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移民盤成市場搶手貨 投資者購愉景新城移民盤收樓10日即租出 好運中心罕有3房移民割價獲換樓客承接

樓市見底回穩,業主叫價企得愈來愈硬,個別甚至加價反價;而願意議價讓步的「移民盤」,自然成為目前市場「搶手貨」,吸引無論上車客、換樓客、以及投資者垂青。市場新近錄得荃灣愉景新城3房套租賃成交,現任業主於今年初疫市買入單位投資收租,為配合上手業主移民海外,願意延長成交期達4個月,近日收樓後即簡單裝修,僅需10日便以1.8萬元成功租出。另外,沙田好運中心罕有頂層單邊3房戶業主亦因為移民,願意割價讓愛,以750萬元易手予獲換樓客自用。至於屯門翠寧花園一個低層2房單位,亦因為業主有意移民,一口氣減價10萬元,上車客即時抓緊良機,以440萬元自由市場價承接自住。 愉景新城收租客收樓十日即收租 美聯物業助理區域經理鍾家豪表示,荃灣愉景新城新近錄得租賃成交,單位為11座中層E室,實用面積581平方呎,建築面積723平方呎,採3房連套房間隔,業主叫價1.85萬元放租,最終減價500元,以1.8萬元成功租出,實用面積呎租31元,建築面積呎租25.6元。 據了解,業主剛於2021年2月以860萬元購入上址,為配合前業主移民海外,因此成交期長近4個月,並於近日收樓。業主收樓後僅做些簡單裝修,只需約10日即獲承租,租金回報率約2.5厘。鍾家豪指,最近考試過後,不少租客四出物色租盤,愉景新城本月至今已暫錄15宗租務成交,為近6個月租賃成交最旺時期,平均實呎租金約32元。 荃灣愉景新城11座中層E室。 好運中心頂層3房移民割價 世紀21奇豐物業助理區域董事周淑萍指,市場日前錄得好運中心柏林閣高層A室成交,單位實用面積505平方呎,屬屋苑罕有3房間隔,兼位處頂樓單邊靚裝修,原業主最初開價780萬元放盤,惟因移民故願意割價讓愛,最終減價30萬元或3.8%,獲換樓客以750萬元承接自用,呎價14,851元。 據悉,原業主於2010年4月,以278萬元買入上址,持貨11年易手,帳面獲利472萬元,物業升值1.7倍。 好運中心柏林閣高層A室外望景觀。 翠寧花園移民盤減價10萬獲上車客接貨 祥益地產區域董事邱家邦表示,日前分行錄得一宗屯門翠寧花園「即睇即買」的成交個案。原業主於2009年以77萬元(自由市場價)購入,帳面升值逾4倍。 邱氏稱,上述所錄成交單位為2座低層K室,實用面積431平方呎,間隔兩房兩廳,日前獲一名區內上車客垂青。新買家鍾情屋苑鄰近家人居所,而且有感單位呎價低水,加上原業主有意移民,一口氣減價10萬元,新買家考慮到樓價符合預算,決定以440萬(自由市場價)購入上址作自住上車之用,呎價10,209元,屬市價成交。 [...]

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投資名人趕出貨?! 「風水樓神」蘇民峰高市價一倍沽西半山地舖 蔡志忠賣石門京瑞廣場大家樂 李耀華沽荃灣藥房

「回港易」開通,本港亦將再與新加坡建立「旅遊氣泡」,不過商舖市場仍密密錄得著名投資者出貨,最近甚至連「風水樓神」蘇民峰亦沽出西半山地舖!蘇師傅是次易手的街舖位於堅道民生區,造價達4,800萬元,高市價近一倍,師傅持貨逾13年勁賺3,750萬元,果然係高人!事實上,蘇師傅在物業市場向來「戰績彪炳」,尤其鐘愛買賣舊樓及街舖,最得意的代表作可說是於2004年以1,350萬元購入中環全幢唐樓,其後分階段拆售,合共大賺約4,210萬元。另外,資深投資者蔡志忠及李耀華亦分別沽出京瑞廣場「大家樂」巨舖及荃灣藥房街舖,兩人齊齊「減磅」。 蘇民峰堅道地舖持貨13年勁賺3750萬 土地註冊處資料顯示,西半山堅道124號泰豐大廈地舖連閣樓於上月以4,800萬元成交,地舖建築面積2,500方呎,另連建築面積1,500方呎閣樓,合共面積達4,000方呎,呎價12,000元,現由洗衣店及教育中心承租。舖位原業主為蘇民峰顧問有限公司(PETER SO CONSULTANTS LIMITED),公司董事包括蘇民立(SO, MAN LAP)及 JONG, LILIAN,蘇民立即是本港知名玄學家蘇民峰原名,料為同一人。 蘇民峰於2007年12月先以個人名義斥1,050萬元買入上址,其後改由公司名義持有,現持貨逾13年易手,帳面勁賺3,750萬元,物業升值3.57倍。有業內人士指,該舖位旁邊的街舖,最近每間成交價只有約1,300萬元;而上述舖位比鄰近舖位大多一倍,市值估計只有約2,500萬元,意味蘇民峰是次以高市價近一倍沽貨。 西半山堅道124號泰豐大廈地舖連閣樓。 「風水樓神」鐘情街舖舊樓 17年前中環唐樓拆售大賺逾4千萬一戰成名 真實上,蘇民峰在物業市場上戰績彪炳,更有「風水樓神」之稱,尤其鐘愛買賣舊樓及街舖。例如他曾於2015年以「摸貨」形式沽出中環鴨巴甸街19號五層高舊樓,造價1,760萬元,持貨短短5日即大賺近300萬元。他又於同年以3,450萬元沽出中環伊利近街1樓1至2號舖,持貨僅4年即獲利1,000萬元。 不過,蘇師傅最得意之作,可說是於2004年7月,以1,350萬元購入中環結志街10號全幢5層唐樓,翌年再以860萬元將1至5樓分拆售予一名外籍人士(買家後來將物業改成服務式住宅),並繼續持有地舖及閣樓。當時舖位雖然由麵檔承租,每碗麵只賣幾元,但舖位每月收租竟然可達8.8萬元,租金回報率高達21.6厘!蘇師傅其後再將地舖及閣樓沽出,全幢唐樓出貨合共獲利約4,210萬元。 [...]

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換樓客 VS 換樓客 5買家瘋搶愉景新城 放盤6小時業主反價20萬成交!! 復活節5日長假錄1185組睇樓

樓市換樓鏈再被「撻著」,而當換樓客遇上換樓客,得到的就是「搶貴樓」!市場新近錄得愉景新城三房廠景戶成交,原業主因換樓而放售自住單位,於昨日(4月3日)中午12點放盤,並安排當日下午3點半睇樓,即獲5組買家瘋搶競價,業主即時反價20萬元,最後於當晚6點沽出,將單位易手予另一換樓客,放盤睇樓反價成交全部即日6小時內完成!事實上,二手樓市交投依然熾熱,有代理指復活節長假期睇樓氣氛更旺,5日長假共錄1,185組預約睇樓,買家入市意欲強勁;惟現時不少業主睇好後市,感遲賣會貴,叫價開始進取,部份更加反價,增加買家入市難度。 愉景新城放盤6小時反價20萬即沽 美聯物業助理區域經理鍾家豪透露,市場新近錄得愉景新城11座中高層E室成交,單位實用面積581平方呎,以900萬元沽出,呎價15,491元。原業主於1998年8月斥資477.2萬元購入上址,持貨23年易手,帳面獲利422.8萬元,物業升值88.6%。 據悉,原業主因換樓而放售上述自住單位,於昨日中午12點開價880萬元放盤,並安排同日下午3點半開始睇樓,旋即獲至少5組買家瘋搶競價,業主見多人睇樓即時反價20萬元,最後於當晚6點成交,單位獲另一換樓客以900萬元承接自用,放盤睇樓反價成交全部即日6小時內完成! 獲5組客搶貴20萬元成交的愉景新城11座中高層E室單位。 荃灣中心一房戶造價創一年新高 鍾家豪指,過去兩日假期荃灣區睇樓暢旺,有荃灣中心一房戶造價甚至創一年新高。市場日前錄得荃灣中心18座中層E室成交,單位實用面積329平方呎,原業主「象徵式」減價3萬元,以485萬元沽出,呎價14,742元,創同類成交價近一年新高。據了解,原業主於2012年5月以200萬元買入上扯,持貨9年易手,帳面獲利285萬元,物業升值逾1.4倍。 參考荃灣中心最近同類成交,屋苑3月份錄得14座中低層A室成交,單位實用面積329平方呎,造價418萬元,呎價12,705元,反映同類單位按月升價近16%。 沙田新城市廣場三房戶較3個前賣貴兩成 中原地產高級資深區域營業經理馮澤源表示,近日入市氣氛高漲,買家加快入市步伐,二手交投熱鬧。沙田新城市廣場3月錄3宗成交,屋苑新近錄得4座中層G室,實用面積652平方呎,採3房連套房間隔,議價後以1,203萬元易手,呎價18,451元,較同類型單位4座中層G室於1月份以1,000萬元成交高出20%。 馮澤源表示,原業主於1999年以381萬元買入上址,持貨約22年,是次沽出單位,帳面獲利822萬元離場,單位升值2.16倍。 中原十大屋苑本周末錄621組睇樓預約 5日錄1185組睇樓 中原地產十大屋苑周末預約睇樓量錄得621組,按周輕微回落0.8%,5日復活節及清明節長假期睇樓氣氛更旺,5日睇樓量錄得1185組。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本港疫情緩和,專家預計現階段有機會清零,買家對後市充滿信心。不少準買家趁5日長假期出動睇樓,5日假期分散睇樓人流,令本周六日睇樓量微跌。現時樓價持續平穩向上,加上入市氣氛熾熱,不時出現追價入市情況,大牛市將會持續一段時間。 他續指,雖然現時買家入市意欲強勁,睇樓氣氛活躍,惟不少業主睇好後市,感遲賣會貴,叫價開始進取,部份更加反價,增加買家入市難度。幸好一手貨尾遍佈港九,買家不乏入市選擇,不少準買家於假期內四出睇樓比較,整體入市氣氛仍然相當正面。 太古城連續3個月成交超40宗 [...]

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映日灣首宗二手蝕住走 業主持貨未夠2年急沽 付10% SSD辣稅明賺暗蝕 3月多宗輸少當贏掟貨個案

樓市交投熾熱,買家追價業主反價的情況比比皆是;不過亦有不少業主視現時為樓市「最後逃生門」,一心急於「拋磚」離場!市場近日錄得荃灣半新盤映日灣首宗二手成交,原業主以920萬元沽出兩房單位,由於持貨未夠兩年,故須付10% SSD辣稅,扣除雜費開支後實蝕離場。另外,3月份錄得多宗業主「輸少當贏」掟貨個案,包括馬鞍山迎海.駿岸、大埔比華利山別墅、上水天巒、沙田玖瓏山及筲箕灣香島等,帳面蝕讓由3萬至415萬元不等。 映日灣首宗二手成交至少蝕約15萬 利嘉閣地產高級分區董事譚健偉表示,市場新近錄得荃灣映日灣2座中層G室的二手成交,單位實用面積443平方呎,兩房間隔,望內園景。單位放盤約一個月,原業主開價980萬元,經議價後減價60萬元或約6.1%,最終以920萬元成功沽出,呎價20,767元。 據悉,原業主於2019年8月,以832.5萬元購入上述單位,持貨約1.5年,現轉手帳面獲利87.5萬元,物業升值10.5%,但須支付10% 額外印花稅收費 (SSD)、亦即92萬元,連同代理佣金等雜費,料實際至少蝕約15萬元離場。 譚健偉補充,上述為映日灣首宗二手買賣成交,屋苑現時有約5個單位放售,叫價由550萬元起。 馬鞍山迎海.駿岸持貨4年蝕3萬 世紀21奇豐分行經理張翠珊表示,該行早前錄得馬鞍山迎海.駿岸成交,單位為8座中層G室,實用面積553平方呎,2房2廳間隔,單位原叫價970萬元,獲買家以968萬元承接,實用面積呎價17,505元。 據了解,原業主於2016年10月購入上址,當時作價971萬元,持貨4年多至今沽售,賬面蝕讓3萬元離場。 大埔比華利山別墅10年貨帳蝕269萬 中原地產高級分行經理黃冠仁表示,上月底錄得大埔比華利山別墅萊茵道單號屋成交,單位實用面積2,074平方呎,建築面積3,456平方呎,以2,318萬元獲承接,實用面積呎價11,176元,建築面積呎價6,707元。 據悉,原業主於2011年以2,587萬元購入上址,持貨10年,是次成交蝕讓達269萬元離場。 上水天巒持貨9年勁蝕415萬沽 [...]

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屯門九肚山兩新盤先後添食 較首批加價3至5%

屯門新盤帝御‧星濤今日(26日)加推2號價單應市,共涉62伙,實用面積由216至996方呎,涵蓋開放式至4房間隔,價單定價370萬至1,617.2萬元,價單呎價15,044至18,968元。最高折扣維持100天即供9%,扣除優惠後,整批單位折實售價由336.7萬至1,471.65萬元,折實呎價介乎13,690至17,260元,折實平均實用呎價15,035元,較首批折實平均實用呎價14,585元,提價3.1%,預料最快本周末(31日)首輪開售。 2號價單最平單位為1座3樓20室,實用面積222平方呎,採開放式間隔,價單定價370萬元,呎價16,667元,折實售價336.7萬元,折實呎價15,167元。 長實九肚山新盤名日.九肚山昨日(25日)亦加推28伙,全部位於第2座,戶型包括2至4房;另新推2伙特色單位,包括頂樓連天台及2樓連平台單位。2號價單定價由1018.6萬至3544.1萬元,價單呎價介乎21,038至28,919元。扣除最高22%折扣後,折實售價由794.5萬至2,764.4萬元,折實實用呎價16,410至22,557元,折實平均實用呎價18,561元,較首批54伙折實平均實用呎價17,730元,貴4.7%。 2號價單入場單位為2座6樓F室,實用面積484方呎,2房間隔,定價1018.6萬元,折實售價794.5萬元,折實呎價16,415元。 長實表示,第2號價單實際加幅約2至3%,下一批再加推的單位絕對會有顯著加幅。 [...]