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長沙灣地王維港滙III 次輪推88伙全日零成交 西營盤尚瓏首推30伙僅賣4粒

世界變了!!今年焦點新盤、長沙灣「地王」項目維港滙III 今日(4月11日)以先到先得形式次輪推售88伙,銷情竟創新盤市場6年以來新紀錄 — 項目早上11點開售至今(晚上10點半),竟然零成交收場!!對上一次開售日慘食「白果」的新盤,要追溯至2015年1月底、由卓能集團發展的荃灣油柑頭壹號九龍山頂,項目首輪推售30伙,但以「零成交」告終。事實上,新盤推售日「零成交」的慘況相當罕見,即使「冷門」如華業控股發展的屯門掃管笏帝灣居,於去年6月底疫情仍然未見起色時推售,開賣當日仍能沽出1伙,雖然買家最後選擇撻訂離場,但發展商最低限度算「開過齋」。再者,綜觀過往開售日銷情慘淡的新盤,一律都是由二、三線地產商發展,兼且項目位置「騎呢」,無人問津也是理所當然。然而,今次維港滙III(GRAND VICTORIA III)位處長沙灣市區「地王」,加上項目由五大發展商 — 會德豐、信置、嘉華、世茂及爪哇 — 合力打造,次輪成績實在令人「大跌眼鏡」! 維港滙III於上周日(4月4日)復活節首輪銷售78伙,其中70伙以價單形式發售,折實平均呎價25,771元,惟全日最終僅沽出11伙,即佔可售單位14.1%,市傳項目當時首日收飛更只得18票!今次項目次輪推售88伙,當中82伙以價單發售,折實平均呎價25,818元,價錢雖與上次相若,僅原價加推,但銷情竟然進一步暴跌至零!! 香港樓市多年來由一手新盤主導,惟觀察最近銷情,樓市似乎正發生翻天覆地的改變。正當二手市場交投量屢創新高之際,樓花新盤反而接連滯銷,呈現「二手旺、一手弱」的局面!除了維港滙III 愈賣愈慘淡,由富豪國際發展的西營盤尚瓏亦於昨日周六(4月10日)首次發售30伙,平均折實呎價29,915元,惟全日最終僅賣出4伙,佔項目可售單位僅13.3%!有代理指,由於二手樓價升幅緩和,市場選擇較多,搶去部份一手客源;另有代理表示,項目吸引投資客捧場,投資客佔比約4成,用家佔6成……咦?小編屈指一算,難道投資客有1.6人,用家則有2.4人?? 最近銷情較「理想」的新盤,似乎只有南豐旗下日出康城LP6。項目於上周二(4月6日)重售19伙現樓「撻訂貨」,吸引近360組買家於售樓處樓下排隊,不過最終仍未能沽清,僅賣出18伙,賣剩1伙折實價2,020.8萬元的四房單位。而事實上,就日前花旗銀行公佈的資料顯示,全港51.5萬名「千萬富翁」之中,只有8%即約4.1萬人有意在港置業,可見樓市購買力其實相當有限。莫非現時新盤要「現樓」先有人垂青,樓花直頭要Bye Bye? 維港滙III 次輪屬原價加推 ​長沙灣「地王」項目維港滙III(GRAND VICTORIA III)於今日(4月11日)推售88個單位,當中82伙以價單形式發售,先到先得,另6伙招標出售。其中82伙價單單位包括14個開放式單位、51個一房單位(開放式廚房)、10個兩房單位(開放式廚房)、及7個兩房單位,實用面積由277至524平方呎,價單定價由833.6萬至1,625.3萬元,呎價介乎30,094元至34,921元,平均呎價32,273元。扣除最高20%折扣優惠,次輪銷售折實售價由666.88萬至1,300.24萬元,折實呎價介乎24,075至27,937元,折實平均呎價25,818元。發展商早前​預計,次輪以定價計可套現約9.08億元,折實約7.26億元。 然而,項目於今日(星期日)上午11時發售至今(晚上10時半),竟然全日無人問津,連1伙都無法沽出,慘以零成交「捧蛋」收工。 事實上,有鑑於維港匯I 次輪加價4.1%後,銷情即暴跌至僅得三成;上周日(4月4日)維港滙III 首輪開賣78伙已「靜靜雞」減價2%賣,首批70伙價單貨折實平均呎價25,771元,較維港匯I 次輪均價26,305元平2%。不過項目首輪首日收飛僅得18票,最終開賣當日更只售出11伙,佔可售單位14.1%,銷情比上次再下挫兩成。而項目今日次輪推售88伙,其中82伙價單貨折實均價25,818元,價錢與首輪相若,算是原價加推;然而市場並不買帳,原價推盤銷情竟進一步暴跌至零,反映市場已經「食得好滯」! (左至右):信置田兆源及會德豐黃光耀。 西營盤尚瓏首批僅賣4伙 除了維港滙III 愈賣愈慘淡,由富豪國際發展的西營盤尚瓏亦於昨日周六(4月10日)首次發售30伙,平均折實呎價29,915元,惟全日最終僅賣出4伙,佔項目可售單位僅13.3%! 於昨日(星期六)發售的30個尚瓏單位佔首張價單的60%,戶型涵蓋4個開放式、18個一房及8個兩房單位,實用面積由242至431平方呎,價單定價由819.17萬元(6樓D室)至1,570.995萬元(12樓A室)。發展商提供高達16%售價折扣優惠,包括即供優惠6%、首輪優惠4%、印花稅優惠3%、以及富豪星級優惠3%。此外,首30名買家更可獲贈「富豪薈」會籍,可享28萬元Regal Dollars回贈,並享用富豪酒店集團提供的禮遇。 若買家選用即供優惠付款計劃,扣除最高16%折扣優惠,尚瓏首批折實售價由688.1萬元(6樓D室)至1,319.63萬元(12樓A室),折實呎價由27,972元至31,206元,折實平均呎價29,915元。 西營盤尚瓏開售情況。 尚瓏溢價三成以上 參考同區二手,目前區內樓齡較新物業均平過尚瓏。例如樓齡2年的翰林峰呎價約26,671元;樓齡3年的瑧蓺呎價約27,083元;樓齡4年的眀徳山呎價約24,337元;而樓齡7年的曉譽呎價約22,475元,反映尚瓏溢價10.5%至33%以上。 項目昨日開賣,僅沽出4伙,佔可售單位僅13.3%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,4月份二手市場特別旺,由於二手樓價升幅緩和,市場選擇較多,搶去部份一手客源。至於美聯物業住宅部行政總裁布少明則指,以該行客戶統計,尚瓏以港島區買家為主,約佔8成,其餘2成為九龍及新界區客。項目亦吸引一批投資客捧場,投資者佔比約4成,其餘6成為用家。然而,根據市場消息,項目昨日沽出的4伙之中,美聯只佔1伙,中原售出2伙,剩低1伙由世紀21代理。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑。 美聯物業住宅部行政總裁布少明。 LP6重售19伙現樓「撻訂貨」 未能沽清 香港樓市多年來由一手新盤主導,惟觀察最近銷情,樓市似乎正經歷翻天覆地的改變。正當二手市場交投量屢創新高之際,樓花新盤反而接連滯銷,呈現「二手旺、一手弱」的局面!最近銷情較「理想」的新盤,似乎只有南豐旗下日出康城LP6。項目於上周二(4月6日)重售19伙現樓「撻訂貨」,吸引近360組買家於售樓處樓下排隊,不過最終仍未能沽清,僅賣出18伙,賣剩1伙折實價2,020.8萬元的四房單位。 LP6於上周二重售的19伙「撻訂貨」已屆現樓,包括2伙一房、8伙兩房、7伙三房、及2伙四房,實用面積由307至1,086平方呎,折實售價介乎594.8萬至2,020.8萬元,當日吸引近360組買家即場排隊抽籤,最終沽出18伙,僅剩餘最貴的1座55樓B室未能沽出。1座55樓B室實用面積1,086平方呎,折實售價2,020.8萬元,折實呎價18,608元。 事實上,就日前花旗銀行公佈的調查數據,全港51.5萬名「千萬富翁」之中,只有8%即約4.1萬人有意在本港置業,可見樓市購買力其實相當有限。莫非現時新盤要「現樓」先有人垂青,樓花直頭要Bye Bye? 4月6日日出康城LP6重售19伙現樓「撻訂貨」情況。 [...]

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樓市速報:上月預售樓花再現零申請

過去半年社會運動持續,令發展商對樓市前景更為審慎,不敢貿然推新盤。地政總署公布,上月再次錄得零宗預售樓申請,而去年全年的預售樓花新申請,亦創出6年新低。 地政總署公布,上月預售樓花再度「零申請」,為自去年8月以來的第二次。去年新申請樓花物業共1.03萬個單位,較2018年全年1.94萬伙,按年減少逾9,000伙,勁跌47%,亦創2013年錄得6,937伙後的6年新低紀錄。 上月累積待批樓花單位共有6,262伙,較2018年12月10,058伙,按年少3,796伙,跌38%。以單月計算,亦比起11月7,475伙回落約16.2%,已屬連跌3個月,並創5年新低。 去年全年地政署共批出30份住宅預售樓花同意書,涉及14,137個單位,但較2018年錄得的21,542伙,按年勁減7,405伙,大跌34%,亦是自2015年錄11,540伙後的4年新低。 地政總署上月批出2份預售樓花同意書,分別為現時正發售的新地(0016)天水圍Wetland Seasons Park,涉及710伙,預計落成日期為2022年4月30日,;會德豐(00020)將軍澳日出康城9C期項目,涉503伙,預計落成日期為2021年3月31日。 中文大學經濟學系副教授莊太量指出,預售樓花再度零申請,主要由於發展商考慮到空置稅的因素,若然未能先賣清現貨,但又陸續有新盤推出,就會令舊一批新盤難以銷售,要繳交空置稅。他認為,情況不會持續,因為發展商始終需要貨如輪轉。 另外,差餉物業估價署公布,去年11月份私人住宅落成量僅749伙,較10月的2,076伙大減64%。去年首11個月私宅落成數字,累錄約12,925伙,相比2018年同期15,703伙減少約17.7%,距離全年預測數字約20,415伙,僅達標約63.3%。 萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文表示,相關數字與預期差不多,短期看不存在供應不足情況,估計未來3年住宅供應仍足夠,只是樓價仍處較高水平。不過,他擔心2023年後的供應會出現問題,所以今年是關鍵一年。 [...]

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樓市速報:待批樓花創新高 政府審批嘆慢板

為了應付住屋問題,未來數年將加大私樓的落成量,但是私樓建好後,不能在短時間內出售,令落成但未出售的一手單位多達9,000個。市場人士指出,樓花預售審批需時,待售樓花數字升至5年新高,推「空置稅」及規定發展商在限期內售樓均解決不到根本問題,反而加快審批才是正確的做法。 差估署估計,今年全年有多達18,130個單位落成,未來3至4年,潛在供應將達9.6萬伙。不過,落成的單位不能即時出售,因為預售樓花需要時間審批,待批的樓花亦不斷創新高。 地政總署資料顯示,截至上月底,涉及28個項目的待批樓花伙數多達1.48萬伙,按月升2%,創近5年新高。若以地區劃分,待批樓花單位最多的地區分別是大埔白石角及屯門。當中白石角有3,233伙,佔總數約22%,待批項目包括提供1,444伙的雲匯1及2期、提供1,122伙的嘉熙,以及提供677伙的海日灣。屯門是待批樓花的重鎮,待批樓花伙數逾2,474伙,佔總數約15.4%,待批項目包括提供1,154伙的上源、495伙的御半山二期、371伙的業旺路項目,及178伙的The Carmel;元朗區的待批樓花亦有達1,240伙。 待售樓花多之餘,已落成但未出售的一手單位,同樣創新高。截至今年3月底,已有9,000個一手「空置」單位,當中更2,000個是早於2011年15年之間落成,而5,000個則於2017年落成。 有議員提議,在預售樓花中加入條款,要求發展商在指定限期內出售,但運房局回應稱,曾於1997年3月推出過類似措施,訂明同意書有效期為6個月,發展商要在限期內出售單位,但其後市場逆轉,樓市大跌,而政府亦認為,發展商均會傾向盡早推售,所以再不需要重推有關措施。 市場人士認為,更有效加速新盤供應,就是加快預售樓花審批時間。地政總署資料顯示,4月份有3個住宅項目新申請預售樓花同意書,涉及單位數目為1,009伙,但同期獲批預售樓花同意書的項目只有2個,共涉及682伙。今年頭4個月,新申請預售樓花單位共有5,561伙,比起去年同期3,788伙按年急升約46.8%,但期內獲批預售樓花的單位僅3,213伙,比起去年同期7,846伙按年大減約59%。獲批的與申請的數目存在差距,所才會推高待售樓花的數字。 市場計算空置率的定義,本身亦存在商榷,因為政府連剛落成,連滿意紙都未有的項目,亦會計算在空置率之中。市場人士認為,若以此計算方法去衡量空置問題,其實並不公平,而政府的數據亦顯示,去年年底私人住宅的空置率僅為3.7%,較二○一二年的4.3%有改善,所以有議員建議政府推出「空置稅」,亦不是理想做法。 [...]

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待批樓花單位創20月新高

雖有中美貿易戰陰霾,仍未有窒礙發展商的推盤步伐,積極部署推售新項目。據地政總署資料,上月共有3個新盤申請預售樓花,導致累積待批樓花單位增至14,512伙,涉及27個項目,創20個月新高。其中月月有樓賣的新鴻基地產(00016)最為積極,待批單位達3,880伙,是發展商之最。 地政總署資料顯示,上月共有3個項目申請預售樓花同意書,合共涉及2,387伙,較2月的1,144伙,按月上升逾1.09倍。這3個項目分別是深水埗西鐵南昌站上蓋項目匯璽第三期、屯門景秀里御半山第二期,以及元朗西鐵朗屏站(南)地盤項目。當中以新鴻基地產(00016)匯璽發展項目(第5期)規模最大,提供1,172伙,預計明年3月落成。 而華懋的元朗朗屏站(南)共涉及720伙,預計2020年7月落成;另新地屯門景秀里第2期亦入紙申請預售,共提供495個單位。匯璽發展項目及朗屏站南均屬鐵路項目,相信日後推售將會成市場焦點。 在扣去獲批預售的單位後,截至上月底止,待批預售同意書的單位已累達14,512伙,按月增約14.3%,並且是2016年8月至今,共20個月的新高數量。這批待批預售的單位,共涉及27份預售書。 當中,以新地最為積極,去年透過換地協議及補地價,將兩幅農地轉住宅用途,增加約萬伙單位土儲的新地,今年賣樓意欲更強,連同匯璽三期及御半山二期在內,目前待批預售的項目達5個,涉及3,880伙,約佔總待批數目的26.7%,最大規模的是大埔白石角科進路與博研路交界項目,單位量達1,444伙。新地副董事總經理雷霆稱,新一期匯璽有機會下半年推出,項目詳情將稍後交代;華懋則指,朗屏站南項目最快可於9月推出市場。 另一方面,上月只有2大新盤獲批預售,包括新地旗下屯門新盤御半山,提供522伙,預計2020年落成。據發展商稱,項目最快週內上載樓書,有機會同步開放示範單位。而另一個獲批新盤則為嘉里旗下的筆架山龍翔道豪宅盤,項目設有45伙,預計明年12月落成。但發展商早已明言,項目早已計畫以現樓形式開賣,料第4季以現樓推售。項目涉及26伙分層戶,面積約1,750至2,600餘方呎,另設19座洋房,當中14座為前排洋房,面積約3,000方呎,另外5座為地勢較高的大型花園洋房,面積逾5,000至7,000方呎。 若按地區畫分,以大埔白石角的單位佔最多,高達3,233伙,將軍澳及屯門分別佔2,392伙及2,211伙,至於觀塘及元朗緊隨其後,分別共1,999伙及1,778伙。 [...]