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黃竹坑站揚海提價3.6%加推98伙 本周六售188伙均呎34708元 首推3及4房深灣遊艇會海景戶組合發售

由嘉里、信置及港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋新盤—港島南岸第二期「揚海」,上周六(9月4日)以價單形式推售188伙單位,並於5小時內全數沽清,周六已再推出3號價單共涉90伙應市。發展商指,連日收到大量客戶查詢項目,反應熱烈,為回應市場要求,今日(9月7日)加推項目第4號價單合共98個單位,並同日上載銷售安排2號,且定於本周六(9月11日)以價單形式推售188伙,涵蓋3及4號價單全數單位。兩張價單合共188伙以最高折扣20%計算,折實平均呎價34,708元,折實總值約40億元。發展商表示,次輪推售單位售價較上批有輕微加幅,主要因為樓層及景觀因素,尤其今次首次推出1A及1B座面向深灣遊艇會海景單位。 4號價單提價3.6% 新推的4號價單戶型涵蓋一至四房,包括25個一房、38個兩房、31個三房、以及4個四房單位,實用面積由334至1,420平方呎。第4號價單所列售價由1,337.8萬至8,343.8萬元,價單呎價由35,939元至58,759元;以最高折扣率20%計算,該批單位折實售價1,070.24萬至6,675.04萬,折實呎價由28,751元至47,007元。4號價單折實平均呎價35,291元,較3號折實平均呎價34,056元高出3.6%。 第4號價單保留多款優惠,若買家選用「180天現金優惠付款計劃」(售價減8%),並配合「早鳥」優惠(售價減3%)、「南區優尚生活」優惠(售價減3%)、「Kerry Homes會員」優惠(售價減1%)、「Sino Club會員」優惠(售價減1%)以及「印花稅津貼」優惠 (售價減4%) ,將可享高達售價20%之最高折扣優惠。 銷安首設S組買家 銷售安排方面,今次共設4組買家,包括S組、A1組、A2組及B組。其中S組為發展商首次推出,買家以組合形式購買三及四房單位,其中包括第1座(1A)A及 B單位 ─ 面向深灣的四房一套及三房單位,以及第1座(1B) A及 B單位 ─ 面向深灣的四房雙套及三房單位。1A及1B座每座有2對上述組合單位,即合共4對組合或8個單位。由於較早前接獲眾多有關該類型單位之查詢,發展商特意徇眾加推該類單位應市。另外,第1座(1B)B單位與早前開放之三房無改動示範單位為同一戶型,單位為三房一套房連儲物室設計,實用面積為941平方呎,間隔方正實用,亦是首次推出應市。 另外,A1組為購買3至4個單位的買家;而A2組買家則可購買三房或1伙四房單位,另外可買2至3個單位;至於B組則購買1至2伙單位。 組合形式出售回應市場需求 發展商解釋,是次將1A及1B座單位以組合形式出售,是因為市場有如此需求,例如方便兩個家庭一起購買,因此將相鄰單位以一對形式出售。至於售價方面,以1A座22樓的一對單位為例,折實售價分別為5,700萬及3,900萬元,合共9,600萬元。若以面積較大的一對22樓單位為例,折實售價則分別為6,500萬及3,800萬元,合計1.03億元。發展商亦提醒,以組合形式出售的3及4房單位,其相連部分雖然並非結構牆,不過並不建議買家將兩個單位打通。 至於收票方面,次輪銷售除了有「復活票」,亦會加收新票,並將於本周五(9月10日)截票。發展商表示,將視乎周六銷售反應,希望即日沽清後可以即時再加推,而未來加價空間仍要視乎市場反應。 嘉里關聯人士招標購3伙長線投資 此外,揚海昨日(9月6日)售出11伙招標單位,其中3伙由發展商嘉里建設母公司的關聯人士購入。嘉里指,集團購入單位用作長線收租投資,其實集團會不時購入優質物業投資,並不局限於新盤。另外,首輪銷售之中,購買1伙單位的買家佔64%,購買2伙或以上的買家則佔36%。 [...]

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黃竹坑站揚海本周六售200伙 發展商料下批有加價空間但加幅未定

由嘉里、信置及港鐵合作發展的黃竹坑站新盤「港島南岸」第二期「揚海」今日(8月31日)上載首批銷售安排,鐵定於本周六(9月4日)推售共200伙單位;當中12伙四房標準單位會以招標方式發售,下周一(9月6日)截標。至於首批銷售的188伙價單單位,折實市值合共約38.28億元,折實平均呎價32,069元。發展商今日同時介紹項目的四房一套及四房雙套單位。 首批推售單位涵蓋1及2號價單,截至今日中午12時,項目已收到超過2,600個意向登記,超額認購近13倍。項目將於本周四(9月2日)下午4時截票,本周五(9月3日)中午12時抽籤,本周六9時半開始揀樓。發展商指,項目的兩房一套及兩房兩套戶型於區內比較罕有,市場反應積極正面,因此對銷情非常有信心,有機會一鋪清袋。首輪銷售將設A1及A2「大手組」,A1組每位買家最多限購4伙,最少須買3伙單位;A2組每位買家限購1伙三房單位或最多3伙單位,最少要購買2伙單位。項目將按照本周六銷情而加推,料有加價空間,但暫時未定加幅,加價空間將參考銷售情況及下批推售單位的不同戶型分佈。 第1座(1A)20樓A單位 – 四房一套及第1座(1B)20樓A單位 – 四房雙套 項目之四房一套及四房雙套單位坐落景致最開揚以及單邊位置,廣納室外景觀。四房一套單位(第1座(1A)20樓A室)實用面積為1,299平方呎,而四房雙套單位(第1座(1B)20樓A室)實用面積為1,420平方呎,層與層之間高度約3.15米。兩款單位間隔寬敞方正,客飯廳長約7.8米,闊約4米。全落地玻璃趟門接連約53平方呎特大露台,增加活動空間。客飯廳、主人睡房及所有睡房均面向深灣遊艇會方向,廣納室外景觀及自然光線。主人睡房空間感十足,放置雙人床後仍可三邊落床,另外主人睡房設有轉角玻璃窗,進一步擴闊室內視野。主人睡房布局精心設計,預留偌大位置設置衣帽間,盡現生活品味。主人浴室配置頂級設備,除高級品牌潔具外,四房之主人浴室更特設雙洗面盆設計。廚房用料講究,特設有高級意大利POLIFORM廚櫃,亦配備多款德國頂級廚具品牌GAGGENAU的特大雙門雪櫃、蒸焗爐、電磁爐、洗衣乾衣機、及抽油煙機,應有盡有。 [...]

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啟德THE HENLEY III 入場費625萬 「起步價」平均每呎2.8萬元 同日開示範單位本周或提價加推

恒地旗下啟德新盤THE HENLEY III 公布首張價單第1號,涉及81個單位,實用面積由238至778平方呎,戶型涵蓋開放式至三房,包括36伙開放式、16伙1房、16伙1房連衣帽間、5伙2房連衣帽間及儲物房、以及8伙3房1套連衣帽間。首批價單定價由658.3萬至2,631.1萬元,價單呎價介乎26,545元至34,189元,平均呎價29,684元;扣除「現金或即時按揭付款計劃—100天成交」最高5%折扣價惠後,項目折實售價由625.38萬至2,499.545萬元,折實呎價介乎25,218元至32,479元,折實平均呎價28,200元。 68伙折實千萬元以下 以戶型劃分,開放式單位折實售價介乎625.38萬至約667萬元,1房單位折實售價由897.8萬至936.7萬元,1房連衣帽間折實價由944.4萬至993.7萬元,亦即首張價單有68伙折實價低於1,000萬元。2房戶型折實價由約1,728萬至1,754萬元,3房單位折實價由約2,444萬至約2,500萬元。其中售價最低單位為第3B座9樓E室,實用面積238平方呎,開放式間隔,折實5%後售價625.38萬元,折實呎價26,276元。至於呎價最低單位則為第3B座8樓D室,實用面積356平方呎,1房間隔,折實5%後售價897.75萬元,折實呎價25,218元。 8付款方法最高5%折扣 項目首張價單共提供8種付款方法,包括「現金或即時按揭付款計劃—100天成交」(依照售價減5%)、「優惠按揭計劃—100天成交」(依照售價減4%)、「優惠按揭計劃—100天成交」(依照售價減3%)、「現金或即時按揭付款計劃—200天成交」(依照售價減4%)、「優惠按揭計劃—200天成交」(依照售價減3%)、「建築期付款計劃」(依照售價減2%)、「建築期優惠按揭計劃」(依照售價減1%)、以及「建築期優惠按揭計劃」(依照售價減0.5%)。 恒地:開價克制 恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民表示,THE HENLEY III 位置比第一期「好少少」,首張價單更只有13伙向海,因此今次第三期開價屬「起步價」優惠,從「克制價」開始,尤其是某些向海的778方呎3房連套房新戶型非常罕有,定價亦比較克制,整批單位總值逾8.2億元。項目於8月27日開始接受認購登記,有機會於本周內加推第二張價單,屆時將有加價空間。 對於今次價單推出較少海景單位,林達民解釋:「因為我們相信買家需時間體驗海景單位的真實景觀價值,要等之後啟德體育園及區內配套工程再進一步,才會增加供應海景單位。」他續指,根據第一期銷售經驗,向園景或向山景單位獲較多買家追捧,因此今次刻意供應較多向山及面積較細單位。 此外,THE [...]