樓市 Archives

香港

新盤放大鏡：愉景灣「意峰」　呎價創區內新高

2020/01/27

由香港興業（00480）發展的愉景灣洋房盤意峰，本月15日推出首批5幢洋房招標，錄得的首宗交易即破區內新盤呎價新高，售出的3號屋洋房2,023方呎，成交價5,522.8萬元，實用呎價達2.73萬元。項目由21幢洋房組成，相信未來高處未算高。意峰為愉景灣自2002年開售海澄湖畔後最新可供發售的洋房，香港興業先以招標形式發售首批共5幢洋房，包括3、5、9、10及11號。當中3、5、9及10 號屬4房（包括4套房）間隔，實用面積均為2,023方呎，私人花園面積分別為2,931、3,033、3,045及3,155方呎，私人天台面積均為714方呎，而私人平台面積則均為184方呎。至於11號，就是4房（包括3套房）另連起居室間隔，實用面積2,171方呎，私人花園面積2,992方呎，私人天台面積850方呎及私人平台面積53方呎。項目每幢洋房均設私人花園、天台及平台。是次推出的5幢洋房，招標期由1月15日開始，每天由下午2時至5時舉行，直至2020年5月31日。間隔：項目合共提供21幢兩層高洋房，實用面積為2,023或2,171方呎，間隔包括只有2號洋房獨有的3房（包括3套房），以及6、11、12、25號洋房的4房（包括3套房）另連起居，其餘16幢洋房的間隔全為4房（包括4套房）間隔。除了私人花園及天台，部分單位專設私人泳池。配套：據規畫，愉景灣2A及2B區設有多元化康樂中心，提供包括兩大住客會所、高爾夫球練習場、冒險樂園、有機耕種、高空繩索歷險等設施。住戶亦可加入區內的康樂會和海澄湖畔會所，內提供餐飲及運動設施。交通：愉景灣區內的主要交通工具為巴士及渡輪，另有街渡往返坪洲、梅窩等地，渡輪是往返中環為主，巴士則接駁東涌及欣澳。區內更設的士站，並連接北大嶼山公路和鐵路網，方便前往香港各區。同區供應：香港興業於區內擁龐大土儲，下階段區內住宅項目涉及135萬方呎土地，只是不知何時何日供應。此外，政府若落實在大嶼山大規模填海，未來大嶼山住屋供應將成為全港之最。 [...]

香港

樓市速報：疫情升溫　撻訂個案大增

2020/01/26

武漢肺炎疫情升溫，香港更已錄得6宗確診個案，有買家擔心會重演2003年「沙士」的悲劇，新盤撻訂個案亦突然增加。多宗撻訂個案中，以長實（01113）北角維港頌最「和味」，業主被沒收的金額高達838萬元。近期多個新盤均錄得撻訂個案，中國中冶（01618）旗下青山公路青龍頭的逸璟．龍灣，近日錄得業主撻大訂個案。按一手住宅銷售記錄冊顯示，2座2樓C室，實用面積429方呎，一房單位，業主去年3月以593.3萬元購入，隨後簽署正式買賣合約，惟最近取消交易，以繳付樓價10%作訂金計，料損失59萬元。千萬元以上的貴價樓的情況更為嚴重，新地（00016）天水圍Wetland Seasons Park首兩輪銷售理想，但近日新增兩宗撻訂個案，其中21座10樓A2室特色戶，實用面積892方呎，四房間隔，連422方呎平台及582方呎天台，本月11日以1,477.43萬元售出，呎價16,563元，買家最終放棄交易，損失樓價5%訂金，涉73.9萬元，成為項目首宗特色戶撻訂個案。另一個單位為17座2樓A5室，實用面積423方呎，同日以528.26萬元售出，呎價12,488元，買家撻訂損失26.4萬元。Wetland Seasons Park累計已錄得4宗撻訂個案，新地已殺定逾181萬元。大埔的新盤亦同樣因買家看淡而撻訂，成交記錄冊顯示，嘉華國際（00173）大埔白石角嘉熙1座11樓B室，實用面積833方呎，3房套房間隔單位，於2018年11月以1,519.1萬元成交，呎價18,236元。買家選用建築期備用二按付款計，於簽臨約後半年內付樓價15%，需於交樓通知14日內付尾數，即樓價85%，惟成交冊顯示交易終止，買家料損失227.865萬元訂金，為區內今年首宗撻訂個案。至於長實北角維港頌，上週亦新增兩宗撻大訂個案。據一手成交紀錄冊顯示，項目8座25樓A室，實用面積1,323方呎，2017年4月以5,585.4萬元售出，呎價42,218元，買家選用建築期付款，最終放棄完成交易，料損失樓價15%訂金，涉約838萬元。另一個撻大訂單位為1座21樓A室，實用面積1,503方呎，2018年3月成交價5,553.6萬元，呎價36,950元，買家同樣採用建築期付款，最終未有完成交易，料損失樓價15%訂金，涉約833萬元。維港頌累積撻大定個案增至7宗，涉及總樓價近3.4億元，發展商沒收訂金數千萬元。 [...]

海外

海外樓市：歐洲最年輕城市　伯明翰租金持續上升

2020/01/22

在英國倫敦，三分之二的買家都是買房自住，但在伯明翰的置業者中，只有四分之一的人是自住，這也反映出買家對伯明翰投資潛力的預期。當地，每間房屋入場費約200萬港元至300萬港元；在倫敦，約為700萬港元至1,000萬港元。引起對伯明翰投資興趣的另一個主要因素，是正在建設中的高速鐵路（HS2），該快線連接首都倫敦和英國第二大城市伯明翰，預計2026年投入使用。伯明翰是一座正在轉型的城市，它是繼倫敦之後，英國最大的城市，由於強勁的就業增長和大量的再生，它被評為該國最完善的城市。其黃金地段郵編是Edgbaston, Birmingham B15，全伯明翰房價最高的五條街都在這裏，房價由100至140萬英鎊。最活躍的地區房市是Victoria Court、Sparkbrook、Birmingham　B11，轉手率非常高。 New Street站附近的地區，有多個復興工程，而且靠近主要交通樞紐和主要購物區，有令人嚮往的城市生活，年輕專業人士和學生都有很高的租房需求，所以投資前景也很可觀。此外，The Jewellery Quarter、Edgbaston和Moseley這些搶手的內城郊區都有很多投資機會，自住業主和投資者的需求都很大。高度熟練的勞動力伯明翰是歐洲最年輕的城市，45%的人口在30歲以下。這包括五所頂尖大學的約65,000名學生。數據顯示，大學附近的房屋可賺取全英最高的租房利潤，這使其成為想要在學區附近進行買房用於租房的投資者的首選地點。郵編B4區域內的阿斯頓大學(Aston University)和伯明翰城市大學(Birmingham City University)租金收益率相同，為11.66%，平均年租金為15,672英鎊。伯明翰是歐洲擁有最年輕人口的城市之一，對企業招攬人才亦具有極大吸引力。隨著愈來愈多跨國企業陸續進駐，伯明翰的人口預料將增長約13.7%，至2031年將達到15萬人口，對住房需求帶來強勁推動力。到2039年，人口預計將增至130萬，這意味著僱主可以選擇龐大的人才庫，但也意味投資者有機會為這些人群提供住宿。 [...]

香港

樓市速報：構建交通要塞　屯門樓潛力厚

2020/01/21

踏入2020年首幅官地於本週一（13日）開標，地政總署公布，內房佳兆業集團（01638）力壓其餘15家入標財團，以35億元投得屯門青山灣段住宅地皮，這是集團首次奪得官地。集團表示，投地主要考慮地皮週邊能接駁大灣區。事實上，政府一直大力發展屯門區，日前稱將推展龍鼓灘填海計畫，並會重新規畫屯門西部包括內河碼頭及其沿海地帶。值得注意的是，該區潛藏交通樞紐優勢，如屯門西繞道、屯門至赤鱲角連接路等，使成為往來前海及大灣區的重要戰略要塞，業界人士認為，屯門區樓價有巨大的升值潛力。反修例風波持續了逾半年，本港樓市或多或少受到連累，然而隨政府推地步伐放緩，發展商為增加土儲，競投反應仍屬進取。其中，上週五（10日）截標的屯門第48區青山公路青山灣段住宅地皮，便接獲16份標書。地政總署本週一（13日）突擊開標，由佳兆業以35億元力壓其餘15家入標財團奪得，成為集團首度以獨資形式奪得本港地皮。以可建樓面58.28萬方呎計，每方呎樓面地價6,005元。內房出價進取市場此前對地皮估值介乎約29.1億至37.9億元，即是每方呎樓面地價5,000元至6,500元，如今佳兆業35億元的中標價，屬於市場預期上限。其實除佳兆業外，其他入標財團包括新地（00016）、會德豐（00020）、長實（01113）、恒地（00012）、信置（00083）等實力強勁的地產商，最終佳兆業中標可謂意料之外。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，今次地價屬偏高水平成交，顯示中資出價進取。他認為，近期接連有內房奪得政府地皮，主要因普遍內地發展商於本港的土地儲備不多，雖然樓市氣氛稍為回穩，但仍較為波動，在避險情況下，部分土地儲備充足的本地發展商，在出價上往往較為保守，而內房可趁勢以較進取的價錢奪地。他又指，由於政府已明言每年私宅土地供應將減少，加上中資競爭，相信往後土地招標競爭較大，地價折讓亦會愈來愈少。萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文亦表示，今次中標價反映發展商對後市有信心，以及部分發展商對土地的渴求，因近年中小型地皮供應不多，中小型發展商有需要增加土地儲備及發展項目。撥款研究重新規畫佳兆業今次出價如此進取，亦是看好屯門的發展前景。佳兆業傳媒及投資者關係部總監蔡晉表示，今次為公司首次中標香港住宅官地，主要看好大灣區發展，而香港作為大灣區發展的一員，對本港經濟前景有信心，認為國際金融中心角色不變。翻查資料，若對比區內近年售出的地皮，香港小輪（00050）與帝國集團於2016年投得的青山灣地皮，正位於是次售出地皮的毗鄰，當年中標價27.08億元，以可建樓面約66.3萬方呎計，每方呎樓面地價4,085元，即今次佳兆業投得的地皮，較香港小輪等投得的地皮貴47%。事實上，屯門區正持續發展中，政府為增加土地供應，去年2月接納土地供應專責小組報告，表明將會推展龍鼓灘海計畫，並會重新規畫包括內河碼頭及其沿海地帶的屯門西部。發展局本週一（13日）向立法會提交文件，建議申請1.79億元以進行「龍鼓灘填海和重新規畫屯門西地區的規畫及工程研究」，並把有關研究提升為甲級。發展局稱，若獲立法會財委會批准撥款，當局將於今年下半年展開研究，預計30個月內完成。內河碼頭改建住宅據政府提交文件，今次研究將擬訂龍鼓灘的填海範圍，以及重新規畫屯門西地區，以制定土地用途及發展方案，並進行環境影響評估等，亦會為擴建龍門路進行初步設計。此外，當局亦會進行工地勘測工程及監管工作，並為相關持分者舉行社區參與及諮詢活動。據土木工程拓展署2017年完成的技術研究，初步建議龍鼓灘填海約220至250公頃，並計畫擴建連接至屯門市中心的龍門路，以及在龍鼓灘填海區內興建新道路，以提供龍鼓灘路以外的替代路線給重型車輛使用。當局並建議改善填海區的設計，盡量保留現有天然海岸線，並研究建造綠化水道，以及於人造海岸建造生態海岸線。 [...]

香港

樓市速報：千萬元以上二手住宅註冊按月跌17%

2020/01/18

社會運動持續半年多，令樓市成交轉為淡靜。千萬元以上的二手住宅以及豪宅成交均顯著下跌，但市場人士憧憬首季可以回暖，更會出現小陽春。土地註冊處資料顯示，2019年12月錄404宗逾千萬元二手住宅註冊，較11月的491宗減少約17.7%；涉及註冊金額錄約76.27億元，較11月約88.53億元減少約13.8%，註冊量額同創3個月新低。與整體二手住宅註冊量按月約30.5%跌幅相比，逾千萬元二手住宅註冊量簡直跑贏大市。逾千萬元二手住宅佔整二手住宅註冊量比率由11月錄約12.9%增加約2.4個百分點，至12月約15.3%。按港島、九龍及新界三區劃分12月逾千萬元二手住宅註冊表現，其中港島區錄169宗註冊，較11月的213宗減少約20.7%；九龍區錄121宗註冊，較11月的144宗減少約16.0%；新界區錄114宗註冊，較11月的134宗減少約14.9%。市場人士指出，豪宅的銷情亦受社會運動影響。中原地產表示，去年傳統豪宅地段山頂南區二手成交金額涉資156.27億元，較2018年224.65億元下跌30.4%。中原地產山頂南區、愉景灣及離島區資深營業董事何兆棠指，受中美貿易戰及社會運動影響，大部分投資者及用家採觀望態度。2019年下半年二手合共錄得38宗成交，只佔全年成交量33.6%。中原地產分行統計數字，2019年山頂南區共錄得113宗二手豪宅成交，較2018年的145宗跌22%，當中分層單位佔85宗、洋房佔22宗、屋地佔6宗。去年逾億元成交金額比例平穩，仍高達74%；而31宗逾億元成交中，有兩宗成交金額超過10億元。不過，該行對今年的豪宅成交仍抱信心，因去年下半年累積大量購買力，預計今年首季會出現小陽春，二手成交量按季增加40%。 [...]