香港

新盤放大鏡:愉景灣「意峰」 呎價創區內新高

由香港興業(00480)發展的愉景灣洋房盤意峰,本月15日推出首批5幢洋房招標,錄得的首宗交易即破區內新盤呎價新高,售出的3號屋洋房2,023方呎,成交價5,522.8萬元,實用呎價達2.73萬元。項目由21幢洋房組成,相信未來高處未算高。 意峰為愉景灣自2002年開售海澄湖畔後最新可供發售的洋房,香港興業先以招標形式發售首批共5幢洋房,包括3、5、9、10及11號。當中3、5、9及10 號屬4房(包括4套房)間隔,實用面積均為2,023方呎,私人花園面積分別為2,931、3,033、3,045及3,155方呎,私人天台面積均為714方呎,而私人平台面積則均為184方呎。至於11號,就是4房(包括3套房)另連起居室間隔,實用面積2,171方呎,私人花園面積2,992方呎,私人天台面積850方呎及私人平台面積53方呎。 項目每幢洋房均設私人花園、天台及平台。是次推出的5幢洋房,招標期由1月15日開始,每天由下午2時至5時舉行,直至2020年5月31日。 間隔: 項目合共提供21幢兩層高洋房,實用面積為2,023或2,171方呎,間隔包括只有2號洋房獨有的3房(包括3套房),以及6、11、12、25號洋房的4房(包括3套房)另連起居,其餘16幢洋房的間隔全為4房(包括4套房)間隔。除了私人花園及天台,部分單位專設私人泳池。 配套: 據規畫,愉景灣2A及2B區設有多元化康樂中心,提供包括兩大住客會所、高爾夫球練習場、冒險樂園、有機耕種、高空繩索歷險等設施。住戶亦可加入區內的康樂會和海澄湖畔會所,內提供餐飲及運動設施。 交通: 愉景灣區內的主要交通工具為巴士及渡輪,另有街渡往返坪洲、梅窩等地,渡輪是往返中環為主,巴士則接駁東涌及欣澳。區內更設的士站,並連接北大嶼山公路和鐵路網,方便前往香港各區。 同區供應: 香港興業於區內擁龐大土儲,下階段區內住宅項目涉及135萬方呎土地,只是不知何時何日供應。此外,政府若落實在大嶼山大規模填海,未來大嶼山住屋供應將成為全港之最。 [...]

香港

樓市速報:疫情升溫 撻訂個案大增

武漢肺炎疫情升溫,香港更已錄得6宗確診個案,有買家擔心會重演2003年「沙士」的悲劇,新盤撻訂個案亦突然增加。多宗撻訂個案中,以長實(01113)北角維港頌最「和味」,業主被沒收的金額高達838萬元。 近期多個新盤均錄得撻訂個案,中國中冶(01618)旗下青山公路青龍頭的逸璟.龍灣,近日錄得業主撻大訂個案。按一手住宅銷售記錄冊顯示,2座2樓C室,實用面積429方呎,一房單位,業主去年3月以593.3萬元購入,隨後簽署正式買賣合約,惟最近取消交易,以繳付樓價10%作訂金計,料損失59萬元。 千萬元以上的貴價樓的情況更為嚴重,新地(00016)天水圍Wetland Seasons Park首兩輪銷售理想,但近日新增兩宗撻訂個案,其中21座10樓A2室特色戶,實用面積892方呎,四房間隔,連422方呎平台及582方呎天台,本月11日以1,477.43萬元售出,呎價16,563元,買家最終放棄交易,損失樓價5%訂金,涉73.9萬元,成為項目首宗特色戶撻訂個案。 另一個單位為17座2樓A5室,實用面積423方呎,同日以528.26萬元售出,呎價12,488元,買家撻訂損失26.4萬元。Wetland Seasons Park累計已錄得4宗撻訂個案,新地已殺定逾181萬元。 大埔的新盤亦同樣因買家看淡而撻訂,成交記錄冊顯示,嘉華國際(00173)大埔白石角嘉熙1座11樓B室,實用面積833方呎,3房套房間隔單位,於2018年11月以1,519.1萬元成交,呎價18,236元。買家選用建築期備用二按付款計,於簽臨約後半年內付樓價15%,需於交樓通知14日內付尾數,即樓價85%,惟成交冊顯示交易終止,買家料損失227.865萬元訂金,為區內今年首宗撻訂個案。 至於長實北角維港頌,上週亦新增兩宗撻大訂個案。據一手成交紀錄冊顯示,項目8座25樓A室,實用面積1,323方呎,2017年4月以5,585.4萬元售出,呎價42,218元,買家選用建築期付款,最終放棄完成交易,料損失樓價15%訂金,涉約838萬元。 另一個撻大訂單位為1座21樓A室,實用面積1,503方呎,2018年3月成交價5,553.6萬元,呎價36,950元,買家同樣採用建築期付款,最終未有完成交易,料損失樓價15%訂金,涉約833萬元。維港頌累積撻大定個案增至7宗,涉及總樓價近3.4億元,發展商沒收訂金數千萬元。 [...]

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海外樓市:歐洲最年輕城市 伯明翰租金持續上升

在英國倫敦,三分之二的買家都是買房自住,但在伯明翰的置業者中,只有四分之一的人是自住,這也反映出買家對伯明翰投資潛力的預期。當地,每間房屋入場費約200萬港元至300萬港元;在倫敦,約為700萬港元至1,000萬港元。引起對伯明翰投資興趣的另一個主要因素,是正在建設中的高速鐵路(HS2),該快線連接首都倫敦和英國第二大城市伯明翰,預計2026年投入使用。 伯明翰是一座正在轉型的城市,它是繼倫敦之後,英國最大的城市,由於強勁的就業增長和大量的再生,它被評為該國最完善的城市。其黃金地段郵編是Edgbaston, Birmingham B15,全伯明翰房價最高的五條街都在這裏,房價由100至140萬英鎊。最活躍的地區房市是Victoria Court、Sparkbrook、Birmingham B11,轉手率非常高。 New Street站附近的地區,有多個復興工程,而且靠近主要交通樞紐和主要購物區,有令人嚮往的城市生活,年輕專業人士和學生都有很高的租房需求,所以投資前景也很可觀。此外,The Jewellery Quarter、Edgbaston和Moseley這些搶手的內城郊區都有很多投資機會,自住業主和投資者的需求都很大。 高度熟練的勞動力 伯明翰是歐洲最年輕的城市,45%的人口在30歲以下。這包括五所頂尖大學的約65,000名學生。數據顯示,大學附近的房屋可賺取全英最高的租房利潤,這使其成為想要在學區附近進行買房用於租房的投資者的首選地點。郵編B4區域內的阿斯頓大學(Aston University)和伯明翰城市大學(Birmingham City University)租金收益率相同,為11.66%,平均年租金為15,672英鎊。 伯明翰是歐洲擁有最年輕人口的城市之一,對企業招攬人才亦具有極大吸引力。隨著愈來愈多跨國企業陸續進駐,伯明翰的人口預料將增長約13.7%,至2031年將達到15萬人口,對住房需求帶來強勁推動力。到2039年,人口預計將增至130萬,這意味著僱主可以選擇龐大的人才庫,但也意味投資者有機會為這些人群提供住宿。 [...]

香港

樓市速報:構建交通要塞 屯門樓潛力厚

踏入2020年首幅官地於本週一(13日)開標,地政總署公布,內房佳兆業集團(01638)力壓其餘15家入標財團,以35億元投得屯門青山灣段住宅地皮,這是集團首次奪得官地。集團表示,投地主要考慮地皮週邊能接駁大灣區。 事實上,政府一直大力發展屯門區,日前稱將推展龍鼓灘填海計畫,並會重新規畫屯門西部包括內河碼頭及其沿海地帶。值得注意的是,該區潛藏交通樞紐優勢,如屯門西繞道、屯門至赤鱲角連接路等,使成為往來前海及大灣區的重要戰略要塞,業界人士認為,屯門區樓價有巨大的升值潛力。 反修例風波持續了逾半年,本港樓市或多或少受到連累,然而隨政府推地步伐放緩,發展商為增加土儲,競投反應仍屬進取。其中,上週五(10日)截標的屯門第48區青山公路青山灣段住宅地皮,便接獲16份標書。 地政總署本週一(13日)突擊開標,由佳兆業以35億元力壓其餘15家入標財團奪得,成為集團首度以獨資形式奪得本港地皮。以可建樓面58.28萬方呎計,每方呎樓面地價6,005元。 內房出價進取 市場此前對地皮估值介乎約29.1億至37.9億元,即是每方呎樓面地價5,000元至6,500元,如今佳兆業35億元的中標價,屬於市場預期上限。其實除佳兆業外,其他入標財團包括新地(00016)、會德豐(00020)、長實(01113)、恒地(00012)、信置(00083)等實力強勁的地產商,最終佳兆業中標可謂意料之外。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,今次地價屬偏高水平成交,顯示中資出價進取。他認為,近期接連有內房奪得政府地皮,主要因普遍內地發展商於本港的土地儲備不多,雖然樓市氣氛稍為回穩,但仍較為波動,在避險情況下,部分土地儲備充足的本地發展商,在出價上往往較為保守,而內房可趁勢以較進取的價錢奪地。他又指,由於政府已明言每年私宅土地供應將減少,加上中資競爭,相信往後土地招標競爭較大,地價折讓亦會愈來愈少。 萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文亦表示,今次中標價反映發展商對後市有信心,以及部分發展商對土地的渴求,因近年中小型地皮供應不多,中小型發展商有需要增加土地儲備及發展項目。 撥款研究重新規畫 佳兆業今次出價如此進取,亦是看好屯門的發展前景。佳兆業傳媒及投資者關係部總監蔡晉表示,今次為公司首次中標香港住宅官地,主要看好大灣區發展,而香港作為大灣區發展的一員,對本港經濟前景有信心,認為國際金融中心角色不變。 翻查資料,若對比區內近年售出的地皮,香港小輪(00050)與帝國集團於2016年投得的青山灣地皮,正位於是次售出地皮的毗鄰,當年中標價27.08億元,以可建樓面約66.3萬方呎計,每方呎樓面地價4,085元,即今次佳兆業投得的地皮,較香港小輪等投得的地皮貴47%。 事實上,屯門區正持續發展中,政府為增加土地供應,去年2月接納土地供應專責小組報告,表明將會推展龍鼓灘海計畫,並會重新規畫包括內河碼頭及其沿海地帶的屯門西部。發展局本週一(13日)向立法會提交文件,建議申請1.79億元以進行「龍鼓灘填海和重新規畫屯門西地區的規畫及工程研究」,並把有關研究提升為甲級。發展局稱,若獲立法會財委會批准撥款,當局將於今年下半年展開研究,預計30個月內完成。 內河碼頭改建住宅 據政府提交文件,今次研究將擬訂龍鼓灘的填海範圍,以及重新規畫屯門西地區,以制定土地用途及發展方案,並進行環境影響評估等,亦會為擴建龍門路進行初步設計。此外,當局亦會進行工地勘測工程及監管工作,並為相關持分者舉行社區參與及諮詢活動。 據土木工程拓展署2017年完成的技術研究,初步建議龍鼓灘填海約220至250公頃,並計畫擴建連接至屯門市中心的龍門路,以及在龍鼓灘填海區內興建新道路,以提供龍鼓灘路以外的替代路線給重型車輛使用。當局並建議改善填海區的設計,盡量保留現有天然海岸線,並研究建造綠化水道,以及於人造海岸建造生態海岸線。 [...]

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樓市速報:千萬元以上二手住宅註冊按月跌17%

社會運動持續半年多,令樓市成交轉為淡靜。千萬元以上的二手住宅以及豪宅成交均顯著下跌,但市場人士憧憬首季可以回暖,更會出現小陽春。 土地註冊處資料顯示,2019年12月錄404宗逾千萬元二手住宅註冊,較11月的491宗減少約17.7%;涉及註冊金額錄約76.27億元,較11月約88.53億元減少約13.8%,註冊量額同創3個月新低。 與整體二手住宅註冊量按月約30.5%跌幅相比,逾千萬元二手住宅註冊量簡直跑贏大市。逾千萬元二手住宅佔整二手住宅註冊量比率由11月錄約12.9%增加約2.4個百分點,至12月約15.3%。 按港島、九龍及新界三區劃分12月逾千萬元二手住宅註冊表現,其中港島區錄169宗註冊,較11月的213宗減少約20.7%;九龍區錄121宗註冊,較11月的144宗減少約16.0%;新界區錄114宗註冊,較11月的134宗減少約14.9%。 市場人士指出,豪宅的銷情亦受社會運動影響。中原地產表示,去年傳統豪宅地段山頂南區二手成交金額涉資156.27億元,較2018年224.65億元下跌30.4%。 中原地產山頂南區、愉景灣及離島區資深營業董事何兆棠指,受中美貿易戰及社會運動影響,大部分投資者及用家採觀望態度。2019年下半年二手合共錄得38宗成交,只佔全年成交量33.6%。 中原地產分行統計數字,2019年山頂南區共錄得113宗二手豪宅成交,較2018年的145宗跌22%,當中分層單位佔85宗、洋房佔22宗、屋地佔6宗。去年逾億元成交金額比例平穩,仍高達74%;而31宗逾億元成交中,有兩宗成交金額超過10億元。 不過,該行對今年的豪宅成交仍抱信心,因去年下半年累積大量購買力,預計今年首季會出現小陽春,二手成交量按季增加40%。 [...]