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香港

調查指市民置業取向創新高 近8成受訪者料樓價平穩向好  美聯:料下半年樓價升約9%

美國聯儲局公布,聯邦基金利率維持介乎0至0.25厘,在息口持續低企下,上半年樓市走勢凌厲,一二手交投氣氛熾熱。美聯物業聯同經絡按揭轉介於上月底進行網上問卷調查,收回1,112份有效問卷,結果顯示,市民置業取向樂觀,多項數據創出新高,在入市意欲方面,約43.5%的受訪者表示有意入市,較對上兩次同類調查增幅近15%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,本港持續低息,加上近期股市波動,吸引部份買家套股換樓,資金湧向樓市。 入市意欲創新高 投資比例顯著上升 是次調查共收回1,112份有效問卷。在入市意欲方面,約43.5%的受訪者表示有意入市,亦較對上兩次的同類調查的29.7% (2020年11月)及29.3%(2020年1月)出現明顯增幅(見圖一),反映受訪者的置業態度,已由過往的觀望,到最近轉為積極。 圖一:受訪者有意入市比例 自政府推出「辣招」後,過往數年本港樓市已為用家主導。然而,是次調查結果顯示,投資者比例明顯上升。在被問及入市目的時,多達約40.7%的受訪者表示為投資,相關比例持續上升,在前年7月及去年1月的同類調查中,投資比例約2成多,到去年11月則升至逾3成,是次調查再進一步上升至4成(見圖二),可以預見在資金泛濫的情況下,將有更多投資者入市。事實上,根據稅務局數據顯示,反映投資者入市情況的「新住宅印花稅」,在今年上半年有明顯上升的趨勢,其中5月及6月均達逾400多宗水平,較今年首4月平均每月的約230宗多近一倍。此外,今年上半年「新住宅印花稅」共錄1,837宗,亦較去年同期的1,030宗升近8成。   布少明認為,近月投資者轉趨活躍,主要是由於全球量化寬鬆下,實物資產保值,吸引資金狂湧磚頭。過去一段時間,股市不時出現波動情況,刺激「套股換樓」活動,即使在疫情影響下,經濟較為低迷之時,樓價仍展現極強的「免疫力」,表現平穩。故此,即使可能需要支付一定金額的「辣稅」,不少投資者在未來一段時間,仍考慮投資物業。值得留意的是,近月入市一手盤的投資者比例有明顯上升的趨勢。年初新盤買家的約八成為用家,兩成為投資者,到近月多個新盤,包括港鐵黃竹坑站及大圍站上蓋項目,投資者比例升到約五成。隨著近日港股連日出現暴跌,後市不穩定因素增加,相信會有更多資金轉投樓市避險,令投資比例進一步上升。   圖二:自用及投資比例 近八成受訪者料樓價走勢平穩向好 樓價走勢方面,77.9%受訪者均認為未來半年的樓價走勢平穩向好,約51%的受訪者更認為樓價上升,比對上一次同類調查的20.8%(2020年11月)比例大幅上升,更遠遠拋離2020年1月的調查的3.1%(見圖三)。布少明表示,受訪者對後市的看法反映市場充斥樂觀情緒,預料樓價升勢持續,購買力續釋放,料樓價距離突破歷史高位的日子不遠,一旦樓價破頂後升勢將會提速,預計下半年樓價升約9%,料全年樓價升幅預測至約15%。   圖三:未來6個月本港樓價走勢展望 留港市民對後市樂觀  抵銷「移民盤」影響 近月移民再度成為熱話,部份移民家庭或會售出本地物業套現,市場亦不時出現「移民盤」。據統計,今年首5個月,共有15,707宗俗稱「良民證」的「無犯罪紀錄證明書」申請。「良民證」由警務處負責簽發,供用作申請各類入境簽證(包括旅遊、升學或居住等),或申請領養小孩之用。若以本港家庭住戶的每戶平均人數2.7人計算,推算今年首5個月的移民家庭有近6,000戶,部分家庭或會出售物業套現。布少明指,雖然二手市場不時出現「移民盤」,有較大議價空間,不過市民普遍對後市非常樂觀,準買家把握機會「上車」,此類「移民盤」迅速被市場吸納,因而抵銷「移民盤」對樓市影響。事實上,近月樓價升勢延續,大部分業主叫價進取,普遍採取「善價而沽」策略,二手盤價格相對硬淨,不少屋苑呎價更屢度破頂,成交價創新高。   入市新盤意欲增  料全年新盤銷售量升至1.8萬伙水平 另一方面,在有意置業的受訪者中,有約50.4%傾向購買新盤,對比以往三次同類的約39%(2019年7月)、41.2%(2020年1月)及39.2%(2020年11月)有明顯增幅。布少明相信,傾向購買新盤比例上升主要是由於過去半年的新盤市場暢旺,發展商均積極推售新盤有關;他預料,踏入下半年,大批新盤繼續部署推出,買家亦積極入市,可以預見下半年的新盤銷售將持續暢旺,預料今年新盤銷售量有望回升至1.8萬伙水平,比去年升近2成半,而新盤銷售金額全年或達2,500億元,創《一手住宅物業銷售條例》生效後新高。   料全年二手成交量價齊升 成交金額或創有紀錄新高 由於樓市氣氛持續改善,買家入市意欲高漲,預料二手市場料同錄增幅,今年全年的二手成交則估計可錄得約67,700宗水平,屆時創出9年新高,而全年的成交金額更料達5,800億元的水平,創有紀錄新高。   《施政報告》宜著重增加土地供應 是次調查反映市民置業需求殷切,今年一手銷售金額及二手成交金額均預見可創新高,剛性需求熾熱,布少明建議政府將發表的《施政報告》應著眼於增加土地供應,填海造地和發展郊野公園邊陲地帶。另外,因應市民的置業及換樓需求,政府亦應進一步「撤辣」,放寬逾港幣1,000萬至2,000萬元物業按揭成數至7成或以上,加速二手換樓鏈啟動,並加快研究放寬壓力測試可行性,協助市民置業安居。 [...]

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【英國買車】MOT、HPI是甚麼?? 做漏3大檢查隨時惹上官非!!!

汽車在英國,幾乎是必需品,不少人在安定下來後,第一時間也會出發去買車,事關外國地方大,沒有一輛車傍身,出入是頗為不便的。在英國買二手車,不要只顧著留意汽車的型號或款式,選好心儀車輛後,更重要的,是仔細進行檢查,為車子好好「驗身」,最基本一定要做足這3大檢查…… 檢查車輛的手續 在英國買二手車時,你需要檢查車輛的登記證書及車牌號碼,以了解該車的詳盡資料,例如車廠、型號及可行走的里數等。此外,你亦可透過英國政府交通部的網站(https://www.gov.uk/get-vehicle-information-from-dvla),核對一下車輛資料是否與該局所顯示的相同,如果只是少部份數據不吻合,你可以私下作出查詢,但是,若你發覺有大量資料不符,甚至懷疑有人提供假資料,就要再三考慮是否值得購買該車了。   檢查車輛的年檢 Ministry of Transport (MOT) Test是英國交通運輸部對車輛所進行的年度測試,當中包括測試汽車的安全性、行車效能和環保標準等,法例規定車主必須定期為車輛進行MOT檢查,確保該車可以在路上安全行駛。買車時,你需要檢查該車輛MOT文件,以了解該車有冇定期進行檢測,及其過往檢測紀錄, 大部份新車在出售三年之後,就須每年檢驗, 你可以在英國政府交通部的網站(https://www.gov.uk/check-mot-history),免費查閱車輛的驗車紀錄。如果MOT過期了,是不可以駕駛該車輛或把它停泊在街道上,違者可被檢控及罰款1千英鎊(約1.8萬港元)。   檢查車輛的歷史 買二手車時,你亦需要檢查清楚車輛的歷史紀錄,有些人會選擇付費做Hire [...]

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港英樓價大PK–一個太古城單位的價錢 可以係倫敦市中心買到啲咩??

英國地方大,可供選擇的樓房多不勝數,坊間不少樓宇投資者會建議,買樓要看成交量,留意走勢及變化,越多人買,樓價升值能力越高。大家都說香港樓價高昂,港人難以上車置業,那麼,到底同一個價錢,又可以在英國買到甚麼住宅呢?…… 英樓成交量 根據英國國家統計局資料,於2020年12月,英格蘭的住宅銷售量為71,132伙,較去年同期的70,541伙,多0.84%;北愛爾蘭的住宅銷售量2,467伙,較去年同期的2,252伙,多9.5%;蘇格蘭住宅房屋銷售量為10,756伙,較去年同期的8,072伙,多33.2%;威爾斯住宅房屋銷售量為4,146伙,較去年同期的4,089伙,多1.4%。 綜觀而言,住宅銷售量較去年同期升幅最多的是北愛爾蘭,最少的是英格蘭。雖然,英格蘭升幅最少,但五年以來的成交量,依然遠高於其餘三個地方至少6倍半以上,惟需注意,自2017年起,英格蘭的住宅成交量均低於2016年同期。   港英樓價大PK 以香港藍籌屋苑太古城為例,兩房500呎的單位售價約880萬,與英國英格蘭的倫敦相比,以同樣價錢,880萬已經可以在一線地區倫敦大橋站旁邊,購入一個900呎的2房單位;880萬亦可以在倫敦市中心購入一個過千呎的2房單位;880萬亦可以在鄉郊地區赫福郡Hertfordshire購入一個3層高的5房房屋。驟眼看,英國樓看來較香港樓低水,話雖如此,但英國樓房需繳付不少稅項,購買時應仔細分析和比較。           [...]