香港

美聯半年僅蝕2400萬 代理人數回升爭崩頭

美聯集團有限公司(「美聯」,HKG:1200)今日(28日)公佈2020年中期業績,截至6月30日止,美聯收益錄得約24.68億元(港元.下同),權益持有人應佔虧損約2400萬元,而2019年同期則錄得盈利約9400萬元。 美聯指,因疫情導致香港住宅物業(尤其一手住宅市場)於期內的成交金額及成交量,均比去年同期錄得顯著跌幅。雖然集團積極與業主磋商減租,惟部份業主態度未有軟化,減幅未見顯著。但受惠於政府放寬按揭成數及一手物業供應的減少,以及集團持續開拓市場及數碼領域,集團的二手物業市場份額有所進帳,以「美聯物業」品牌經營之業務錄得盈利。不過,受到疫情影響,集團位於中國大陸的業務收益下跌,導致該分部呈現虧損,而集團全資擁有的公司以「香港置業」品牌經營的業務,亦因收益顯著下跌而錄得經營虧損。 美聯集團副主席黃靜怡表示,疫情未見徹底平伏,加上中美爭拗持續,市場氣氛仍受影響,但是近月的地產代理數目,卻因為行業擴充而回升,與此同時,租金等經營成本仍然高踞不下,直接加劇競爭。根據下半年二手交投量預測約21,000宗計算,二手約每11.3名代理爭一單,更高於上半年的每10.7名代理爭一單;以下半年一手交投量預測約8,300宗,以及2020上半年的平均持牌代理人數所計算,一手約每28.5名代理爭一單,整體競爭仍然激烈。 黃靜怡預期,疫情及地緣政治兩大變數仍持續影響香港經濟,惟有危亦有機,樓價調整亦造就入市機會。疫情加速新經濟時代的來臨,發展線上業務會是各行各業的大勢所趨,幸而美聯早著於2016年已全速推行數碼化工程。 [...]

股市

眾安在綫開業績 半年4.9億歸母淨利潤同比增4倍

  互聯網保險科技公司眾安在綫財産保險股份有限公司(「眾安在綫」或「眾安」,HKG:6060)今日(27日)公佈截至2020年6月30日止六個月(「回顧期」)的未經審計中期業績。   2020年上半年,眾安在綫總保費67.665億元(人民幣.下同),同比增長14.7%。其中,健康生態總保費同比增長115.6%,疫情的爆發顯著加速了用戶健康保障意識的提升,用戶的保險購買行為進一步從線下遷移至線上。此外,電商行業也在疫情期間快速發展,帶動生活消費生態總保費同比增長40.4%。   此外,眾安於回顧期內的承保業務經營指標亦顯著改善。2020年上半年綜合成本率為103.5%,同比改善4.8%。其中,賠付率為56.6%,同比下降7.3%。同時上半年眾安的投資業務有3.6%非年化的總投資收益率,基於上述表現,回顧期內,保險板塊實現盈利6.221億元,較去年同期上升94.6%,眾安整體實現歸母淨利潤4.905億元,較2019年同期上升418.8%。   2020年上半年,眾安最核心業務「健康生態」客戶人數達1,235萬人,總保費達30.492億元,較去年同期增長115.6%,佔比上升至45.1%,主要受益於眾安為用戶提供「保險保障 + 醫療服務」的一站式體驗。在健康生態中,眾安在綫核心産品尊享系列總保費為27.378億元,同比增速達138.2%;被保用戶數逾870萬人,同比增加約209%。   眾安積極推進人工智能與大數據在健康生態的運用,提升健康生態的風控能力及運營效率。承保端通過智能核保模型及個人健康畫像,對高風險投保申請進行識別,預計每年减損約2,500萬元;理賠端通過醫療知識圖譜及智能理賠模型,有效降低賠付率,預計每年减損約6,000萬元;兩者合計相當於减少3%賠付支出。   依託數據支撑的自動理算系統、智能理賠模型以及人工智能的運用,2020年上半年理賠環節單據審核效率(單人日均理賠單據處理量)對比2019 年下半年提升70%,通過OCR識別理賠材料影像分類、自動旋轉、診療核心字段提取率等環節自動化率達到90%以上。 [...]

商事動態

MegaBox首8月人流升12%

香港零售市道暢旺,東九龍旗艦商場之一MegaBox業績報捷,今年首8個月商場人流按年升8%至12%,其中7至8月更一度升至15%至25%,生意額錄高單位數增長,食肆營業額平均升20%,預期第四季踏入傳統旺季,生意額將按年同比增長5%至10%。 MegaBox總監文靜芝指出,為慶祝商場11周年,引入13個新商戶品牌進駐,其中7間為韓、日、京川菜等不同食肆,對應東九龍周邊相繼入伙及落成的寫字樓、啟德1萬多伙住戶及預計2022至2023年建成的體育園等人口增加,她估計3至5年,該區人口將達到30萬。 她續說,回顧今年7至8月暑假檔期表現理想;營業額以飲食及親子消費表現較佳,按年升幅達20%至30%。MegaBox會優化租戶組合,13 間星級商戶強勢加盟。食肆方面,有星級打造新派京川菜漁牧、兼備懷舊冰室及電玩遊戲中心的九五茶座 – 放宮樂園、全港首間新幹線概念九井壽司、人氣韓式烤肉店炑八、東九龍首間熊仔主題餐廳熊小館、主打馬來喇沙及海南雞飯的Mee…Lemongrass,以及將於明年第二季登場的Rakuraku Ramen (樂らく拉麵)。 此外,雲集30多個歐美名牌專賣店ISSI,以及售賣宮崎駿動畫精品的Donguri Republic (橡子共和國)期間限定店亦將於11至12月相繼登陸MegaBox。家庭電器方面,有電子產品專門店蘇寧;兒童產品方面,有提供兒童人體工學傢俬及護脊書包的ERGOBOSS、售賣各大運動品牌童裝的Kinder Rainbow實體店,以及英國設計歐陸風童裝Mini Car。預計優化租戶組合後,將會吸引更多年青人及家庭顧客,人流及營業額將會上升5至10%。 [...]

博客

【盤路分析】阿發:中國平安(2318)獲美資行掃貨,業績超預期現價極抵

今日恆指大跌492點,跌1.6%。儘管壞消息湧現,但筆者認為未有重大風險事件引發大市變熊,反而因為利淡因素從「未知」變為「已知」而令我較為樂觀。 最近美英法空襲敘利亞後引致中東局勢不穩,美俄衝突加劇,但自2010年阿拉伯之春以來,美俄關係就沒有好過。而美國亦早於2014年9月和2017年4月空襲敘利亞。至於港匯走弱,現時銀行體系結餘仍高達1700億元以上,遠超熱錢流入前(即2004、05年)的不足200億元,銀行仍處水浸局面。港匯走弱只不過製造誘因步向「利率正常化」,而未至於造成利率急漲引發資金收緊危機。 據PowerTicker大戶盤路顯示,不少強勢藍籌今早遭外資大行掟貨,尤以騰訊為主。雖然如此,但筆者注意到今日有美資大行分別掃入友邦保險(1299)和中國平安(2318),其中,摩根大通和花旗環球均在81.7元大舉掃入平保,兩間行合共掃423萬股,涉資約3.48億。平保現價報82.3元,相信在大行掃貨價位有一定支持。 基本面方面,在三月業績期公佈時,騰訊(0700)和匯控(0005)的表現明顯大失所望,筆者亦有分別撰文分析。不過,友邦和平保的業績則有所驚喜。 平保2017年全年純利按年增長42.8%至890.88億元人民幣,勝過市場預期。在平保業績公佈前,券商預測純利介乎733.74至826.26億人民幣。平保是去年少數(友邦也是)業績超預期的強勢藍籌。至於新業務價值673.57億,升32.6%,冠絕同行。而且,ROE大升至20.7%,同比增長3.3%,亦為一大亮點。而且,在過去13年,平保的基本每股收益的複合年增長率達24.8%,而內含價值的複合年增長率達26.9%。 其中最值得一提的是其內含價值(EV)。單是2017年,平保的每股內含價值便從去年34.88元人民幣升至45.14元人民幣,年增長達29.41%。內含價值是保險業估值最重要的指標,充分考慮到保單未來現金流折現後的實際價值,以及投資收益的價值之和。以平保現價82.3元計,PEV(即價格與內含價值之比)是1.45倍。按投資保險股鬼才戴維斯(Shelby Cullom Davis)的交易策略,以平保內含價值的複合年長率達26.9%來衡量,那PEV就該做2.69倍,而2倍以上也處於合理水平。據此,筆者設平保的目標價為至少112元。 而且,回看過去五年一眾藍籌的升幅,如果自2013年4月16日計起,股王會是舜宇,至今共升了15.6倍,騰訊是7.2倍,吉利是5倍。而平保,只升了1.8倍,而當中大部分的升幅也是去年才啟動,去年年平保共升了1.09倍,可見其炒作幅度仍遠不及舜宇、騰訊和吉利等強股。據此,筆者認為平保現價具備防守性。 撰文:阿發(秦晞輝) [...]