海外

泰國精英簽證 任用費用高爾夫球場同泰式按摩?最平個款竟然免年費?!

泰國的「精英簽證計劃」適合經常飛往當地的人,是一個由政府主辦的國家級會籍身份,不但讓申請人擁有當地居留權,更可享各種星級禮遇。計劃中有多款會籍可供選擇,有分不同年期、名義和服務等,到底當中有何分別?就讓Capital為你分析分析吧! 無論你購買了哪一種會籍,你都可獲得5至20年居留權,酒店、餐廳、購物中心及免稅店享的優惠、機場出入的快速通道,和享受政府部門的協助服務,例如外國人到泰國定居,不時要處理當地文件或辦理手續,例如續領車牌,遇到不懂處理時,會有專人提供協助,並提供多種語言,包括英文、國語、日文、韓文,為你解決語言不通的問題。 當中,要數最高級的會籍就是Elite Ultimate Privilege(EUP),它的有效期為20年,會費200萬泰銖(約50萬港元),年費2萬泰銖(約5千港元),申請者須年滿20歲或以上。屆時可享5年簽證(可續簽4次),政府級別的接待禮遇,名貴房車接送服務、機場出入境時的貴賓級款待、私人助理的專業陪同服務,此外,每年可免費到私家醫院做一次身體檢查,一年可使用24次高爾夫球場,一年可進行24次頂級泰式按摩。會籍可轉讓會員資格之餘,家庭成員亦可以以約一半價錢,一同享受同等高級服務。 另一款有效期為20年的會籍Elite Superiority Extension (ESE)亦頗受歡迎,會費100萬泰銖(約25萬港元),無年費,申請者年齡不限,同樣可享5年簽證(可續簽4次),一樣會提供政府級別禮遇、機場出入境時的貴賓級款待、私人助理的專業陪同服務等,但就無法享用身體檢查、高爾夫球場和泰式按摩的服務。 至於有效期為10年的會籍Elite Privilege Access(EPA) 會費100萬泰銖(約25萬港元),無年費,申請者年齡不限,則可享續簽2次的5年簽證,一年18次的名貴房車接送服務,每年免費到私家醫院做一次身體檢查,但就無法享用高爾夫球場和泰式按摩的服務。家庭成員亦可以以約五分四價錢,一同享受同等高級服務, 年期最短的會籍是Elite Easy Access(EEA),有效期為5年,會費60萬泰銖(約15萬港元),無年費,申請者年齡不限,可享續簽2次的5年簽證,一年24次的接送服務,但就無法享用身體檢查、高爾夫球場和泰式按摩的服務。 往時未有疫情,不少人每隔數月便會飛往泰國嘆世界,相信通關後泰國亦會是旅遊熱點之一,經常到當地渡假/工作的朋友,可研究一下精英會籍是否適合自己,購買前記得要了解當地最新資訊,作不同比較,才能為自己選擇最合適的方案。   [...]

海外

泰國買樓送簽證? 大把著數等緊你? 有冇咁大隻蛤乸隨街跳呀?!

看到這麼吸引的標題,忍不住點撃進來吧?放心,我們Capital資本平台不是「標題黨」,是實實在在為各位搜羅資訊情報,標題所說的泰國買樓送簽證,是真的!這是泰國政府今年落實的計劃,目的是為了刺激疫下樓市。由現時起2023年12月31日,外國人只要在泰國購買總價超過1,000萬泰銖(約249.2萬港元)的單位,即可免費獲得5年特別居留簽證「Elite Flexible One Visa」,簽證更價值50萬泰銖(約12.5萬港元)。當然,還要留意細則條款,下文則會為你一一拆解。 據說,泰國政府推出的新簽證計劃是為了紓緩疫情所帶來的影響,推動經濟,減低當地的失業情況,因此,容許外國人購買當地單位,並獲得5年居留簽證,值得留意是當中也一定限制,包括: 是次計劃中,外國人所購買的單位必須是可供入伙的物業,興建中的預售樓花並不符合有關資格。 為了方便審查,所購買的單位必須屬於同一發展商。 發展商必須已於泰國註冊、並已與Thailand Privilege Card公司簽署諒解備忘錄,而暫時參加了計劃的為Raimon Land和AP Thailand。 買家須購買總值超過1,000萬泰銖以上的單位,但不一定把將投資集中在一個單位,意味他們可購買多個單位分散投資。 買家不可在5年內將房產抵押、典當或轉讓。 買家須年滿20歲,不能是跨國犯罪集團或在泰國洗黑錢的罪犯。 [...]

海外

坊間兩招買泰國屋仔!專家:小心中伏呀

買大屋嘆世界是不少人的目標,奈可在香港,除非你是百億富三代,又或者近期炒股賺首期,否則,要買大屋相信也是不太容易的事。很多人會考慮隔山買泰國屋仔,住千呎別墅,一出房門就可跳進室內游泳池,光是想一想,也已經很興奮。現時,外國人在泰國買屋仔一般有兩種方法,南華金融財富管理部高級副總裁張兆威(Wayne Sir)就表示,泰國法例對外國人擁有當地資產有一定限制,外國人只可以持有任何泰國財產的最多 49%,坊間所指的兩種方法,都有存在陷阱位,大家要小心。 方法一:用公司名義買 在泰國開公司,再以公司身份購入土地的永久業權。 陷阱位: 外國人可以買泰國樓,但須依照持有最多 49%的比例。 舉例來說,一間公寓擁有相同面積單位100間,外國人最多只能買49間,剩下的51間用來保障泰國人。若是獨立單棟別墅,外國人無法單獨持有,必須以公司名義購買,而登記公司的外國人股東比例最多只可有49%。所以,有些中介會提議,可按排買家與當地人合資,確保餘下51%的業權也屬於自己,但要留心,曾經有不少個案指交易後,買家被要脅要收取額外費用,才能取得51%業權。除非,與你一同合資開公司的人是你相熟的親人,盡量減低當中不信任的情況。 方法二:與當地發展商長租業權 目前簽發的最長租約期限為 30 年,一般可續租 2 次,即是共90年租期。 [...]

海外

市中心百零萬買到樓?! 300幾呎一房兼嘆天際泳池?! 邊度咁大隻蛤乸隨街跳呀?!!

「住洋樓養狗狗」是不少人的夢想,可是,在香港置業,不要說是洋樓,只是買個普通單位,也似乎比登天更難。香港的悲歌就是:每日努力工作,朝九晚六未計OT,人工仍然追不上通脹,實在叫人灰心又無奈;即使咬盡牙關節衣宿食,本住「慳得一蚊得一蚊」的精神,有錢盡量儲起它,買樓仍然是望得到卻又觸不到的遙遠距離。調查指,香港人要不吃不喝21年,才買到樓,付出六百多萬,才買到一個三百多呎單位……哪麼,如果不在香港上車呢﹖情況看來輕鬆得多,位於曼谷市中心就有一個豪華天際樓花物業–碧桂園雲頂CLOUD,最平售價只是135萬!! 位於被譽為小日本的地區—通羅 南華金融財富管理部高級副總裁張兆威(Wayne Sir)表示,通羅是現時被譽為小日本的區域,該區的日本餐廳口味很地道,讓人如同置身東京用餐,而最重要的是,當地用膳的價錢沒有日本那麼昂貴,非常超值!二次世界大戰期間,有不少日本商人入住通羅,有大量的日本人在這裡生活和工作,通羅因此亦成為了日本人置業及居住的首選區域。而且,日本人的經濟水平和消費能力也造就了該地段的發展,高端公寓、餐館、商場林立,成為了名副其實的富人區。近年,有越來越多日本企業進駐,甚至有日本老闆在此買物業予員工居住,因而建立了不少文化圈,令這區充滿日本氣息。 交通方便  四通八達 項目提供了穿梭巴士接送居民出入,既貼心又方便。物業旁邊就是內運河,想寫意一點,居民可乘坐2個站渡輪,便可到達熱門交通中轉點Asok站。而且,附近被地鐵MRT、輕軌BTS和機場快線三線環繞,距離人氣主路Sukhumvit只是一街之隔。從公寓位置出發,只需數分鐘便可到鐵路站,前往曼谷其他主要區域也非常方便。加上,鄰近有近十間國際學校,可供子女選擇就讀。 項目用料奢華 設施齊全 不但周圍配套完善,項目內也用上不少奢華物料,設施非常齊全。戶外花園、接待廳、閱讀室、共享美食作坊、公共休閒空間、啟智兒童遊樂中心、創意辦公空間、空中閱覽室、多功能視聽娛樂空間,通通一應俱全。還有拳擊室、瑜伽室、健身房、桑拿房和高爾夫模擬室,居民可在五十多的天際樓層,一邊享受曼谷夜景,一邊做運動,非常寫意。更可在五十多樓上使用270°高空會客廳,見客時盡顯氣派,亦可享用天際泳池和360°高空景觀花園,在家嘆世界。 一房最平售價135萬 項目的售價亦相對香港低,以一房單位為例,實用面積32平方米(約344平方呎),售價 522至721萬泰珠(約135至186萬港幣);以一加一房單位為例,實用面積37至38平方米(約398至409平方呎),售價685至872萬泰珠(約177至225萬港幣),若香港購買同樣呎數的單位,一定遠高於這個價錢,更遑論有奢華設施享用。 [...]

海外

曼谷核心區現樓 罕見三線鐵路匯聚 中產價錢享富豪生活

「用相對較少的價錢,購買更大的磚頭」是不少人對泰國物業的概念,相信很多人都曾到泰國旅遊,對該地的食買玩不陌生,可是,談及泰國物業投資或物業自住時,不少人都仍然處於一知半解的階段。其實,現時外國人購買泰國物業是有永久業權的,而該地樓市一直處於強勁增長狀態,樓價每年錄得5%至10%的升幅,尤其是處於心臟地帶的物業,樓價抗壓力、升值力更是強勁,而位於曼谷的Noble BE19公寓,就正正是一幢受歡迎的現樓,最適合用來自住。 全市核心Asok區 承接能力強 Asok區被喻為曼谷新一代CBD,擁有極其繁榮的商業街、一流醫療設施、頂級國際學校、五星級酒店和最方便的鐵路交通,區內以高端住宅為主,近九成公寓的樓價不低於170萬港幣,房屋的銷售量和樓價升幅一直名列前茅,此地段的貴價樓盤有價有市,深受投資者和住客喜歡,而坐落於此區的Noble BE19公寓也自然成為受力棒的樓盤。 三線匯聚  交通四通八達 現時曼谷當都是以鐵路為主要交通,Noble BE19公寓交通極其便利,鄰近著名Asok十字路口,不但被地鐵MRT、輕軌BTS和機場快線三線環繞,更距離人氣主路Sukhumvit只是一街之隔。從公寓位置出發,只需數分鐘便可到MRT和BTS的重要中轉站—Sukhumvit和Asok,前往曼谷其他主要區域非常方便,往來機場最快半小時。 旺中帶靜  鄰近繁華社區 Noble BE19公寓周邊配套發展完善,生活設施齊全,就在地標商場Terminal 21斜對面,該商場結合了很多特色商店,也有超級市場、戲院和泰式美食廣場,從平民小吃到高檔餐廳,通通一應俱全,附近亦有高端購物中心和素坤逸路廣場,更有曼谷中央公園可供散步,滿足居民日常生活起居的需求。 [...]