real sex porn dirtyindianporn.mobi school girl sexy picture 5 min sex video pornindianvideos.pro full xvideos exbii sex allnewindianporn.pro baloch girls sex bangalore freesexyindians.pro indiansixy video border bhojpuri film letmejerk.fun idian porn
kamapisachi sex com indianpornbase.pro negro sex video download telugu x kathalu turkishxxx.online tamilnadu school uniform indian big women sex turkishsex.online moviewood.me desi fudi com turkishpornvideos.pro swamiji fucking xxx sex bp animalwomanxxx olx kanpur turkishxxx.mobi night suit for women
bangali sex vedio turkishporn.pro indian vidio sex sri reddy porn videos turkishpornography.pro lucky villager xxxvwww turkishporno.mobi desimmsclips porn sleeping aunt turkishsex.pro red wap sex kamlesh saini mms turkishhdporn.pro ghrelu sex

海外

蔣一洪: 一文睇曬泰國買樓詳細手續及細節

泰國是不少香港人退休移居的心頭好,只要年滿50歲,就能申請退休簽證,而且每年都可以續簽! 加上泰國樓價與香港相比尚算便宜,即使未到退休年齡的香港人,租金回報率也高,可以達到8%。故此也吸引很多未到退休歲數的香港人,於當地買樓然後放租出去。 筆者自己本身也在泰國有一些物業投資,以下就讓我為大家介紹泰國買樓的詳盡資訊,各種程序以及相關費用及稅項! 香港人買泰國樓概況 首先,泰國的物業業權可分成二種: • 永久業權(Freehold),即業主永久擁有該塊土地以及建立在其之上的建築物 • 租賃業權(Leasehold),與永久業權不同,是租用土地的概念,租約通常為 90 年,泰國最長的租期是30年,按普遍續租2次來計算。 香港人是可以購買泰國樓的,但泰國法例規定,外國人的擁有資產,需要依照 51%泰國人:49%外國人的比例。 作為香港人,如果你購入的是大廈的話,假設該大廈有100個單位,最多只能夠有49個單位是由外國人擁有,餘下的51個則需要由泰國人持有。 如果是獨棟別墅,外國人無法單獨持有的話,便必須以公司名義購買,而登記公司的股東需要遵照51%泰國人與49%外國人的持股比例。 正常來說,泰國購買房產的房產權是永久產權的,少數的皇室土地只有30年產權,並沒有限購房屋,只要投資者願意便可以多購買幾套房屋 想要在泰國買樓的香港人,目前其實也可以在香港申請貸款,現時於香港為外國人提供貸款於泰國買樓的銀行有: • 大華銀行 • 中國工商銀行泰國分行 • 中國銀行泰國分行 • 泰國開泰銀行 但由於香港人比較難在泰國的本地銀行申請按揭,即使獲批,能借到的成數也不多,利率較高,年期也比較短,更明智的做法則是以香港房屋為抵押,再把資金轉移到泰國買樓。 但注意,匯款時要匯港幣到泰國,不要預先轉成泰銖,否則就不能獲得FET表格(業權轉移的必要文件)。 泰國買樓的稅金和開支 • 1% 過戶稅(Transfer Fee):根據泰國土地廳的規定,若業主要將房產所有權轉給他人,需要向當地政府繳付 樓價 2 %的過戶稅(Transfer Fee)。由賣方和買方各承擔一半。 • 1% 租賃登記費(Lease Registration Fee):適用於租賃業權,由買或賣方承擔。 • 3.3 特定商業稅(Specific Business Tax):適用於永久業權,在泰國,若物業的業主持有房產不足 5 年,賣家賣房時則需繳納樓價 3.3% 的特種商業稅,但如果賣家持有房產已經超過 [...]

海外

首期僅7萬5?! 泰國新盤THE MUVE Ram22 入場費50萬港元起 下月初開售

香港樓價高昂,即使幾十萬港元首期在手,上車也非易事,更遑論每月供款逾萬元?不甘當一世「樓奴」,放眼海外,原來手持幾十萬元,已經可以full-pay購買物業,項目更是位於曼谷市中心地段… 位於曼谷市中心藍甘杏(Ramkhamhaeng)地段的全新住宅項目–THE MUVE Ram22,鄰近預計於2024年正式通車的MRT橙色線,發展商為泰國上市地產商Sansiri,項目共2座,樓高8層,提供254伙,主打一房單位,實用面積約231平方呎至266平方呎,售價介乎199.2萬至227萬泰銖(約50萬至56.7萬港元),預計於2023年5月落成。換言之,入場費最低50萬港元,首期只需7萬5千港元,詳細付款計劃可參考下方。 給予發展商的訂金:10萬泰銖(約2.5萬港元) 7天內交付首期:樓價的15%(約7萬5千港元) 半年內須支付:樓價的另一個15%(約7萬5千港元) 項目落成時才支付餘下尾數:樓價的70%,另有5%早鳥優惠折扣   負責香港區銷售部份的Golden Emperor首席執行官賴遠方表示,發展商成功物色低水地皮,省卻不必要設施設備,例如游泳池,所以能夠降低物業售價,讓買家更易負擔。項目是freehold永久業權,100%一般住宅用地。他認為THE MUVE Ram22有三大投資原因:第一,鄰近新MRT橙線,對升值潛力有信心;第二,定價吸引,包全屋裝修家私,50萬入場費實屬非常難得;第三,鄰近金融區、大學區及多個商場,相信能夠吸引初創企業家。 賴遠方提醒,買家購買泰國物業時,需注意當地法例規定,海外買家業權只可佔整公寓的49%,以THE MUVE [...]

海外

泰國精英簽證 任用費用高爾夫球場同泰式按摩?最平個款竟然免年費?!

泰國的「精英簽證計劃」適合經常飛往當地的人,是一個由政府主辦的國家級會籍身份,不但讓申請人擁有當地居留權,更可享各種星級禮遇。計劃中有多款會籍可供選擇,有分不同年期、名義和服務等,到底當中有何分別?就讓Capital為你分析分析吧! 無論你購買了哪一種會籍,你都可獲得5至20年居留權,酒店、餐廳、購物中心及免稅店享的優惠、機場出入的快速通道,和享受政府部門的協助服務,例如外國人到泰國定居,不時要處理當地文件或辦理手續,例如續領車牌,遇到不懂處理時,會有專人提供協助,並提供多種語言,包括英文、國語、日文、韓文,為你解決語言不通的問題。 當中,要數最高級的會籍就是Elite Ultimate Privilege(EUP),它的有效期為20年,會費200萬泰銖(約50萬港元),年費2萬泰銖(約5千港元),申請者須年滿20歲或以上。屆時可享5年簽證(可續簽4次),政府級別的接待禮遇,名貴房車接送服務、機場出入境時的貴賓級款待、私人助理的專業陪同服務,此外,每年可免費到私家醫院做一次身體檢查,一年可使用24次高爾夫球場,一年可進行24次頂級泰式按摩。會籍可轉讓會員資格之餘,家庭成員亦可以以約一半價錢,一同享受同等高級服務。 另一款有效期為20年的會籍Elite Superiority Extension (ESE)亦頗受歡迎,會費100萬泰銖(約25萬港元),無年費,申請者年齡不限,同樣可享5年簽證(可續簽4次),一樣會提供政府級別禮遇、機場出入境時的貴賓級款待、私人助理的專業陪同服務等,但就無法享用身體檢查、高爾夫球場和泰式按摩的服務。 至於有效期為10年的會籍Elite Privilege Access(EPA) 會費100萬泰銖(約25萬港元),無年費,申請者年齡不限,則可享續簽2次的5年簽證,一年18次的名貴房車接送服務,每年免費到私家醫院做一次身體檢查,但就無法享用高爾夫球場和泰式按摩的服務。家庭成員亦可以以約五分四價錢,一同享受同等高級服務, 年期最短的會籍是Elite Easy [...]

海外

泰國處處食買玩 中產價錢嘆富豪享受

泰國生活多采多姿,文化與香港相似,不但吃喝玩樂樣樣齊,消費物價水平亦較香港低,同一個價錢,不但可以住大屋、品嚐美食,而且可以買得更多、玩得更盡興﹗ 曼谷的購物聖地—素坤逸路 要數購物必到地方,不得不提被譽為曼谷心臟的素坤逸路(Sukhumvit)了,這個地區結合商業和娛樂元素,不但有大家最為熟悉、深受小資族歡迎的Terminal 21,也有國際名牌百貨購物中心The Emporium,更有充滿日本風的購物點Gateway Ekkamai。除此之外,近年還有到處游牧的泰國創意貨櫃市集Artbox,該處會不時擺放攤檔,展賣創意貨品,十分受年青人歡迎。 夜生活包羅萬有 香港人最愛不夜天,泰國的夜生活包羅萬有,必定能滿足大家的需要。這裡不但有曼谷排名第一、世界排名前100的電音俱樂部ONYX,更有以中國風為主題的夜店Sing Sing Theatre,亦有提供360度無死角夜景天台酒吧Octave,甚至有被評選為「2020年亞洲50家最佳酒吧」第31位的Rabbit Hole 兔子洞,陣容鼎盛。 高爾夫球場雲集 香港哥爾夫球場不多,即使有,場地亦不夠外國的大,入會費用又高昂。在泰國的高爾夫球愛好者有福了,曼谷至少十個球會可供選擇,這裡雲集世界級高爾夫球場,不需要花費千萬便可購買會籍,離市中心距離亦不遠,只需大約30至40分鐘車程。 [...]