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樓市速報:海璇車位最貴500萬

新鴻基地產(00016)發展的北角豪宅海璇住宅售價高得驚人,連車位售價也非一般人能負擔得起。新地剛公布海璇首張車位價單,共有39個車位,售價由468萬元起,最貴一個車位賣價500萬元,比新世界發展(00017)今年1月推售柏蔚山車位價最高450萬元還要貴。 定價最貴的海璇車位為B2層8099號,定價500萬元。據樓書顯示,海璇車位全位於B2層,車位面積劃一為135平方呎,售價介乎468萬至500萬元,如果以最貴500萬元車位價計,則每方呎高達3.7萬元,比不少豪宅呎價還要高。 海璇去年7月以價單形式開售時,首推的45伙,面積介乎286至524方呎,折實價1,025萬至2,187萬元,折實平均呎價只是37,257萬元。由於當時開售4小時已迅即賣出44伙,故發展商同日公布第2張價單,加推36伙,提供最高19%折扣計,折實價1,307萬至2,333萬元,呎價35,504至44,526元,折實平均呎價40,466元,較首張價單貴一成。 換言之,即海璇車位的呎價似乎與住宅單位相距不遠。然而,與海璇的樓售單位比較,車位呎價就要平得多。以該盤去年5月標售第2座12樓A及B室單位,最終由同一組入標者購入,總成交價1.7億元,第2座12樓A室1,599方呎單位售9,198萬元,呎價57,523元;B室1,467方呎售7,852.2萬元,呎價53,526元。同年7月,發展商再成功標售出2座16樓A室,實用面積1,599方呎,成交價約1億元,呎價62,574元。   雖然海璇車位貴,卻又非全港最貴住宅車位。根據紀錄,去年6月天鑄2樓單號車賣600萬元,才是全港最貴車位,前業主於2017年7月以340萬元買入,僅1年時間就獲利260萬元;另2017年7月西環維港峰賣出1樓14號車位,成交價518萬元;而去年5月凱旋門B1層69號車位,售價500萬元。同樣位於九龍站的天璽車位也不貴,2017年7月3樓3個車位各賣460萬元,相信今年升值,售價或許已過500萬元。 香港地少人多,車輛數目又與日俱增,且增幅遠遠快過車位,加上政府「辣招」某程度推投資者投資車位,令車位價格近年升幅甚至跑贏住宅價。從carparkhk.com數據,最近成交的車位價普遍過百萬元計,如3月18日成交的葵涌雍雅軒LGM/P156車位,賣138.8萬。西半山殷然同日有3宗車位成交,各賣380萬元;殷然1/P17號車位則賣400萬元。何文田皓畋B/B117號車位成交價為380萬元。 [...]

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五萬八呎價 海璇高處未算高

一手豪宅新盤成為年底的焦點,多個豪宅項目均錄得驕人的表現,為2017年畫上完美的句號。如新鴻基地產(00016)位於北角的海璇,12月中以招標形式售出兩伙,呎價高達5.67萬及5.86萬元,貴絕港島東的分層戶。在市況走勢明朗下,不少分析認為豪宅將可跑贏大市,而以優越地理位置及海景作為賣點的海璇,相信有機會再創新高。 今年一手銷情熾熱,臨近年尾,豪宅更成為市場焦點,其中一個便是新鴻基地產(00016)於北角的海璇,其首批標售的10個單位,雖然最後只沽出兩伙,但呎價卻分別達5.67萬及5.86萬元,雙雙打破長實(01113)同區維港頌7座頂層連天台單位,造出的5.22萬元呎價紀錄,貴絕港島東分層戶。 海璇售出的2伙分別位於第1座10樓的A及B室,均面向維港,擁海景。其中10樓A室實用面積1,585方呎,4房雙套間隔,成交價約8,980.65萬元,呎價5.67萬元;10樓B室實用面積1,173方呎,3房1套間隔,成交價6,873.47萬元,呎價更高達5.86萬元。新地副董事總經理雷霆表示,海璇反應熱烈,成交價格理想,相信已成為北角分層單位呎價的新指標。 雷霆指出,集團在不同時期均有焦點樓盤,10多年前是禮頓山、7至8年前是天璽,到今天是海璇。他多次強調,對銷售海璇採取惜售策略,皆因項目位置優越,擁有超過400呎的海濱長廊,遼闊的海景難以複製,是精心打造的極致豪宅。 事實上,不少市場人士均看好明年豪宅市場的走勢,其中戴德梁行大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻預料,明年上半年整體樓價再升10%,豪宅市場則會跑贏大市,明年上半年將升10%至15%。因此,相信海璇的呎價或售價,將很大有機會再創新高。 間隔及配套: 海璇分兩期發展,如今的1B期,由5座大樓組成,共355個單位,間隔由開放式至4房單位,另備有特色單位,包括頂層連天台及花園平台單位,最大單位約2,400方呎。其中開放式單位的實用面積近300方呎,少於20伙,而海景單位則以3至4房為主,實用面積由約1,200至1,600方呎不等,佔約100伙。 項目的賣點固然是前方的海景,但同時前方正是車來車往的東區走廊,故海璇採用的玻璃幕牆設計,突顯維港海景優勢之餘,這個幕牆亦有減音效果,並且為全港首個私人屋苑提供同類設施,並已獲環保署及屋宇署等政府部門認可。 作為市區中的豪宅,海璇的住客會所及戶外空間總面積約2.8萬方呎,其中室內及室外泳池是連貫設計,長約60米,另有董事屋及多項特色設施。車位方面,1期則提供128個。 交通: 項目距離北角港鐵站大約3分鐘步程,另項目基座便是北角碼頭公共運輸交匯處,提供逾10條巴士線路,前往灣仔、香港仔、沙田及機場等。此外,附近亦有電車、其他巴士及小巴線路,方便住戶來往港九新界。而位處前方的北角碼頭,與項目相距不足1分鐘步程,住戶可乘搭渡輪前往紅磡、觀塘及九龍城碼頭。 生活配套上,海璇自設大型商場北角匯(Harbour North),面積共22萬方呎,將分2期發展,第一期料於2018年首季開業。項目亦設酒店發展部分,名為海匯酒店(Hotel Vic),將會興建2幢樓高18層的酒店,樓面面積近38.75萬方呎,將提供近700間客房,以及樓面面積超過7萬方呎的零售和餐飲設施。除此之外,項目鄰近渣華道市政大廈,內設街市、熟食中心、體育館及圖書館等。而渣華道及英皇道一帶,沿途有不少民生商店和食肆,十分方便。 同區供應: [...]