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玄學家金比比:流年樓股匯預測 摧財增運貼士

踏入牛年,新冠肺炎疫情持續肆虐,經濟看似有所回穩;今期邀請新晉玄學家金比比,繼續為讀者就環球本地政經局勢作出預測,為各位讀者指點迷律。  世界運勢趨向穩定 金比比分析,本年世局比庚子年整體上平穩,但她強調只是由反覆多變逐步趨向穩定,而象徵美國的「庚」及歐洲與英國的「辛」,於2021年立春上顯現的金氣不強,所以因受美元影響拖慢了各國貨幣的復甦,導致歐美經濟疲軟,加上疫症仍必持續,只是傳播力度逐漸轉弱。 她提醒,疫情於下半年逐步緩和,仍需提防食物中的生物病害,如:肥料、農作物、海洋等受重金屬污染、受細菌病毒、寄生蟲、化學物污染及生物毒素污染,誘發脾胃、腹部等消化或中毒問題。 另外,流年因二黑巨門在辛丑年飛到了正北,中國有機會因邊疆如內蒙古地區「人權」的議題在國際社會被放大,另外要小心雲南及中印邊境發生衝突問題,而俄羅斯的新冠疫情亦勢難遏止,事關三碧今年臨到西南方,泰國及緬甸等地會多生是非,因三碧象徵暴動、騷亂,印尼則要為海嘯及地震防患未然。 坊間有說每到牛年必大亂,金比比提到,在「依辛干四化」下,中國在國際舞台會採取強權外交,中歐逐增進商貿交流,流年政治上必有權力角力鬥爭,另須提防內地頻有天災如地震及水災,香港亦有山泥傾瀉等。 至於香港社會民生方面,上半年失業率攀升,最快有望下半年漸緩和,辛丑牛年尚處於2004年2月4日至2024年2月3日的下元八運,風水上後天八卦數為艮,飛星數則屬財星八白,五行為土,故預測樓價不會大幅度下跌。   股市反覆 新經濟股看俏 九運之氣正進入,而南方為離宮,即代表九運的宮位,於中國而言亦為海南島和香港,故此大量知名公司認為香港股票市場上的競爭力及吸引力強,從而選擇於香港上市,而無論創業板或主板的「殻」亦特別受吃香,尤其是能源、創新及科技類別之新經濟股,故此南方的經濟發展依然熱烈。特別受追捧的會是醫藥、電力、資訊網絡、電訊、礦產等股票,本年是股市調整期,投資潛力港股、黃金和白銀可趁辛丑年吸納。 樓市整體靠穩 金比比分析,本地樓市靠穩但不會有大升幅,樓市升幅已達飽和周期,房地產及寫字樓樓價偏軟,具前瞻性的公司陸續轉為居家辦公,遙距工作為公司省下租金,所以工、商、住宅各類租盤亦須下調續租租金,而商場舖縱然發展商的管理費不變仍要面對租務壓力,股票會減少派息,因八運和九運交接期間土地發展會慢下來,一手樓市供求平衡,自用買家可考慮入市;本港經濟受移民潮及失業潮拖累,傳統紙媒股有機會因虧損而股價受挫,收租股盈利能見度低,很大機會需要深度調整;A股因受太陽化權影響,官媒調控情况會明顯。八運轉入九運的期間,財務上勿過份投機冒險。 大利及要當心之行業 辛丑年四化乃巨門化祿,創業奇想可生財,現各地處於自媒時代,「全民皆媒體,人人街網拍」之概念依然熱熾,如催旺先天命命去增進桃花、生意、財緣等更易借力打力邁進成功一步;巨門又為藥星,大利醫藥業及以口生財之行銷、廣告、宣傳及教育行業,另因太陽化權,亦大利社福界及創業人事;文曲化科會令工程、科硏、玄學、文學藝術特別順暢,相關人仕可取科名而備受讚賞。 至於稍欠運勢的行業,以辛年文昌化忌的法律界人仕首當其衝, 文昌星化忌可解作文件處理上的失誤、拖延、遺失,特別是工作和文件契約有關之行業尤其要小心,職業如法官、律師等司法界別應當心,財務公司及銀行亦會較易遇上客人到期但未能償還貸款的現象,保險及地產經紀亦往往會因文書出錯而糾紛不斷,故此經商者以收現款收入為佳。 天文台預測2021年5月26日將出現月全食,下半年的11月19日則出現月偏食,古人對此等天體現象稱為「天狗食日」,一直不作吉兆論,月食對女性影響尤甚,本港多位女高官尤需注意自身健康。   摧財增運貼士: 金比比教路,打工仔若要摧財,不妨在正西方(流年財位)擺放水流的圖畫(如下圖);或請教玄學家,按其自身擺放易經牌,增加人緣、健康、生意合作等運勢,為辛丑年流年趨吉避凶。       金比比info 八十後堪輿學家 金比比精通紫微斗數、子平八字學及奇門遁甲的傳統智慧,應用古文化於風水術數命理當中。畢業於澳洲悉尼科技大學時裝設計及多媒體設計系,於在學時期已經熱衷投入命理術數硏究,師承多位玄學家,業餘時間開展玄學工作,揉合現世環境與傳統古文化去引證及優化計算和分析。   [...]

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樓市急煞車?! 地王新盤維港匯I 次輪僅賣3成 何文田PRINCE CENTRAL封盤退票 二手繼續有蝕讓

樓市快車遇到阻滯急煞!今年焦點新盤、長沙灣地王項目維港匯I(GRAND VICTORIA)昨日(3月17日)次輪銷售108伙,較前批貴逾4%。有代理在開售前「慷慨」預測可賣70伙,惟好景不常,項目即日僅賣出37伙,佔可售單位約34%。另外,新地何文田單幢項目PRINCE CENTRAL公布首張價單後遲遲未有銷售安排,昨日更突然宣佈封盤,即日退回所有入票並暫停開放示範單位。至於二手方面,損手蝕讓個案仍持續出現,有馬鞍山迎海業主持貨3年多,蝕雜費及印花稅離場;更有新寶城車位業主持貨3年,寧蝕30萬元都要掟貨。 維港滙I 加價後僅售34% 長沙灣地王新盤維港滙I 昨日第二輪銷售108伙,不過到場買家就比首輪銷售時少得多。成續表公布前,各大代理亦一如既往預測銷情,美聯行政總裁布少明就較「樂觀」,預料即日可售約70伙;至於中原總裁陳永傑就較「保守」,預計即日僅可賣出30至40伙。最終,項目成續表出爐,維港滙I昨日次輪僅售37伙,佔可售單位只有34%。相較上周六(3月13日)首輪推售227伙,單日共售出204伙,佔可售單位約90%,銷情勁跌逾5成。 至於發展商則指,維港滙I兩輪銷售短短5日,合共售出242伙,佔發售單位335伙超過7 成,套現約30億元,對此感到十分滿意。 維港滙I 次輪較首輪貴逾4% 事實上,維港滙I 次輪提價推售,單位折實平均呎價26,305元,較首輪均價25,275元,足足貴達4.1%!而市場消息更指,項目次輪收飛只有1,135票!今次銷情顯示,即使年初至今樓市氣氛「熾熱」,惟新盤一旦進取加價,銷情即遇阻滯,反映買家仍保持慎審,而現時市況亦非兩三年前般,市民「有樓必追」。 維港滙I次輪推售108伙,實用面積由286至794平方呎,單位折實售價由731.12萬元至2,345.28萬元,折實呎價22,866元至30,227元。 新地PRINCE [...]

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2020年第四季置業意向調查 逾半數人感時機差無意置業

花旗銀行於2020年12月就去年第四季市民置業意向調查,探討新型冠狀病毒肺炎對市民置業取態的影響。調查結果顯示: 在2020年第四季,認為現時屬差/極差的置業時機的市民多達54%;只有8%受訪者認為是置業好時機,「好友」數字降至全年最低,直迫2019年第四季的5%。 在2020年第四季,有56%受訪者表示無興趣置業,比例亦是全年最高,較上季升1%,接近2019年第四季的57%。另有27%人表示置業興趣一般。 於第四波疫情打擊下,受訪者對樓價仍抱有信心。43%市民認為未來一年樓價維持平穩;另有36%受訪者看淡樓市,比例較上季下跌7%。 調查顯示,2020年第四季本港雖仍受疫情打擊,但市民普遍認為樓價不會繼續下調。然而,雖然市民認為樓市可以企穩,但市民入市意欲就與樓價成反比,認為現時是「置業好時機」及對「置業感興趣」的受訪者比例持續處於極低水平,逾半數市民無意入市,反映樓價與置業意欲無必然關係,市民置業與否會受樓價以外的其他多方因素影響。 43%受訪者預期樓價平穩發展 56%市民無意置業 2020年第四季調查結果顯示,認為現時屬差/極差的置業時機的受訪者達54%,人數全年維持平穩,但較2019年第四季的60%明顯回落。至於2020年第四季有39%受訪市民表示現時置業時機一般,屬全年最高。而認為現時屬好/極好的置業時機的受訪者僅佔8%,人數較2020年首三季逐步回落。 在2020年第四季,56%受訪者表示非常不感興趣/頗不感興趣置業,數字屬全年最高,直迫2019年第四季的57%;而表示對置業興趣一般的受訪者,亦維持近三成水平。至於表示非常感興趣/ 頗感興趣置業的受訪者,則低於兩成,只有17%,與上季持平,較第二季減少4%。可見市民在疫情持續打擊及政治風暴下,置業意欲有減無增。 於第四波疫情打擊下,逾四成市民認為未來一年樓價維持平穩,而整體看淡樓市的受訪者比例,亦由上季的43%下跌至今季的36%,「淡友」數字較首季的57%明顯大減逾兩成,反映出受訪者對樓價恢復信心。經歷較早前疫情週期性的變化,市民面對第四波疫情表現得從容淡定,未因疫情衝擊而對樓市失去信心。 是項調查為花旗銀行委託香港大學社會科學研究中心,以隨機抽樣電話訪問形式,在2020年12月訪問超過500名香港市民。自2010年開始,花旗銀行進行季度置業意向調查,以評估香港市民現時的置業情況、了解其置業的意向及對未來樓價走勢的意見。 資料來源﹕花旗銀行2020年第四季市民置業意向調查 [...]