香港

樓市成交額再創新高

本港樓市升幅未見緩和趨勢，上半年的樓宇買賣成交金額，按年勁升一倍，而今年第2季的成交金額，更創歷史新高。樓市暢旺，自然吸引到大量經紀入行，現時香港的地產代理人數已達3.8萬人，又創歷史新高，下半年地產代理均會大增人手，預期行內競爭會更為激烈。 土地註冊處公布，今年上半年度送交土地註冊處註冊的所有種類樓宇買賣合約共42,862宗，較去年下半年度跌7.7%，但按年則勁升61.3%。上半年本港樓價升近一成，成交金額的升幅，亦因而跑贏成交宗數。上半年度樓宇買賣合約總值3,731.6億元，較去年下半年升8.7%，按年勁升96.9%。 上半年度樓宇轉讓契約共54,753份，較去年下半年度升27.5%，按年增長59.1%。至於樓宇轉讓契約總值為3,704億元，較去年下半年度升35.5%，按年則升68.2%。雖然政府的辣招未停過，但樓價仍然未見回落，造就成交金額勁升。中原地產的數據顯示，本港第二季整體住宅登記錄得18,892宗，按季升42.9%，成交金額1,822.8億元，升59.5%，金額創近20年季的度新高，宗數亦創近3年季度新高。 該代理行指出，一手私人住宅登記上季錄得6,242宗，成交額881.4億元，分別按季上升76.3%及85.5%，金額更創自1995年有紀錄以來的22年歷史新高。二手私人住宅方面，上季則錄得11,741宗登記，成交額867.4億元，分別按季上升32.3%及34.7%，重上一萬宗及850億元的高水平。 註冊代理量創歷史 樓市成交勁，吸引到更代理入行，數字亦創新高。地監局近日公布的數據顯示，截至上月底，代理持牌人總數41,259個，公司牌及個人持牌分別為3,445及37,814個，創有紀錄以來新高。單計個人牌照，數字較5月份多410人，增幅約1.1%，人數打破2015年12月錄得的37,568人的歷史高位。若土地註冊處6月份數據計，當月樓宇買賣合約共7,902份計，即平均約4.8名代理爭一單生意，競爭非常激烈。 上半年樓市成交增，大型地產代理公司均增聘人手和開設分行去搶市場，令代理人數大升，但業內人士估計，在激烈競爭之下，，很多代理均未能開單。美聯物業下半年將新開10多家分行，料增聘800人；中原下半年又增20間分行，又額外再請5%人手，相信代理人數勢再創新高。   [...]