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屯門九肚山兩新盤先後添食 較首批加價3至5%

屯門新盤帝御‧星濤今日(26日)加推2號價單應市,共涉62伙,實用面積由216至996方呎,涵蓋開放式至4房間隔,價單定價370萬至1,617.2萬元,價單呎價15,044至18,968元。最高折扣維持100天即供9%,扣除優惠後,整批單位折實售價由336.7萬至1,471.65萬元,折實呎價介乎13,690至17,260元,折實平均實用呎價15,035元,較首批折實平均實用呎價14,585元,提價3.1%,預料最快本周末(31日)首輪開售。 2號價單最平單位為1座3樓20室,實用面積222平方呎,採開放式間隔,價單定價370萬元,呎價16,667元,折實售價336.7萬元,折實呎價15,167元。 長實九肚山新盤名日.九肚山昨日(25日)亦加推28伙,全部位於第2座,戶型包括2至4房;另新推2伙特色單位,包括頂樓連天台及2樓連平台單位。2號價單定價由1018.6萬至3544.1萬元,價單呎價介乎21,038至28,919元。扣除最高22%折扣後,折實售價由794.5萬至2,764.4萬元,折實實用呎價16,410至22,557元,折實平均實用呎價18,561元,較首批54伙折實平均實用呎價17,730元,貴4.7%。 2號價單入場單位為2座6樓F室,實用面積484方呎,2房間隔,定價1018.6萬元,折實售價794.5萬元,折實呎價16,415元。 長實表示,第2號價單實際加幅約2至3%,下一批再加推的單位絕對會有顯著加幅。 [...]

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疫市重推「呼吸Plan」!! 名日.九肚山762萬入場

長實旗下九肚山住宅項目名日.九肚山公佈首張價單,共涉54伙,折扣前平均實用呎價22,731元,扣除最高22%折扣後,折實平均實用呎價17,730元。 折實入場費762.8萬元 平均呎價1.77萬溢價近兩成 名日‧九肚山首推54伙,包括23伙2房開放式廚房單位、18伙3房連主人套房及工作間連廁單位、以及13伙4房連雙套房連工作間連廁單位,實用面積由484至1,226平方呎,價單定價介乎978萬至3,241.5萬元,價單呎價由20,000至26,450元。扣除即供最高22%折扣後, 折實售價由762.8萬至2,528.4萬元,折實實用呎價介乎15,599至20,631元。 若以最高折扣計,位置近九肚山山腳的名日‧九肚山折實平均實用呎價17,730元,較同區建滔旗下駿嶺薈去年11月首推的分層單位折實平均實用呎價19,166元低約7.5%,但比位於九肚山山頂的玖瓏山二手呎價約1.5萬元高逾18%,反映長實今次開價只是「無咁進取」,但未算「低開」。 細單位價貼二手 同區玖瓏山連錄16蝕 細分之下,項目大單位溢價較高,細單位反而貼近二手。以名日‧九肚山售價最平的2座2樓F室為例,單位實用面積489方呎,以最高22%折扣計,折實價762.8萬元,折實呎價15,599元。相較之下,實用467方呎的玖瓏山日瓏閣1座高層B室,於10月份以718萬元沽出,呎價15,375元。另外450方呎的日瓏閣2座高層H室,亦於同月以695萬元獲承接,呎價15,444元。然而,今年9月份玖瓏山同類2房單位錄蝕讓,成交為492方呎的日瓏閣2座低層C室,造價670萬元,呎價僅13,618元,原業主持貨5年,帳面蝕約8萬元離場。 事實上,入伙5年的玖瓏山自今年年初迄今,已錄至少16宗蝕讓,反映區內二手其實亦有溢價情況。 2房建期全低於「8球」 為谷樓市重推「呼吸Plan」 至於建築期付款最高折扣達19%,全部23伙2房戶的建期折實售價均低於1,000萬元,當中2伙建期折實售價更低於800萬元,即全部2房戶可承做八成至九成按揭。 此外,為催谷買家入市,今次長實甚至提供「呼吸Plan」!長實地產投資董事黃思聰指,是次會向買家提供八成一按,買家首3年供息不供本,定息2厘,申請者毋需壓力測試及入息證明,此計劃最高折扣更達21%,為新盤市場近3年來首見。 黃思聰續稱,項目首張價單的3房及4房買家,可以250萬元優先認購一個車位;或可於入伙後12個月內以每月5,500元租用車位。 「平民豪宅」樓花期長29個月 「樓神」趙國雄:非大屋苑可比 長實執行董事趙國雄指,名日‧九肚山首批開價比同區新盤有逾一成折讓,形容屬「Dream Price [...]

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新盤放大鏡:沙田「駿嶺薈」 萬呎豪宅吸睛

雖則社會衝突有不斷升級之勢,但面對空置稅等壓力下,發展商仍然積極推盤,當中由建滔地產發展的沙田九肚新盤駿嶺薈,就剛於週前上載樓書,項目提供逾百伙,但較特別是逾半為獨立洋房,當中更設有逾萬平方呎的大屋,相信是新界區極罕有的萬呎獨立屋。 駿嶺薈所在地皮為亞洲聯合基建(00711)前身駿和集團於2013年9月,以27.1億元投得,而當時已披露地皮以合資形式投得,駿和佔權益少於一半,之後才知道另一大股東為建滔化工(00148)主席兼大股東張國榮。所以這個項目也成為建滔在港的首個住宅發展項目。 位於沙田九肚麗坪路38號的駿嶺薈,建有兩座13層高的分層住宅及56座洋房,合共104伙。分層單位實用面積介乎1,588至2,984平方呎。洋房面積介乎2,710至10,727方呎,設有2座過萬方呎的洋房,最大為62號洋房,實用面積10,727方呎,平台面積301方呎、花園面積5,077方呎及天台面積2,991方呎。樓高3層,地庫設2個私人車位,設升降機通往各層。地面層設客飯大廳、廚房以及兩間儲物室。3層共有多達12間套房。 間隔: 項目全為大單位,最細的也有3房2廳(連雙套房)及儲物室連廁,其他則包括4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及士多房、4房2廳(連4套房)及儲物室連廁加士多房、5房2廳(連4套房)及儲物室連廁;洋房3房2廳(連3套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、5房2廳(連4套房)及儲物室連廁、5房2廳(連5套房)及儲物室連廁、5房2廳(連5套房)及茶室加3儲物室和儲物室連廁、6房2廳(連6套房)及儲物室連廁、8房2廳(連7套房)及儲物室連廁加儲物室、12房2廳(連12套房)及儲物室連廁。 交通: 屋苑附近有814號專線小巴循環來往麗坪路及沙田(白鶴汀街),途經大埔公路、駿景園、銀禧花園及火炭站;亦可步行約20分鐘至中文大學崇基書院對開的大埔公路乘搭巴士或小巴到沙田及大圍等地。 配套: 樓書顯示,住宅會所面積達14,524方呎,相信會提供一般健身等其他設施,另項目地下設有3,219方呎花園或遊樂地方。生活配套上,由於鄰近全是豪宅區,亦缺乏商舖及商場,住戶只能到中文大學或沙田市中心。 同區供應: 樓盤附近的新盤供應極多,包括右前方有由百利保(00617)及富豪(00078)合作發展的富豪.山,有136伙高座分層單位及24座獨立屋;後方則是香港興業(00480)發展的尚珩,設有82伙。 [...]