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港九新盤大混戰!! 黃竹坑站晉環加價逾6%再推180伙 旺角千望提價3.7%加推30伙

港九新盤大混戰,路勁黃竹坑站項目晉環首輪240伙全數沽清後,今日旋即加推3號價單,共涉180伙,實用面積由383至921平方呎,涵蓋1房至3房戶型,包括10個首度推出的連平台特色單位。第3號價單扣除最高折扣18%,折實售價由1,171.8萬至3,432.9萬元,折實實用面積呎價29,036元至38,922元,折實平均呎價33,103元,較首輪240伙平均成交呎價31,134元,加價6.3%。另外,遠洋旗下旺角千望亦乘勢加推2號價單,合共30伙,實用面積由172至318平方呎,涵蓋開放式至1房連書房單位。第 2 號價單扣除最高折扣15%,折實價由430.95萬至743.75萬元,折實實用面積呎價22,475元至25,302元,折實平均呎價23,377元,較首張價單30伙折實平均呎價22,544元,加價3.7%,並有望於本周末發售。 晉環加推180伙入場費1171.8萬元 由路勁及港鐵合作發展的黃竹坑站新盤晉環昨日(5月1日)首推240伙,全數即日售罄,套現超過46億元,售出單位平均成交呎價31,134元。當中大手買家比例高逾6成半,而3房大單位率先售罄,可見實力投資者及換樓客為數不少;買家主要來自港島區(約7成)、另外約2成為九龍區,餘下為新界區。發展商今日(5月2日)乘勢加推第3號價單,合共180伙,涵蓋28個1房單位(約16%)、以及55個2房單位(約30%),以及87個3房單位(約48%),更包括10個首度推出連平台特色單位(約6%),實用面積由383至921平方呎。第3號價單扣除最高折扣18%,折實價由1,171.8萬至3,432.9萬元,折實實用面積呎價29,036元至38,922元,折實平均呎價33,103元,較首輪240伙平均成交呎價31,134元,加價6.3%。 第3號價單中最低價格單位為第1座(1A) 6樓J單位,實用面積387平方呎,屬 1房戶型,定價為1,429萬元,呎價36,925元。扣除最高折扣18%,折實價1,171.8萬元,折實呎價30,279元。 千望再推30伙最平折實約430萬元 遠洋旗下旺角千望自上周推出首張價單共30伙及開放示範單位後,截至今日(5月2日)下午5時,已錄得130個認購登記,超額3.3倍。為回應市場需求,發展商今日隨即加推第 2 號價單,第2 號價單涵蓋11個開放式單位、以及16個 1 房單位,以及3個 1 房連書房單位,實用面積由172至318平方呎。第 2 號價單扣除最高折扣15%,折實價由430.95萬至743.75萬元,折實實用面積呎價22,475元至25,302元。整張價單平均呎價27,502元,折實平均呎價23,377元,較首張價單30伙折實平均呎價22,544元,加價3.7%。 第2號價單最低價格單位為8樓C單位,實用面積172平方呎,屬開放式戶型,定價507萬元,呎價29,477元,扣除最高折扣15%,折實價430.95萬元。 第 2 號價單繼續設有多項優惠付款辦法,包括「建築期付款計劃」(依照訂價減 4%)、「現金 或即時按揭付款計劃 – 180 天成交」(依照訂價減 7%)、「現金或即時按揭付款計劃 – 420 天成交」(依照訂價減 5.5%)、「超級第一按揭計劃 – 180 天成交」(依照訂價減 4.5%), 連同「早鳥折扣優惠」(售價折扣優惠 3%)、「印花稅津貼」優惠(售價折扣優惠 3%),以 及「旺角城芯新生活」優惠(售價折扣優惠 2%),買家可獲最高 15%折扣優惠 。 「千望 UPTIFY」位於旺角煙廠街 31 號,共提供 83 個住宅單位。 [...]

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黃竹坑站新盤晉環首批240伙半日極速沽清!! 大手組搶購佔6成半 一家庭斥逾2億連掃8伙3房戶!!

路勁地產及港鐵合作發展的「港島南岸」第一期「晉環」今日(5月1日)勞動節開售。是次首輪推售240伙,共截收逾5,500票,超額近22倍。首批於今日下午6時已全數沽清,其中最少購買3個單位的A1大手組於開售短短2小時內,已極速吸納超過100伙;更有一戶大家庭斥資逾2億元,一口氣掃入8伙3房單位,場面震撼。發展商指,晉環最快明日加推單位,並有一定加價空間。 項目首批單位推出即吸引不少換樓客及投資者。發展商今日開售特設兩節大手客時段,分別為最少購買3個單位的A1組及最少購買2個單位的A2組,其後為B組購買最少1個單位時段。今日上午9時正,最少購買3個單位的A1組大手買家開始進場,現場屢現排隊人龍,場面熱鬧。A1組開售後短短2小時內,已吸引逾30組大手買家入市,合共沽逾100伙,其中最大手買家為一個家庭,斥資逾2億元連購8伙3房單位。 連同緊接的A2組大手組別成交,單單是大手買家組別,已合共沽出161伙,佔首批單位逾6成半,當中3房單位率先售罄。 截至下午6時正,項目首批240伙全數沽清。路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫指,晉環最快明日加推單位,相信新價單會有一定加價空間。 路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫 [...]

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一片睇清!黃竹坑站新盤「晉環」環境配套優劣 同區樓價大比拼 晉環呎價竟與貝沙灣相若?!!

由路勁地產及港鐵合作發展的黃竹坑站新盤「港島南岸」第一期「晉環」,將於本周六(5月1日)早上9時以價單形式首次發售240伙單位。截至今日(4月29日)下午6時,項目收票短短6日已錄得逾5,500個認購登記,以首批240伙計算,超額接近22倍。入票人士當中,若以地區分布計,港島區客人佔7成、九龍區佔2成,其餘為新界區。當中不乏大手買家,佔整體接近3成。此外,項目首輪單位發售同日,發展商亦會以招標形式推出10個優質4房雙套單位,並將於5月3日下午1時正截標。  晉環第1號及第2號價單合共240伙,涵蓋1房至3房戶型,包括42個1房單位(約17.5%)、108個2房單位(約45%)及90個3房單位(約37.5%),實用面積由383至937平方呎。折實售價由1,146.1萬至3,243.2萬元,折實呎價由27,005至38,155元。兩張價單的折實平均呎價分別為29,689元及31,652元。至於推出招標的10伙,為4房雙套(連工作間及洗手間)大單位,位於第1座(1A)高層,包括28樓至29樓A室及F室、37樓至39樓A室及F室。 作為港島區30年來首個鐵路盤的晉環,附近環境配套到底係點?當中有乜嘢吸引到買家?以同樣價錢,又可以係同區搵到點嘅二手盤?如果買來投資,租值回報又係幾多?晉環首批呎價甚至同著名豪宅貝沙灣差唔多?以上種種關於晉環嘅問題,資本平台同你一片睇清!! [...]

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黃竹坑站新盤晉環開價 3年來首個「千萬1房」登場!! 首批160伙平均呎價近3萬元 一房折實入場費1146.1萬!!

由路勁及港鐵合作發展的黃竹坑站新盤住宅「港島南岸」第一期「SOUTHLAND 晉環」今日(4月23日)開價,首張價單涉及160伙,戶型涵蓋1房至3房戶,實用面積介乎383至937平方呎,扣除最高18%折扣,折實售價由1,146.1萬起至2,867萬元,折實呎價27,005元至34,131元,整批折實平均呎價達29,689元。項目最平入場單位為第1A座6樓G室,實用面積386平方呎,屬1房間隔,折實售價1,146.1萬元,折實呎價29,692元,是繼2018年6月新世界北角柏蔚山及同年8月新地匯璽II雙雙推出「千萬1房」後,本港近3年來首個推出「千萬1房」的新盤項目。 參考同區二手造價,毗鄰的深灣9號由3月至今的平均實呎價約34,400元,晉環呎價較之平13.7%。而位於鴨脷洲的南區.左岸近月平均實呎價約35,167元;同區豪宅南灣的近月平均實呎價則只有約22,358元,晉環較之貴32.8%。至於坐落港島西南數碼港的貝沙灣,近月平均實呎價約29,896元,與晉環相若。 晉環首張價單160伙均呎近3萬元 港島區30年來首個全新鐵路項目「晉環」今日(4月23日)推出第1號價單,共160伙,涵蓋1房至3房戶型,包括42個1房單位(約26%)、78個2房單位(約49%)及40個3房單位(約25%),實用面積由383至937平方呎。第1號價單所列售價由1,397.6萬至3,496.3萬元,價單實呎價由32,933元至41,623元;以最高18%折扣率計算,該批單位折實後實用面積呎價由27,005元至34,131元,折實售價由1,146.1萬至2,867萬元,整批折實平均呎價29,689元。 項目第1號價單提供多款置業優惠,若買家選用「120天現金優惠付款計劃」(售價減8%),並配合「早鳥」優惠(售價減3%)、「躍動港島南」優惠(售價減3%),以及「印花稅津貼」優惠(售價減4%),將可享售價18%之最高折扣優惠。 入場費一房折實售1,146.1萬 整張價單定價最低單位為第1A座6樓G室,同時為首批價格及呎價最低之1房單位,實用面積386平方呎,屬1房間隔,價單所列售價為1,397.6萬元,呎價36,207元;扣除最高18%折扣,折實售價1,146.1萬元,折實呎價29,692元。而呎價最低單位為第1A座6樓 F室,實用面積937平方呎,屬3房1套房連工作間及洗手間間隔,價單定價為3,085.8萬元,呎價32,933元;扣除最高18%折扣,折實售價2,530.4萬元,折實呎價27,005元。 此外,首張價單內價格及呎價最低之2房單位為第2B座6樓E室,實用面積487平方呎,屬2房間隔,價單定價1,606萬元,扣除最高18%折扣,折實售價1,317萬元,折實呎價27,043元。首張價單內價格最低之3房單位為第2A座12樓F室,實用面積728平方呎,屬3房1套間隔,價單定價2,643.7萬元,折實售價2,167.9萬元,折實呎價29,779元。而呎價最低之3房單位為第1A座6樓F單位,實用面積937平方呎,屬3房1套連工作間及洗手間間隔,價單定價3,085.8萬元,扣除最高18%折扣,折實售價2,530.4萬元,折實呎價27,005元。 晉環呎價與貝沙灣相若 參考同區二手造價,毗鄰的深灣9號由3月至今僅錄得逾千呎大單位成交,平均實呎價約34,400元,晉環呎價較之平13.7%。而位於鴨脷洲的南區.左岸近月平均實呎價約35,167元,晉環呎價較之平15.6%;同區豪宅南灣的近月平均實呎價則只有約22,358元,晉環較之貴32.8%。至於坐落港島西南數碼港的貝沙灣,近月平均實呎價約29,896元,與晉環相若。 晉環由兩座住宅大樓組成,每座設有34層住宅樓層,合共提供800個住宅單位,戶型涵蓋開放式、1房及2房單位,以至3房及4房大戶,另設複式及不同特色戶,實用面積由290至2,084平方呎。 自2018年以來首個千萬一房新盤 翻查資料,晉環是本港近3年來,首個推出「千萬1房」的新盤項目。對上一次推出「千萬1房」的新盤為新世界旗下的北角柏蔚山,項目於2018年6月衫推出51伙1房戶,實用面積由548至655方呎,折實實呎價介乎2.56萬至3.03萬元,折實售價則由1,434萬元起,當中最貴的1房戶折實售價高達1,952萬元。 [...]