香港
樓價創14個月新高 財爺進退失據
2018-02-03
政府近年積極推出「辣招」試圖壓抑樓價升幅，但事與願違。差餉物業估價署最新數據顯示，去年12月樓價繼續升1.4%，更是已連升21個月。雖然早前財政司司長陳茂波已強調，現階段並無減辣考慮，但其實政府的辣招明顯失效，要研究再重手出招，「加辣」才能收到預期效果。 差餉物業估價署公布，本港去年12月私人住宅售價指數升至352.8，連升21個月，並連續14個月創出新高；按月升幅1.4%，亦是連續3個月升幅擴大；而去年全年累計升幅14.8%。 細單位的叫價能力最高，以單位面積劃分，上月以面積小於430平方呎的單位升幅最大，升1.5%；其次是面積大於1,722平方呎的單位，升幅為1.4%，兩者升幅都較之前1個月擴大。樓價愈升愈有，租樓一族壓力自然愈來愈大，去年12月的私樓租金指數升至187.3，按月升近0.3%，連升13個月，並連續10個月創新高；去年全年累計升幅7.9%。 市場人士估計，今年樓價仍然會繼續有升無跌的態勢，萊坊《香港每月物業市場報告》預計，美國聯儲局今年將加息約3次，雖然香港應會跟隨美國加息，但銀根充裕下加息幅度預計溫和，對本港住宅樓價不會有重大影響，而在經濟環境穩定和有限的房屋供應下，相信本港樓價今年仍會繼續升。 萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，私樓樓價指數再升，比之前估算為高，估計今年一般住宅升5%，豪宅市場升幅更勁，可達8%。大部分升幅會在今年上半年發生，因現時股、樓皆旺，農曆新年後會出現「小陽春」，若今年經濟持續平穩及加息步伐慢，住宅樓市的升幅更可達10%。林浩文又認為，現時樓價高企，已達不是一般小市民能負擔的水平，對住宅物業市場做成一定風險，但以現時情況，看不到有任何重大因素令樓價在短期內大幅下滑。 陳茂波早前已表明無意減辣，因為若政府寬減買家印花稅、額外印花稅或雙倍印花稅任何一項需求管理措施，都會加劇樓市炒風。不過，陳茂波亦曾提過，政府有意放寬按揭成數，但此方向有機會助長樓價，因為調高按揭成數，無疑是鼓勵更多人入市，有請君入甕之嫌。市場人士認為，「加辣」後樓市不跌反升，政府應該要更全面地考慮實施不同類型的辣招，例如設下轉讓限制等條件，或增加非首次置業的印花稅，以防成為投資炒買的途徑。政府亦可能要考慮將「加辣」恆常化，以穩定樓市。 [...]
