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旺角樓上舖大蝕讓 跳樓價高位勁跌六成蝕過千萬

旺角彌敦道703至705號金鑽璽再現大蝕讓!成交單位是金鑽璽12樓全層,建築面積1,835方呎,於去年12月尾由銀主以1,368萬元沽出,呎價7,455元。原業主於2017年以公司股份模式買入,當時買入價2,587萬元,其後淪為銀主盤,現經忠誠拍賣行成交1,368萬元,帳面勁蝕1,219萬元或47.1%。此單位於2013年1月尾曾經「摸出」3,372.7萬元,惟之後交易取消,意味現時物業價格已由高峰勁跌59.4%。 銀座式商廈金鑽璽位處旺角核心區,比鄰港鐵站,於2012年底樓花期拆售。物業樓高20層, 前身為住宅,由德祥地產重建作商業用途。2012年12月資本策略以7.3億港元向德祥地產購入全幢物業,一星期後馬上拆售樓上16層。當時拆售反應熱烈,3日內已沽出超過九成,套現5.69億元,惟現時個個小業主都損手離場。 對上蝕讓為金鑽璽兩層單位 (4及5樓),於去年2月尾以5,200萬元易手,新買家為旅港番禺會所,兩層舖位樓面面積共約5,314方呎,呎價僅9,785元。原業主李子彬為知名鞋履零售品牌萊爾斯丹(Le Saunda)創辦人,現為品牌非執行董事。李氏於2013年8月各以4,729.46萬元一手購入上述兩舖,合共9,458.92萬元,持貨7年帳面蝕至少4,258.92萬元,若計及代理佣金等雜費,估計損手約5,000萬元,料為近一年最大宗銀座式商廈蝕讓個案。 旺角金鑽璽近年成交均錄蝕讓,項目中層一個面積1,835方呎單位,於2019年7月份以2,038萬元易手,呎價11,106元。原業主持貨7年帳面亦蝕1,228萬元。 [...]

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銅鑼灣樓上舖大減價

隨著零售業的顛峰期已過,本港旅遊旺區的租金亦不斷下跌,地舖要大劈價求租客,樓上舖更加慘烈。由金朝陽(00878)發展的銅鑼灣霎東街銀座式商廈THE SHARP,近期錄得首宗撻定貨劈價重售個案,減價885萬元才成功出售,但樓上舖的出租率一直偏低,投資者隨時要有蝕錢打算。 土地註冊處資料顯示,THE SHARP的33樓全層,實用面積1,107方呎,原本於2013年1月以5,059.2萬元售出,但買家已於今年5月撻定,料損失25%的訂金達2,528萬元。發展商本月將該層重新出售,減價17%,相等885.36萬元,劈價至4,173.84萬元後,終於找到新買家。據悉新買家為報住深圳的內地客。 除了上述個案之外,土地註冊處資料顯示,該廈尚有2層單位,於今年8月份錄得取消買賣合約登記。計及上述重售成功的樓層,取消交易的單位分別為22、28及29樓,面積1,567至1,580方呎,全部於2013年初一手售出,售價由5,056萬至5,181萬元,呎價3.2萬至3.3萬元,成交金額共約1.54億元。 THE SHARP位於霎東街11至13號,於去年4月才入伙,業主包括不少城中名人,包括現為賭王四太梁安琪打理地產投資的吳士元、中原集團亞太區總裁黃偉雄,而梁安琪本身亦持有的低層全層,去年僅以以5萬元租出面積1,580方呎的單位,呎租31.6元,創同區新式樓上舖新低,以2013年以5,372萬元購入計,回報率只有1.1厘。 THE SHARP共有28層,金朝陽於2013年初零售高峰期拆售遠期樓花,樓花期長達3年,去年交樓,當時開售時呎價逾3.2萬元,如今銅鑼灣舖位租金亦較高峰期跌七成,作為樓上舖的就更為慘烈,但即使租金低過市價,仍難吸引到租客,現時商廈的空置率高達6成。 銅鑼灣銀座式商廈的租務情況令人失望,不少空置率居然達九成,投資者要蝕入肉。THE SHARP毗鄰的OLIV,由恒生銀行(00011)創辦人之一梁昌家族發展,出租率亦一直甚低。樓高25層Oliv,由4樓起為樓上舖,但出租率僅約四成,租戶為食肆、運動中心、畫室、兒童教育中心及美容中心。早前該商廈的17樓全層,面積約1,809方呎,以4,100萬元沽出,原業主2013年初以6,964.5萬元一手買入,持貨3年,賬面勁蝕約3,200萬元,舖價跌逾40%。 [...]