香港

港台樓市大PK — 港樓波幅勁 台灣樓穩陣

近年,香港人茶餘飯後的話題總是離不開移民二字,而距離僅兩小時左右機程的台灣,是其中一個移民熱點。在外地生活,必定要有個瓦遮頭,坊間常說台灣的樓比香港的樓便宜得多,很容易實現置業夢,到底事實是怎樣?一於來場港台樓市大PK吧! 根據台灣內政部不動產文件指,台灣過去8年的住宅指數是緩緩上升的趨勢,在2012年指數接近80點,及至2020年,已經接近110點,升幅約四成,即使在2014年發生太陽花學運、鄭捷捷運站殺人事件,樓價依然有不少升幅,隨後數年樓價平隱防守,沒有太多的升升跌跌,直到2018年開始,樓價再次向上攀升。而當中,則臺南市的升幅最為顯著,2020年年底的樓價指數已達到116點,較2012年的75點,升幅超過一半。 台灣於2020年第 4 季住宅價格指數為 108.17點,按季僅升5.03%,按年升8.27%。6個直轄市中,臺北市去年第 4 季住宅價格指數為 103.65點,按季升3.35%;新北市指數為 106.11點,按季升4.76%;桃園市指數為109.43點,按季升7.48%;臺中市指數為 111.4點,按季升6.15%;臺南市指數為115.91點,按季升4.99%;高雄市指數為107.58點,按季升6.69%。綜合而言,即使2020年發生疫情,也無阻台灣樓價增長,升幅強勁,算是逆市表現不錯。 另一方面,根據差餉物業估價署的資料,香港住宅的樓價自2003年起便持續上升,由2003年不足100點,及至2020年,已經接近400點,升幅近4倍,遠超台灣。就香港樓市而言,整體上落比較多,當中,在2009年、2016年、2019年就曾經挫跌數十點,但很快便恢復過來;而在2010至2013年,則持續上升,升幅約200點!! 在2016至2018年,亦曾經攀升百多點。而在是次2020至2021年疫情,樓價似乎有所影響,上升幅度明顯減弱。綜合而言,香港樓市較台灣樓市波幅強勁,同時,樓價明顯遠高於台灣,較難負擔。 [...]

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好消息!!! 台灣擬放寬移民門檻!!! 赴台讀碩博士可減永居年期?!!

台灣距離香港不遠,僅兩個多小時機程,加上當地人民熱情,彼此的語言文化相似,是不少人移民的心水地方。而最近,台灣有意放寬其讀書及工作移民門檻,修訂海外專業人才延攬及僱用法的相關草案,方向包含放寬工作條件、鬆綁永居規定等,甚至,若外籍學生在台灣攻讀碩博士,可折抵永居年期…… 台灣行政院召開行政立法政策協調會報,討論攬才專法的草案,有行政院官員表示,攬才專法主要針對海外白領,這次修法幅度雖大,但已進入全文修正階段,有機會排明日院會討論,這也是少子化政策(解決生育率下降)的一環。 據稱,修例的方向目前初步可能會有三個方向,其中一個是鬆綁永居規定,預計可縮短國際優秀人才取得永居的年限,海外特定專業人才的部分擬從5年縮短至3年;以及當外籍學生在台灣攻讀碩博士,若是畢業後留台,就學時間將可折抵、縮減取得永居年限1至2年。 另外,為了吸引海外優秀的畢業生來台灣,有官員指,這次的修例也可能會放寬畢業生工作經驗的限制,若是世界500大學校畢業的應屆畢業生,雖然沒有工作經驗,只要願意直接來台灣,就可免去需要工作2年的條件。而且,更有可能會開放高中以下海外教師來台灣,由原先只限外文教師擴及學科教師,以配合2030雙語政策計劃等。 最後則是與生活保障有關,有官員表示,當局可能會完善健保納保條件,及延長租稅減免優惠,就好像是海外的特定專業人才,如果他是僱主或自行經營的業主,有機會免除其本人及直屬親屬,納入健保6個月等待期的規定,而且,外國特定專業人才的租稅減免,也由3年延長至5年等。 有意見認為,雖然是次擬對海外優質人才放寬移民門檻,但也要避免影響本地工作情況等負面影響。有委員亦指出,要詳細討論世界500大的定義,畢竟國際上對此有不同定義,亦有不同機構或單位在做,應研究以科系抑或是學院作為標準等。 [...]

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一文學懂!如何在香港開英國銀行戶口?哪個方法最好?

英國是移民、留學、工作的熱門地,到埗後要處理的事情很多,其中一項就是開立當地銀行戶口。有了户口,便不用帶大量現金,使出門更安全,亦令購物更方便。很多人以為一定要到埗英國才開立銀行戶口,事實又是不是這樣呢? 很多人以為一定要到埗英國才開立銀行戶口,其實不一定的,事實上,你可以預先在香港開立英國銀行戶口,把事情預先在香港辦妥,便可減省到埗後處理手續的時間,又可避免當地人生路不熟的清況。 若果你本身在香港,已經擁有滙豐銀行或東亞銀行戶口,你可以選擇在香港開設其位於英國地區的銀行戶口。在香港開滙豐的英國戶口,需要視乎户口等級而繳交費用,例如開戶手續費。至於在香港開東亞的英國戶口,則不設開戶手續費。以下會簡述2間銀行的開戶方法。 在香港開設英國滙豐銀行戶口的方法: 首先有香港滙豐銀行戶口 致電滙豐銀行中環總行國際部預約開戶 準備開戶文件 帶同地址證明,護照,開戶申請表等文件,親臨滙豐銀行中環總行國際部辦理開戶申請 英國滙豐銀行會致電你核實資料 收到由英國滙豐銀行寄到香港的銀行卡、PIN 碼及歡迎信 網上銀行功能可以在英國滙豐銀行網頁處理 到埗英國後,要到提款機更改密碼才能正式開始使用 在香港開設英國東亞銀行戶口的方法: 首先有香港東亞銀行戶口 [...]

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逾半「千萬富翁」睇好港樓 惟69%富翁竟無意買「香港磚」?! 賣樓富翁不減反增 僅8%欲留港置業 英國樓或成最大贏家?!

花旗銀行昨日(4月8日)公佈的「香港千萬富翁調查報告2020」顯示,全港目前多達51.5萬人擁有千萬港元或以上淨資產,「千萬富翁」人數創歷年新高,而他們對香港樓市的看法亦相當弔詭。報告指,雖然有51%富翁對本港樓市前景較樂觀,其中15%人認為未來12 個月樓價會上升,另外36%受訪者認為今年樓價會趨向平穩,而「淡友」則大減至不足一半;然而,有興趣留港置業的富翁竟然不增反減,僅8%表示想買「香港磚」,相反,明確表示無興趣在港置業的富翁,竟然多達69%,較去年上半年增1%。此外,打算出售現有物業的千萬富翁亦按年增加3%至12%,不過議價空間又反而較之前收窄。同時,香港富翁對海外置業的興趣愈趨濃厚,27%受訪者打算在海外置業,當中以英國佔16%最受歡迎,而現時已有或正計劃送子女到海外留學的受訪者更多達72%。 富翁睇好港樓反而無意入市 就樓市方面,看好未來12 個月樓市的千萬富翁人數較之前有顯著上升,由7%上升至15%;認為樓價平穩的由14%升至36%;至於睇淡後市者則由79%大跌至49%。雖然逾半數富翁們對本港樓市前景較樂觀,而「淡友」亦較疫情之初大減三成,然而,有興趣在港置業的富翁反而有減無增。調查顯示,只有8%的受訪富翁表示有興趣於本港置業,較去年上半年少1%;至於對在港置業抱觀望態度的,則由23%升至24%;而明確表示無興趣在港置業的富翁,竟然多達69%,較去年上半年增1%。 此外,認為現時是置業良機的千萬富翁亦減少,調查發現,僅得10%千萬富翁表示當時為置業好時機,較上次調查少3%;不過認為當時並非置業好時機的受訪者亦趺至38%,較上次46%減少8%。大部分富翁對樓市抱觀望態度,有52%,按年大增11%。另外,表示有興趣出售現有物業的千萬富翁佔12%,較2020 年上半年上升3%,但在考慮出售價位方面會較之前堅定。去年上半年,富翁們即使低市價5%都願意賣樓,惟現時就要市價先肯賣。花旗指,根據過往數據,「置業興趣」通常滯後於「對樓價前景的判斷」,因為市民需要時間消化整體經濟氣氛。 海外置業興趣增 逾7成富翁送子女出國 香港富翁對留港置業的興趣日減,相反,他們對海外置業的興趣就愈趨濃厚。調查顯示,分別有14%及27%的受訪者表示有興趣於內地或海外置業,僅8%有興趣留港置業。當中以英國最受歡迎,有16%本港千萬富翁有意在英國置業;至於中國內地則緊隨其後,有14%受訪者表示希望在內地買樓;另外分別有8%、7%、6%受訪者表示想在香港、澳洲及加拿大購買物業。 至於子女教育方面,大部分千萬富翁傾向送子女到外國讀書,有72%受訪者表示現時已有或正計劃送子女到海外留學,一般等到子女16歲,就會送他們到海外升學。最受香港富翁歡迎的留學地點分別為加拿大(57%)、澳洲(51%)、及英國(46%)。 香港花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊。 [...]

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英國租約要睇真 2招傍身唔怕被人呃

英國是移民熱門地,近年越來越多華人聚居,在英國居住,不少人需要租屋住,作為租客,你必須熟悉自己的權益和義務,否則,一旦踩過界,或與業生發生磨擦,便有可能會損失按金,甚至提早在限期內被逼遷,只要謹記以下兩招,即使身在外地,也不容易被騙…… 細閱租約條文 進行任何樓宇買賣或租貸,都必須要簽訂合約,以好好保障雙方,而在簽訂租約時,必須謹記要細閱每一項條款,更要特別留意細項字句。一般來說,租約上會訂明你作為租客的責任和權利,例如可能你需要保持庭園私整潔,不得造成任何損壞,又例如,你可能需要自行購買家居保險,以保障屋中的財物,又或者,即使家中提供電視,租客也有可能需要自行繳付電視牌照的費用及其他額外收費,甚或乎租約可能會訂明,當租約期滿,租客臨走時需要為車房、窗簾、焗爐等傢俱進行一次徹底大清潔。所以,必須細閱租約條文,以防自己失預算,或與業生發生衝突。 而且,起初簽約時,大多數情況也需繳付按金,所以,若你在租期內違反條款,或對房屋做成破壞,有可能會被沒收按金,千萬要注意。加上,當你日後租住別的房屋時,或買物業需借貸時,有可能需要出示前業主的推薦信,因此,盡可能不要留下壞紀錄吧。 減少預算以外的開支 要確保你知道自己應繳哪些費用,當有不肯定不明白時,必須馬上提出。當你搬進新屋時,建議你先在屋內走一圈,檢查家中的細節角落,一發現有損毀,拍照紀錄下來並通知業主或中介,避免他們向你徵收額外費用。而且,剛搬進備有傢俱的新屋時,你亦應該紀錄屋內傢俱的數量及種類,避免日後被通知某件與你無關的傢俱不見了。此外,你亦可標出租約上需要特別注意的事項,臨走時加以提醒自己,同時,你也要預留一筆費用作搬遷用途,例如搬運個人物品的運輸費。   [...]