real sex porn dirtyindianporn.mobi school girl sexy picture 5 min sex video pornindianvideos.pro full xvideos exbii sex allnewindianporn.pro baloch girls sex bangalore freesexyindians.pro indiansixy video border bhojpuri film letmejerk.fun idian porn
kamapisachi sex com indianpornbase.pro negro sex video download telugu x kathalu turkishxxx.online tamilnadu school uniform indian big women sex turkishsex.online moviewood.me desi fudi com turkishpornvideos.pro swamiji fucking xxx sex bp animalwomanxxx olx kanpur turkishxxx.mobi night suit for women
bangali sex vedio turkishporn.pro indian vidio sex sri reddy porn videos turkishpornography.pro lucky villager xxxvwww turkishporno.mobi desimmsclips porn sleeping aunt turkishsex.pro red wap sex kamlesh saini mms turkishhdporn.pro ghrelu sex
【吳老闆筆記】巧婦難為無米炊 強心劑尤勝組合拳

吳老闆筆記

【吳老闆筆記】巧婦難為無米炊 強心劑尤勝組合拳

財爺陳茂波早前指出,調低股票印花稅並不足以結構性、長期地刺激股市交投,應以組合拳方式增強港股競爭力。財爺這番說話肯定經過深思熟慮而且具分寸,筆者非常認同。不過,股票市場經過這麼多年的發展,尤其近年的多番淨化,我是比較擔心在局限的環境下,財爺可以使出的組合拳招數十分有限,正是巧婦難為無米炊。不過,以財爺的智慧應該可以諗到方法去解決這個超級大難題。加上政府新近成立了促進股票市場流動性專責小組,希望對振興香港股市起到強心劑的作用。 作為國際金融中心,資金自由出入,在股票市場上進行買賣收取印花稅十分合理。特別是一些投機分子利用各種消息將股票舞高低弄,藉此炒賣來賺錢,無理由不收取印花稅便宜了這些人。反而對真正的投資者來說,通常都是以投資角度長期持有,印花稅的增減對他們影響不會太大。印花稅對香港庫房收入非常重要,任何變動都要謹慎而行。 歸根究柢香港稅制簡單稅基狹窄,主要來自利得稅、薪俸稅和印花稅。印花稅作為重要的財政收入之一,日日有錢入政府袋,確係要小心處理,不能貿然行事。這些都是老百姓的血汗錢,無謂將應得的印花稅用來補貼外人。筆者最不解的反而是,為甚麼買賣窩輪可以不用繳付印花稅,政府是否應該考慮從這方面入手? 事實上,現時很多股票是豆腐膶的價錢,十分抵買。筆者多番講過,要想港股升,不是沒有辦法,就是透過包裝又好,透過推廣又好,吸引資金買入業績好的大國企,將市盈率推回正常水平,股價隨時就可翻一番。只要搞掂這些股票,讓資金可新舊板塊輪動,而非淨賣出,港股就有救。大前題是如何為港股注入強心劑。 講番財爺陳茂波,其實好清楚香港股票市場的現況。他在網誌列舉了好幾個影響股市表現的因素,其中包括股市升跌受地緣政治和市場情緒左右,西方的政治成見造成誤解,也干擾到投資者對本港和內地股市的信心。由此可見,陳茂波看到了問題的癥結,點解決就要看政府的後續作為了。 剛剛收到來自內地的消息,「認房不認貸」新政策落地後首日,北京新樓市場和二手樓市場同時被「點燃」。9月2日,北京新樓成交1,800套,為8月全月成交量(網簽3,100套)的半數以上;二手樓成交量約1,200套,相比上一週,升幅超過一倍。可見內地新政策推出之後,樓市熱度正出現明顯提升,值得留意一下內房股的發展。 ============= 延伸閱讀:【吳老闆筆記】料中央再送大禮 河套規劃港受惠 ============= 深入閱讀政經生活文化,更多內容盡在: Website:www.capital-hk.com Facebook:www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram:www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn:www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

吳老闆筆記

吳老闆週記(8月3日) 擴消費《20條》 兩大亮點

.今年上半年內需動力逐漸減緩,汽車市場仍然甚具「馬力」。 .發展夜經濟將可提振內需、推動經濟增長,及降低失業率。 .香港夜生活已經今非昔比,新加坡不計娛樂場都大把選擇。 中央政治局會議上週一(7月24日)召開剛滿一週,發改委本週一(31日)便公布《關於恢復和擴大消費的措施》,從6大方面着手,包括穩定大宗消費、擴大服務消費、促進農村消費、拓展新型消費、完善消費設施,以及優化消費環境,涉及20條細節措施。 在穩定大宗消費方面,主要就是提振住房、汽車、家電消費。當中,一如市場預期,汽車是一大着力點——不得新增限購措施之餘,還要因地制宜優化限購,鼓勵以舊換新,以及加大汽車消費金融支持力度,難怪一眾車股發力狂飆了逾一星期,且看三大造車新勢力之一的蔚來(09866),就由上週一收市的83.25元,節節上升至本週二(8月1日)的117.1元,及至本週三(2日)才出現回吐。 汽車市場甚具馬力 事實上,在今年上半年內需動力逐漸減緩之時,汽車市場仍然甚具「馬力」。上半年總計,產銷量分別達到1,324.8萬輛及1,323.9萬輛,同比增長9.3%及9.8%,即是第二季的上升,補回了第一季的下跌,拉勻錄得按年增長。 其中,新能源汽車是最大功臣,產銷量分別完成了378.8萬輛及374.7萬輛,同比增長42.4%及44.1%;佔所有汽車總銷量的比重,達到28.3%,比起去年年底提升了2.7個百分點;截至今年6月底,保有量超過1,620萬輛,三者齊齊創出歷史新高。 展望下半年,在上述《20條》措施未出台前,中國汽車工業協會(中汽協)已估計,今年全年新能源汽車銷量將達到900萬輛,按年增長30%;乘用車市場信息聯席會(乘聯會)亦預期,銷量可達到850萬輛。 甫踏入8月份,多家新能源車廠便傳來好消息,7月份交付量創出年內最佳表現;當中,龍頭比亞迪(01211)達26.2萬輛,按年增長61%,理想(02015)、蔚來的增長更分別達2.27倍及1.04倍。 夜經濟發展潛力大 在擴大服務消費方面,《20條》則提出,「推動夜間文旅消費規範創新發展,引導博物館、文化館、遊樂園等延長開放時間,支持有條件的地區建設『24小時生活圈』」,此相當於本欄上期提到的「可考慮催谷夜生活」。 「夜經濟」是指發生在當日下午六時至次日凌晨二時,以本地市民及外地遊客為主體,以服務業為主要形式的經濟活動,涵蓋餐飲、購物、觀光、文化、娛樂、體育、表演等多個範疇。而根據商務部發布的《城市居民消費習慣調查報告》,內地居民消費60%發生在夜間,「夜經濟」是餐飲消費的「黃金時段」,當中又以「九十後」、「千禧後」為主力;此外,愈來愈多消費者追求有品質的「八小時以外」生活。 以此看來,若能大力發展夜經濟,將可快速提振內需,繼而推動經濟增長。數據分析平台艾媒諮詢就指出,2016年以來中國夜經濟規模快速增張,預計2023年將突破48萬億人民幣,按年增長13.4%。同時,此舉更可促使服務業聘請更多人,降低失業率,尤其是當前16至24歲勞動力失業率上升至21.3%的歷史新高。 港夜生活今非昔比 [...]

吳老闆筆記

吳老闆週記(7月27日)內地經濟形勢複雜 拆解可期

.若要市民重拾消費信心,首要就是穩住樓市,此外可考慮催谷夜生活。 .除了促進高科技發展,還要顧及舊有家當,兩條腿走路,經濟便易起。 .本地新盤貨尾增加至20年最多,但隨着人口的增長,樓市長遠將回升。 今個星期內地有不少新聞萬眾矚目,先是中央政治局會議本週一(24日)召開,為下半年經濟工作進行部署;觀乎新華社發布的會議通稿,市場認為釋出多重利好,憧憬短期內將會有一系列刺激經濟措施出台,港股翌日大幅上升。 不過,在此重要時刻,本週二(25日)舉行的全國人大常委會會議卻宣布了兩項高層人事調動——免去秦剛外交部部長職務,由王毅兼任,以及免去易綱的人民銀行行長職務,由潘功勝接任;外界對此諸多揣測,為市場增添了不確定性,後續影響有待觀察,現時不宜妄下判斷。 首要穩樓市 催谷夜生活 本欄早已指出,現時內地經濟環境相當複雜,多個環節均出現了問題,包括個人消費、企業投資、出口貿易,以至地方債等。今次會議亦直言,「當前經濟運行面臨新的困難挑戰,主要是國內需求不足,一些企業經營困難,重點領域風險隱患較多,外部環境複雜嚴峻」。 先說內需不足。在疫情打擊收入、樓市下行、股市不濟等多項因素叠加影響下,此前幾經努力才建立起來的消費信心,難免受到打擊,尤其是對大額消費,更是卻步,有錢都寧願擺在銀行,惟餐飲、航空、高鐵、旅遊等一般消費,市道其實十分暢旺。 以此看來,若要市民重拾消費信心、資金重新流動,首要就是穩住樓市。事實上,內地樓市被整頓了五、六年,時間拖得太長,問題亟需處理。而今次會議已沒再提及「房住不炒」,反而提出「要切實防範化解重點領域風險,適應我國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢,適時調整優化房地產政策,因城施策用好政策工具箱,更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展」,以致一眾內房及物管股急彈,龍湖地產(00960)及碧桂園服務(06098)單日更急升超過兩成半。 此外,則可考慮催谷夜生活,令市民放工後留在街上消費,好過回到家中玩手機,兩者的經濟效益完全是兩碼子的事,因為服務業就是我摸你一下要畀錢,你摸我一下又要畀錢,摸來摸去就創造出GDP,增長速度可以很快、幅度可以很大;此舉亦可令服務業聘用更多人,降低失業率,特別是年輕人。 新舊經濟 需兩條腿走路 企業投資方面,實體經濟十分重要,催谷高科技或平台經濟的作用反而有所不及,因為高科技需建基於實體經濟之上發展,而且,在內地,新舊經濟的關係,與全球很多地方不同,屬取締性,非互補性,因此,內地在促進高科技發展之餘,還要顧及舊有家當,兩條腿走路——加強實體經濟,另外再搞高科技,整體經濟便容易起。 至於出口貿易,現時正受外資採取「中國加一(C+1)」策略影響,相信美國未來仍會鼓吹這做法,皆因此乃「自損三百,殺敵一千」之舉,而當中自損的三百,更非由美國自己獨力承擔,而是與其他國家包括日本、韓國、歐洲等一起埋單。不過,及至今年第三及第四季,相信出口將回升不少,主要由於受疫情影響的那部分會執正,另外就是「C+1」走了的,不少也回流,尤其是走了去印度的,例如蘋果代工廠,便決定撤出當地。 總括而言,個人認為,內地經濟不單止會無事,更可看好,繼續引領全球,唯獨最難搞是中美關係;始終,發展國家聚埋一齊,中國只靠發展中國家埋堆,帶得起幾多經濟體?人民幣國際化的步伐亦是同一道理,只靠發展中國家使用,發達國家卻不使用,也是難搞。 中國已宣布以稀土作出反制,措施下週二(8月1日)起便實施,後果可大可少,事關用於高科技的稀土,不止鎵(Gallium)及鍺(Germanium),而是多達十多種,現時只管制兩種的出口,未來可以愈加愈多,即是中美角力勢必愈演愈烈。 [...]

樓市下半年走勢 端視息口與撤辣進度

編輯精選

樓市下半年走勢 端視息口與撤辣進度

樓市踏入下半年,似乎負面因素尚未完全消除,尤其當美國聯儲局主席鮑威爾再表明今年內還有加息機會,有意置業者自然難免有顧慮。同時,香港經濟恢復速度未盡人意,前景未明,都是令樓市不論在一手或二手,都舉步維艱。當新盤以低開搶客時,二手樓業主均靜觀其變,目前市場人士意見兩極,雖然部份新盤銷情不俗,然而二手或十大屋苑成交未見回勇,整體樓市仍需等候利好因素刺激。至於去年底推出的「高端人才通行證計劃」,能為樓市添多少動力,市場人士持樂觀想法,加上最新公布的輸入外勞計劃,相信住屋需求的數量會大幅度增加,預期下半年樓市再展活力,不過,一切還要看息口的變化,與及政府撤辣的進度。 撰文  鄭敏琴 樓市在年初確實有不錯的局面,由於當時相繼實現通關及撤銷防疫限制,令購買力迅即釋放,帶動樓市量價齊升。從利嘉閣的數據顯示,截止6月19日為止的上半年,整體私宅買賣登記共22,430宗,涉及金額近2,232億元,預計整個上半年最終料達23,815宗及2,368 億元,將較2022年下半年的17,750宗及1,584億元分別升34%及50%。一手市場在中港通關後逐漸回升,發展商急忙推貨尾試水溫,一手私宅買賣登記連月錄得倍升,之後陸續多個大型全新盤持續應市,一掃多月的淡況。截至6月19日止,上半年一手私宅買賣登記累錄5,893宗,預期上半年最終可達6,317宗,將較去年下半年大增21%。 二手私宅買賣,亦連月急升,更於3月突破逾4,300宗的19個月新高。同樣截至6月19日,二手私宅登記量錄得16,537宗,預期整個上半年最終可錄17,498宗,將較去年下半年急增40%。中高價物業亦有大反擊,一手私宅上半年買賣登記量增幅最顯著的是價值介乎5,001萬以1 億元的豪宅新盤,上半年料共錄134宗登記,較去年下半年的48宗激增近1.8倍。二手樓價介乎5,001萬以1億元的物業,上半年料錄96宗登記,按半年大增57%,升幅冠絕其他銀碼類別。至於租金勢方面,中小型住宅上半年租金最終升幅料達4%,而豪宅租金上半年升幅也料有2.7%。 有利樓市因素陸續浮現 根據以上的數據,利嘉閣地產總裁廖偉強相信,雖然次季高漲情緒已有所轉緩,交投亦放慢,但應屬正常調整。他對下半年樓市仍然樂觀,除了因有本地購買力支持外,內地及海外人才的購買力是不可小覷,香港在後疫情時期及通關後的經濟追逐復甦,當息口傾向見頂時,整體環境對下半年樓市均較有利,他有信心下半年樓市繼續價量齊升,全年樓價看漲逾一成。 他預計,中小型住宅樓價下半年料有5%上升空間,全年累積升幅可突破一成,約達12%左右。豪宅物業受惠通關後的內地資金及「高才通」實力買家,下半年亦料有3%升幅,全年計則料升約8.5%。在公司客及海外客回流,加上部分到港專才或先選擇租樓,料下半年租金升幅將跑贏樓價;其中中小型住宅租金料大漲6%,全年預計升10%;豪宅租金下半年也看升5%,全年料升近8%。 「香港雖然有大量市民移民外國,但政府亦經積極輸入人才,住屋需求會大幅度增加。暑假是海外學生來港就讀的時間,租住房屋的需求預期增加,當租盤大幅度被消化,租金必定會持續向上,租金回報率亦相應提升。此外,財政司司長陳茂波早前已預告,考慮進一步放寬首次置業人士的按揭,這些都是推動樓市成交的動力。」 下半年新盤涉1.1萬伙 市場氣氛雖然受美國聯儲局今年內擬再加息、俄烏戰爭未有解決曙光,股市依然波動等不明朗因素影響,但發展商下半年推盤大計,未見受大影響;目前有機會於7至12月開售的12個新盤,主要戰場,除新界西北元朗、洪水橋一帶外,嘉里牽頭發展的黃竹坑站港島南岸第4期海盈山、新地位於啟德跑道區豪宅天璽·海第一期,長實旗下已獲批售樓花的油塘親海駅第一期亦準備出擊。新地位於新界的新盤,包括獲批預售的元朗站The YOHO Hub [...]

博客

吳旨賢:受惠通關及利好政策 香港房地産市場持續復甦

2022年,隨著數波新冠疫情衝擊,以及美元利率持續上升導致全球經濟增長放緩,香港樓市一度面臨衰退風險。即使其後封城措施的逐步解除,經濟下行趨勢出現緩和迹象,但住宅和商業地産市場的投資和租賃需求仍然受到明顯抑制。投資方面,由於香港浮動利息按揭貸款大多以1個月期港元銀行間拆借利率(HIBOR,即H按)爲標準,HIBOR利率上升導致住房抵押貸款利率上升,置業人士每月還款負擔加重,影響入市意願。 從香港差餉物業估價署的數據可見,2022年第四季香港房地産成交量及總金額爲8,386戶及約740億港元,而2021年同期則爲15,197戶及約1,495億港元,價量齊跌。租賃方面,與2021年相比,零售物業和寫字樓的空置率同步上升,造成租金進一步下行,同時地緣政治局勢升溫也讓企業擴張計劃變得謹慎。 然而,隨著今年邊境開放,港府也對房地産市場發出積極訊號。在政策方面,香港政府今年2月公布2023年財政預算案。值得注意的是,預算案調整了購買住宅或非住宅物業時的從價印花稅稅率(第二標準稅率)。調整後,價值介乎於的物業交易,將按不同比例降低印花稅,減輕置業負擔。根據香港差餉物業估價署的數據,成交額低於1,000 萬港元的住宅物業交易將佔2022 年總交易量的80%(2021 年爲75%),其中,介乎500萬至1,000萬港元的住宅成交佔總成交的54%(2021年爲56%)。作爲兩地恢復通關後的首個財政預算案,這次印花稅調整將使大多數的買家受惠,刺激入市意願,有望推動本已企穩的香港房地産市場重回上升軌道。 市場情緒方面,根據2023年3月2日香港政府統計處公布的數據,今年1月份社會消費品零售總額初值362億元,同比增長7.0%及5.8個百分點,高於市場預期的4.5%,而初值社會消費品零售數量同比增長5.1%,顯著高於市場預期的2.2%。這主要歸功於香港與內地恢復通關及人員流動,訪港游客預計與12月相比增加2至3倍,也很大程度上為市場強力注入樂觀情緒,提振了今年香港經濟發展的正面預期。房屋成交方面,香港呈現企穩回升態勢,「中原城市領先指數」自2023年以來持續反彈,穩步轉好。在今年2月發佈財政預算案後,香港土地註冊處資料顯示,2月香港一手私樓成交643宗,較上月大增83.2%,二手住宅成交4,130宗,較上月增加27.2%,創下九個月新高。2月全港18區除元朗及黃大仙二手房成交較上月有所回落外,均錄得較大升幅。 綜上所述,在兩地通關及利好政策下,今年的市場情緒有望顯著改善。柏衛資本預測,雖然寫字樓市場供應壓力依然存在,但隨著空置率和租金企穩,資産價值下行壓力將明顯减輕,價值回暖將在今年下半年逐漸顯現。 撰文:吳旨賢  柏衛資本董事總經理及首席投資總監   深入閱讀政經生活文化,更多內容盡在: Website:www.capital-hk.com Facebook:www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram:www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur [...]