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博客

李慧芬:金融街物業招股上市,積極拓第三方項目

  踏入傳統新股IPO的旺季,今年因新冠疫情,導致很多IPO的盡職審查工作都推遲,所以年初至今,上市宗數暫時只有61宗,較去年至同期84宗,減少約28%。 雖說上市宗數減少,但眾多優質企業都在這段時間上市,並不擔心市況對招股價的影響。比如近期兩家回港第二上市的網易(09999)及京東(09618);生物科技公司的有新股凍資王沛嘉醫療(09996)及康方生物(09926);物管板塊的計有建業新生活(09983)。除第二上市以外,其他新股首日上漲幅度較招股價高出20%至67%,如持有至今,部份升幅更翻倍,散戶賺錢效應明顯,IPO市場將繼續成為投資者追逐的熱點。 講到物管板塊,現正火熱招股的金融街物業(01502),剛招股第一天已錄得超額認購6.48倍,公司似乎來頭不少。招股資料顯示,公司招股價介乎7.16元-7.56元,以中間價計算,集資約6.6億港元。 既然公司稱為「金融街物業」,上市公司主體當然包括人人知曉的北京金融街區域。北京金融街區域相當於美國華爾街一樣,為國家級金融管理中心,整個區域的商用租戶都為知名的金融機構,大部份國家級銀行總行及非銀行金融機構總部亦集中在這個區域。 截至2019年12月31日,金融街物業於全國144個物業項目提供物業管理及相關服務,在管建築面積合共約1,990萬平方米,其中40.8%位於北京地區。公司業務與其他商業物管公司同樣提供物業管理服務,包括商務物業,以及包括住宅物業、公共物業及醫院等的非商務物業。收入方面,商務物業、住宅物業及其他物業的佔比為51.1%、22.3%及11.1%,公司年內溢利為人民幣1.13億元,利潤率約為11%,為行業中位數。 金融街物業不僅成功管理北京金融街區域,更利用金融街的管理經驗及品牌效應,成功把物業管理模式複製至其他區域,包括重慶江北嘴金融城、南京金融城、淮安金融中心、天津環球金融中心及上海虹口區金融街海倫中心等金融管理中心。 未來的策略方面,公司在招股書提及,將進一步拓展業務規模及增加市場份額,提高公司在市場的競爭力。但相信金融街物業與其他物管同業相似,都是由大股東提供新的在管建築面積為獲取新收入的主要來源。關於這一點,公司已透過上述提及的品牌效應,成功取得於獨立第三方項目,令在管建築面積由2017年的510萬平米,增加至2019年年底的670萬平米,即獨立第三方項目佔總在管建築面積由27.5%,上升至約33.6%,可見公司已經減少對大股東金融街聯屬集團的依賴,其商業模式及品牌已深得認同。 商用物管企業較傳統住宅物管優勝在於訂制化服務,比如可在大廈落成時,配合租戶需要的設備,比如金融機構需要更高質的保安服務,來維護公司機房儲存的機密資料,或者光纖寬頻綫是否能滿足整橦大廈的需要,也是商業物管公司需要提供的工作。那金融機構客戶能提出訂制服務,大客戶搬走的機會也非常低,所以客戶的流失率肯定不高。 金融街物業預計於7月6日上市,看看又能否繼續讓投資者追捧,到時便知道。 [...]

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陳卓賢:生物科技股再臨,沛嘉醫療(9996)不容錯過

繼諾誠健華(9969)及康方生物(9926)後,今年第三隻未有營收的生物科技——沛嘉醫療(9996)正式招股至本周五(8/5),但和早前推介的另一新股——建業新生活(9983)(link:https://bit.ly/3dk7O9I)相比,沛嘉入場費就高得多,一手(1000股)入場費達15,515元。 不過,本港上市的生物科技股普遍都有短期爆升的特點,就如兩周前上市的康方,至今已累升逾50%,而其他同類的B字股同樣表現強勁,例如諾誠健華上市一個月升幅近6成,信達生物(1801)及康希諾生物(6185)上市至今,短短數年,分別升逾2.8倍及5倍,爆發力相當驚人,這次沛嘉醫療上市,雖然市場氣氛不算理想,但同樣看好短期內都會有10%以上的升幅。 根據招股書資料,沛嘉醫療的產品線包括用於主動脈瓣、二尖瓣 及三尖瓣的經導管器械,而且是中國市場僅有的四名擁有處於臨床試驗或更後期階段經導管主動脈瓣置換術(「TAVR」) 產品國內參與者之 一,而就商業化產品及處於臨床試驗階 段在研產品的合計數量而言,則於中國經導瓣膜醫療器械市場排名第三,現時正完成第一TAVR產品TaurusOne®的確認性臨床試驗,並預期將2021年第一或第二季度取得國家藥監局批准及推出TaurusOne®。 一直以來,心血管疾病在中國都具有高患病率及死亡率,根據弗若斯特沙利文報告資料,當中主動脈瓣狹窄的患病數由2014 年的390萬名患者增加至2018 年的420萬名 患者,複合年增長率為1.9%,且估計將進一步增至2025年的490萬名患者,2018年至 2025 年的複合年增長率為2.2%。 雖然目前對相關疾病的有效治療有限,但近年介入治療就迅速發展,因其手術時間一般較短、產生較少手術後併發症且能更快復原,正逐漸取代傳統手術,可預期針對瓣膜性心臟病及神經血管疾病的介入治療市場,將於未來數年出現強勁增長。 [...]

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吳頴姍:沛嘉醫療——2020不容錯失的新股

港股踏入5月首個交易日即應「五窮魔咒」,恒生指數大冧965點,低見23,678點,暫維持約800點跌幅。國企指數跌逾350點,主板成交約330億港元。港股通暫停。恒生指數自1969年11月正式公開至今的50年歷史,5月上升機會只有30%,是全年12個月裡最常下跌月份。且情況越趨糟糕,因近10年只有2014和2017年5月能以升報收,上升機會回落至兩成;近廿年則只多加2003、2004和2009這3年,意味上升機會也只略增至25%。 市況不明底下,投資者可聚焦近日三隻火熱新股,今日為大家介紹沛嘉醫療在中國經導管瓣膜治療醫療器械市場排名第三,可以對比的公司有啟明醫療,啟明醫療在19年12月10日發行上市,超購300倍以上,上市首日漲幅30.45%,截止當前累計漲幅63.3%,也是高領資本持股的。專注中國高增長的介入手術醫療器械市場,是中國經導管瓣膜治療醫療器械市場的領先參與者,一個心臟瓣膜治療設備研發商,利用TaurusOne經導管主動脈瓣系統,專注於治療心臟瓣膜疾病,主要包括主動脈瓣TAVI、心臟藥物洗脫支架和顱內彈簧圈等高端醫療器械產品。 隨著老齡化和國產替代的步伐加快,近年醫療器械行業,尤其是高端醫療器械市場,持續高速增長,公司所處黃金賽道,市場空間巨大。而且擁有大牌保薦人摩根和華泰國際聯合保薦,相信炒作空間甚高,投資者可以密切留意。 [...]