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汪敦敬:善用發展商實現爭取社會共富

新一份「施政報告」的其中一個重點是「南金融、北創科」。「北部都會區」亮麗出場,計劃是康莊宏大,有遠見卻十分實際,既可配合到時代所需,也平衡到社會多方面的利益和福祉。但如何能大幅提高香港的效率去配合計劃?和財務如何安排妥當以防止在龐大基建之下而出現財赤?這些才是我們努力要做的重點。 未來是一個高速建設的基建時代,所謂「速度是上帝、時間是魔鬼。」如何短期令土地供應上已經開始得到收益,令到整個計劃在貨如輪轉之下,財務有最好的安排才非常重要。因此五年內能產生的供應量是關鍵,這個重點是否成功將影響財務上的穩定,也可避免短期因住屋問題所產生的信心危機,香港政府應該要急民所急,房屋搶險二十年太久,只爭朝夕!   我認為特區政府應該開設「五年內增加供應的工作小組」,寸土必爭;在民生方面,香港社會的而且確應該要向中央學習的,要有急民所急的意志,只要大增土地供應成為了全港市民的共同目標的話,我認為應該官民團結一致,香港的商界有高效率,政府應在確保主導下,善用商界。如何支持商界轉型為薄利多銷下的貨如輪轉模式?是未來分配財富改善貧富懸殊的重點。   事實上,商界在近十年也積極推動社會企業責任,有一些企業都有一點成績,有不少發展商亦在「土地共享先導計劃」或者開發土地上樂意配合公眾利益及生態長遠發展的,我認為應該多鼓勵他們更深入做這些令到公眾都得到共同利益的事情。   我欣賞長期實踐扶貧計劃的發展商,我們不應該猜度有關財團的出發點,重要的是對社會有利!重要的是「為人民而做」。新世界成立非牟利房社企「新世界建好生活」,強調完善房屋階梯及以創新思維解決香港住屋問題,我歡迎有關概念,只要做好又能持續發展就能反映到誠意。   我們需要平衡社會財富、機會和權利,更加重要是重拾彼此和諧相處和互相支持的香港精神。     撰文:汪敦敬 祥益地產總裁 [...]

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小龍:由三元九運講到樓市,新界將當旺?

近日大家重新注視樓市,在此跟大家輕鬆一下利用三元九運分析一下未來經濟,不過樓市上可能新界未來將當旺。 近年的三元九運劃分: 六運1964年–1983年(甲辰年至癸亥年) 七運1984年–2003年(甲子年至癸未年) 八運2004年–2023年(甲申年至癸卯年) 九運2024年–2043年(甲辰年至癸亥年) 九運在中國術數有兩個方法劃分,所以開始時間有2018年或2024年。而筆者發現每次在大運之間交接,經濟或股市經常會出現振盪的情況。 六運到七運: 1982年英國提出「以主權換治權」,圖延續對香港的管治。結果被中國拒絕,香港股市由高點計算下跌了62.64%。因前途未明令港元在1982年已開始大幅貶值,在1983年一度下跌至9.6港元兌1美元。1983年到1984年由六運轉入七運當年,不少人都恐慌性地在市面搶購糧油和日用品。之後更引發銀行擠提,包括恆隆銀行及新鴻基銀行。直至1984年《中英聯合聲明》簽署及聯繫匯率實施才回復正常。 七運至八運:2003年至2004年七運到八運的時間大家更是歷歷在目,沙士病毒在香港社區爆發。連鎖效應下百業蕭條,經濟增長由首季的4.5%,到第二季變成-0.5%,失業率年內高見8.7%,恒指則由年初的9300點水準,到四月底跌至8400點邊緣。其後中央推出多項大禮如自由行及《更緊密經貿關係安排》等措施,情況才大致安定。 八運於後天八卦論是屬於艮卦屬土。,所以在八運期間投資屬土的行業必能興旺,如地產。在八運中可見全球的房地產市場亦見興旺。而在七運的時間,金的行業如歌唱,演講或卡啦OK等亦是當量的行業。那九運離卦屬火,離中虛,虛榮,不實在,即相對八運可謂180度大轉變。土星及木星相合於在水瓶座亦表示大家將告別200年的土象年代,大家將由物質的追求轉去心靈及科技等發展。如八運當中,卡啦OK成為退運的行業,所以你可見過去20年香港卡啦OK亦開始沒有七運中當旺。你在八運當中經營七運當運的行業,或投資地產已經天大的分別。那你九運又如何部署?那九運中,樓市及土地人對土地及樓市的追求將沒有八運中激烈。那即是那不是當旺,那樓價可能不及八運。 風水九運由2024至2043年,期間凡一個地區的北面見水為旺財,南面見山為旺丁。香港有灣仔、銅鑼灣、中環等地,即係香港島沿岸地區,新界有上水,古洞,北大嶼山、東涌,馬鞍山、白石角同天水圍等。大家不難發現,這些地方,特別是新界都是類近關口及接近內地,或者如筆者前一篇文章講,一小時生活圈及大灣區將是未來香港經濟重點,香港經濟及樓市將在九運有改變,九運或者新界才是市區。 [...]

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小龍:由九運講到一小時生活圈、大灣區及樓市

筆者在2017年起過去多次以一小時生活圈為題分析了未來樓市分析,近日愈來愈多消息出台對大灣區及一小時生活圈生活的規劃。而九運亦是北面見水有利,那九運樓市,大灣區,及一小時生活圈又有什麼啟示? 粵港澳大灣區,是包括香港、澳門、廣州、深圳、珠海、佛山、中山、東莞、肇慶、惠州和江門的城市群組成。這並不是新慨念,早有「一小時生活圈」的計劃。根據測算,港珠澳大橋建成後,可將香港到珠海的交通時間由短至30分鐘以內。而跟據政府的宣傳等等下,預期未來港人或者北上在大灣區工作的機會會更加多。唯如果計劃一旦有成效,未來或者出現幾個可能性。 第一個可能性是未來大灣區運行成功之後,假設兩地樓價差異很大,即國內租金或樓價比香港平很多,但交通能控制在一小時之內,或者會很多港人出現在國內居住但在香港工作。這個好比當初元朗屯門交通不便,因交通配套改善而吸引搬入元朗屯門;澳門亦因樓價太貴而搬往橫琴。珠三角都會成形之後,內地一小時生活圈內的樓房會否成為香港樓市最大的供應量。 第二點是未來什麼地方才是市區?唯到時到底什麼地方才是市區?過去香港的定義是工商區如九龍及港島,或者是近工作的地方為市區。唯如果未來深圳為主要核心區域,那麼今天的市區或中心區還是未來的市區或中心區嗎? 風水九運由2024至2043年,期間凡一個地區的北面見水為旺財,南面見山為旺丁。香港有灣仔、銅鑼灣、中環等地,即係香港島沿岸地區,新界有上水,古洞,北大嶼山、東涌,馬鞍山、白石角同天水圍等。大家不難發現,這些地方,特別是新界都是類近關口及接近內地。或者跟小龍上述的分析相合。 所以如果讀者對於未來樓市的投資,或者人生的規劃,可能都要多加考慮及規劃。 [...]

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思考對談:內地收緊房策利港樓市?

疫情之下,本港市不跌反升,中原指數距離歷史高位只是一步之遙。紀惠集團行政總裁湯文亮及107動力召集人何民傑在節目中預測指數短期內會突破歷史高位。湯文亮更指出,內地省市紛推出壓抑樓市政策,更有利香港樓市。   湯:紀惠集團行政總裁湯文亮 何:107動力召集人何民傑   何:首先講下樓市,中原指數距離最高點只是相差0.38%,好大機會衝破歷史高位。 湯:估計下個星期有機會突破歷史高位,大家都認為會超過,但是否繼續升便是另一個問題。中原指數於1996年創立,當時的數字為100點,經過廿多年,指數上升至190點,升幅實際不是太高。中間在2003年沙士時期跌至約30多點。樓市由2003年開始計算,到現在確是升了很多,但幾多人能在2003年低位入市呢? 何:30多點只是好短時間,好快便上到60點。   「摸頂」多 「摸底」少 湯:在低位是否願意入市亦是另一問題,「摸頂」我聽了不少,但「摸底」則相當少。一旦買了合心水的自住樓宇,不要為少少利潤便賣走,以免落錯車。現在港人移民也不賣樓。 何:最有實力那批確實沒有賣樓。寧願保留在香港收租。 湯:現在不少省市都推出壓抑樓市政策,不少人認為這些措施會令國內樓市下跌,影響所及香港樓市也會跌,但我的看法剛好相反,點解國內要壓抑樓市,就是太多資金,政策不容許他們買樓,唯有到外地買樓,本來可以到英美澳加等國買樓,但恐怕被美國制裁,資金被凍結,那就損失慘重,不如到香港買樓,起碼可以避免美國制裁,同時令本港樓市繼續上升。別忘記現在疫情未完結,尚未通關,中原指數在破頂後仍然上升是絕對有可能。一旦內地省市放寬樓市政策,香港樓市便有下跌的可能。   [...]