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海外

海外樓市:僧多粥少 比利時新盤極搶手

比利時房地產投資與其他國家如西班牙,葡萄牙,希臘等國家不同,並沒有黃金簽證,而是實實在在的投資。事實上,該國的房產稅在歐洲相對較低,更重要的是,其前景被看好。比利時國土很少,尤其在首都布魯塞爾,幾乎再無可開發的土地,當地的樓宇有一定的歷史,但歐洲人對房屋保養得宜,因此很多舊樓是完全看不出樓齡,由於新樓在布魯塞爾屬少見的,因此十分搶手。 比利時的布魯塞爾是世界上最國際化的城市之一,佔地面積162平方公里,總人口100萬。當地共有三門官方語言(法語、英語和荷蘭語),城市的文化、風格與國籍的 種類之多令人驚嘆。這裏是歐盟的主要機構所在地,包括理事會,委員會,議會,社會委員會和區域委員會,也是北約、西歐聯盟和比荷盧經濟聯盟組織的總部駐地。 距離英、法、德,荷蘭四國的重要城市,如倫敦、巴黎、海牙、鹿特丹及科隆等,這些大家熟悉的知名城市,行程基本不超過兩個小時。 最寬鬆的移民政策 比利時有歐洲「心臟之稱」,是多元文化的匯聚地,日耳曼文化,法國高盧文化,以及英國的盎格魯撒克遜文化在這裏匯聚。由於多元文化,成為政府和人民無限包容,接受外來移民最親和的國家之一。 比利時的移民政策是目前西歐經濟發達國家中,最寬鬆的國家;該國有明確的法律條文,外國人在比利時合法居住5年,就可以申請永久居留卡,拿到永久居留卡可以申請國籍,重點是沒有語言要求。 在引進人才,以及到比利時投資開辦企業有寬鬆的條件,只要大專以上學歷,無犯罪記錄,身體健康,有當地註冊的公司僱用,就可以向勞工部申請工卡,拿到工卡就可以辦理居留卡。 物流系統發達 根據世貿組織統計,比利時的出口量佔國民經濟總值的80%以上,是全球第十大出口國,與世界經濟緊密相連。在距離布魯塞爾800公里半徑內的消費者佔歐盟所有消費者購買力的80%。這一重要地位靠的不僅僅是先天的地理位置,更是後天不斷完善的發達物流系統。 高速公路系統遍布全國,從歐洲兩大港口安特衛魯到鹿特丹之間僅需一個小時的車程。鐵路方面,布魯塞爾是阿姆斯特丹、法蘭克福、巴黎及倫敦之間高速列車的中轉站。從布魯塞爾到其他重要的西歐首都均為一個半到兩小時,最長不超過三個小時。比利時密集的國際港口以及多種交通方式給貿易提供很多高效的選擇。地理上,以比利時為中心的500公里半徑範圍內覆蓋了2億歐盟消費者;由國際標準電信和互聯網基礎設施作為支撐的物流系統保證了比利時的公司為這些潛在消費者提供最及時的產品和服務。 平均價格高於全國 據比利時國家統計局(Statbel)的最新資料,比利時獨棟住宅平均價格已經增至253,904歐元,較2018年的平均價格相比增加了1%。在2014到2019年間,獨棟住宅的平均價格實際上漲了27,000歐元,相當於增加了11.9%。但是如果考慮到同時段7.3%的通貨膨脹率,價格實際增長只有4.6%左右。比利時公寓的平均價格已經增加到221,656歐元,較2018年增加了0.8%:其中布魯塞爾,弗拉芒和瓦隆區的增長率分別是1.2%,1.1%和0.5%。 第一季度布魯塞爾公寓的平均價格,要高於全國平均水準的9.7%,已經上漲到243,166歐元。瓦隆區的價格要低於全國平均水準:低了20.9%,平均價格只有175,344歐元左右。 在比利時三大區,不動產交易都很活躍。第一季度不動產交易的數量達到了新高峰,較去年同期增加了8%,跟2018年第四季度相比增加了5.5%。在過去的三個月中,抵押貸款購房的數量從來沒有這麼高過。鑒於利率一直比較好,活躍在房地產市場的人數也同樣增加了。 瓦隆區Brabant是比利時唯一的連續四個季度不動產交易數量都在增加的省份,也是增長率最高的省份,與2018年第一季度相比增加了19.8%。 [...]

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Daniel Malcorps 亞洲食品科技商機

民以食為天,當經濟成長進而提升民間的消費能力,間接亦會令市民大眾更懂得享受。近年亞洲地區經濟穩步增長,市民對於食品的要求自然亦有所提高,不單是針對一眾美酒、名菜等級的佳餚,即使日常最基本的食物當中,也需求更好的選擇。 來自比利時的食物科技及行銷集團Puratos,多年專攻麵包、朱古力及糕點等基本食材,月前在香港落戶,成立亞洲地區食品科技研發總部。從西歐到東亞,不遠千里而來,該集團對於亞洲地區的市場有何展望?又為何會選擇香港作為亞洲地區的試點?我們請集團行政總裁為你一一解答。 Puratos老牌供應商 Puratos是歐洲地區有名的老牌食品原材料供應商,早於1919年已成立,當時的總部位於比利時布魯塞爾,專司製造及提供麵包及西式糕點的原材料。近百年過去,集團的市場由歐洲延伸至世界各地,供應鏈遍及全球,並選擇以香港作為亞洲地區的科技研發總部。Puratos集團行政總裁Daniel Malcorps表示,亞洲地區的食品經濟市場非常可觀,尤其是對原材料的需求:「就食物原材料的市場而言,單是亞洲地區已經佔了全球市場的十分之一,而在相關工業技術成長方面更是突飛猛進,近年達致4.7%, 較全球的1.2%更高近4倍,而就中國內地的廠商而言,甚至可是達到雙位數字的增長,香港作為最靠近中國的城市,並且擁有一流的人才、 制度以及充滿活力的特質,我們相信在香港設立總部,絕對可以使我們更貼近中國市場。」   以香港為門戶城市 貼近中國 香港人工作生活繁忙,簡單的麵包食品經常成為裹腹之選,惟香港市面上大部份的麵包零售點,事實上均是由大型集團所持有,在價格上經常被批評為有壟斷之嫌,或以市場策略將簡單的麵包食品包裝成高級品牌。如去年麵包類食品就錄得通漲,在消委會公佈的年度超市價格當中,包裝麵包及蛋糕食品於2015至2016年期間通漲率為3.1%,屬13類貨品當中升幅較大的一類,若以單一貨品計算,包裝蛋糕升幅更高達4%,反映香港的食品市場維持一定程度的零售實力。 就中國內地的市場而言,因近十年的經濟急速起飛,民眾的生活水平得到提升,開始追求在傳統麵包食品以外的新式品牌,甚至吸引到大企業收購,如去年太古集團即以13億元,收購了內地麵包店「沁園」,目前沁園在貴州及成都地區經營約共500間烘焙店,更增設歐陸風格的分支店「手釀Bakerland」,與瑞士雪糕品牌Mövenpick合作,提供有別與傳統的食品格局;太古集團亦有意將沁園的規模增設至2020年的1,000間。 食品的價格與製作方式始終是市民關注的要點。Daniel Malcorps即指出,Puratos專長於原材料生產之餘,亦精於食品市場調查。他更分享了集團近日對25個地區,邀請近11,000名消費者的調查數字,他特別指出:「亞太區的顧客當中,有超過81%認為全麥所製的麵包較為健康,而更有逾6成的用家覺得比較美味。又有逾75%的消費者,會在全天然的烘焙店購買更多產品,又有約3成的買家,表示擔憂食物在未來會變得不夠天然。這些數字均顯示出亞太區的消費者甚為注重食品的成份。」 他又帶領我們參觀總部的各種器材,步入Puratos位於觀塘商廈的研究總部,會發現內部較像化學實驗室,放置了各種大型專業儀器,有部份已經在運作當中,包括製作朱古力漿的機器。Daniel [...]