香港
新盤放大鏡：九肚山「澐灃」 未懼疫情
2020-03-21
雖然新冠肺炎打擊全球經濟，但似乎對本港樓市影響不大，特別是豪宅樓盤。由永泰發展（00369）及萬泰集團合作發展的沙田九肚山新盤澐灃，週前連錄兩宗成交，且成交額都超過6,000萬元，反映豪宅市場承接力仍然偏強。 澐灃3月14日錄得的成交為A21洋房，實用面積2,269平方呎，成交價6,123.6萬元，呎價達2.7萬元。該洋房擁Central Garden園景，採4房雙套房戶型，連逾250方呎花園及逾530方呎廣闊天台，天台設有按摩池。而3月10日則錄得天際海景複式大宅第5座5及6樓A室，實用面積2,172方呎，成交價6,480萬元。 該樓盤自2018年已開始發售，資料顯示，當年10月，樓盤曾成功標售4伙，包括3幢洋房及1伙分層，實用面積2,066至2,245方呎，成交價4,503.9萬至8,268.8萬元，成交呎價約2.18萬至3.68萬元；3幢洋房成交價介乎4,503.9萬至4,675萬元，呎價介乎2.18萬至2.24萬元。換言之，如今的成交價較當時有約兩成漲幅。 間隔： 項目洋房/獨立屋共有68座，均為4層設計（地庫、地下、1及2樓，不包括天台），實用面積由1,635至5,129方呎，間隔包括3及4房，分為3房2廳（連套房）及儲物室連廁、3房2廳（連雙套房）及儲物室連廁、4房2廳（連雙套房）及儲物室連廁、4房2廳（連4套房）及儲物室連廁等多種，全部採用獨立式廚房設計。 住宅大樓共有8幢，每座樓高6至7層，每層設2至4伙，合共提供90伙分層。單位實用面積則由544至2,306方呎，間隔涵蓋1至4房，均採用獨立式廚房設計，單位普遍設有露台。戶型分為標準戶、連平台戶、連花園戶、頂層特色戶、連花園複式戶及頂層複式戶等多種。 配套： 發展商耗資約1億元建有12,709方呎住客會所「Villa Le Vetta」，提供包括恆溫室內游泳池、池畔健身室、4K杜比全景聲私人影院、音樂室、多元智能兒童遊戲室及宴會廳等設施。 交通： 屋苑附近有專線小巴814號，循環來往麗坪路及沙田（白鶴汀街），途經大埔公路、駿景園、銀禧花園及港鐵火炭站。 同區供應： 澐灃位於傳統豪宅區九肚山，近年鄰近供應不多，較近期推售的樓盤有由建滔發展的洋房及分層住宅新盤駿嶺薈，以及由香港興業（00480）及南豐合作發展的尚珩。前者共提供104個實用面積由1,588至10,727方呎之3至12房單位，預計最快本月尾收樓；後者共提供61伙實用面積由1,554至3,591方呎之3至5房單位，早已是現樓。 [...]
