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海外樓市：加拿大樓價　注視渥太華

自從加拿大實施按揭壓力測試後，溫哥華、多倫多房地產昔日熾熱的局面一去不復返，但首都渥太華（Ottawa）最近異軍突起，大有後來者居上的姿態，火爆程度是過去近10年來首次，樓價一路飆漲，瘋狂搶盤的現象日益普遍。不久前開售的新盤，數十名買家連夜排隊，瞬間售罄。 與2017年相比，中國買家對加拿大房地產的查詢在2018年增加了8%。最受青睞的是哈利法克斯（Halifax）和卡爾加里（Calgary），而渥太華的查詢量更增加了32.5％。Royal LePage地產經紀公司最新資料顯示，今年第一季度渥太華樓價首超卡爾加里，成為全國房價第四貴城市。 今年一季度渥太華房價同比漲7.7%至469,407加元，高出同期卡爾加里468,974加元的樓價。標準兩層獨立屋中位數房價同比漲9.6%至503,761加元，平房中位數樓價同比升4%至45萬加元，共管公寓微漲1.7%至321,017加元。 在第一季度加國樓價漲幅不到3%情況下，渥太華樓價升幅如此驚人，主要是因為當地科技和政府部門就業強勁，加上租房市場供應萎縮導致。當地租屋市場空置率僅1%，經濟發展強勁，加上樓價比其他城市低，令買家置業的心態積極。 第二季渥太華樓價漲幅估計仍會引領全國，估計升幅達2.8%，遠超全國1%的樓價漲幅。相比之下，全國其他地區樓市顯得有些低迷，全國63個大中城市資料顯示，第一季全國樓價同比僅漲2.7%至621,575元，遠低於5%的長期正常漲幅。 盤源緊張 渥太華人口增長迅速，高科技產業帶動就業大幅增長，再加上地產投資日益活躍，導致市場供不應求，催生近年火爆態勢。 據Royal LePage 經理Russ Perkins表示，上月推出的一個鎮屋，吸引了31名買家爭搶。他表示，如果有更多盤源，經紀可以賣得更多，尤其是生活設施都在步行範圍內的中心社區。數據顯示，因盤源緊張，3月份新推出房屋數量同比跌18%，比兩年前同期跌24%。   渥太華政府和高科技就業領域，當地有五分之一的居民為聯邦政府工作，工資水平相對較高，加上當地平均樓價較低，意味受按揭壓力測試影響的買家不多。 科技公司聚焦首都 渥太華最具知名的科技企業包括電商軟件開發商Shopify及大麻生產商Canopy Growth，渥太華投資署（Invest Ottawa）正致力引進新企業到當地，並積極幫助現有公司拓展業務。目前，當地擁有1,800多家科技公司，技術崗位的密度堪稱北美最高。 世邦魏理仕的報告顯示，從事科技行業的人佔全市就業人數11.2%，佳士得國際地產附屬公司Marilyn Wilson Dream Properties指出，科技公司落戶渥太華，主要因當地的高質素生活方式能吸引頂尖人才，統計數字顯示，至2031年，渥太華總人口預計將增至114萬。 Invest Ottawa表示，在過去的5年，已有37家跨國企業進駐當地，而Nokia、Blackberry及Shopify等區域性公司正持續擴張。目前已與675家在該市登記的公司展開合作。例如渥太華市郊的Kanata Research Park約有3.5萬名員工，公司正迅速搶佔市中心的辦公空間，以便員工能夠享受社區的配套設施。 不需另行繳稅 海外買家由於在渥太華置業是不需另行繳稅，故令到一些原本打算在多倫多或溫哥華（海外買家需要繳付15%及20%附加稅）置業的買家，寧願轉投渥太華。而渥太華房地產局（Ottawa Real Estate Board）最新報告指出，4月獨立住宅的平均銷售價格為488,729加元，較去年同期上升7.2%，共管公寓的平均銷售價格同比上升14.3%至307,659加元，今年以來，獨立住宅及共管公寓的平均售價分別上升6.6%及8.7%。 渥太華地產局主席Dwight Delahunt解釋，因為買家的置業興趣令到全市住房庫存告急，目前，當地的房屋庫存只能維持兩個月，而以往是可以維持四個月左右。 [...]