旅遊

人生就是一場不期而遇:巴黎不浪漫

巴黎不浪漫 由羅馬一晃到浪漫之都巴黎,延續我們的歐洲之旅。抵達當天竟然適逢曼徹斯特市打吡,當然要把握機會,找間有英國足球直播的酒吧支持愛隊,豈料遇上這個至今猶有餘悸的經歷。 在一間愛爾蘭酒吧看完曼徹斯特市打吡,愛隊大敗而回,抱著失落的心情離去,準備返回旅館收拾行李,再續旅程 。當時已經是下午5時多,日照西斜,我獨個兒走進地鐵隧道,一邊帶着耳筒聽歌,突然間感到我的背包被輕輕一碰。我立即回頭看,發現兩個疑似東歐少年快步朝隧道另一方走遠,其中一人驟然回望我並露出陰沈眼神,再施施然離去。 地鐵遇上扒手 當下我心知不妙,直覺他們是當地扒手。我發現背包小格拉鏈半開,立即檢查有沒有遺失財物,幸好我早已把所有的貴重物品都存放在背包的暗格,小格位置應只有隨身物。 這時一名穿著西裝牛仔褲的法國人慌忙的叫著我:「先生、先生,你剛才看不看見?他們想打開你的袋!看不看見?」 我來不及反應, 他繼續說:「放心,我是警察,你看見剛才兩個青年的樣子嗎?看不看見?」 我仍然感到莫名其妙,又等半刻,稍為定神後便問:「我能看看你的證件?」法國人立即向我展示警員證,以及藏於腰間的警槍,我才稍稍安心下來。 他說本來與同事一直守候在地鐵隧道,看到有兩名賊子打我主意,並我一直暗中監視。所以他們已安排同事守住另一出口,並成功把他們逮捕。我立即說:「真的嗎?捉了他們?」 他拿著對講機說:「對的,你能夠幫我們做証人嗎?只花你15分鐘錄取口供,就在這裡錄取便可以。」 在地鐵站認人手續 法國人帶我到地鐵另一端,在地鐵站內辦認人手續,我見兩名扒手被鎖上手扣,坐在樓梯,有兩名高大便衣看管。我確定是這個兩個扒手後,便向法國人微微點頭,示意確定,再與他走回地鐵另一的長椅,為他們錄取証供及護照記錄。他告訴我,近年愈來愈羅馬利亞扒手來到巴黎犯案,特別在地鐵站出手,很多日本人投訴當地警察執法不力。他一邊辦理手續、一邊露出無奈表情。 其實這時我真的慌了,他叫我在地鐵站內指證賊人,難保給同黨目睹過程,我稍後還是一個人回旅館的,突然感到安全受到半點威脅。這個巴黎,對我來說已不浪漫。在言談間,法國人知道我曾當記者,他竟問:「你想訪問那兩個羅馬利亞扒手?」我猶有餘悸,別開玩笑吧! 體會 出發旅遊往往充滿奇遇,那份探索生活點滴、發掘未知異域的好奇心,讓我一直沉醉於旅行生涯裡無法自拔。為了廣結旅遊愛好者,我們在ClubHouse社交平台上訂立《旅遊星期二》的環節,每周就不同主題如:「最難忘的餐飲經驗」、「最蝦碌的出糗經歷」以及「最引人入勝的環球紅燈區親身體驗」等,分享箇中百般滋味。 能讓每周旅遊主題順利廣播,一班不期而遇的新朋友絕對功不可沒。如策劃不少精彩遊戲的Tomato、細心主動的Katrina、閱歷豐富的Joyce、好動外向的狗Ken和粗獷真實的史生等。有說「只要你真心想做一件事,全宇宙都會來幫你!」,可以與一大班志同道合的會員緊密合作,本來已是生活驚喜。 執筆寫這篇文章時傳來噩耗,收到廖啟智先生「智叔」離世的消息。在此感謝您為香港電影作出不可磨滅的貢獻,懷念您的演出,更願您家人平安保重。面對往往無法預料的生離死別,再次提醒自己珍惜眼前人,活在當下,想做的事適時把握,想說的話及時表達。不錯過、不猶豫、不遺憾。 歐遊小貼士 歐洲近年治安一般(雖然大體是安全的),我習慣每到一個國家之前,都先儲存當地求助電話,如香港是999,美國是911,法國巴黎就是17 ,叫救護車是15 等,或許必要時有幫助。 作者簡介: 聽說兩個人相識的概率是0.0487%,我們的不期而遇發生在2021年2月7日。兩個前記者,現分別從事營銷和公關,是「真遊戲群組」創辦人。我們在ClubHouse以聲線建立默契,強烈的共鳴更讓我們相信彼此。既然快樂會傳染,悲傷自然可減免,希望透過自身旅遊和生活經歷,與大家尋找前行的力量。人生宛如遊戲,樂在其中,邂逅驚喜。 [...]

海外

海外樓市:法國樓價 溫和上升

法國房地產市場最近欣欣向榮,主要因為房貸利率持續下跌,房屋售價因此上漲。根據法國全國房地產聯合會(FNAIM)的資料,去年法國二手樓交易達96.5萬宗,創歷史新高。法國21世紀房地產集團(Century 21)最新晴雨表顯示,今年二手樓交易有望突破100萬宗的門檻。 據法國21世紀房地產集團的最新研究報告顯示,2019年上半年,受益於房貸利率下降的影響,巴黎房地產交易量上升10.5%。這份晴雨表的資料指出,當前法國平均房價為每平方米2,599歐元(別墅平均每平方米2,111歐元,公寓平均每平方米3,528歐元),與去年同期相比「溫和」上漲0.4%。良好勢態仍在持續,目前每套房屋從登廣告到售出,平均週期為92天。一幢115平方米的別墅,平均售價為23.5萬歐元;一間58.3平方米的公寓,平均售價為20.5萬歐元。 買家受益於經濟好轉,包括體力勞動者和非體力勞動者在內的公司普通僱員,佔置業者41%,同比上升了2.5%;高級管理人員和自由職業者,則佔置業者15%。處於30歲至40歲「黃金年齡」的置業者佔總體28.7%,30歲以下年輕人佔置業者20%,年增5%。 巴黎置業難度高 目前,巴黎大區別墅每平方米平均達3,051歐元,每幢均價為33.755萬歐元;公寓每平方米平均3,887歐元,每套均價22.75萬歐元,但不同省份之間存在巨大差異,例如巴黎近郊上塞納省的樓價,僅次於巴黎成為「全法第二貴」。不過,塞納-馬恩省的樓價一年當中下滑6.2%,現在別墅每平方米平均2,250歐元,每幢均價25.48萬歐元;公寓每平方米平均2,776歐元,每套均價16.29萬歐元。 巴黎市區的樓價無疑最貴,每平方米平均9,937歐元,同比上漲7.2%。在巴黎購買一間48.2平方米的公寓,平均需要花費近46.7萬歐元,與全國平均樓價相比翻番。在巴黎通過貸款買樓的比例僅為66.6%,平均貸款期限一年間從20.3年降至21.2年。置業者方面,高級管理人員及自由職業人士佔49%;普通僱員僅佔4.9%,2010年這一比例為10%,顯示出有能力在巴黎置業的工薪階層愈來愈少。 法國不同地區的房價同樣差異性明顯,如在奧弗涅-羅納-阿爾卑斯大區、大東部大區、新阿基坦大區、盧瓦爾河谷大區、普羅旺斯-阿爾卑斯-藍色海岸大區,一幢別墅大約要花費近42.4萬歐元。而在勃艮第-弗朗什-孔泰大區、中央-盧瓦爾河谷大區、布列塔尼和諾曼第大區樓價則較低。樓價最低的是上法蘭西大區,別墅每平方米平均1,339歐元,每幢均價14.16萬歐元;公寓每平方米平均1,806歐元,每套均價11.58萬歐元。 再次推房租限漲令 7月起,巴黎再次試行面向私人租屋市場的「房租限漲令」,此舉激起房地產業界的新一輪爭議。房地產交易仲介PAP更進行了調查。結果顯示,巴黎人租屋的平均預算是776歐元至910歐元,更有業界指出,限制漲價措施會促使業主將房源更多地轉移到旅遊租賃市場,進一步加劇巴黎樓源緊張的現狀。 去年11 月,法國通過《住房發展與數位設施配置法》(ELAN),其中規定人口超過5萬人的28個大城市推行該政策。法律推行5年試行期,要求相關城市對法律影響進行總結。簽訂或更新租房合同時,房東最好到市政府,確定房租相關規定,並計算出房屋最高租金是多少。一般來說大區行政長官設立參考價格,房東定價不得超過該參考價。 「房租限漲令」從7月1日開始,於2023年結束。根據新版《住房發展與數位設施配置法》,房東與租客簽署或更新租屋合約時,必須遵守巴黎房租觀察中心(Olap)按照房屋所在區域、建築類型、建造年份、住房性質、房間數量、家具情況等設定的「房租中位數參考價」,不得高於參考價20%,也不得低於其30%,違規房東可被罰款5,000歐元至1.5萬歐元。 法國全國房地產聯合會主席馬克‧托羅里奧也認為,該措施會促使業主將房屋放到Airbnb等租賃平台上,使巴黎房屋租賃市場的現有問題進一步惡化。 [...]

大中華時事

迎戰16度:「黃背心運動」啟示 推動環保不一定徵稅

為了鼓勵市場採用潔淨能源,法國早前加徵燃油稅,引起市場激烈反彈,並掀起法國「黃背心運動」(Yellow Vest Movement)。該運動連續喧騰第五個週末,上週末參與示威行動的人數雖然較之前縮減,但已逐漸擴散至其他歐洲國家,包括意大利、葡萄牙、比利時等地,令人憂慮歐洲推動環保多年,是否因此次運動轉開倒車?其實徵稅從不是推動環保的唯一政策,如開放能源市場、增加市場競爭,鼓勵再生能源發展,均是能環保的可行選擇。 今次的「黃背心」事件源於法國政府為促使人民改用採用潔淨能源車輛和燃料,於是在今年十月加徵「碳氫化合物稅」,使每公升柴油和汽油,分別加徵了七點六仙和三點九仙稅,而至明年元旦,再分別加收六點五仙和二點九仙。而目前法國的柴油和汽油價格已經達到了每升一點四六歐元和一點五五歐元,相比去年上漲超過百分之二十,顯著高於歐盟均價一點三八歐元以及一點三九歐元。由於柴油是法國車輛和低收入家庭取暖最常用燃料,因此激起了民怨。 十月十八日,社交媒體Facebook首先流傳了一段請願的短片,道出一位職業司機面對燃油價格上升的憂慮。至十一月十七日,第一次週末示威,二十九萬名市民受網上反對增加燃油稅的活動號召穿上黃背心,駕車佔領馬路。由於法國政府立場強硬,表明不會退縮,示威者在十一月二十四日與警方在香榭麗舍大道(Champs Elysees)爆發衝突,當時全國有逾十萬名示威者上街,其中巴黎有八千人。 終於,在十一月二十四,總統馬克龍(Emmanuel Macron)表示,將提出調整加稅的機制,並展開三個月的全國諮詢。然而「黃背心」運動人士不滿政府只作出些微讓步,在十二月一日進行第三次週末示威,巴黎凱旋門及其他幾個社區都爆發暴力示威,全國有十三萬六千人參與。十二月五日 為了防止示威運動再升級,政府再次讓步,宣布取消增加燃油稅,並承諾把每月最低工資上調一百歐元。然而由於法國政府表不會向高收入人士徵收「資產稅」,黃背心運動持續。多日示威演變成騷亂,造成百多人受傷,逾四百人被捕。 稅制不均 黃背心運動演變至今,已經成為一場不滿馬克龍政府的社會運動,參與運動人士的訴求包括徵收富人稅、降低退休年齡,放寬大學入學門檻等。不過,由於事源於法國政府為對抗全球暖化而劃一增加燃油稅而觸發,因此被指是氣候環保政策至今遇到的最大反撲,揭示環保政策會令民生有所犧牲。 然而,分析認為,馬克龍上台以來的環保政策其實執政上有嚴重不當,事件徵結不在環保政策本身,只是施政不當的一個例子。推動環保政策是馬克龍在二○一六年競選總統時的重要政策之一,而在上任之初亦招攬到聲望極佳的環保人士余落(Nicolas Hulot)為環保部長,然而,余落上任後十五個月,突然閃電辭職,當時更直言:「我不想給人一種幻想,我的存在等於法國政府採取了與環保相符的行動。」隨後,馬克龍政府更今年把五億七千七百萬歐元的環保預算刪除,轉移到一般預算上。 刪掉環保預算的同時,還增加了「環保燃料稅」,本來「環保燃料稅」的目的在於增加環境保護預算,用於投資再生能源,補助民眾購買清潔能源汽車等,以達到減少碳排放的目的,但是環保預算已刪除下,市民憂慮到此稅的收入日後並非完全的落實在環境保育的用途上。有學者指,今年燃油稅所帶來的三百四十億歐元稅收中,就只有不足四分之一用作幫助低收入民眾作能源轉型, 再加上一直以來,法國有高稅問題,而馬克龍當初是以財稅改革為號召,因此能高民選法國總統,然而,他上任的第一個預算案,以英國脫歐後為了吸引英國銀行家來法國投資的名義,取消了所得在最高區間的銀行家及保險業者的稅;結果,如此的稅改,獲益最大的只是富人。 [...]