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宏安薈藍「雙絕」開價 入場費388.8萬折實均呎20638元 溢價逾六成半貴絕兼細絕青衣

宏安地產旗下青衣寮肚路8號新盤薈藍今日(8月5日)公布首張價單第1號,涉及64個單位,全部為開放式戶型,實用面積由203至208平方呎,部份單位面向藍巴勒海峽,享海景。首批價單定價由457.4萬至535.3萬元,價單呎價介乎21,990元至26,369元;扣除120天現金付款計劃最高15%折扣價惠後,項目折實售價由388.8萬至455萬元,折實呎價介乎18,692元至22,414元,折實平均呎價20,638元。 「焫著價」入場費388.8萬元 宏安地產執行董事程德韻形容,薈藍首批單位以「焫著價」推出,預料將受分支家庭及投資者追捧。首批共有6伙的折實售價低於400萬元,其中最低售價單位為3樓B03單位,價單定價457.4萬元,實用面積208平方呎,價單呎價21,990元;扣除最高15%優惠,折實售價388.8萬元,折實呎價18,692元。 兩種付款方法另贈2.8萬家私優惠 為迎合不同買家需要,薈藍首批共有兩種付款辦法供買家選擇,包括:120天現金付款計劃(照售價減11%);及建築期付款計劃(照售價減8%)。選用上述之付款計劃的買家均可享有一系列的售價折扣優惠,包括「藍巴勒海岸生活」優惠(售價售價1%折扣優惠)及「「空間增值」優惠(售價售價1%折扣優惠)。如買家於2021年8月31日或之前簽署臨時買賣合約,更可獲的早鳥折扣(售價1%折扣優惠)。「宏地薈」會員則可享「宏地薈」會員折扣(售價1%折扣優惠)。 除上述售價可獲得的折扣外,價單第1號更特別推出家私禮券優惠,買家可獲贈價值港幣28,000元之家私禮券一張或選擇港幣28,000元家私現金津貼折扣優惠。 另外,選擇價單第1號支付條款(B)建築期付款計劃的買家,凡於簽署臨時買賣合約後的日期後180天內提早付清成交金額餘款,將獲贈成交金額的2.5%現金回贈,並可用作支付部份成交金額餘款。 較兩年前明翹匯貴4成 青衣多年未有新盤供應,區內對上一個新盤為佳明集團旗下、坐落細山路18號的明翹匯。項目於2019年10月底推出首張價單,共涉156伙,涵蓋1至3房,實用面積介乎299至566方呎,最高折扣21%,折實售價由432.1萬至896萬元,折實呎價由13,383元至15,954元,折實平均呎價14,813元。以平均呎價計,是次薈藍首批呎價足足比明翹匯貴達39.3%。 同區樓價大比拼(青衣新盤) 屋苑 平均實用呎價 薈藍 首批與之相比 薈藍 20,638元 (首批折實15%後) —— 明翹匯 14,813元 (首批折實21%後) 貴39.3% 較同區二手溢價逾6成半 參考同區二手,青衣私人屋苑樓齡約18至近40年,近月平均成交呎價介乎約1.24萬至1.77萬元;薈藍首批與區內二手相比,至少溢價逾16%,普遍溢價超過3至5成。若與近期呎價12,399元的曉峰園相比,薈藍溢價幅度更高達66.4%。 至於租值方面,目前青衣二手私樓平均呎租介乎27至36元,租金回報率約2.4至3.1厘。保守估計,薈藍入伙後呎租約35至40元,租金回報率僅2至2.3厘。 同區樓價大比拼(青衣二手) 屋苑(樓齡) 平均實用呎價 薈藍 首批與之相比 3年樓價變幅 薈藍 20,638元 (首批折實15%後) —— —— 藍澄灣 (18年) 13,184元 貴56.5% 跌2.3% 海欣花園 (21年) 15,636元 貴32% 升6.4% 曉峰園 (22年) 12,399元 貴66.4% [...]

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何文田新盤芳菲開價 入場費680萬折實均呎26139元 溢價近六成貴絕區內同類

由協成行發展、位於何文田勝利道5號的新盤芳菲,於7月22日公布首張價單第1號,涉及30個單位,實用面積由286至465平方呎,包括14個1房及16個2房單位。首批價單定價由755.6萬至1,505.5萬元,價單呎價介乎25,766元至32,376元;扣除最高10%折扣價惠後,項目折實售價由680萬至1,355萬元,折實呎價介乎23,188元至29,140元,折實平均呎價26,139元。首批單位價單市值約3億元,料最快下周公布銷售安排,示範單位及銷售廳將由本周六(7月24日)起,由上午11時至晚上8時開放予公眾參觀,地址為佐敦彌敦道192至194號協成行九龍中心地下,並同日開始收票。 協成行發展有限公司高級項目經理陳婉霞表示,集團對項目銷情相當有信心,是次價單定價參考九龍區核心地段的住宅項目,屬於「貼市超值價」,有望吸引年輕家庭。當中售價最低為2樓B室,單位實用面積286平方呎,1房間隔,價單定價755.6萬元,扣除最高10%折扣優惠後,折實售價680萬元,折實呎價23,776元。 提供8成半至9成備用一按貸款 價單第1號主要提供2種付款方式,分別為「即供付款」及「建築期付款」。當中,「即供付款」方法除提供「現金優惠付款計劃」外,另備有「備用一按貸款付款計劃」,買家購買售價1,000萬元以下之單位,可透過「90 日即供按揭計劃」申請最高9成按揭;購買售價1,000萬元或以上之單位,則可透過「90 日即供按揭計劃」申請最高8成半按揭。如買家使用「現金優惠付款計劃」,即可享4%之折扣優惠;若採用「備用一按貸款付款計劃」,即可享3%之折扣優惠;如選擇「建築期付款」方法,則可享2%的折扣優惠。 除上述折扣外,如於2021年10月30日或之前簽訂臨時買賣合約,更可享1%之「早鳥折扣優惠」,連同其他折扣優惠,包括:1%之「Facebook 讚好/Instagram追蹤優惠」及4%之印花稅津貼折扣。因此,若買家選擇「現金優惠付款計劃」,最高可享10%折扣優惠;使用「備用一按貸款付款計劃」方法,最高可享9%折扣優惠。而至於選擇「建築期付款」方法的買家,則可享最高8%的折扣優惠。 較上月毗鄰新盤貴逾6% 參考何文田同區新盤,位於何文田自由道11號,即正正坐落芳菲旁邊的萬科香港旗下新盤VAU Residence,剛於今年6月初開價,首批50伙最高折扣16%,折實平均呎價24,519元,芳菲首批與之相比,足足貴6.6%。不過相對坐落窩打老道128號、由萊蒙國際及俊和物業合作發展的128 WATERLOO,項目於去年9月底開價,首批50伙最高折扣15%,入場價782.8萬元起,折實平均呎價27676元,芳菲首批與之相比,反而平5.6%。若比較由新世界及恒地合作發展、位於窩打老道74號的瑧樺,項目於2019年4月底以價單形式推出首批88伙,最高16%折扣,折實售價499.2萬元,折實平均呎價24,308元,2年後芳菲開價較之貴7.5%。 比較何文田區內二手私人住宅最新成交呎價,芳菲首批呎價貴絕區內全部樓齡40年內、同樣提供中小型單位的物業,溢價幅度由一成三至近六成不等,普遍溢價三至五成。 同區樓價大比拼(何文田34號校網新盤) 屋苑 [...]

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屯門新盤上嵐提價逾6%加推13伙 兩日收360票超額逾6倍料短期開售

由建灝地產發展、位於屯門景秀里2號的新盤上嵐,於今日(7月19日)加推第2號價單,涉及13個單位,實用面積由265至290平方呎,全屬1房標準戶型。2號價單定價由612.64萬至677.71萬元,價單呎價介乎22,580元至23,760元;扣除最高16%折扣價惠後,項目折實售價由514.61萬至569.27萬元,折實呎價介乎18,967元至19,958元,折實平均呎價19,541元,較首張價單折實平均呎價18,388元,足足提價6.3%! 短期內公布銷售安排 不過,建灝地產集團投資部經理鄭智荣先生表示,第2號價單大部份單位屬於高層單位及享有開揚景觀,撇除樓層及景觀等因素後,第2號價單加幅約1%至2%。是次加幅溫和,若市場反應持續良好,集團會考慮短期內再推出新一張價單,而項目之銷售安排將於短期內公布。 第2號價單所列最低折實售價為3樓G單位,實用面積265平方呎,扣除最高16%折扣優惠後,單位折實售價為514.61萬元。 兩日收360票超額逾6倍 項目自上周六(7月17日)起正式接受認購登記,截至星期日(7月18日)晚上8時正,共錄逾360個認購登記,超額認購6.2倍。發展商指,為使買家能更容易置業及上車,是次推出的第2號價單,買家同樣可揀選五項支付條款優惠,包括「180即供付款」、「180輕鬆即供付款」、「360即供付款」、「360輕鬆即供付款」及「建築期付款」。同時備有多項折扣優惠,包括為祝賀屯馬綫正式通車之屯馬綫通車折扣3%、早鳥限時折扣優惠(2021年8月31日或之前簽訂臨時買賣合約可享折扣3%)、付款方法售價折扣(最高為售價折扣7%)及K&K Club 會員折扣3%等。 [...]

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屯門新盤上嵐開價 入場費450萬起均呎18388元 較鄰近二手溢價一倍

由建灝地產發展、位於屯門景秀里2號的新盤上嵐,於今日(7月15日)公布首張價單第1號,涉及50個單位,實用面積由265至290平方呎,全屬1房標準戶型。首批價單定價由535.94萬至640.57萬元,價單呎價介乎20,224元至22,530元;扣除最高16%折扣價惠後,項目折實售價由450.18萬至538.07萬元,折實呎價介乎16,988元至18,925元,折實平均呎價18,388元。 特設屯馬綫通車折扣3% 建灝地產集團投資部經理鄭智荣指,首批50伙全數折實價538.07萬元或以下,形容價錢為「CHILL凡心動價」。項目將於明日(7月16日)開放示範單位予公眾參觀,本周六(7月17日)正式開始收票,最快下周推售。鄭智荣補充,集團將視乎市場反應考慮加推,預料項目可同時吸引投資者及用家,估計前者佔約三至四成,自用則佔六至七成。是次推出的整批單位市值約3.05億元,當中售價最低單位為3樓B室,實用面積265平方呎,1房間隔,扣除最高16%折扣後,折實售價為450.18萬元,折實呎價16,988元。 是次推出的首張價單,買家可揀選5項支付條款優惠,包括「180即供付款」、「180輕鬆即供付款」、「360即供付款」、「360輕鬆即供付款」及「建築期付款」。發展商指,為滿足年輕人及小家庭置業需要,項目特別提供多項折扣優惠,包括為祝賀屯馬綫正式通車而推出的「屯馬綫通車折扣3%」、「付款方法售價折扣(最高為售價折扣7%)」及「K&K Club會員折扣3%」等。另外,發展商更提供「早鳥限時折扣優惠」,買家於2021年8月31日或之前簽訂臨時買賣合約,即可享售價之3%折扣優惠,買家可享售價折扣率最高達16%。 較兩年前御半山II 首批貴逾兩成 參考同區新盤,屯門對上開價項目是新地旗下屯門南海皇路新盤御海灣II,項目於今年4月首張價單折實平均呎價18,419元,與是次上嵐均價相若。不過,若比較同樣坐落景秀里、毗鄰上嵐的新地御半山II,項目於2019年6月首張價單折實平均呎價15,166元,上嵐首批與之比較貴達21.2%。 同區樓價大比拼(屯門新盤) 屋苑(樓齡) 平均實用呎價 維港1號 首批與之相比 上嵐 18,388元 [...]