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香港

調查指市民置業取向創新高 近8成受訪者料樓價平穩向好  美聯:料下半年樓價升約9%

美國聯儲局公布,聯邦基金利率維持介乎0至0.25厘,在息口持續低企下,上半年樓市走勢凌厲,一二手交投氣氛熾熱。美聯物業聯同經絡按揭轉介於上月底進行網上問卷調查,收回1,112份有效問卷,結果顯示,市民置業取向樂觀,多項數據創出新高,在入市意欲方面,約43.5%的受訪者表示有意入市,較對上兩次同類調查增幅近15%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,本港持續低息,加上近期股市波動,吸引部份買家套股換樓,資金湧向樓市。 入市意欲創新高 投資比例顯著上升 是次調查共收回1,112份有效問卷。在入市意欲方面,約43.5%的受訪者表示有意入市,亦較對上兩次的同類調查的29.7% (2020年11月)及29.3%(2020年1月)出現明顯增幅(見圖一),反映受訪者的置業態度,已由過往的觀望,到最近轉為積極。 圖一:受訪者有意入市比例 自政府推出「辣招」後,過往數年本港樓市已為用家主導。然而,是次調查結果顯示,投資者比例明顯上升。在被問及入市目的時,多達約40.7%的受訪者表示為投資,相關比例持續上升,在前年7月及去年1月的同類調查中,投資比例約2成多,到去年11月則升至逾3成,是次調查再進一步上升至4成(見圖二),可以預見在資金泛濫的情況下,將有更多投資者入市。事實上,根據稅務局數據顯示,反映投資者入市情況的「新住宅印花稅」,在今年上半年有明顯上升的趨勢,其中5月及6月均達逾400多宗水平,較今年首4月平均每月的約230宗多近一倍。此外,今年上半年「新住宅印花稅」共錄1,837宗,亦較去年同期的1,030宗升近8成。   布少明認為,近月投資者轉趨活躍,主要是由於全球量化寬鬆下,實物資產保值,吸引資金狂湧磚頭。過去一段時間,股市不時出現波動情況,刺激「套股換樓」活動,即使在疫情影響下,經濟較為低迷之時,樓價仍展現極強的「免疫力」,表現平穩。故此,即使可能需要支付一定金額的「辣稅」,不少投資者在未來一段時間,仍考慮投資物業。值得留意的是,近月入市一手盤的投資者比例有明顯上升的趨勢。年初新盤買家的約八成為用家,兩成為投資者,到近月多個新盤,包括港鐵黃竹坑站及大圍站上蓋項目,投資者比例升到約五成。隨著近日港股連日出現暴跌,後市不穩定因素增加,相信會有更多資金轉投樓市避險,令投資比例進一步上升。   圖二:自用及投資比例 近八成受訪者料樓價走勢平穩向好 樓價走勢方面,77.9%受訪者均認為未來半年的樓價走勢平穩向好,約51%的受訪者更認為樓價上升,比對上一次同類調查的20.8%(2020年11月)比例大幅上升,更遠遠拋離2020年1月的調查的3.1%(見圖三)。布少明表示,受訪者對後市的看法反映市場充斥樂觀情緒,預料樓價升勢持續,購買力續釋放,料樓價距離突破歷史高位的日子不遠,一旦樓價破頂後升勢將會提速,預計下半年樓價升約9%,料全年樓價升幅預測至約15%。   圖三:未來6個月本港樓價走勢展望 [...]

海外

【英國買車】MOT、HPI是甚麼?? 做漏3大檢查隨時惹上官非!!!

汽車在英國,幾乎是必需品,不少人在安定下來後,第一時間也會出發去買車,事關外國地方大,沒有一輛車傍身,出入是頗為不便的。在英國買二手車,不要只顧著留意汽車的型號或款式,選好心儀車輛後,更重要的,是仔細進行檢查,為車子好好「驗身」,最基本一定要做足這3大檢查…… 檢查車輛的手續 在英國買二手車時,你需要檢查車輛的登記證書及車牌號碼,以了解該車的詳盡資料,例如車廠、型號及可行走的里數等。此外,你亦可透過英國政府交通部的網站(https://www.gov.uk/get-vehicle-information-from-dvla),核對一下車輛資料是否與該局所顯示的相同,如果只是少部份數據不吻合,你可以私下作出查詢,但是,若你發覺有大量資料不符,甚至懷疑有人提供假資料,就要再三考慮是否值得購買該車了。   檢查車輛的年檢 Ministry of Transport (MOT) Test是英國交通運輸部對車輛所進行的年度測試,當中包括測試汽車的安全性、行車效能和環保標準等,法例規定車主必須定期為車輛進行MOT檢查,確保該車可以在路上安全行駛。買車時,你需要檢查該車輛MOT文件,以了解該車有冇定期進行檢測,及其過往檢測紀錄, 大部份新車在出售三年之後,就須每年檢驗, 你可以在英國政府交通部的網站(https://www.gov.uk/check-mot-history),免費查閱車輛的驗車紀錄。如果MOT過期了,是不可以駕駛該車輛或把它停泊在街道上,違者可被檢控及罰款1千英鎊(約1.8萬港元)。   檢查車輛的歷史 買二手車時,你亦需要檢查清楚車輛的歷史紀錄,有些人會選擇付費做Hire [...]