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第1期Wetland Seasons Bay最快下周上樓書並開放示範單位 首批料推約245伙定價高過Wetland Seasons Park

新地旗下天水圍濕地公園新盤 — 第1期Wetland Seasons Bay的銷售部署正進行得如火如荼。新地代理總經理胡致遠表示,第1期Wetland Seasons Bay售樓說明書及示範單位的籌備進度理想,預料於下周可公布樓書及開放示範單位。他續指,由於項目先天條件優越,首批料推出約245伙,其定價較同系項目Wetland Seasons Park將有所提升;而項目的管理費則預計與Wetland Seasons Park相若。 項目引入住客手機程式及智能會所 胡致遠指,為延續及加强集團區內濕地公園系列的發展項目所提倡的「Smart Community Living」概念之「Cardless無卡化」、「Cashless無現金化」及「Touchless無接觸化」,第1期Wetland Seasons Bay引入「Smart and Green Living」生活概念,為住戶設計獨有的手機應用程式「Smart Community Plus」。第1期Wetland Seasons Bay無論在硬件或軟件配套上,均注入「Smart and Green Living」元素:住客會所「Club Seasons by the Bay」的餐廳添置智能送餐機械人,直接運送住戶所點選的菜式到其座位;住客會所引入智能‎人流統計系統,自動偵測各設施的人流,並傳送實時數據到手機應用程式;「Smart Community Plus」新增VR技術,為訪客提供實境導航;項目與專業健康資訊平台合作,於手機應用程式內分享健康知識小貼士。 項目推環保主題倡「走塑」 帝譽服務有限公司助理總經理黃康儒表示,第1期Wetland Seasons Bay於會所內全面實行「走塑」計劃,以環保原料製造的可降解餐具取代即棄塑膠餐具,推廣「走塑」文化,更推行減廢及資源回收比賽,向達標的住宅大樓住戶提供獎賞。項目更與亞洲推廣彈性素食主義的先驅「Green Monday」集團旗下的「Green Common」攜手合作,為全港首個住宅發展項目尊享連串的獨家網上購物優惠,包括全年95折購物優惠、全年精選食品5 折優惠及一次性的免運費優惠;而住客會所「Club Seasons by the Bay」更提供一系列住戶專享的綠色菜式,展示健康飲食新態度。此外,項目住客會所的餐廳將設有兩部智能機械人,分別提供送餐及執枱服務。 為回應市場對現樓單位的需求,發展商透露,第2期Wetland Seasons Park現進入交付階段,有見買家反應理想,集團積極考慮推售第1期Wetland Seasons Park尚餘的數伙特色戶,售價料較去年調升,銷售安排有待公布。 [...]

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購買樓花提早或延遲成交期注意事項

月初有大型發展商旗下的新盤,興建中的兩座樓宇將拆卸重建,預計入伙日期料延遲約9個月。是次事件實屬罕見,發展商亦快速及妥善處理問題,並向涉事買家作出合理的額外津貼及利息補償。據銀行了解,事件屬特別個案,金管局初步確認相關補償之金額將不視作樓價回贈的一部份,同時不會影響買家可申請之按揭成數。此外,多間銀行亦表示將如常處理客戶的按揭審批。 是次事件或令買家購買新盤時有所警惕,事實上,新盤銷售受一手住宅物業銷售監管局所規管,並設有公平透明的條例予賣家遵守,讓買家有足夠的法律保障。雖有政府監管以及法例保障,但購買樓花前,買家亦需要仔細了解流程的每個環節以及潛在風險。 自新按保計劃推出後,首置客選用「建期」購買樓花愈見普及,因繳付首期後,尾數可於物業落成後於銀行申請按揭上會,符合新按保「已落成住宅物業」之規定。早前西南九龍某熱賣新盤,更多於七成買家選用建期付款,藉以承造高成數按揭及以較少的首期置業。除首置客外,換樓人士亦偏向選用「建期」購買樓花,藉於新樓落成前,有充足時間出售舊有物業,同時亦可恢復首置身份,並可退回購買第二個物業多繳的稅款。但要注意,發展商突然通知提早成交,買家便要提早上會。換樓人士如未售出舊有物業,申請新樓按揭時,因已有其他按揭物業在身,按揭成數上限須下降一成,計算供款時供款入息比率以及壓力測試基準須下降一成,買家或因缺乏充足資金支付尾數,影響交易。 發展商延遲成交期亦有機會失預算,如換樓人士早已賣掉舊樓並已準備入伙,則要延長租賃其他地方暫住,使開支增加。「建期」買家如已申請按揭,但不幸遇上成交期延遲超過3個月以上,銀行或要求買家補交入息證明文件,如市場環境有重大改變,亦有機會調整按揭計劃及相關優惠。而現時受疫情影響的行業,收入或會有所下跌,銀行重新審批貸款人的入息證明時,如未能通過入息要求,買家或需要加擔保人,以增加借貸力。 購買樓花除要了解流程、亦要仔細評估風險。不怕一萬,只怕萬一,買家確保有鬆動的財務安排以及預算最為穩妥,當遇上突發情況時,亦不會大失預算。 撰文:經絡按揭轉介首席副總裁曹德明 [...]

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業界回應銀行拒接恆大樓花按揭申請傳聞 經絡:選擇即供並已申請按揭不受影響 中原:屬個別事件不排除其他銀行跟隨

對於市傳龍頭銀行拒絕接受恆大樓花按揭申請,經絡按揭表示,恆大旗下兩樓花盤合共有556名買家選用即供付款辦法,當中有58人是自今年5月起購入物業。經絡續指,如已選擇建築期或選擇即供並已申請按揭的買家,將不受影響;惟於近月購入單位而又選擇即供付款辦法的買家,若仍未於銀行申請按揭,有可能受到影響。 至於中原按揭則回應指,樓花屬於未落成樓宇項目,在銀行角度,承造樓花按揭屬於未有現樓作為抵押品的貸款,風險相對承造現樓按揭為高。是次恆大只屬個別事件,雖然不排除其他銀行會跟隨做法,惟目前仍有銀行表示未暫停接受該樓盤的樓花按揭申請。 經絡:恆大屬個別事件料對樓按市場影響輕微 近月恆大屢次傳出不利消息,市傳有大型銀行因風險評估關係,拒絕接收該發展商樓盤的樓花按揭申請。 該發展商在香港共出售三個樓盤,分別是恆大.珺瓏灣 – 恆大.珺瓏灣 1 期(現屬現樓)、恆大.珺瓏灣 2 期(關鍵日為2021年第3季)、恆大.睿峰(關鍵日為2021年第4季)。 根據經絡按揭轉介研究部調查,快將踏入關鍵期階段的兩個樓盤的成交紀錄冊中,統計顯示恆大.睿峰選用建築期付款辦法的買家為187人,佔整體出售單位的81.7%;選用即供付款辦法的買家只有40人,佔整體出售單位的17.5%。另外,恆大.珺瓏灣2期選用建築期付款辦法的買家為635人,佔整體出售單位的53.1%;選用即供付款辦法的買家為516人,佔整體出售單位的43.1%。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,是次僅屬個別樓盤事件,相信對整體樓按市場的影響相對輕微。而早前購入以上樓盤單位的買家,如已選擇建築期或選擇即供並已申請按揭將不受影響;惟於近月購入單位而又選擇即供付款辦法的買家,若仍未於銀行申請按揭,有可能受到影響。根據經絡按揭轉介研究部統計,今年5月迄今,恆大.睿峰選擇即供付款辦法的買家只有2人,恆大.珺瓏灣2期選擇即供付款辦法的買家則為56人。曹德明建議,買家可尋找發展商更改至建築期付款辦法,或申請延期完成交易。 中原:主要影響近月即供買家 中原按揭董事總經理王美鳳表示,今次有銀行暫停接受恒大樓盤的樓花按揭申請,相信與發展商近月的負面消息及最近指其內地項目未獲批預售許可等消息所影響,基於評估所涉及風險增加,在風險管理考慮上作出有關決定,相信只屬個別事件。事實上,由於樓花屬於未落成樓宇項目,在銀行角度,承造樓花按揭屬於未有現樓作為抵押品的貸款,風險相對承造現樓按揭為高,故此銀行一向在確定接納新盤的樓花按揭前,會先進行風險評估,內部亦會設定其認可發展商。 [...]