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「父母幹」撐樓市 年輕首置客獲父母資助斥674萬購淘大花園2房 上車客獲父母繳首期買508萬盈豐園

疫情爆發超過一年半,惟樓價不跌反升,「上車靠父母幹」的現象繼續主宰年輕「樓民」。香港置業助理分區董事植光遠表示,二手交投暢旺,用家積極入市,該行日前促成一宗淘大花園買賣成交,年輕首置客在父母資助下以市價674萬元入市2房單位。 上述售出單位為淘大花園L座高層5室,2房間隔,望開揚景,實用面積356平方呎,建築面積480平方呎。植光遠指,原業主以678萬元放盤3日,即吸引同區客洽詢,議價後「象徵式」減價4萬元,以674萬元成交,實用呎價18,933元,建築呎價14,042元,成交價與市價相若。據悉,買家為年輕首置客,在父母資助下完成置業夢想,心儀單位位於高層,景觀開揚,在睇樓決定承接上述單位自用。 資料顯示,原業主於2009年11月以215萬元購入上述單位,見單位升值不少希望再升級置業換大單位作長線投資,是次轉售大幅獲利459萬元,持貨近12年,物業升值逾2倍。 首置客獲父母資助首期斥508萬購盈豐園 祥益地產營業董事胡志偉表示,日前錄得一宗屯門盈豐園獲區內首置客「即睇即買」的成交個案,原業主於2012年以169萬元購入單位,是次轉手帳面獲利高達339萬,單位升值2倍易手。 胡氏稱,上述所錄成交單位為2座低層A室,實用面積390平方呎,兩房一廳,日前獲區內首置客垂青。該買家鍾情單位附設企理裝修,加上客廳擁開揚景觀,而且屋苑鄰近家人,方便照應,以及上述買家獲父母資助首期,遂決定「即睇即買」,以508萬元購入上址自住,呎價13,026元,屬市場價成交。 首置客600萬元購深水埗景怡峯頂層1房 香港置業首席聯席董事曾家輝表示,該行剛促成一宗深水埗景怡峯1房單位買賣成交,外區客以600萬元入市,實用呎價22,222元。 售出單位為景怡峯頂層單位,向東北望開揚山景,2房間隔,實用面積270平方呎,建築面積370平方呎。曾家輝稱,單位以625萬元放盤2個月後獲外區客接洽,議價後減價25萬元,以600萬元成交,實用呎價22,222元。據了解,買家為首置客,心儀物業景觀開揚,睇樓2次即拍板入市自住。 資料顯示,原業主於2017年5月以490萬元購入上述單位,是次轉售帳面賺110萬元,物業升值逾2成。 首置客斥634萬提速承接元朗御景園 大市氣氛向好,首置客加快入市,美聯物業助理區域經理馮根明表示,該行剛促成一宗元朗御景園二手成交,一名區內首置客以634萬元承接一個中層2房單位。 成交單位為御景園6座中層D室,2房間隔,實用面積492平方呎,建築面積625平方呎,望開揚市景。馮根明稱,原業主年初叫價668萬元放售單位,由於屋苑鄰近大型公園,環境舒適,而且上址間隔實用,四正企理,吸引首置客洽商承接,雙方議價後以634萬元成交,實用呎價12,886元,建築呎價10,144元。 資料顯示,原業主於2008年2月以148萬元購入上址,轉手帳面獲利486萬元,升值逾3.3倍。 港島CCL Mass迫近歷史高位相差僅1.05% 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,港島樓價升勢顯著,港島CCL Mass最新報197.15點,創98周(即2019年8月後)新高,按周升1.48%,升幅10周以來最大。指數連升3周共3.06%,是57周(即2020年5月)以來首見。CCL八大指數中,港島CCL Mass最接近自己的歷史高位(199.24點),相差僅1.05%。 九龍CCL Mass報182.33點,按周跌1.96%,連跌3周共2.28%。新界東CCL Mass報199.37點,按周跌1.45%,連跌2周共1.66%。新界西CCL Mass報173.64點,按周跌0.90%,連跌2周共1.23%。以上三區指數與自己歷史高位相比,九龍CCL Mass相差3.38%,新界東CCL Mass相差4.53%,新界西CCL Mass相差1.89%。 CCL四大整體指數齊升4周後單周回軟,顯示樓價越迫近歷史高位,指數於高位出現反覆爭持。本周指數亦是反映美國聯儲局議息當周的市況,市場上有加息的利淡消息,影響樓價短暫波動。中原城市領先指數CCL報186.68點,按周跌0.90%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報189.63點,按周跌0.72%。CCL(中小型單位)報187.11點,按周跌0.74%。CCL(大型單位)報184.42點,按周跌1.76%。 現時CCL距離自己歷史高位190.48點相差1.99%,CCL Mass相差1.06%,CCL(中小型單位)相差1.62%,CCL(大型單位)相差3.91%。 今天(2021年7月9日)公佈的指數,根據2021年6月28日至7月4日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾八成的交易是在2021年6月14日至6月20日簽臨時買賣合約,是復活節長假計第12周市況。 [...]

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上車客撻著換樓搶盤潮!! 淘大花園上車客兩次遭遇「程咬金」終搶贏2房筍盤 再推薦業主同屋苑換樓住大70呎 新香港人一獲永居即「撲水」入市!! 

上車客持續追入市,同時「撻著」換樓鏈,主打細價樓的老牌二手上車屋苑特別受市場追捧!「九龍灣三寶」之一的淘大花園最近交投暢旺,4月截至17日已錄得至少9宗成交,佔3月全月15宗的六成。其中有上車客之前「唔夠人爭」,錯過屋苑平台特色放盤,之後雖然睇過同屋苑其他大單位,惟苦於「銀彈」不足買唔起;幸好最終物色到另一391方呎細2房上車盤,即時上門跟業主講價,惟議價中途竟半路殺出個「程咬金」,有另一買家到場拍門想睇樓講價!不過今次上車客企硬,係業主屋企「賴死唔走」拉鋸,最終誠意打動,更獲業主減價12萬元、以638萬元易手!而上車客接貨後亦「禮尚往來」,得悉業主想換樓後,即時推薦之前睇過的同屋苑池景大2房單位;而原業主睇過該460方呎的「推薦盤」後亦深感滿意,賣樓後幾日即斥763萬元入市換樓,補多125萬元住大70呎! 另外,有年輕夫婦由內地來港已夠7年,一成為「永久居民」後,即時向家人借錢「撲水」,斥629萬元拍板購入淘大花園2房戶上車,由「租客」榮升「業主」! 上車客兩遇程咬金終搶贏淘大花園2房 利嘉閣地產高級聯席董事鮑允中表示,淘大花園交投持續暢旺,4月截至17日已錄得至少9宗成交,佔3月全月15宗的六成。該行新近促成淘大花園I座中層6室成交,單位實用面積391方呎,2房間隔,以638萬元沽出,呎價16,317元。據悉,買家為同區上車客,原先大約兩星期前打算購買淘大花園R座一個平台特色單位,不過當買家「送訂」時,突然半路殺出「程咬金」,另一買家開出更高價錢搶盤;惟上車客不肯追價,最終落敗買唔到。其後上車客再物色其他淘大花園放盤,雖然睇過幾間大2房放盤,惟買家因資金不足故未能入市。幸好上車客最終物色到同屋苑的391方呎I座中層6室,更即時上門跟業主講價,但議價中途竟然又來多個「程咬金」,再有另一買家到場拍門想睇樓講價!不過今次上車客企硬,一於在業主家裡「賴死唔走」,買賣三方拉鋸一輪,上車客最終誠意打動,獲業主減價12萬元、以638萬元承接單位自用! 業主賣樓幾日即購同屋苑住大70呎 上車客接貨後亦「禮尚往來」,得悉I座中層6室原業主想換樓後,即時推薦之前睇過的同屋苑Q座高層2室,單位實用面積460方呎,大2房間隔,享開揚池景。而原業主睇過上述池景「推薦盤」後亦深感滿意,賣樓後幾日即斥763萬元購入該單位換樓,呎價16,587元,補多125萬元住大70呎! 淘大花園2房戶零議價沽 鮑允中續透露,該行日前再促成淘大花園N座低層2室成交,單位實用面積377方呎,2房間隔,望商場內街景。原業主最終以629萬元「零議價」成功沽出單位,呎價16,684元。據悉,原業主於1985年5月,以26.945萬元購入上址,持貨36年,現轉手帳面獲利602.055萬元,物業升值達22倍。 「新香港人」夫婦一獲永居即「撲水」入市 鮑允中補充,上述單位買家為一對年輕夫婦,自7年前由內地來港攻讀碩士,畢業後兩夫妻一直在香港租樓,適逢最近申請到永久居民身分證成為「新香港人」,所以決定買樓上車。兩夫婦早於3月尾時已出票600萬元想購入此淘大花園N座低層2室放盤,惟當時因與業主叫價相差29萬元,資金不足因而作罷。幾日前兩夫婦因成功向家人借到錢,故再次出價620萬元購買該單位。因業主見買家盛意拳拳,雖然最終仍以「零議價」629萬元成交,但留下部分電器、家私給買家,幫助年輕人上車。 淘大花園現有約131個單位放售,叫價由479至830萬元不等。 [...]