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香港

二手旺勢止步?! 4月首19日二手住宅註冊量按月跌1成!! 豪宅納米樓均錄蝕讓 沙田第一城3房繳SSD辣稅損手近百萬沽!!

據代理數據顯示,4月首19日二手住宅註冊量錄3,415宗,較上月同期3,802宗按月下跌約10.2%;另外全港50個指標屋苑於上周(12/4—18/4)共錄193宗買賣個案,較前周(5/4—11/4)的212宗減少9%,創自2月中以後的8周新低。至於全港35個大型屋苑於過去一周(4月12日至4月18日)則合共錄得107宗成交,亦較前一周(4月5日至4月11日)123宗按周跌約13%。 無獨有偶,4月上半月二手市場連錄多宗蝕讓個案,涉及單位包括納米樓至豪宅、範圍涵蓋港島至新界,甚至連近日「打得火熱」的藍籌屋苑沙田第一城亦釀成「血案」!其中北角尚譽167方呎開放式戶持貨不足3年,以410萬元急沽,投資者業主連SSD蝕讓81萬元;另外沙田第一城同樣有業主急走,持貨未夠3年即將447方呎3房單位以730萬元易手,扣除辣稅後損手93萬元離場。西貢逸瓏園於上半月更連錄兩宗蝕讓,一個700方呎2房戶以968萬元沽出,外藉業主持貨逾3年帳面蝕讓67.7萬元;至於同屋苑的「豪宅級」大單位更慘,一個實用面積1,003方呎的3房套大劈價92萬元,終以1,238萬元售出,原業主持貨近5年,帳面勁蝕183萬元,物業貶值約13%!莫非早前持續多月的二手旺勢,踏入第二季終於後勁不繼、嘎然而止?…… 沙田第一城3房急沽連SSD蝕近「一球」 中原地產分區營業經理侯惠良表示,沙田第一城4月暫錄約13宗成交,對比上月同期錄22宗回落41%。屋苑最新錄26座中層E室,實用面積447平方呎,3房間隔,議價後以730萬元易手,呎價16,331元。 據了解,原業主於2019年以750萬元購入單位,持貨不足3年,需付樓價10% SSD稅73萬元,扣除SSD稅後,是次沽出單位蝕讓93萬元離場。 北角尚譽納米樓持貨未夠3年沽 投資者蝕81萬 北角個別納米樓出現蝕讓成交,世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示,新近錄得北角尚譽成交,單位為中層D室,實用面積167平方呎,開放式間隔,座向西面,外望街景,以410萬元成交,實用面積呎價24,551元。 據了解,原業主於2019年8月購入上址投資,當時作價450萬元,持貨僅約1年半,帳面蝕40萬元,由於持貨不足3年沽售,需付10%額外印花稅(SSD),涉及41萬元,料扣除辣招稅後,實蝕81萬元。 外藉業主持貨西貢逸瓏園兩房戶逾3年損手67.7萬 低密度豪宅同樣錄得蝕讓成交。世紀21奇豐物業營業董事廖振雄表示,新近錄得西貢逸瓏園成交。單位為第一座低層M室,實用面積700平方呎,2房2廳連儲物室間隔,望開揚景。單位原叫價970萬元,最終以968萬元獲買家承接,實用面積呎價13,829元。 據了解,原業主為外籍人士,於2017年12月購入上址,當時作價1,035.7萬元,持貨逾3年至今將單位轉售,賬面蝕讓67.7萬元,物業期間貶值7%。 逸瓏園千呎三房戶劈價近百萬勁蝕183萬沽 世紀21奇豐廖振雄續指,疫情走勢緩和,但西貢區新晉屋苑卻接連出現蝕讓成交。西貢低密度豪宅逸瓏園新近錄得1座中層J室成交,單位實用面積1,003平方呎,3房(1套)2廳連儲物室間隔,望園景。原業主開價1,330萬元,累積劈價92萬元或6.9%,最終以1,238萬元沽出,實用面積呎價12,343元。 據了解,原業主於2016年5月購入上址,當時作價1,421萬元,持貨近5年至今轉售,帳面蝕183萬元或約13%。 美聯:4月首19日二手住宅註冊量按月跌約1成 據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,4月首19日二手住宅註冊量錄3,415宗,較上月同期3,802宗按月下跌約10.2%;雖然如此,按目前估計,4月全月二手住宅註冊量仍有力超越6,000宗水平(見圖)。 圖:每月二手住宅註冊量鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月註冊個案一般主要反映前一個月市況 資料來源:土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,值得留意,因簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,4月註冊個案一般主要反映3月的市況。由於上月二手市況暢旺,即使本月初正值復活節長假的影響令註冊工作天減少,但相信本月全月二手住宅註冊量估計仍有力超越6,000宗水平(見圖)。 註冊量最多的15個屋苑 6個按月上升 若以4月首19日二手住宅註冊量計算,當中最多的15個屋苑中,6個錄升幅,當中升幅最大的是麗港城,暫錄21宗登記,按月升約23.5%;升幅排名第2的是珀麗灣,按月亦升約19%;新港城與黃埔花園分別升約16.7%及約13%;映灣園及麗城花園亦齊升約5%(見表)。 表:4月首19日二手住宅註冊量最多的15個屋苑與上月同期比較   4月首19日 註冊量 3月首19日 註冊量 比較 嘉湖山莊 38 41 -7.3% 黃埔花園 26 23 +13.0% 新都城 26 28 -7.1% 沙田第一城 26 32 -18.8% 太古城 25 37 -32.4% 珀麗灣 [...]

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港台樓價大PK — 1間沙田第一城價錢 夠買2間台北公寓?

香港樓價高昂人所皆知,無論價錢有多離地,依然接貨頻頻。已有物業的人,固定泰然自若,可是,不少未還擁有物業的,依然擁有一個「置業夢」,以上車為目標。香港現實情況叫人無奈,有人就會考慮鄰近地區,而且樓價較低、更容易負擔的台灣物業。翻看資料,發現原來一間沙田第一城的樓價,已經夠買兩個台北公寓?! 根據內政部不動產的文件,台灣於2020年第3季的住宅買賣契約平均總價為1,154.70萬新台幣(約316萬港元),按年升8.27%。6個直轄市之中,臺北市住宅的平均總價為2,180.40萬新台幣(約597萬港元),按年升2.74%;新北市的平均總價為1274.40萬新台幣(約349萬港元),按年升6.20%;桃園市的平均總價為963萬新台幣(約264萬港元),按年升12.99%;臺中市的平均總價為1135.30萬新台幣(約311萬港元),按年升4.56%;臺南市的平均總價為887.20萬新台幣(約243萬港元),按年升5.73%;高雄市的平均總價為947.70萬新台幣(約259萬港元),按年升11.77%。總括而言,臺北市平均總價最高,臺南市平均總價最低。 根據美國房地產中介機構世邦魏理仕(CBRE Group Inc.)的《2020全球生活報告》數據,香港平均樓價高達125.4萬美元(約974萬港元)。根據差餉物業估價署的文件,於2020年第3季,香港港島、九龍、新界40平方米(約430.6平方呎)或以下的私人住宅的平均售價分別為每平方米185,035元(約每平方呎17,197元)、每平方米162,994元(約每平方呎15,148元)、每平方米148,207平方元(約每平方呎13,774元);40至69.9平方米(約430.6至752.4平方呎)的私人住宅的平均售價分別為每平方米182,011元(約每平方呎16,916元)、每平方米159,589元(約每平方呎14,832元)、每平方米133,271元(約每平方呎12,386元);70至99.9平方米(約753至1,075平方呎)的私人住宅的平均售價分別為每平方米209,745元(約每平方呎19,493元)、每平方米177,856(約每平方呎16,529元)、131,754(約每平方呎12,245元);100至159.9平方米(約1,076至1,721平方呎)的私人住宅的平均售價分別為每平方米235,188(約每平方呎21,858元)、每平方米198,938(約每平方呎18,489元)、每平方米118,759(約每平方呎11,037元);160平方米(約1,722平方呎)或以上的私人住宅的平均售價分別為每平方米271,451(約每平方呎25,228元)、每平方米237,892(約每平方呎22,109元)、每平方米91,742(約每平方呎8,526元)。 總括而言,全香港當中,港島160平方米(約1,722平方呎)或以上的私人住宅的平均售價最貴,新界160平方米(約1,722平方呎)或以上的私人住宅的平均售價最低。此外,港島及九龍最低的平均售價,均是40至69.9平方米(約430.6至752.4平方呎)的私人住宅。另外,九龍最貴的平均售價是160平方米(約1,722平方呎)或以上的私人住宅,相反,新界最貴的平均售價是40平方米(約430.6平方呎)或以下的私人住宅。 以香港藍籌屋屋苑沙田第一城為例,兩房300呎的單位平均售價約550萬。與台灣平均總價最高的臺北市相比,以同樣價錢,550萬已經可以在台北市北投區,購入一個800呎連花園的別墅;550萬又可在台北市內湖區,購入一個1,200呎的別墅;550萬亦可在台北市北投區,購入2個900呎的兩房公寓。似乎港人要達成「置業夢」,在台灣上車看來會輕鬆得多,以同樣價錢,亦能住得更豪、更大、更舒適。     [...]

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沙田第一城呎價再升穿2.1萬 疫市創歷史新高!! 長沙灣新盤維港滙I 周末大賣九成 即晚提價2.5%加推88伙

樓市交投熾熱,藍籌二手屋苑呎價疫市下再破頂,沙田第一城呎價於一年半後再升穿2.1萬元!同日(3月13日周六),長沙灣新盤維港滙I首輪開賣發售227伙,單日共售出204伙,佔可售單位約90%,套現近24億元。其中1座21樓A室成交價4,944萬元,呎價35,700元,創項目新高,發展商更即晚提價2.5%加推88伙,定於本周三次輪發售共108伙,樓市周末一二手交投同樣報捷! 沙田第一城呎價疫市破頂穿2.1萬 美聯物業首席助理聯席董事黃錦瀚指,市場新近錄得沙田第一城39座頂層連天台買賣成交,單位實用面積284方呎,建築面積395方呎,昨日(3月13日)以616萬元易手,實用面積呎價21,690元,建築面積呎價15,595元。原業主於2016年10月以430萬元購入上址,持貨近4年半沽,帳面獲利186萬元,物業升值43.3%。 翻查資料,連同今次成交,沙田第一城歷來只有兩次呎價達2.1萬元或以上。對上紀錄為另一個39座高層F室,實用面積284方呎,於2019年9月尾造價598萬元,呎價21,056元,即是次最新成交的同座頂層單位呎價再創歷史新高,比上次紀錄升3%。 長沙灣新盤周六大賣 長沙灣新盤維港滙I昨日首輪推售227伙,單日共售出204伙,佔可售單位約90%,套現近24億元。發展商另透過招標售出2伙1座A室4房2套及多功能房連洗手間單位,合共涉資逾9,650萬元。其中21樓A室成交價4,944萬元,呎價35,700元,創項目新高。另20樓A室成交價4,709萬元,呎價34,000元。發展商指,成交反映市場對大單位需求日增,1,000萬元以上單位亦受追捧。買家以用家為主,亦有不少投資者,不少買家來自九龍站及港島區。 發展商即晚提價2.5%加推88伙 發展商有見市場反應熱熾,昨晚亦立即加推88伙,並上載4號價單, 戶型涵蓋1房至3房,包括22個1房單位(開放式廚房)、14個2房開放式廚房單位、6個2房玻璃廚房單位、15個2房單位、26個3房1套及多功能房連洗手間單位、以及5個平台單位。單位實用面積由286至794平方呎,價單售價由913.9萬元至2,931.6萬元,實用面積呎價由28,583元至37,783元,平均呎價為33,078元。 如選用「180天付款計劃」,並扣除價單上各項折扣最高20%優惠後,單位折實售價由731.12萬元至2,345.28萬元,折實呎價由22,866元至30,227元,折實平均呎價26,463元。發展商指,是次第4號價單88伙預計可套現約15.15億元(售價計),折實約12.12億元;撇除座向、樓層同景觀等因素,是次加價0.5%至2.5%。 新價單入場費逾730萬元 4號價單最低售價單位為3B座2樓G單位,屬1房平台單位,實用面積298方呎,附面積51方呎平台,呎價單定價913.9萬元,呎價30,668元。扣除最高20%折扣優惠後,折實售價731.12萬元,折實呎價24,534元。至於最低呎價單位則是3B座3樓D單位,屬2房開放式廚房單位,實用面積448方呎,價單定價1,280.5萬元,價單呎價28,583元。扣除最高20%折扣優惠後,折實售價1,024.4萬元,折實呎價22,866元。 本周三次輪推售108伙 發展商昨晚同步上載最新銷售安排,落實本周三(17日)發售108伙,單位包括22個1房單位(開放式廚房)、10個2房開放式廚房單位、18個2房玻璃廚房單位、14個2房單位、13個2房連儲物房單位、26個3房1套及多功能房連洗手間單位、以及5個平台單位。 是次銷售的單位實用面積由286至794平方呎,單位售價由913.9萬元至2,931.6萬元,呎價由28,583元至37,783元,平均呎價32,882元。單位折實售價由731.12萬元至2,345.28萬元,折實呎價22,866元至30,227元,折實平均呎價26,305元。發展商預計次輪銷售可套現約18.81億元(售價計),折實約15.05億元。 [...]

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英國平均樓價約250萬港元 倫敦洋房平過沙田第一城?

港人BNO移民將於本月31日開通,不少港人已鋪定後路,近年市場不斷傳出業主賣樓移民個案之餘,以「永久離開」為由提取強積金的數字亦創歷史新高,「股壇長毛」David Webb更綜合入境處數據指由去年7月至今,本港凈出境人數已超過13萬人。港人「盲搶樓」之風亦隨移民潮捲入英國,早前甚至傳出有香港買家一口氣掃6間曼徹斯特樓盤,嚇窒當地代理。不過亦有人隔山買牛不幸遇上發展商遭清盤,損失慘重。到底在英國置業有甚麼需要注意?本台為你一一拆解。 首先樓價方面,英國一線城市平均樓價要450萬港元以上,但二線城市一般只需200餘萬港元已可置業。根據英國政府最新數據,2020年10月份全英國平均樓價為245,443英鎊,即約256.7萬港元,樓價指數為128.7點。全國平均樓價按月升0.7%,按年則升5.4%。單計英格蘭,10月平均樓價為262,175英鎊,即約274.2萬港元,按月升0.6%,按年升5.4%。至於倫敦地區平均樓價則為490,936英鎊,即約513.4萬港元,按月跌1.2%,按年升3.9%。 參考英國樓盤網站,現時只需47.5萬鎊,即不足500萬港元,已可在位於倫敦Zone 4的Raynes Park購置900餘方呎複式3房洋房,價錢甚至平過香港藍籌屋苑沙田第一城的不足300方呎單位,而現時天水圍嘉湖山莊的400餘呎兩房單位亦普遍索價500萬元以上。不過倫敦地大物博,劃分不同區域,各區域樓價可以非常參差,而由Raynes Park駕車至倫敦市大概需45分鐘車程。 城市 2020年10月平均樓價 樓價按年變幅 倫敦 £490,936 (513.4萬港元) +3.9% 劍橋 [...]