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繼黃馮後再有律師樓出事!! 「村屋大王」王光榮「套丁」被捕 滙豐渣打東亞等大銀行停用王潘律師行造按揭!!

有「村屋大王」之稱兼王潘律師行創辦人王光榮,日前因涉嫌「套丁」被廉署拘捕,其律師行亦曾被搜查,昨日(3月15日)即傳出有大型銀行暫停採用王潘律師行處理按揭。不過,有大型地產代理行則表示,不會終止與王潘律師行的合作關係,暫時亦未停止前線代理向客戶轉介該律師行。是次事件是繼黃馮律師行後,出事的按揭龍頭律師行。 滙豐渣打東亞表明停用王潘 中銀取態曖昧 滙豐發言人表示,經最近重新檢視後,王潘律師行已不再是該銀行認可的其中一家律師行,能夠代表處理客戶的樓宇交易。該行將與客戶緊密聯繫以協助完成相關交易,如承做按揭的客戶如有疑問,則可與該公司聯絡。 渣打回應,現已暫停採用王潘律師行,銀行會主動聯絡相關客戶。如客戶需要轉換律師行,銀行會盡量配合及協助。 東亞亦指,已暫停接受由王潘律師行承做新按揭契約的申請,而現有由該律師行處理的按揭交易,將以該行發出的本票交收。 中銀香港則表示,銀行不時檢視處理樓宇按揭的律師行名單,會與聘用王潘律師行的按揭客戶保持緊密溝通,並全力提供協助以完成相關交易。 美聯提供其他律師行名單 中原利嘉閣不會終止與王潘合作 美聯物業表示,該公司重視客戶需要,目前已提供多間律師行名單,供客戶選用。如客戶擬另聘律師,會提供其他律師行的聯絡資料。 中原地產則表示,近日該公司不時收到客戶及同事查詢,有關介紹王潘律師行跟進買賣事宜,但由於事件仍在調查中,公司不會就此作出任何評論,亦不會因而終止與王潘律師行的合作關係。 早前市場消息透露,利嘉閣向前線員工發出新指引,表示大部分銀行已停用王潘律師行,因此建議前線代理向客戶轉介其他律師行處理按揭。然而,利嘉閣地產總裁廖偉強其後向傳媒表示,該行暫時未停止轉介王潘律師行。 王潘律師行屬按揭市場「一哥」 據中原地產研究部一份於今年1月份發表的報告指, 2020年登記一手私人住宅買賣合約金額計,承辦合約律師行的市場佔有率,承辦合約金額逾100億元的有4家律師行,按年減少1家,4大律師行佔有率降至40.6%。2020年全年,王潘市佔率5.2%,黃馮4.9%,陳黃葉4.4%。 2020年登記一手私人住宅買賣合約金額1,728億元,按年下降23%,市場空間萎縮。以登記合約金額計,2020年承辦合約總值超過100億元的律師行有4家,市場佔有率合共40.6%。2019年有5家,合共佔43.6%。2020年全年,的近市佔率12.7%,孖士打12.6%。 承辦一手私人住宅買賣合約總值低於100億元,而高於10億元的律師行,2020年有33家,市埸佔有率39.6%。2019年有33家,市場佔有率39.4%。2018年有27家,市場佔有率35.6%。2017年同樣有27家,佔25.2%。 2020年登記二手私人住宅買賣金額3,557億元,按年上升13%,市場空間擴大,份額仍然高度集中。以登記合約金額計,2020年承辦合約總值超過100億元的律師行有5家,市佔率20.4%。2019年有3家,市佔率13.3%。2018年有3家,市佔率13.5%。而2017年同樣有3家,市佔率13.1%。2020年全年,王潘市佔率5.2%,黃馮4.9%,陳黃葉4.4%。 承辦二手私人住宅買賣合約總值低於100億元而高於10億元的律師行,2020年有70家,市佔率55.4%。2019年有73家,市佔率60.8%。2019年有82家,市佔率59.9%。2017年有67家,市佔率56.1%。 廉署「芒草」行動拘最少 24 人涉「套丁」貪污 廉署上周採取代號「芒草」行動,拘捕最少 24 人,包括地產發展商、中間人及原居民,懷疑他們在丁屋發展過程中,涉嫌串謀以貪污詐騙手段「套丁」,並在申請興建丁屋時向地政總署作出虛假聲明。嫌疑人訛稱有關原居民是某地段的唯一合法註冊業權人,宣稱地產發展商與原居民之間無達成任何協議,以轉移或處置有關原居民發展該地段的權利。 廉署調查後發現,有關地產發展商涉嫌透過中間人,以數萬至數十萬元向元朗區的原居民收購丁權,再發展成大型地產項目謀利,懷疑當中有人提供或收受利益以及串謀詐騙。 王光榮辭任警隊94年創王潘 標榜「人脈廣」 王光榮曾在新界民政處工作,亦曾任警隊督察,27 歲時辭職並修讀法律,後於1994 年創辦王潘律師行。 王潘律師行網頁標榜該行是「政府首置、自置、居屋、中原集團、新鴻基地產發展有限公司及約 50 間銀行代表律師」,強調與新界鄉事關係密切,「人士(事)網絡廣,故處理新界鄉村小型屋宇及土地買賣極多,深得鄉事及圍村人士信任。」 去年底按揭「二哥」黃馮律師行被接管 逾900苦主救助 按揭市場「二哥」黃馮律師行早前因涉嫌違反《律師帳目規則》及有前文員涉嫌不誠實挪用客戶款項,於去年12月底被香港律師會介入接管,業務即時結束,所有戶口及客戶資金被凍結。事件導致逾900苦主去信法官訴苦,有苦主甚至破產或放棄移民大計。 逾900名苦主曾向法庭提交聯署信,信中提到有家庭為改善家人生活環境而置業,惟因黃馮事件而無法籌措足夠資金完成物業交易,被逼破產,更要面臨由賣方及銀行的索償訴訟。此外,亦有退休人士因款項被凍結,被逼放棄退休大計;亦有業主為應付緊急開支而出售物業套現,例如為支付家人的醫藥費、移民、救亡生意等,惟黃馮事件後通通泡湯。 [...]

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劉嘉輝:牛年初至 板塊輪動波動性增

踏入牛年本欄再與讀者見面,先祝廣大讀者身體健康,心想事成﹗回顧鼠年表現,恒指累升2,224點(約8%),強勢於農曆新年假期後再衝高,指數在北水暫停的環境下,紅盤高開並其後升至近三年高位31,183點。不過,指數於31,000點樓上轉趨波動,A股假期後復市迎來港股一輪調整。港府財政預算案建議增加股票印花稅,拖累港股一度跌約千點失守30,000點大關,其後一天修復近一半失地,走勢踏入牛年後幾乎日升日跌,日內變化亦相當大。 個股板塊方面,新經濟股可謂紅透半邊天,鼠年十大藍籌升幅榜中一半為新經濟股,升幅最勁為美團(3690),累計升約3.3倍,其次為藥明(2269)、吉利(0175)、小米(1810)及港交所(0388),升幅約2.6倍、1.2倍、1.1倍及1倍。至於安踏(2020)及股王騰訊(0700)升幅亦近一倍。 強勢股錄得數以倍計的升幅,同時吸引不少資金以輪證作部署,截至2月24日的數字,好倉街貨以金額計累積最多為騰訊、美團、小米及阿里(9988),亦即大家熟悉的「ATMX」,分別超過14.9億、9.5億、9.5億及6.4億元。隨新冠疫苗於世界名地陸續展開接種,鼠年跑輸大市的傳統經濟類股份再度抬頭,當中包括地產股、中資電訊、資源、內房等股份,在調整浪中成資金追捧的對象,若看牛年此類股分的表現,長實(1113)、三桶油中的中石化(386)與中石油(857)、內房的華潤置地(1109)及新世界發展(17)為升幅首五位之藍籌,相反美團及藥明成為兩大跌幅之藍籌。 還有值得持續跟進的是北水的動態。在2月24日的跌市當中,北水錄得歷來最大資金淨流出,金額接近200億元人民幣。早前滙豐環球研究發表報告,將今年北水流入規模由之前預計的8,000億元人民幣,上調至1萬億到1.4萬億元人民幣。 展望3月份是傳統藍籌業績期,加上內地兩會在即,投資者在部署兩會行情及業績股之餘,可多留意以上板塊輪動及北水等變動。此外,策略上如欲為手上持股作對沖,不妨考慮適量淡倉如認沽證或熊證作部署,以防環球風向突變的風險。   撰文:劉嘉輝  匯豐環球資本市場亞太區機構客戶及財富管理香港上市產品銷售主管、金管局及證監會持牌人士   註: 本結構性產品並無抵押品,如發行人無力償債或違約,投資者可能無法收回部份或全部應收款項。 本文由香港上海匯豐銀行有限公司(「本行」或「發行商」)發行(包括任何參考條款),僅供參考之用,並不構成邀約、游說、或建議出售或購買結構性產品。 結構性產品屬複雜產品,投資者務須就此審慎行事,除非投資者完全了解及願意承擔所涉風險,否則切勿投資此產品。結構性產品價格可急升可急跌,投資者或會損失所有或大部分投資。過往表現並不反映將來表現。投資前應了解結構性產品之性質及風險,並詳閱有關上市文件,獨立決定是否適合自己,若需要應諮詢專業建議。本行及其委任之流通量提供者可能是結構性產品的唯一市場參與者,而結構性產品的二級市場可能有限。謹請注意,牛熊證設有強制收回機制,因此有可能提早終止,在此情況下(i)N類牛熊證投資者會損失於牛熊證的全部投資;而(ii)R類牛熊證之剩餘價值則可能為零。 作者為金管局及證監會持牌人士,並無就結構性產品或相關資產持有任何直接或間接權益。 [...]

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陳恩因:港股全年大幅波動 輪證產品趨多元

今年環球經濟受疫情影響,港股表現大上大落,全年表現可謂「有波幅、無升幅」。反觀外圍經濟表現仍然疲弱,投資者如何總結今年經驗,展望來年市況及作好相應的部署?輪證產品選擇上又有何重大轉變?   環球經濟仍在吹冷風之際,新經濟股今年以來仍錄得相當不俗的表現。截至11月30日的數字,今年全球表現最佳的指數包括內地創業板、中小板及納指、升幅46%、36%及36%。內地深證成指亦升31%,韓國股市升近兩成,台灣亦升16%。港股則受環球經濟、中美關係及疫情等多個因素困擾,目前恒指離去年底約兩萬八樓上仍有一段距離,全年計高低位約於29,174及21,136點,上下波幅約8,000點之多。 恒指欠表現,個股則表現強勢,資金集中於新經濟股包括ATMX等身上,連帶輪證交投及街貨量亦保持高位。截至11月30日,市場好倉街貨量最多個股為小米(1810)、美團(3690)、騰訊(0700)及阿里(9988),金額相當於16.6億、15.6億、12.4億及8億元。當中阿里的街貨量較早前一段時間減少,取而代之為小米及美團,兩者繼續呈大漲小回之勢。 反映市場對後市波動性預期的恒指波幅指數大幅波動,曾於3月即疫情高峰及中美關係較緊張之際,一度高見68.6%即2008年金融海嘯以來新高,其後又再高位回落,反覆跌至目前的20%以下。引伸波幅由高位急回,對不少窩輪價格有直接影響,變相令槓桿更加吸引。 順帶一提的是恒指科技指數,今年7月推出市面以來一直深受市場關注,上月隨港交所(0388)推出相關期貨,當日同日有過百窩輪及牛熊證應市。除此之外,有見投資者對新經濟及美股的需求殷切,我們最近亦發行了納指100及道指的窩輪,除了有認購證可供部署美股升勢,亦同時推出了認沽證作兩手準備的部署。 個股產品方面,新一季的牛熊證名單於11月9日正式生效,納入比亞迪(1211)、微盟(2013)、瑞聲(2018)、滬深300(3188)、京東 (9618)及網易(9999)。同時間剔出的包括新鴻基(0016)、中海油(0883)、石藥(1093)、金沙(1928)等等。 展望來年,投資者宜繼續注意疫情對經濟及企業盈利的影響,提防市場波動作好兩手準備的部署。隨衍生產品市場的產品種類及選擇增加,大家除了留意大盤指數及個股機會之外,亦可關注美股,甚至追蹤黃金ETF價格的產品。   撰文: 陳恩因 匯豐環球資本市場機構客戶及財富管理聯席總監 金管局及證監會持牌人士   [...]

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滙豐:RCEP改變亞洲供應鏈形態

中日韓等15 國日前正式簽署《區域全面經濟夥伴關係協定》(RCEP),全球規模最大的自由貿易協定落實。滙豐發表研究報告指出,RCEP 能夠改變亞洲供應鏈形態,東盟有足夠能力吸收新產品,而高工資市場如中國將提升增值階梯以及增強自動化。   經過長達八年的磋商,包含中國、日本和韓國等15 國在內的RCEP 周日在東亞合作領導人系列會議期間正式簽署,這是世界上人口數量最多的自貿區,亦是全球規模最大的自由貿易協定。 內地料提升增值階梯 滙豐預計,隨着未來數月各成員國政府將批准該協議,新的貿易走廊將會出現,尤其是那些中國生產規模相對較小而東盟產能大得足以吸收中國減產的行業,例如空白磁帶(音頻和視頻)、天然橡膠、半導體、堅果、棉和纖維、摩托車以及汽車輪胎。 報告提到:「中國已經依靠東盟提供硬盤驅動器組件(特別是泰國和馬來西亞),越南和泰國提供汽車零部件或馬來西亞製造的太陽能設備,這個趨勢未來還可能會更加明顯。」但報告亦指,「這亦存在障礙,因為像越南那樣,很多工業園已滿,工資急速上漲。」 滙豐認為,供應鏈的另一項調節是,在中國內地、韓國和中國台灣,生產商將提升增值階梯。考慮到設計或準時交貨的需要,由機械人操作的智慧貨倉將是必須的;自動化扮演着主要角色,也是目前最切合RCEP主題的投資。 內地近年從東盟市場進行更多採購,現時,東盟佔其進口約12%至13%,比幾年前的少於10%有所增加。滙豐此前的報告預期,RCEP 在明年年中生效,到2030年,即使印度隨後不再加入,也將佔全球GDP的比重50%以上,強化全球經濟重心不斷東移的趨勢。 [...]