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創業家

憑生活細節啟發 創理財Apps攻藍海

近年創業風大盛,只要有創意,無論是初創,還是再創業,總有出頭天。 任職按揭公司管理層的趙展鵬(Johnny) 憑著自身買樓經歷,靈機一動啟發他創立理財手機程式,解決準業主買家的痛點之餘,更在伸延增加年輕人置業或理財看法、理財知識等資訊,矢志成為年青一族日常方便使用的手機應用程式。 198理財手機程式創辦人趙展鵬(Johnny)。   每個創業家都有自己的創業故事,198理財手機程式創辦人趙展鵬(Johnny)亦不例外。他說,早前他在置業過程曾經遇上「伏事」。他說:「有次買樓只聽了經紀,沒有自己去check 價,自以為價格是全屋苑之冠,然而簽訂買合約後,始發現另有物業的成交價比自己的高出5%。」他坦言自怨當初未有做足功課,在網上搜集相關資料而作出決定,其後他汲取教訓,每次次買賣前會先上網尋找心儀樓盤的最近成交價才作決定,然而卻發覺每次均需要輸入整個地址或者區份的樓盤,程序卻是十分煩擾。   想不到這件憾事,觸發了他的創立198理財。Johnny決心找人編寫手機程式,建立一個平台,為一眾準買家及買家、賣買提供資訊;他更想到,地產中介從業員也可以使用這個平台,能夠提供更多樓盤實用數據予客戶。「我不是IT專家,只是憑著一個普通用家的心態去使用這個平台,很想找一個方法令整件事更加快捷、簡單,便將全球定位系統GPS與成交價結合,198理財應用程式便是這樣誕生。」   應用大數據  一站式按揭理財 Johnny強調,該手機程式能夠用最快、最簡單的工具提供有用數據,協助用戶更迅速、更有系統地做買賣決定,他說:「我們加入沿用過往成交資料,以及各大全港銀行之按揭利率按揭計劃資料作為強大支援,因此可以短時間把所有複雜資料歸納並呈現於用戶眼前,並能確保資料的準確性。」   他提及,程式中的強大數據和GPS功能,讓用戶於3秒內,便能即時顯示身處位置的屋苑的任何成交及平均尺價資料。亦會應用資料及大數據分析,收集用家們的喜好及分析用家的角色,繼而度身訂造實用的資料及數據予用戶。   198理財除有其實用功能外, Johnny表示,198理財亦考慮大部分人做樓宇按揭時,通常要到不同銀行收集資料,耗費不少精力與時間,因此,特別為用戶安排遙距申請按揭、精選按揭計劃總覽、按揭計算機及即時與按揭專家通訊及分析功能服務,方便上班人士於辦公時間內,也能進行資詢及申請,方便省時。   Johnny指出,除強化GPS及地圖功能外,同時針對年輕人市場,增加年輕人置業資訊或理財看法、理財知識小教室的影片及文章,增加手機程式的可觀性。他說:「手機程式加入每日簽到、閱讀理財資訊文章、參與小遊戲,賺取積分換領禮物,提升用戶使用的體驗。」   他透露,平台未來升級2.0版本,計劃加強地圖上的內容,如搜查屋苑附近學校網、巴士線、醫院、甚為增加更多有用資訊,如當區人口密度及居民收入狀況免費資訊,全方位方便不同的用家。另一方面,平台已與不少食肆如日式燒肉店及特式小店合作,提供優惠券,締造雙贏局面。     Johnny指出,平台未來升級2.0版本,提供全方位理財及生活資訊。               網址:https://www.198.com/  查詢 : 2519 8888   [...]

香港

市場有要求 按證難放寬九成按揭

近期地產業界不斷有聲音要求政府可以放寬樓宇按揭成數上限,不過,政府對守住限制似乎仍有堅持。按揭證券公司總裁李令翔表示,期望可在風險可控之下,放寬按揭成數,但現時利率有機會上升,住宅供應正在增加,樓市的風險愈來愈高,放寬按揭成數,現時並非適當的時間。 李令翔指去年是六年來最好生意的一年,按保業務的提取金額按年增長80%,單計今年頭兩個月亦升20%,主要是八成按揭,九成按揭佔整體貸款則少於一成。現時的按揭申請平均每日有多達100宗,當中申請九成按揭的人士佔一成,而在屯門、元朗、長沙灣等地購買400萬元以下樓盤的申請,就佔九成按揭申請宗數當中的四成。 按現時的規定能承造九成按保樓價上限為400萬元,但在樓價長升長有的推動之下,400萬元以下的樓盤買少見少。中原地產網上放盤資料顯示,截至本月初,全港400萬以下的上車盤僅924個,較今年1月的1,157個數字跌約兩成。若撇除公、居屋單位等資助房屋放盤,400萬樓盤的實際數字就更少。 祥益地產最新資料顯示,屯門區內400萬元以下的放盤亦僅得135個,按月大減23個或14.6%,扣除公居屋單位,私樓放盤僅只剩餘100個。樓價不斷升,相信不久將來,可能沒有買家可以拿足九成按揭,所以業界近期不斷出聲,希望政府放寬。 業界希望可以將九成按揭樓價上限放寬至600萬元,以購入600萬元單位為例,認為溫和放寬按保計畫,不會導致信貸風險增加。長實(01113)執行董事趙國雄早前亦指,本港經濟向好,樓市平穩發展,認為政府現階段再推出辣招的機會不大,亦沒有減辣需要,只望政府可放寬按揭成數,以助首置客及有需要人士置業。 其實政府亦曾考慮放寬,財政司司長陳茂波曾承認,有考慮放寬按揭保險成數,但不想市場解讀成減辣,目前等待合適時機推出措施,陳茂波指本港房地產價格受多個因素影響,包括供求,利率走勢或影響供樓成本,但指不會就需求管理措施而評論,以免市場有錯誤信息。再者,目前樓市仍在升溫水平,他認為,若單單是放寬按揭保險成數,只會「火上加油」,如果協助一些負擔能力「較邊緣」的人入市,一旦市場出現調整,或受的影響相對較大,因此暫未有措施去放寬按揭保險成數。 由於政府不肯放寬,地產商唯有「自救」,提供高成數一按及二按,包括由發展商包一按,再聯同指定財務機構提供二按優惠,總按揭成數甚至可超過100%,但亦會引發其他風險問題。 [...]