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蔣一洪:泰國買樓詳細手續及細節你要知 (PART 2)

上文 (文章連結: https://bit.ly/3yqdnze   )提到香港人在泰國買樓的一些手續以及基本資料,今天想和大家分享的是一些在泰國買樓時,需要注意的細節。 其中,如果大家是自己買樓的話,匯款到泰國需要很小心。為了要証明資金是由你從香港轉到泰國,除了不能先在香港把錢轉成泰銖再匯到泰國外,在填寫電匯單時,也是一個難度。因為填上的每個字都要非常準確。 而有些時候,因為我們購買的時候,很多買家都不懂泰文,但泰國的地產合約卻全都是泰文,故此,很多時候,我們都需要倚靠泰國的地產代理來翻譯,故此有些時候,就可能出現因為翻譯時的字眼不準確,而需要重新再匯的情況。 除了匯款上的細節,其中一句我在上文曾經提及過的,便是要小心選擇承辦商。 最好就是選擇一些歷史悠久,有良好背景,已經成功發展不少項目的發展商,可以的話,當然能夠實地考察是最好的,前往看一下發展商正在發展,又或是販賣的項目,以及他過往發展的項目。 因為現時的疫情關係,很多投資者都可能未能前往泰國當地,故此也更應該選擇一些名譽特別好,信用也良好,香港有一個能長期聯系的地點,而且也能通過網上實地觀察發展情況的一些發展商。 但也需要留意,有時一些大發展商,也會因為策略上的原因而選擇開一間新的發展商公司來處理一個新的項目,在這情況下,便需要留意該公司有沒有母公司了。 另一方面,由於泰國很大,分成不同的城巿,我建議在選擇投資哪一個城巿上,較初期的投資者也應該要留意城市規劃,留意泰國的城市發展策略,將會發展哪一區, BTS將會通往哪一區,但是也需要了解一下泰國和香港不同,當地人也習慣了不用大型運輸交通工具,例如鐵路等的交通方法。故此,也不需要一定只尋找有 BTS 的地區。最終還是要把各種因素都計算在內。 但筆者作為一個有在泰國投資的投資者,建議初次在泰國投資買樓的朋友們,最好的方法就是先從首都城市開始,如果你沒有在一個二線城巿實際生活過,也不知道你購入的物業所在地的情況時, 最好先行避免在二線城市購入物業,還是先在首都城巿投資會穩妥很多。 曾經我便聽過一些例子,就是有投資者想要休閒的生活,故此選擇在一些比較貧困的二線城市購買房屋,結果,當地各種配套都未曾發展成功,而且當地人也尚未習慣與外來的新移民相處,故此面對很多不便,最後要止蝕離場的情況。 故此建議在還沒熟悉泰國的情況以前,最好先行在首都圈購房,而事實上泰國如果投資眼光準確,你可以得到很好的回報,如果大家有看過我的書的話,最後一章便是指出我在泰國的投資回報的。 不管是在哪一個國家購房,其實都要是先看城市的規劃發展,周邊的各種配套,齊不齊全是十分重要的。所以在泰國買樓,首要都是做足功課,不能因為銀碼較低便掉以輕心。 另一方面,在泰國選擇購買哪一間房子時,也需要事先考慮你的投資目的,到底是自住,還是只想用於投資,還是先行出租後於數年後再自住。 還有不可以忽略的是,在選擇購買樓宇時,也應該以出租給當地人為目標,而不是旅客,又或是在泰國工作的外國人,因為這樣才會得到更穩定的收入和現金流。 [...]

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首期僅7萬5?! 泰國新盤THE MUVE Ram22 入場費50萬港元起 下月初開售

香港樓價高昂,即使幾十萬港元首期在手,上車也非易事,更遑論每月供款逾萬元?不甘當一世「樓奴」,放眼海外,原來手持幾十萬元,已經可以full-pay購買物業,項目更是位於曼谷市中心地段… 位於曼谷市中心藍甘杏(Ramkhamhaeng)地段的全新住宅項目–THE MUVE Ram22,鄰近預計於2024年正式通車的MRT橙色線,發展商為泰國上市地產商Sansiri,項目共2座,樓高8層,提供254伙,主打一房單位,實用面積約231平方呎至266平方呎,售價介乎199.2萬至227萬泰銖(約50萬至56.7萬港元),預計於2023年5月落成。換言之,入場費最低50萬港元,首期只需7萬5千港元,詳細付款計劃可參考下方。 給予發展商的訂金:10萬泰銖(約2.5萬港元) 7天內交付首期:樓價的15%(約7萬5千港元) 半年內須支付:樓價的另一個15%(約7萬5千港元) 項目落成時才支付餘下尾數:樓價的70%,另有5%早鳥優惠折扣   負責香港區銷售部份的Golden Emperor首席執行官賴遠方表示,發展商成功物色低水地皮,省卻不必要設施設備,例如游泳池,所以能夠降低物業售價,讓買家更易負擔。項目是freehold永久業權,100%一般住宅用地。他認為THE MUVE Ram22有三大投資原因:第一,鄰近新MRT橙線,對升值潛力有信心;第二,定價吸引,包全屋裝修家私,50萬入場費實屬非常難得;第三,鄰近金融區、大學區及多個商場,相信能夠吸引初創企業家。 賴遠方提醒,買家購買泰國物業時,需注意當地法例規定,海外買家業權只可佔整公寓的49%,以THE MUVE [...]

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泰國精英簽證 任用費用高爾夫球場同泰式按摩?最平個款竟然免年費?!

泰國的「精英簽證計劃」適合經常飛往當地的人,是一個由政府主辦的國家級會籍身份,不但讓申請人擁有當地居留權,更可享各種星級禮遇。計劃中有多款會籍可供選擇,有分不同年期、名義和服務等,到底當中有何分別?就讓Capital為你分析分析吧! 無論你購買了哪一種會籍,你都可獲得5至20年居留權,酒店、餐廳、購物中心及免稅店享的優惠、機場出入的快速通道,和享受政府部門的協助服務,例如外國人到泰國定居,不時要處理當地文件或辦理手續,例如續領車牌,遇到不懂處理時,會有專人提供協助,並提供多種語言,包括英文、國語、日文、韓文,為你解決語言不通的問題。 當中,要數最高級的會籍就是Elite Ultimate Privilege(EUP),它的有效期為20年,會費200萬泰銖(約50萬港元),年費2萬泰銖(約5千港元),申請者須年滿20歲或以上。屆時可享5年簽證(可續簽4次),政府級別的接待禮遇,名貴房車接送服務、機場出入境時的貴賓級款待、私人助理的專業陪同服務,此外,每年可免費到私家醫院做一次身體檢查,一年可使用24次高爾夫球場,一年可進行24次頂級泰式按摩。會籍可轉讓會員資格之餘,家庭成員亦可以以約一半價錢,一同享受同等高級服務。 另一款有效期為20年的會籍Elite Superiority Extension (ESE)亦頗受歡迎,會費100萬泰銖(約25萬港元),無年費,申請者年齡不限,同樣可享5年簽證(可續簽4次),一樣會提供政府級別禮遇、機場出入境時的貴賓級款待、私人助理的專業陪同服務等,但就無法享用身體檢查、高爾夫球場和泰式按摩的服務。 至於有效期為10年的會籍Elite Privilege Access(EPA) 會費100萬泰銖(約25萬港元),無年費,申請者年齡不限,則可享續簽2次的5年簽證,一年18次的名貴房車接送服務,每年免費到私家醫院做一次身體檢查,但就無法享用高爾夫球場和泰式按摩的服務。家庭成員亦可以以約五分四價錢,一同享受同等高級服務, 年期最短的會籍是Elite Easy [...]