肉的油膩感;而鴨肉的油脂又可以令酒體變得更豐富,讓美酒的口感更圓滑。 [...]

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第七屆「出奇歡樂皇東節」揭幕 細嚐罕見威士忌

由合和實業有限公司主辦的第七屆「出奇歡樂皇東節」今日揭幕,將一連兩個周末在灣仔The East和利東街舉行。 第七屆「出奇歡樂皇東節」是香港旅遊發展局「香港盛宴11月」的推介活動之一,活動分為「皇東品酒之旅」及「皇東節嘉年華」。「皇東品酒之旅」於上周六下午2時展開,而「皇東節嘉年華」將於11月25及26日(星期六及日)舉行。   持有「皇東品酒之旅」入場券的人士,在今日下午2時至6時可以在灣仔The East和利東街約20個品酒熱點,盡情品嚐來自世界各地超過14個國家的威士忌,當中更包括60款絕版、珍藏級及得獎級威士忌,及其他酒精飲品或無酒精雞尾酒。另外,市民可以隨意品嚐多款由圓點工房Canapés Room主理的法式精緻小食,欣賞花式調酒表演、花式搖搖表演及多項舞蹈表演節目。 是次難得可以品嚐的威士忌包括愛酒人士必定知曉的 Port Ellen 1980、Springbank 21 年、以及Macallan獨立裝瓶等等難得可以任意品嚐的美酒。 「出奇歡樂皇東節」的揭幕典禮今日在灣仔合和中心地下露天廣場舉行,出席的主禮嘉賓包括合和實業有限公司執行董事王永霖先生、合和資產管理有限公司董事梁庇世先生、灣仔區議會主席吳錦津先生、康樂及文化事務署灣仔區康樂事務經理李佩玲女士、灣仔民政事務署聯絡主任主管吳嘉駒先生、香港旅遊發展局節目及旅遊產品拓展總經理洪忠興先生及利東街管理有限公司中心總經理陳炳雄先生。灣仔區議會的多位議員亦出席了揭幕典禮,預祝「皇東節」圓滿舉行。   [...]