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【加拿大樓】現在是入市時機嗎? 一文看清樓市走勢 這類物業竟然逆市爆升!

香港樓價堪稱全球最難負擔,惟近年不跌反升,資金愈貴愈買。為求達成「置物夢」,港人嘗試放眼海外,物色優質物業,加拿大向來為海外投資熱點,兩個重要城市多倫多和溫哥華,持續有資金流入支撐。隨着加拿大政府放寬港人移居條件,使這個港人移民或升學的熱門地點更受注視。 根據房地產平台WOWA公布的最新數據,今年6月份,全國住宅整體成交量達68,335宗,較去年同期上升106%,全國平均樓價為68.82萬加元(約421萬港元),按年輕微增加39%。 加拿大房地產市場趨勢 (橙色線:平均售價;藍色線:成交量)   綜觀十大省份及三大地區,平均樓價最高的卑詩省(British Columbia),今年5月份,平均樓價為91.67萬加元(約561萬港元),按年增加26.2%;其次為安大略省(Ontario),今年5月份,平均樓價為86.63萬加元(約530萬港元),按年增加37.6%。 而芸芸城市當中,溫哥華住宅整體樓價為全國最高,平均樓價為117.5萬加元(約719萬港元),按年增加15%,整體成交量3,762宗,較去年同期上升54%,惟近月溫哥華樓市成交量持續下滑。溫哥華獨立屋的平均樓價升至180萬加元(約1,101萬港元),按年增加23%;聯排別墅的平均樓價升至94.7 萬加元(約579萬港元),按年增加20%;公寓的平均樓價則升至72.8 萬加元(約445萬港元),按年增加7%。 溫哥華整體住宅樓價   溫哥華整體住宅成交量 至於,多倫多住宅的整體樓價則全國第二高,平均樓價為109萬加元(約667萬港元),按年增加17%,整體成交量11,106宗,較去年同期上升28%,惟近月多倫多樓市成交量稍稍下滑。多倫多獨立屋的平均樓價升至141 萬加元(約863萬港元),按年增加30%;聯排別墅的平均樓價升至94.5 萬加元(約578萬港元),按年增加30%;公寓的平均樓價升至68.3 萬加元(約418萬港元), 按年增加8%。 [...]

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小龍:土木相合在風象,跟九運對樓市的啟示

在2020年年12月22日土星及木星相合於在水瓶座,而在2024年同時會進入三元九運中的九運,在金融占星或占星星象那對於樓市上有什麼啟示? 土星和木星往往被稱之為“社會行星”,那是因為它們往往是作為研究社會群體現象和事件的代表。它們所代表的特點既不同於三王星的“時代意義”,也不同于日月金木水火土所代表的“個人意義”。這種土星和木星合相週期性所要向我們詮釋的是:人類社會的組織、結構秩序(土星)和社會道德、價值觀(木星)的演進過程。 占星中,大約每20年土星木星會合一次。每兩百年左右他們的合相在同一個元素中輪回,這意味著每兩百年左右的時間,時代的風向標會有一次重大的轉變。而我們在占星中將過去二百年的土元素轉到2020年後的風元素時代。 從1842年,土星、木星合相在摩羯座起,接下來的近200年中,土木合相大多發生在土象星座。土元素是跟物質、資源連接非常緊密的,所以這個時代從工業革命的開始,加速了人們對物質資源的開發和索取。所以大家在過去200年中大家對物質,土地,及享受對會特別重視。 但是在風象時代及水瓶時代往往是新科技新發明的代表,電子產品與水瓶座也息息相關, 我們不難感受到風元素水瓶座小時代的步步逼近,最近20年間世界的發展是相當神奇的,人際社交網站的誕生與氾濫,手機平板的大規模普及 ,自媒體網紅的經營模式誕生,電子銀行和電子金錢的興盛,網購快遞業務的成熟,蘋果,GOOGLE,亞馬遜,微信,臉書,支付寶,無一不是在 們面前一次又一次寫著大寫的風元素或水瓶座。我們可以參考從1980年底,土木合相在天秤座起,風元素那二十年:個人電腦的發明及應用的開始,手機出現。東西德合併的事發生。 而到了今年底土木週期將徹底進入風元素,我們將告別物質至上,權威至上,迎來思想、個性的百花齊放,一些傳統的疆界也被進一步打破。 同時九運對應離卦,離中虛,虛榮,不實在。所以虛幻,化妝尋找心靈寄託。所以科技發展等也會加快,人們也會沈醉於虛擬網路世界。離為甲胄、為兵戈,國防、軍事、武器,電力、能源等發展也會加快。這也相應了占星學的木土相會。 而我們亦開始接觸到九運的事物,或者九運當旺的事物亦開始興起。例如虛擬YouTuber(Virtual YouTuber、又稱VTuber)熱潮,虛擬貨幣或官方開始考慮發數字貨幣等。 如果八運於後天八卦論是屬於艮卦屬土。所以在八運期間投資屬土的行業必能興旺。,如地產。在八運中可見全球的房地產市場亦見興旺。那九運離卦屬火,離中虛,虛榮,不實在,即八運可謂180度大轉變。土星及木星相合於在水瓶座亦表示大家將告別200年的土象年代,大家將由物質的追求轉去心靈及科技等發展。那九運中,樓市及土地人對土地及樓市的追求將沒有八運中激烈。那即是那不是當旺,那樓價可能不及八運。 [...]

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思考對談:貿易戰促成美國超級通脹?

美國議息會議後大幅提高今年的通脹預期,並提前了下一次加息的時間框架,預計美國首次加息時間預測提前到2023年。紀惠集團行政總裁湯文亮及107動力召集人何民傑均認為,美國提前加對全球經濟造成衝擊。湯文亮更認為,美國特朗普向中國開打貿易戰,形成美國通脹急升的原因。 湯:紀惠集團行政總裁湯文亮 何:107動力召集人何民傑     何:首先講講環球經濟狀況,香港有聯繫匯率,港元與美元掛勾,聯儲局加息、減息都直接影響香港經濟。   湯: 聯儲局的決定影響全世界,美國點解會放風話加息,主要原因是美元弱,希望美元穩定的方法就是加息,或講「加息」。吹下都有作用。   何:早前放風話2023年底可能加息半厘,導致美股連跌五日。   湯:美國國債太重,如果加息對自己都好受影響,所以最好只是講「加息」而不做,令美元稍為穩定,但這世界沒有兩全其美。其實美國已做得好好,但前總統特朗普做錯了一件事,就是向中國開打貿易戰。向中國貨品加關稅25%,中國生產商無力負擔,要入口商承擔部分稅項,「羊毛出自羊身上」,出現通脹情況。美國政府的國策是吸引工業回流國內超級通脹,正如鴻海科技集團創辦人郭台銘所說,美國生產成本較內地生產高出六倍,隨時出現超級通脹。   何:拜登沒有放棄這個路線,其中一個經濟大計是工業回歸,他常常認為,武漢做到的事物,為何美國匹茲堡做不到。 [...]

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汪敦敬:爭取短期供應才是市民最大福祉

樓價進入上升軌已無懸念,眼前面對的就是積聚兩年天災人禍下的購買力,甚至很多購買力其實更加積聚數以十年計,例如樓市辣招抑壓下的換樓鏈,樓價在破頂之後,我們更加要面對可能「高通脹的上升壓力」,香港住宅本來已經長期供應不充足,近年更面對立法會「拉布」而影響政府效率、社會事件加上新冠疫情,亦大大影響到住宅的動工量及落成量,我同意立法會議員(批發與零售界)邵家輝所說的,現在房屋供應短缺是處於「十萬火急」的情況。 經民聯早前亦發表了其對房屋政策的一些建議,我是同意的。因為内容都是追求多元化造地,而且是合適地反映出房屋需求的緊急,經民聯的建議和前特首梁振英都同樣有強調開發郊野公園的邊陲地帶,我認為郊野公園的土地是屬於港人的,香港亦有不少人對居住的需求是遠高於行山,自從二零零八年《施政報告》宣佈,擴大了郊野公園範圍之後,就令到建屋發展的空間大幅減少,現在回想的而且確是一個失策的,如果綠化地是代表了香港人資產的話,環保人士就突然之間變了暴發戶,現在要求暴發戶連取出1%至2%土地,出來建樓給下一代年輕人自住也不願意,是否一毛不拔?至於說「明日大嶼」其實是一個遠水,如果在立法會被「拉布」騎劫情形之下,的確是一個無辦法之中的辦法,但在《國安法》實施之後,特區政府的行政和立法力量已經回復正常,其實我們是應該捨遠求近,那麼「明日大嶼」的規模可以自然地縮小,反而應該全力發展短期可以提供土地的方案,這才是對市民的最大利益。 所謂最短期可以衍生的土地,當然最接近水電供應的地方是最容易造就熟地,個別郊野公園的邊陲地帶是一個不二之選,當然已有水電供應的,例如一些因人口老化而荒廢的學校,這個數量亦相當大的,因為甚麼官場之間的平衡要保留,作為小市民是應該表示質疑的;當然,我們可以將興建需時4年的建屋供應提早變做3年可推出,3年的供應變為2年,用這種方案來管理供應量的問題,辛苦了香港各位官員,這兩年事實上是遇上很大困難,但是地產代理是市場的見證人,我必須要強調香港是需要短期的供應,不要放棄透過管理去衍生短期供應給年輕人置業的。     撰文:汪敦敬  祥益地產總裁 [...]