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【真．鐵路上蓋】「票王」柏傲莊III 同區樓價大比拼 平均呎價2萬有找 4房示位首次登場 望河景比上兩期更正?!!
2021-06-04
97後票王大圍站柏傲莊返來了！項目由新世界及港鐵合作發展，轉眼間，已經來到第3期！上兩期市場反應熱烈，不單止出現入票人龍，多批單位更是極速沽清。今次柏傲莊III承接上兩期威勢，自5月29日開始收票，6日勁收逾2.7萬票， 9個月內打破柏傲莊I 2.27萬票紀錄，再膺「97後新盤票王」！而且，跟上兩期不同的是，今次期數可望「城門河景」，單位包括「1A座A-B室」、 「8A座A-C室」、及「8B座A-B室」。另外，首張價單折實平均呎價19,999元，同區有名城、溱岸8號、金獅花園等二手盤，到底買樓投資/自住該怎考慮？…… 兩房、三房佔逾8成 折實均價19,999元 柏傲莊III早前開價，首張價單涉及182伙，包括18伙一房戶、86伙兩房戶、66伙三房戶、及12伙四房戶，當中兩房、三房數目佔逾8成！項目實用面積介乎310至1,014平方呎，以最高20%折扣優惠計算，折實售價674.8萬至2,383.2萬元，折實呎價17,779元至24,403元， 整批折實平均呎價19,999元，剛剛好2萬元有找！ 另外，柏傲莊III基座設有面積65萬方呎、高4層的大型商場，最近公布命名「圍方」。 4房河景首次登場 發展商曾經表示，第3期的銷售模式會跟前兩期一樣，即是首批折實平均呎價低於2萬元，隨後視乎收票情況再調整價錢，反應好再加推。其實，今次第3期的呎價已較前兩期高，不過，由於會參考前兩期首批的開價，所以顯著加幅會在其後加推單位上反應。而且，過去兩期並無河景單位，所以售價及加價幅度難以直接比較。 柏傲莊III 最後一批呎價 有機會加至2.3萬元或以上 參考柏傲莊前兩期售價，柏傲莊I 首張價單180伙，折價售價由628.9萬至1,993.7萬元，折實呎價16,618至23,877元，折實平均呎價18,921元。該期最後的3號價單涉378伙，折實售價由693.6萬至2137.6萬元，折實呎價18,116至27,987元，整批折實平均呎價21,560元，比首張價單的18,921元高出14%。而是次柏傲莊III 首批均價與柏傲莊 I 首批相比，大約高出5.7%。 至於柏傲莊II 首張價單337伙，折價售價由572.8萬起，折實平均呎價19,838元，與是次柏傲莊III 首批呎價相若。柏傲莊II最後的4號價單涉315伙，折實售價由719.6萬元至 1,990.8萬元，折實呎價18,191至31,727元，整批折實平均呎價22,037元，比首張價單的19,838元高出11.1%。參考前兩期呎價，估計柏傲莊III 最後一批呎價有機會加至2.3萬元或以上。 同區樓價大比拼（大圍） 屋苑（樓齡） 平均實用呎價 柏傲莊III首批與之相比 3年樓價變幅 名城1期 (11年) 16,695元 貴19.8% 跌5% 名城2期 盛薈 (11年) 16,832元 貴18.8% 跌5.1% 名城3期 盛世 (10年) 16,263元 貴23% 跌2.8% 溱岸8號 (9年) 20,021元 [...]
