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美聯:港島逾5千萬元二手豪宅註冊量創新高 通關在望料進一步刺激樓市 最看好這類物業……

2021年上半年,整體樓市交投暢旺,港島區一手及二手成交俱升,超級豪宅有價有市,美聯物業港島區董事李頌賢表示,2021年港島區(包括愉景灣)逾5,000萬元一手私樓註冊量錄51宗,較去年下半年升約1.55倍,並創2018年下半年後新高;二手住宅註冊量則錄141宗,創出有紀錄以來的歷史新高。故隨著疫情緩和及中港兩地有望逐步通關,超級豪宅需求將進一步受刺激。故下半年港島區整體豪宅市場依然看好。美聯物業高級區域營業董事方富義指出,上半年山頂南區物業交投突破百宗,共錄得約106宗,較去年下半年升近4成,創2019年上半年後的兩年新高,他認為,在「銀紙貶值」的年代,這類物業更受追捧,下半年交投可望再錄得增長……   港島區超級豪宅需求強勁 李頌賢指出,今年港島區樓價表現突出,「美聯港島樓價指數」本年迄今累升8.23%,比起九龍區升約6.9%及新界區升約4.99%更高。住宅交投方面,根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料,2021年上半年港島區(包括愉景灣)一手私樓註冊量錄得約957宗,較2020年下半年387宗上升約147%,並且超越2020年全年;一手私樓註冊金額則錄得約263億元,較去年下半年約72億元大升約265%,金額更已超越2019年及2020年全年水平,相信主要是受到港島大型新盤晉環在上半年熱銷帶動所致(見圖一)。二手住宅方面,港島區上半年註冊量錄得約6,478宗,較去年下半年約5,059宗升約28%,創2012年下半年後的8年半新高,至於二手住宅註冊金額則錄得約793億元,升約25%,更創2010年下半年後的十年半新高。 圖一: 港島區(包括愉景灣)每半年一手私樓註冊宗數及金額 隨著買家入市意欲上升,投資磚頭保值,優質豪宅物業更顯需求。上半年港島區逾5,000萬元的一手私樓註冊量錄51宗,較去年下半年20宗大幅上升約155%,不單超逾去年全年45宗,並創出自2018年下半年後新高。更值得留意,上半年港島區逾5,000萬元二手住宅註冊量錄141宗,較去年下半年123宗上升近15%,並創出自有紀錄以來的歷史新高,可見豪宅有價有市 (見圖二)。   圖二: 港島區(包括愉景灣)每半年逾5,000萬元二手住宅註冊量 至於逾億元一手私樓註冊方面,上半年港島區錄約30宗,較去年下半年大升逾倍,並是自2017年下半年後新高,並且已超越去年全年約26宗水平。二手住宅註冊量方面,同樣錄得約30宗,與去年下半年約31宗相若,並較去年上半年僅約11宗顯著上升。   上半年山頂南區物業成交量突破百宗 大幅上升近4成 創2019年上半年後新高 美聯物業高級區域營業董事方富義稱,根據該行分行統計,今年上半年山頂南區共錄得106宗買賣成交,較去年下半年76宗及上半年82宗分別上升約39%及約29%,並且是自2019年上半年後新高,再度於半年突破百宗成交,反映傳統豪宅區物業需求相當殷切(見圖三)。   圖三:每半年山頂南區整體成交量 事實上,2021年上半年山頂南區的成交量相當活躍,至於成交金額則錄得約211.45億元,雖然較去年下半年約256.25億元回落約17.5%,上半年量升額跌,主要是去年底文輝道官地地皮以120億元批出所致。   若按一二手劃分,2021年上半年山頂南區錄得約16宗一手物業成交,二手則錄得約90宗成交,分別較去年下半年約5宗及71宗上升約220%及約26.8%。此外,上半年山頂南區逾億元成交錄得約31宗,較去年下半年約22宗錄得約40.9%的增長(見圖四)。 圖四:上半年山頂南區逾億元成交走勢 山頂南區物業以公司轉讓買賣個案錄13宗 統計顯示,在上半年區內成交個案中,洋房成交量佔約26宗,與去年下半年約27宗相若。而區內不少物業以公司名義持有,惟以公司股份轉讓的交易並未於土地註冊處數據反映出來,據該行統計,山頂南區於今年上半年共錄得約13宗以公司股份方式轉讓的成交個案,較去年下半年約15宗少2宗或13.3%。   山頂南區指標屋苑陽明山莊錄14宗成交最旺 美聯物業助理營業董事高美燕表示,上半年山頂南區樓市氣氛理想,綜合美聯物業分行紀錄,各指標物業成交中,以陽明山莊最活躍,錄得約14宗買賣成交,較屋苑去年下半年約7宗倍升。紅山半島分層戶則錄得約10宗成交,較去年下半年約6宗上升約67%。此外,浪琴園及淺水灣道37號,分別錄得約7宗及6宗買賣成交,交投亦有明顯增長(見表)。 表:2021年上半年山頂南區指標屋苑成交資料 另外,在上半年山頂南區10大成交額最高成交個案中,山頂文輝道9號及11號地皮以72.5億元成交,而舂磡角道64至66號大屋項目則以9億元成交,而赫蘭道11號洋房則以8.2億元成交,位列三甲。而77/79 PEAK ROAD推出市場即獲垂青,並錄得5宗成交,成交金額由5.51億元至6.77億元不等。至於Mount Nicholson分層戶以4.9億元成交,而淺水灣道90號10號屋以4.67億元成交。   銀紙貶值 資金保值 優質豪宅需求強勁   李頌賢稱,洋房供應相當有限。據差估署資料顯示,截至2020年底,全港洋房總存量共涉約19,451伙,佔全港私樓122萬多伙的總存量僅1.6%。事實上,洋房新供應罕有,過去十年總存量增長不多,港島區情況更甚。據資料顯示,截至2020年底,港島區洋房總存量錄2,636伙,比起十年前2010年底增加約8.3%,升幅比起同期九龍區升約14.8%及新界區升約11.5%明顯為低,可見港島洋房供應匱乏。若以落成量計算,2020年全港洋房落成量約有176個,較2019年279個跌37%,當中港島區僅佔約4個,數量更創有紀錄以來最少。   此外,目前本港按息低企,失業率回落,銀行存款高企等基本利好因素將支持樓市發展。預期下半年整體樓市會受惠疫情緩和及經濟逐步回復正軌帶動向好,而矜罕的優質豪宅物業在有限供應的情況下,更受到豪宅買家垂青,加上市場憧憬中港兩地有望逐步通關,早前已不乏買家偷步追捧豪宅物業,故若果隨著消息一旦落實,對樓市將帶來極大的利好消息,當中向來受「北水」歡迎的豪宅物業更可望看高一線,而下半年山頂南區豪宅樓價有望錄得逾1成的增幅。而港島區年內最值得留意黃竹坑站的港島南岸項目,不單受市場歡迎外,並且會帶動港島區整體樓市氣氛。   [...]

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【帶你睇豪宅】渣甸山豪宅「皇第」近3000呎複式現樓示位帶你睇 國際名設計師1500萬豪裝 推720天付款期計劃

位於渣甸山白建時道47號的豪宅項目「DUKES PLACE 皇第」,早前首度開放一個連裝修的現樓複式大宅予傳媒參觀。單位面積接近3,000平方呎,發展商更豪擲近1,500萬元,特意聘請國際著名建築及室內設計師梁志天為單位裝修,L長型大廳備有全景玻璃幕牆,可270度飽覽港島開揚市景。是次開放的單位以招標形式推出,招標日期由2021年6月21日起至2021年9月30日(包括首尾兩日)。為方便買家靈活調配資金,項目更首度推出特長成交期「720天靈活付款計劃」,提早成交更可享回贈最高6%。示位開放拍攝當日人數眾多,記者目測現場逾50人,到底於這個千呎大宅內,情況會有多墟冚?馬上去片! 皇第累售8伙複式分層近沽清 由 Couture Homes尚家生活地產、泛海國際集團、及高富諾亞太區聯手打造、位於渣甸山白建時道47號的豪宅項目「DUKES PLACE 皇第」,日前首度開放一個連裝修複式大宅予傳媒參觀,並同時公布推出全新「720天靈活付款計劃」。 Couture Homes 尚家生活地產董事總經理方文彬表示 :「皇第合共提供16個分層大宅,透過招標形式至今已售出8伙,每伙價值均逾億元,套現近15.5億元,首階段銷售成績非常理想。其中高層Simplex單位成交金額高逾2.22億元,呎價7.8萬元,創渣甸山分層項目呎價新高。發展商有見實用面積約2,800 平方呎的複式單位 (Duplex) [...]

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嘉湖山莊2房低水一成即瘋搶!! 港島投資客「飛的」落票 Full Pay近「5球」買樓收租!!

樓民繼續瘋搶樓,一遇低水筍盤甚至即刻飛身撲埋去!市場新近錄得藍籌上車屋苑嘉湖山莊低市價成交,一組外區投資客見筍盤即「飛的」買樓,更以「Full Pay」形式購入一個2房單位,涉資478萬元,較同類單位成交價約530萬元,低近一成。上周35大二手屋苑共錄153宗成交,創近45星期以來的第3高,較本年平均高逾26%。 投資客「飛的」搶嘉湖山莊 美聯物業助理區域經理湯少建表示,嘉湖山莊翠湖居新近錄得低市價成交,剛成交單位為翠湖居2座中層E室,實用面積488平方呎,建築面積579平方呎,屬2房間隔。湯少建稱,單位日前叫價500萬元放售,較同類單位市價為低,隨即吸引外區投資客青睞;由於原業主急於求售,願提高議價空間促成交易。雙方議價後最終以478萬元沽出,實用呎價9,795元,建築呎價8,256元。買家為免錯失機會,更由港島區搭的士趕至落票。以現時同類單位一般月租約1.2萬元計,買家可享租金回報率約3厘。 資料顯示,原業主於2002年9月以100萬元購入上址,持貨近19年轉手,帳面獲利378萬元,物業期間升值逾3.78倍。 美聯:上周35屋苑交投錄153宗 創近45星期以來的第3高 綜合美聯分行資料,過去一周(3月8日至3月14日)全港35個大型屋苑合共錄153宗成交,比起前一周(3月1日至3月7日)158宗按周下跌約3.2%,但仍創近45星期以來的第3高,相比起本年迄今平均約121宗依然高出約26.4%(見圖一)。 圖一:2020年至今每周35個屋苑成交量 資料來源:美聯物業分行紀錄 比起17年至20年平均高近1.6倍 美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指出,上周35屋苑交投不僅高於2021年迄今平均數,較17年至20年平均每周約59宗更大幅高出約159.3%(見圖二)。 圖二:2017年至今每周35個屋苑成交量 資料來源:美聯物業分行紀錄 港島及新界區交投按周下跌 九龍區上升 若將35屋苑按3區劃分,上周港島及新界區交投下跌。港島區8屋苑上周錄31宗,按周跌約16.2%。上周太古城按周減少8宗,海怡半島及康怡花園分別少5宗及2宗;即使杏花邨及南豐新邨分別增4宗及3宗,置富花園與鯉景灣各多1宗,但上周港島區交投仍然下跌(見表)。 [...]

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港島逾5千萬豪宅成交近200宗 美聯:2021年山頂南區料價量齊升

2020年樓市雖然受到疫情反覆衝擊,導致買家入市態度審慎,並窒礙「北水」入市,但超級豪宅依然受到追捧,美聯物業港島區董事李頌賢表示,2020年港島區(包括愉景灣)逾5,000萬元一手私樓註冊量按年跌逾3成,主要是發展商推盤放緩所致,但二手住宅則連續第3年錄得近200宗的高位,可見雖然「北水」減少,但本地買家支持下,超級豪宅需求仍見殷切。美聯物業高級區域營業董事方富義指出,去年山頂南區物業交投按年上升6.3%,連同文輝道項目於年底成功以120億元及官地新高呎價逾4.6萬元批出後,帶動全年成交金額更飆升逾5成,並相信2021年區內樓市仍有望延續「價量齊升」情況,加上市場仍憧憬疫情緩和後「北水」重臨,勢將進一步刺激超級豪宅交投表現。 港島區二手表現靠穩 超級豪宅註冊量續高企 李頌賢指出,根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料,2020年全年港島區(包括愉景灣)一手私樓註冊量錄得約769宗,較2019年約1,015宗下跌約24.2%,一手私樓註冊金額則錄得約143億元,較2019年約247億元大幅減少約42.1%。不過,二手住宅方面,港島區去年註冊量錄得約9,435宗,較2019年約9,002宗按年升約4.8%,至於註冊金額則錄得約1,137億元,按年增加約8.3%,並連續4年錄得逾千億元水平。 更值得留意,港島區逾2,000萬元一手私樓註冊量於2020年僅錄得約81宗,按年跌逾5成,期內二手則錄得約871宗,較2019年926宗則跌約5.9%。而逾5,000萬元的港島區超級豪宅一手私樓註冊量錄約45宗,按年跌約32.8%,二手錄191宗,雖然較2019年少約8宗或4%,但卻已是有紀錄以來連續3年保持近200宗的高位。至於逾億元一手私樓註冊錄約26宗,而二手住宅註冊量則錄得約42宗,創出十二年以來的次高水平。 山頂南區物業成交額全年錄約318億元 按年升逾5成 美聯物業高級區域營業董事方富義稱,去年內地來港資金受疫情影響減少,豪宅市場受到一定衝擊,但全年港島區仍錄得不少矚目成交。綜合美聯物業分行紀錄,包括山頂文輝道項目約120億元、前何東花園地段地約33.88億元、壽山村地皮約25.66億元、淺水灣道125號全幢約10.12億元、渣甸山軒德蓀道屋地約8.3億元。其次則為淺水灣道92號屋地、Mount Nicholson分層戶、山頂白加道28號5號屋、香島道2號單號洋房及Central Peak等成交。 事實上,2020年山頂南區的成交量仍然較2019年錄得升幅。綜合美聯物業分行紀錄,山頂南區成交量由143宗升至約152宗,增幅約6.3%,至於成交金額則連同文輝道地皮以120億元批出後,帶動山頂南區全年買賣成交金額錄得約318億元,較對上一年約211億元大幅上升約50.5%,可見2020年全年山頂南區樓市出現「價量齊升」,即使扣除文輝道項目仍然錄得近200億元水平。 若按一二手劃分,2020年山頂南區錄得約8宗一手物業成交,二手則錄得約144宗成交,分別下跌73.3%及上升約27.4%。而按季度劃分,去年該區整體成交量及成交額計,首季錄約27宗及約35億元,次季則錄55宗及約33億元,成交量為4季中最高,至於第3季則錄得約41宗及96億元,而到第4季雖然錄得約29宗,但因文輝道地皮以高價售出,帶動全季錄得約153億元。 山頂南區物業以公司轉讓買賣個案錄27宗增逾2成 此外,山頂南區全年逾億元物業成交涉約36宗,較2019年約53宗下跌約32%,至於洋房成交則錄約42宗,較前一年約41宗輕微增加。由於山頂南區不少物業以公司名義持有,這類物業交易未可在土地註冊處數據反映出來,據該行統計,山頂南區於2020年共錄得約27宗以公司股份方式轉讓的成交個案,較2019年約22宗增加約22.7%。 山頂南區指標屋苑紅山半島分層戶表現突出 美聯物業助理營業董事高美燕表示,回顧2020年山頂南區的最突出成交個案,綜合美聯物業分行紀錄及市場消息,其中以山頂文輝道項目地王以約120億元批出,樓面呎價更達46,272元的住宅官地新高價;而呎價最高分層戶成交為Mount Nicholson以5.33億元成交,呎價約11.6萬元;若以洋房計,香島道2號洋房以5億元成交,呎價逾13萬元,為洋房呎價最高的成交。 [...]

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新盤放大鏡:四大港島新盤 整裝待發

  因為反修例運動持續升溫,甚至影響本港交通狀況,打亂不少新盤銷售部署,但隨時年尾已近,加上市場憧憬中美快簽署首階段貿易協議,利好大市氣氛,遂各大發展商又蠢蠢欲動,好趁年底前推售新盤,當中港島區料成為焦點,皆因預計還有一個月多點的時間,或有4個新盤推出,涉及共340伙。 所講的4個港島新盤,分別是由長實(01113)發展的中半山波老道項目,涉及181伙;恒基地產(00012)發展的西半山羅便臣道項目,涉及90伙;新鴻基地產(00016)發展的東半山CENTEAL PEAK,共有53伙;以及由資本策略(00497)、泛海(00129)及高富諾合作發展的東半山皇第,共有16伙。 當中長實的中半山波老道豪宅,早在今年8月已有意推售,惜當時社會氣氛仍然緊張,集團明言若現階段推出,銷售存在一定難度,以致暫時煞停了銷售計畫。不過,此一時彼一時,在剛舉行完的區議會選舉,社會氣氛轉趨平靜,而且中美貿易談判又見轉機,再加上俗稱「空置稅」的《差餉(修訂)修例草案》已在立法會進行首讀,豪宅市場將大受影響,市場遂估計各大新盤豪宅會加快推出市場,包括長實的波老道項目。 資料顯示,波老道21號第1期包括3幢住宅大廈,總樓面達28.6萬平方呎,共提供115伙分層住宅,間隔以4、5房為主。而整個波老道21號項目共包括5幢住宅大廈,每幢樓高18至22層,合共提供181伙分層單位。 前身為公務員宿舍 波老道21號項目所在地皮位於波老道21、23及25號,前身為前政府公務員宿舍,地盤面積達112,893平方呎,可建樓面面積為435,296平方呎。項目地皮由長實於2011年6月9日以116.5億元投得,僅較1997年小西灣地王低1.7億元,成為當時香港史上第2高價的百億地王,每呎樓面地價約為26,763元,成交價屬市場預期下限。 至於西半山羅便臣道項目,涵蓋西摩道6號、羅便臣道62C號兩塊地皮,地盤面積分別為約1,500平方呎及約2,353平方呎,均屬於「住宅(甲類)」用途。據悉,西摩道6號早於1988年已被恒地以1,060萬元購入,但由於該地盤面積細,加上交通不便,重建潛力低,故待收購羅便臣道62號才合併發展。而2015年7月,恒地就出手以1.12億元購入羅便臣道62C號4伙單位,連同之前購入的一伙單位,已成功收購全幢物業,總代價約1.4億元。 據可得資料顯示,項目的可建樓面面積約30,824平方呎,預計提供90伙住宅單位。由於屋苑位處高地,預料部分向北高層單位可享有海景,中低層單位主要以周邊樓景為主;而向南高層單位眺望翠綠山景。 原定8月招標出售 由新地發展的東半山CENTEAL PEAK,為司徒拔道18號1期項目,原定8月以現樓招標方式銷售,惜一直只聞樓梯響。樓盤共分兩期發展,涉及72伙,包括19憧洋房及5幢分層住宅,當中1期項目主打4房大單位,涉及5幢分層住宅,提供53伙,包括連天台及天台特色戶,單位間隔最少3房,面積約1,700平方呎,4房面積則約2,100方呎,最大特色單位約3,000方呎。至於2期項目就涉及19幢洋房,分別採用2至3層高設計,預計關鍵日期為2020年4月30日 位於渣甸山白建時道47號的皇第,只月16伙,其早在去年10月,就在英國倫敦舉行首個樓盤命名發布會,並公布樓盤資料。當時透露項目的各單位實用面積逾2,800至近7,000方呎,售價會參考島區同類地標式超級豪宅,如九龍倉(00004)及南豐發展的山頂聶歌信山道8號MOUNT NICHOLSON,以及太古(00019)東半山傲璇,冀開售時每方呎售價可挑戰10萬元水平,市場則料入場費約3億元。 [...]