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本港時事

林智文:明年將成立專責部門推展北部都會區

發展局副局長林智文今日(20日)出席一投資論壇時透露,整個北部都會區發展料需時約20年,目前已在開發中,粉嶺北已推出新樓盤,未來10年會發展約1,300公頃土地。林指,特區政府明年目標為成立專責部門,推動北部都會區建設。 發展局副局長林智文透露明年將成立專責部門推動發展北都   發展局副局長林智文於今早論壇並發表題為「把握發展機遇口岸經濟引擎」的演講。他表示,香港在亞洲擁有獨特的位置,擁有背靠祖國、面向世界的優勢;他指出,政府每十年會更新一次香港發展布局規劃,最新規劃了兩個都會區,北部都會區的主題是「國際創科新城」,着重與深圳對接,建立清晰、多元的產業區域,希望為香港製造新的經濟發展引擎,也創造宜居地帶。 他表示,北部都會區佔香港面積近三分之一,包涵逾3,000 公頃土地,預算未來居住人口達250 萬人,提供60 多萬的工作機會,計劃龐大,但並非遙不可及,他指出洪水橋、元朗南等有不少樓盤開售,未來也會發展各種基礎設施,尤其是跨境鐵路與深圳對接。在產業區域方面,重點包括洪水橋服務業中心,推動與前海高端經濟對接,將影響投射至整個大灣區;新田科技城有望於2024 年完成河套地區土地平整,部分大廈也已在興建當中。 今年《施政報告》宣布成立北部都會區督導委員會,林智文透露,明年將成立專責部門推動發展,而政府也提出了不少亮點設施加快進程,包括遷移金鐘政府總部4 成辦公室樓面面積至北部都會區,另外又會發展大學科研建築群、文化建築群等等。被問到政府發展的整體思路是什麼,他認為香港的國際金融中心地位影響力大,因此發展核心是擴容,以「南金融、北創科」格局鞏固地位。   北都提供新產業發展契機 在專題討論環節探討房地產市場前景,中原集團主席施永青表示,香港經濟以往是自然發展,政府不習慣主導城市規劃,商界也不會一呼百應,這是一個挑戰。高力香港董事總經理劉振江表示,香港土地供應向來不足,因此政府有決心推出新發展布局,受到市場不同持份者歡迎及積極參與,符合大潮流。但政府規劃的產業發展有一定挑戰,重點在於吸引人才、企業、資本,政府必須在這些方面多做一些功夫。浸大財務及決策學系副教授麥萃才表示,一般城市發展是先由中心商業區(CBD)開始往外發展,而北都是個合理(make sense)的計劃,南山、羅湖等地接壤香港,地價高,都會區可以與深圳對接提升北區地價。但上兩屆政府均表示要造地但成效不大,政府如何保證土地供應,而兩個都會區中間的地區又會否變成房地產低窪地區。   發展局副局長林智文回應指出,政府有決心、有信心將土地供應提速、提效、提量,預告造地計劃是罕有的事,可算是「將自己擺上枱」。而且兩個都會區中間也有發展,包括白石角興建鐵路站及房屋。有發展潛力的土地都不會放棄。問及沙嶺殯葬城是否香港的負資產,林智文指出,環境及生態局正檢視相關設施的整體規劃。灼見名家作家廖書蘭博士、蔣匡文則憂慮發展會波及新界的歷史遺產,影響風水,林智文強調發展着重「城鄉並融」,以洪水橋為例,城市細節規劃上有工具可以保存相關古蹟,不會將高樓大廈包圍古蹟,保留景觀走廊(view corridor),避免破壞文化景觀,也會發展文化徑,讓公眾可以對當地歷史有更多的認識。     [...]

本港時事

港駐粵辦聯合前海管理局發佈「2023年深港聯合招才引智計劃」

深圳市人才工作領導小組辦公室、深圳市前海管理局、香港特區政府駐粵經濟貿易辦事處、投資推廣署、中國歐盟商會於日前(6日)共同舉辦第九屆深港(前海)人才合作年會暨深港聯合「招才引智.活動」。深圳市委常委、前海管理局局長、南山區委書記曾湃,香港中聯辦深圳聯絡部主任羅育渺出席活動,深圳市前海管理局常務副局長黃曉鵬出席活動並致辭。特區政府駐粵經濟貿易辦事處主任陳選堯,以及投資推廣署代表線上參加活動。 特區政府駐粵辦聯合深圳市前海管理局發佈「2023年深港聯合招才引智計劃」,日前進行啟動儀式。   勞工及福利局局長孫玉菡於視頻致辭中表示,香港多次被評為全球最自由的經濟體、世界重要的金融中心、以及最具競爭力城市之一,人才是香港發展的動能,香港對招攬人才的態度十分積極。香港將繼續與前海、深圳以及粵港澳大灣區其他城市,加强人才交流合作,優勢互補、協同發展,共同將粵港澳大灣區龐大市場打造成國家人才高地。   港深聯合面向全球招才引智   特區政府駐粵經濟貿易辦事處總入境事務主任莫家偉透過視頻介紹香港最新招才引智政策,包括推出高端人才通行證計劃、優化人才入境計劃、成立人才服務窗口等措施,並强調未來將推出各項創新人才政策及優化措施的細節。前海合作區黨工委副書記梁珂介紹前海招才引智政策,重點包括實施大力引才政策、打造全面人才生態、建設高水平重大人才平台、提供國際化公共配套服務等措施。前海計劃推出「全球現代服務業人才集聚計劃」,實施列明現代服務業人才清單、建立清單人才「直通車」等措施。   香港特區政府駐粵辦和前海管理局在會上共同發布了「2023年深港聯合招才引智計劃」,雙方將於未來一年合作舉辦多場招才引智活動,邀請各類人才專家、企業高管參與,通過政策宣講、圓桌對話、人才沙龍等形式,期望促進港深人才交流溝通,吸引更多高端國際人才到港深發展。   港深人才合作成果豐富   為優化港深人才資源配置,做到人才「增量共贏」,香港持續發揮「雙向平台」功能,依托前海深港現代服務業國家戰略平台,在優化合作機制、加强資源提供、携手引才育才方面取得豐富成果。在建立招才引智合作機制方面,香港特區政府駐粵經濟貿易辦事處、投資推廣署等部門將與深圳前海、河套等區域緊密聯動,打造暢通的人才雙向流動渠道,並合作舉辦海外宣講、人才尋訪等活動。   [...]

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會德豐41.85億奪古洞地皮高估值上限逾6% 會地梁志堅:地皮潛力優厚擁大灣區優勢

地政總署於7月28日公布,古洞第 24 區粉嶺上水市地段第 278 號住宅地皮以41.85億元批出,中標財團為會德豐地產。該地皮面積82,065平方呎,可建總樓面面積492,390平方呎,住宅面積為410,324平方呎,商業面積為82,065平方呎,每平方呎樓面呎價約8,499元,比市場估值上限高約6.2%。 上述地皮位處古洞北新發展區,鄰近未來北環線古洞站,預料將來可迅間直達各口岸及「亞洲矽谷」河套區。會德豐地產主席梁志堅表示: 「我們非常高興投得古洞這塊潛力優厚的地皮,我們將充分利集團在發展新社區的經驗,結合大灣區的優勢,將古洞北發展成為下一個優質社區。」 參考毗鄰的古洞第25區住宅地造價,該地皮於4月份以新界最高地價86.14億元批出,樓面呎價7,183元,不過今次24區地皮呎價更較之大幅高18.3%。今次24區地皮於上周截標時,共收到12份標書,包括新鴻基、長實、嘉華、遠東、大鴻輝及佳兆業等。 中原張競達:料單位落成每呎售兩萬元 中原地產測量師張競達表示,近期樓市正面消息較多,增加發展商入標信心,加上日前粉錦公路地皮早前以每呎樓面地價約9209元批出,遠高於市場預期,可見發展商對該區樓市前景相當睇好。古洞第 24 區地皮亦鄰近未來古洞站,料會成古洞北首批入伙的項目之一,地皮發展對推進北環線有一定幫助,今天地皮以樓面呎價約8499元,總值約41.85億元批出,略為超出市場預期,可見發展商對該區發展潛力睇好,預料發展密度較高,有機會發展成中小型單位,為區內提供更多上車供應,預計單位落成後可以呎價超過2萬元出售。 附表:古洞第 24 區地皮資料 [...]