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舖王波叔要錢唔要貨!! 傳1.49億沽深水埗老人院 上環地舖勁蝕900萬 柴灣工廈損手250萬!!

即使舖市交投反彈,「舖王」鄧成波家族似乎仍然手頭緊拙,最近又接連沽出兩舖兼一籃子工廈物業!其中面積達1.4萬方呎的深水埗醫局街老人院巨舖,市傳波叔以約1.49億元易手,帳面勁賺約6,950萬元;不過另一同樣由波叔家族持有近4年的上環水坑口街地舖,則以2,550萬元賣出,連手續費實際勁蝕約900萬元!至於波叔家族持有的柴灣寧富街工廈一籃子物業,亦以1.25億元沽出,對比2年前買入價雖然帳面平手離場,但實際連雜費蝕讓約250萬元。事實上,市場近年屢傳波叔家族財困,其妻葉少萍早前更被指四出「撲水」,先向大眾銀行私人貸款約750萬元,隨後更抵押保單套現300多萬元,不過波叔旗下公司已一概否認。 波叔沽上環舖勁蝕約900萬 土地註冊處資料顯示,上環水坑口街18號地舖連入則閣於上月中以2,550萬元成交,地舖建築面積1,200方呎,閣樓建築面積1,000方呎,合共面積達2,200方呎,呎價11,591元。該舖門闊約13呎,深約55呎,現由健身中心以每月7萬元承租,租約期至2021年5月31日;約滿後另加3年生約,租金加至7.35萬元。若以最新成交價計算,租金回報率達3.3厘。 據悉,鄧成波家族於2017年2月,以「順海投資有限公司」名義斥3,100萬元購入上址,持貨4年沽出,帳面損手550萬元,物業貶值17.7%;連印花稅及雜費等,波叔實際勁蝕約900萬元。 上環水坑口街18號地舖連入則閣。 傳深水埗老人院售1.49億勁賺近7千萬 市場消息指,最近錄得深水埗醫局街238號地下A、B、C、D號舖買賣成交,舖位闊200呎,深68呎,建築面積達1.4萬方呎,市傳以約1.49億元一併易手,呎價約10,643元。據了解,上述4個相連舖位由鄧成波及有關人仕於2014年12月,透過多間有限公司以7,950萬元一併購入,現持貨6年沽,帳面勁賺約6,950萬元,物業升值87.4%。 上址現由杏林老人院租用,提供126個宿位,最多可容納159名院友。 深水埗醫局街238號地下A、B、C、D號舖。 柴灣工廈售1.25億實蝕250萬 據土地註冊處資料,柴灣寧富街1號2樓、3樓、5樓、7樓、9樓、10樓及天台一籃子工廈物業,最近以1.25億元成交。該批物業由VERY HAPPY INTERNATIONAL LIMITED持有,公司董事為鄧成波(TANG, SHING BOR)及其子鄧耀昇(TANG, YIU SING)。 波叔家族於2019年3月透過「買殼」形式,以1.25億元向冠軍科技集團購入上述整批物業,今持貨2年易手,雖然帳面平手離場,惟計算雜費,實際蝕讓約250萬元。 至於上述物業新買家亦以公司名義入市,其董事包括黃子欣(WONG, CHI YUN ALLAN)及黃以禮(WONG, YEE LAI WILLIAM)等人。其中黃子欣的中英文名字與上市公司偉易達VTECH主席、集團行政總裁兼執行董事相同,料為同一人,而黃以禮則屬偉易達管理層。偉易達為無線電話及電子學習產品生產商,是全球50大電子製造服務供應商之一。 [...]

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新界仔菜檔再買天水圍舖自用 呎價貴過尖沙咀金馬倫道!! 內房萬科再購深水埗地舖 高市價兩倍圖重建??

正當傳統核心零售區仍在疫市掙扎,最近仍頻頻錄得街舖蝕讓時;民生區消費力就相對穩陣,尤其街市簡直「無得輸」,甚至有菜檔在牛年伊始即榮升業主,以高價購入天水圍街市檔自用,呎價更貴過尖沙咀金馬倫道!另外,內房在疫市之下繼續在港「收地」,萬科近期剛收購一個深水埗海壇街地舖,造價更比市價高兩倍! 「新界仔菜檔」租轉買舖自用 呎價貴過尖沙咀 昨日年初六 (2月17日),市場錄得天水圍天瑞路88號俊宏軒俊宏廣場地下L21號舖買賣成交,舖位建築面積約434方呎,實用面積約340方呎,舖闊約16呎,深約22呎,現由「新界仔菜檔」以每月5.2萬元承租,舖位昨以2,420萬元易手,建築面積呎價約55,760元,實用面積呎價約71,176元,租值回報約2.6厘。新買家為加禾農業董事李小玲,亦即「新界仔菜檔」老闆,菜檔榮升業主後繼續自用上址。 是次菜檔呎造甚至貴過尖沙咀金馬倫道街舖!參考近月成交的尖沙咀金馬倫道30號金馬商業大廈地下A舖,舖位造價8,788萬元,實呎價約6.4萬元;而另一金馬倫道19至21號地下D舖於去年12月成交,造價4,500萬元,實呎價約6.9萬元。 天水圍天瑞路88號俊宏軒俊宏廣場地下L21號舖「新界仔菜檔」。 「新界仔」頻入市 俊宏軒錄8成交逾3.5億 上述天水圍俊宏廣場地下L21號舖原業主為蔡至莞,蔡於2012年9月以3930.1萬元一連購入俊宏廣場地下L19、L20及L21舖,以現值計合共約7,260萬元。蔡至莞亦曾持有L22舖,於2012年8月以1,658萬元買入,後於2019年11月以2,380萬元售予加禾農業董事李小玲,帳賺722萬元。L22舖建築面積434方呎,現由「銀河牛腩牛雜粉麵」以每月6.2萬元承租。 天水圍俊宏廣場地下L22號舖。 事實上,「新界仔菜檔」最近頻頻入市買舖,除了上述天水圍俊宏廣場地下L21及L22號舖,「新界仔」於去年6月亦以天價2,950萬元購入粉嶺聯安街17號地下A舖,舖位實用面積僅約230方呎,呎價高達12.8萬元! 另外,天水圍俊宏軒街市及飲食段最近亦頻頻錄得成交,先後多達8宗,包括:2019年11月L22舖牛腩麵店售2,380萬元,買家「新界仔菜檔」;2020年7月L17舖快餐廳售2,380萬元;2020年8月L26舖外賣小食店售2,650萬元;2020年9月L11舖誠興超市售1,500萬元;2020年9月L8舖銀河車仔麵售1,500萬元;2021年2月L21舖「新界仔菜檔」售2,420萬元,買家「新界仔菜檔」;以上6宗成交合共1.283億元。若連同對面馬路, 一樓的百佳超市售1.05億元,佳寶沽貨,樓上集團接貨;及地舖麥當勞售1.168億元,俊宏軒近期已有8宗成交,合共3.501億元。 天水圍俊宏軒街市及飲食段。 天水圍俊宏軒街市及飲食段。 萬科高市價近兩倍購深水埗地舖 [...]

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市區新盤「4球」有找? 內房深水埗「弦雅」震撼價推盤

深水埗醫局街單幢新盤「弦雅」昨日(3日)公佈首張價單,涉30伙,包括19伙開放式及11伙1房單位,實用面積由212至294平方呎,價單售價453.1萬元至705.6萬元,呎價21,173元至24,835元,平均呎價23,127元。以120天現金付款即供最高15%折扣計,項目折實售價385.13萬至599.76萬元,折實呎價17,997元至21,109元,折實平均呎價19,658元,當中更有3伙折實價低於400萬元。 項目前身為4幢樓齡約59年、7層高的商住舊樓,內房佳兆業集團及宏達控股於3年前以每伙約630萬元收購全數35伙住宅,平均每呎收購價約9,170元;另外以每個約2,100萬元收購項目4個地舖。 19伙折實低於450萬元 入場費385.13萬元 發展商佳兆業集團及宏達控股指,弦雅首批單位以「西九震撼價」推出,由於正值疫情期間,故開價有折讓,日後加推將有提價空間。首批全數19伙開放式戶折實售價低於450萬元,而首批全數30伙折實售價亦低於600萬元。項目最低售價及呎價單位為5E室開放式戶,實用面積214方呎,價單定價453.1萬元,價單呎價21,173元;以最高15%折扣計,折實入場費385.13萬元,折實呎價17,997元。 弦雅首批30伙價單 最高呎價單位為21D室開放式戶,實用面積212方呎,價單定價526.5萬元,價單呎價24,835元,折實售價447.52萬元,折實呎價21,109元。售價最高單位為21A室1房戶,實用面積294方呎,價單定價705.6萬元,價單呎價24,000元,折實售價599.76萬元,折實呎價20,400元。 弦雅18樓A室示範單位 項目共設3種付款辦法,選用「120天付款計劃」可獲5%售價折扣、選用「120天按揭付款計劃」可獲1%售價折扣、選用「建築期付款計劃」則可獲3%售價折扣。展銷廳及示範單位將於今日(4日)下午6時正式對外開放,預計項目最快下周推售,銷售安排將會在短期公佈。 弦雅18樓A室示範單位 呎價低二手最多12% 貴同區新盤近兩成 是次弦雅開價,折實平均呎價19,658元,相當貼近區內二手價,甚至平過部分二手單幢樓。參考長沙灣及深水埗二手單幢樓最新平均實用呎價,AVA 61均價約22,347元,弦雅較之平12%;海柏匯均價約20,652元;曉悅均價約19,469元;海峰均價約19,444元;景怡峰均價約18,829元;時尚華庭均價約18,672元;喜遇均價約18,531元;嘉裕居均價約18,361元;青薈均價約18,100元,弦雅較之貴8.6%。 再參考區內近年開售的單幢盤,折實呎價由1.6萬至逾2萬元不等。區內對上一個全新盤為德祥地產與市建局合作發展的海珀,於今年9月中開賣,首批50伙折實入場費536.7萬元,折實平均呎價20,201元,弦雅較之低2.7%。至於今年5月推售的長沙灣The Campton,首批94伙折實入場費484萬元,折實平均呎價16,411元,弦雅較之貴19.8%;而興勝創建旗下、今年1月推售的West Park,首批30伙折實入場費606萬元、折實平均呎價18,646元,弦雅較之貴5.4%。 [...]