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吳老闆週記

【吳老闆週記】兔年經濟 吐氣揚眉(1月19日)

吳老闆週記(1月19日) .內地經濟將大反彈,第一、二季增速已可達8%。 .南下人數將愈來愈多,幾個月後還墟冚過疫情前。 .樓價將升得很「癲」,包括豪宅、商舖及寫字樓。   恭喜發財!雖然距離大年初一還有3日,但本欄在此先跟各位讀者拜個早年,祝願大家兔年身體健康、財源滾滾、萬事勝意! 新一年,中港經濟氣氛將會大扭轉。事實上,在此送虎迎兔之際,國家統計局本週二(17日)就有好消息公布——2022年,內地全年經濟增長3%,好過市場預期;當中,淨計第四季,按年增長2.9%,好過市場預期中值的1.8%,按季雖然持平,也好過市場預期的下跌0.8%。 以總量計,2022年,內地GDP為121萬億人民幣,成為繼2020年、2021年連續兩年先後突破100萬億、110萬億人民幣後,再度突破另一個大關口。當中,最終消費支出超過60萬億人民幣,佔GDP的比重保持在50%以上,對經濟增長貢獻率為32.8%,拉動GDP增長1.0個百分點。 首兩季增長可達8% 內地經濟大局已定,就是疫情感染高峰已過,不少地方的累積感染率短時間內已達八、九成,與全球其他地方包括香港一味拖長的情況不同,群體免疫保護已建立,很多人湧出街,消費市道於是迎來了大反彈。 且看今年元旦假期,根據中國文化和旅遊部測算,全國國內旅遊出遊人次達5,271.34萬人次,同比增長0.44%,回復至2019年同期的42.8%;實現國內旅遊收入265.17億人民幣,同比增長4.0%,回復至2019年同期的35.1%。 近日人在南京,便見市道愈來愈暢旺,本來春運已展開,很多人返了鄉下,現時應是淡季,結果卻是通街擠滿人,食肆要排隊,在酒店食早餐也爆滿,週圍更塞車,此乃過去兩、三年以來久違了的畫面。值得注意的是,食肆主要是散客,並非是食團年飯。 以此判斷,個人認為,內地經濟第一季按年增長已可達8%,第二季亦可增長8%;當經濟數據出爐,證實了這一點,人民幣亦會升。至於第三、四季,則需視乎環球經濟情況,而美歐很可能不會陷入衰退,只會放緩。 因此,再次重申,市場認為中國經濟今年增長5%的預測太過保守,隨着各行各業均大反彈,全年增長隨時達到8%亦不出奇,加上人民幣亦會轉強,只要明年一切表現正常,中國兩年內便會超越美國,成為全球最大經濟體。 來港人數將很驚人 香港方面,正如上週所說,暫時不會有太多內地人南下來港,始終向公安機關申請《往來港澳通行證》需要時間,一日未必處理到幾百個,何況據聞一下子有二、三千個。 打通此等瓶頸後,南下人數將愈來愈多,這相信要等到過了農曆新年,幾個月後來港人數更會多得驚人,還墟冚過疫情前。事關過去6個月以來,內地媒體包括網紅不斷唱好香港,細數香港具有不少優勢,包括醫療、教育,以至城市文化等,與之前兩、三年的口風相差極遠。 內地人來港,除了旅遊、幫襯醫療產業等,還會工作和讀書,有望填補香港過去幾年廿幾萬的人口流失,以及自2013年開始實施「雙非」零配額後每年兩、三萬的學童缺口。 樓市多方面皆看升 如此這般,便會推升樓市需求,以致樓價會升得很「癲」,包括豪宅、商舖(當中首選上水,次選元朗,再其次才是傳統旅遊區),以及寫字樓。不過,小型住宅卻難望大升;始終,供應太多,而且價錢昂貴,一個三、四百方呎的單位,都要逾千萬元。 香港經濟唯一可惜的是,在中國高科技產業高速發展、未來強勁增長之時,並無摻上一腳,只能繼續食老本,猶幸老本尚算豐厚,大力發展的話,經濟都會好到不得了,只是金融市場問題有待解決,將輸了給新加坡的追回來。 這樣看來,特首李家超相當好腳頭,絕對是一名福將,但願他身體健康,繼續為香港打拼! 南華證券錢莊 臨近農曆新年假期,港股於近期高位進行整固,過去一週計算,恒指上升242點,相當於1.1%,本週三(18日)收報21,678點,高低位只相差約700點,期間一度衝向22,000點大關,可惜只距52點之遙,未竟全功;國指跑輸大市,只升0.4%,相當於30點,收報7,341點;科指同樣跑輸大市,而且不升反跌,下跌22點,相當於0.5%,收報4,525點。同時,大市成交亦不配合,單日成交金額回落到1,200億元,頗有歲晚收爐的況味。 虎盡兔來,這個虎年,港股確實十分「苦」;展望兔年,則有望「吐」氣揚眉,甚至成為全球表現最好的主要股票市場。 每週焦點板塊——內銀 內銀陸續公布業績快報,由中信銀行  (00998)上週四(12日)打頭陣,去年實現營業收入2,113.82億人民幣,按年增長3.34%;利潤總額733.98億,按年增長12.03%;歸屬於股東的淨利潤621.03億,按年增長11.61%;基本每股收益1.17元。   截至2022年末,不良貸款率1.27%,按年下降0.12個百分點;撥備覆蓋率201.33%,按年上升21.26個百分點;資產總額85,490.76億人民幣,按年增長6.29%;歸屬於普通股股東的所有者權益5,505.05億,按年增長7.65%;平均淨資產收益率10.79%,多0.06個百分點。 翌日再有招商銀行(03968)接力,去年實現營業收入 3,447.84億人民幣,同比增長4.08%;利潤總額1,650.92億,同比增長11.42%;歸屬於股東的淨利潤1,380.12億,同比增長15.08%。 截至2022年末,資產總額101,370.80 億元,按年增長9.60%;不良貸款率0.96%,按年增加0.05個百分點;撥備覆蓋率450.79%,按年減少33.08個百分點;貸款撥備率4.32%,按年減少0.10個百分點。 消息公布後,兩者拾級而上,中信行由3.63元上升至本週三(18日)3.74元的6個月新高;招行也由47.1元上升至48.7元,期間一度升穿50元。 隨着內地經濟今年將大反彈,融資需求增加,以及內房風險減退,加上一直低殘的價值得以重估,內銀板塊可望看好。 [...]

博客

王涵:赤柱地流標 觀塘項目僅一標書 樓價易跌難升

樓市氣氛未回暖,繼赤柱環角道住宅地估值雖然大降五成仍然流標後,市建局歷來規模最大的單一重建項目,觀塘市中心第4和第5發展區裕民坊商業項目於今日(11日)截標,最終只有新地一份標書,本港地產前景確實堪憂。 裕民坊商業項目位於觀塘港鐵站毗鄰,佔地約27.5萬平方呎,總樓面上限達216萬平方呎,將興建地標式商業建築及設有政府設施。綜合市場資訊,項目最新估值介乎87億至130億元,每呎樓面地價約4000元至6000元,較去年11月推出招標時估值約108.29億至194.93億元,即每呎估值約5000至9000元,估值下跌約30%。   項目去年9月截收發展意向,合共收到24份,最終獲邀入標的財團有19間。市建局因應在該項目標書試行「浮動規劃 參數安排」,容許成功取得本項目的發展商及財團,在總樓面面積保持不變的前提下,靈活調撥在指定範圍內商業樓面面積作辦公、酒店和其他商業用途。然而,最終僅有一份標書,觀塘地王亦得這下場,難叫人看好地產前景。   至於赤柱環角道住宅地上周五截標,收到4份標書。但地政總署前日(10日)宣布,因為地價標金未達政府的底價,不接納該四份標書,宣告地皮流標。今次為一年內第2次有官地流標。上一次流標的為屯門青山公路住宅用地,於去年4月26日流標。   事實上,赤柱豪宅地市場原估計每呎樓面地價介乎約1.1萬至2萬元,估值約52.8億至96億元,已較去年9月份、即四個月前政府公布賣地計劃時的估值119億至206億元,大幅回落53%至56%,詎料仍流標收場。   地產界人士普遍認為,發展商今次出價已反映市況,只是政府過份高估該地皮價值,最終流楆收場,進一步打擊市民入市信心。   面對疫情、加息與經濟收縮等多重夾擊,香港住宅樓市在去年經歷慘淡一年,反映二手樓價表現的中原城市領先指數下跌逾15%,跌幅為2008年以來最大。雖然香港與內地恢復通關,令人憧憬樓市出現小陽春,但今年環球經濟前景持續不明朗,美歐繼續加息遏通脹,衰退危機進一步加劇,本港樓價恐怕只會出現易跌難升的格局。     [...]

本港時事

花旗銀行:51%受訪者未來一年看淡樓市

花旗銀行於今年9月就市民置業意向進行調查,在逾1000名受訪者中,有51%預計未來12個月樓價會下跌。有16%受訪者認為現時是置業好時機,比去年同期上升達四倍,更是近十年來最高的紀錄。卻未見帶動受訪者的置業意欲。有興趣置業的受訪者比例,比去年同期的13%微升兩個百分點至15%。 花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊。   調查發現,2022年第三季看好樓價的受訪者比例大幅回落,只有12%受訪者認為未來一年樓價將會上升,有51%受訪者預期樓價會下跌。有16%受訪者認為現時是置業好時機,比去年同期上升達四倍,更是近十年來最高的紀錄。而認為未來一年樓價平穩發展或下跌的受訪者,比起看漲樓價的受訪者更多傾向認為現在是入市好時機。   縱使今年有更大比例的受訪者視現在為入市好時機,卻未見帶動受訪者的置業意欲。有興趣置業的受訪者比例,比去年同期的13%微升兩個百分點至15%,反映受訪者對置業抱持觀望態度。有興趣置業的受訪者當中,逾六成表示期望樓價進一步下跌至理想水平再去置業,他們平均期望樓價下調17%。有7%受訪者於受訪前一個月內曾參觀樓盤,比例與去年同期相若,當中72%表示有興趣置業。   受訪者當中有14%認為自己有置業需要,按調查結果作推算,估計約有58萬8千人自覺有需要置業。有置業需要的受訪者當中,有63%認為切合實際需要的樓價為$600萬以下,最多人認為市值$400萬至$600萬的樓宇符合個人實際需要。   談及為何有意置業,除了樓價和實際需要外,父母資助子女置業亦成為置業第三大原因。為人父母的受訪者當中,有32%願意資助子女置業,當中41%願意資助$101萬至$200萬。   置業人士的貸款偏向有「三高」考慮,包括「高年期」、「高成數」及「高貸款額」。有興趣置業的受訪者中,不同的年齡組別均偏好高年期的貸款,其次是高成數的貸款。而關於買樓的偏好,91%受訪者心儀一手樓,當中41%願意多付一至兩成的溢價購買一手樓,18%受訪者更願意多付兩至三成去買一手樓。   花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊表示﹕「調查結果顯示,2022年市民對樓市持觀望態度。我們亦可預見經濟情況、按揭息率上升等因素,仍對未來樓價帶來衝擊。對於有意置業人士,應全面評估個人的財務狀況,以及利率走勢可能帶來潛在風險的影響,配合合適的按揭方案,或考慮按揭保險計劃,審時度勢調整其組合為財富增值,亦有助早日達成置業理想。」 [...]