香港

11月新盤成交暴增76% 位置差異見銷情懸殊

步入年尾,發展商趕緊散貨吐現,11月新盤戰場轉趨白熱化,多個新盤趁樓市氣氛熾熱加快推貨。新世界柏傲莊自10月中掀起戰幔後,繼續主導11月戰場,月內「周周有樓賣」;而帝國集團及香港小輪旗下帝御‧星濤、長實旗下名日‧九肚山、恒基本木及五礦蔚藍東岸亦陸續開盤加入戰團,甚至連嘉峯匯及匯璽III亦乘機加推貨尾分一杯羹,令11月一手成交宗數攀升至2,625宗,按月激增逾76.9%。 一手全月錄2613宗成交 新世界柏傲莊繼續稱王 綜合一手市場數據,11月截至30日,全港共錄2,625宗一手住宅成交,對比10月份全月1,484宗,按月激增1,141宗或76.9%之餘,成交量更遠超5月份約2140宗達22.7%,創今年新高。11月一手成交之中,港島區佔50宗、九龍佔604宗;新界則佔最多,達1,971宗。若以項目細分,則以新世界柏傲莊沽1,349伙稱王,其次為帝御‧星濤沽371伙及蔚藍東岸趕月尾售出256伙。 新世界柏傲莊繼續主導新盤戰場,項目第2期自11月首周起推售,隨即進行「車輪戰」,月內每星期銷售一輪,除了第四輪即日沽出87.3%外,其餘銷售均「一Q清袋」,即日沽清,全月累售1,349伙,佔2期總伙數1,415伙約95.3%,吸金逾154億元。柏傲莊I及II自今年10月推售以來,兩期共沽逾2100伙,總套現金額達238億元,膺今年「賣樓王」。新世界營業及市務部總監黃浩賢表示,集團最快12月推出柏傲莊餘下特色單位招標,而項目第3期涉約900個單位,料最快明年上半年登場。 事實上,以柏傲莊II第4號價單折實平均實呎價22,037元計,對比10月推出的第1期首張價單折實平均呎價18,921元,項目推售個半月以來共加價16.5%。 「3L」置業主導樓市 帝御名日後繼乏力 有說買樓要講「3個L」,即「Location、Location和Location」,這種說法就應驗在帝國集團及香港小輪旗下的帝御‧星濤之上。位於青山公路青山灣段8號的帝御‧星濤共有614伙,11月1日首輪開盤,以上車項目及2伙樓價300萬元有找單位作招徠,即日沽出222伙,佔當日可售單位89.5%;唯第二輪加價後,銷售速度明顯放慢,即日沽出89伙,佔當日可售單位72.4%;及至第三輪再推多123伙,不過最終即日只沽出33伙,佔當日可售單位不足三成,成績差強人意。項目至11月底累售371伙,佔全盤60.4%。 帝御‧星濤的訂價加幅其實不太明顯,5號價單123伙的折實平均呎價約15,131元,與首張價單的14,585元相比,只是貴3.74%,加價幅度遠遜柏傲莊,但銷情則每況愈下,反映即使新盤銷情回暖,但市場已非往日「見樓即搶」;本港經濟受不少負面因素籠罩下,買家仍保持審慎,購買力集中流入具位置優勢的項目,新盤亦不能再「太公分豬肉,人人有份」。 至於長實旗下沙田九肚山豪宅項目名日‧九肚山自10月底首輪銷售98伙,以近3年來首見的「呼吸Plan」吸客,即日沽出86伙後;11月初繼續推盤,不過次輪銷售54伙,最終即日只售出14伙,佔當日可售單位僅26%。項目除了因本身位處九肚山山腳,位置較「半桶水」因為窒礙買家入市外,大幅加價亦是令成交急速下滑的主因。以項目5號價單折實平均呎價19,534元計,對比首批折實平均呎價17,730元,貴足10.2%。 不過長實其後轉變策略,以招標形式推售餘下單位,11月累售22伙,銷售至今沽出120伙,佔全盤266伙的45.1%。 恒基五礦月尾趕閘出貨 新地嘉華貨尾分杯羹 月尾,恒基本木及五礦地產旗下蔚藍東岸亦紛紛加入戰團。恒基旗下尖沙咀德成街2號項目本木於11月首輪推售68伙,即日售出67伙,幾近售罄,套現6.7億元。恒基隨即「添食」,加推36伙,折實平均呎價25,727元,較首張價單折實平均呎價23,928元,加價達7.5%。 五礦地產旗下油塘崇信街18號蔚藍東岸亦趕於11月尾首輪推售278伙及1伙招標,1、2號價單合計折實平均呎價18,812元,月內累沽256伙,佔可售單位的92.1%,套現約22億元。 新盤銷情熾熱,貨尾盤亦滲一腳,想趁勢分一杯羹。嘉華旗下啟德沐泰街9號嘉峯匯亦於本月推售220伙貨尾,最終累沽104伙,佔可售單位不足一半。新地旗下深旺道28號項目匯璽III亦於月中推出新加價,涉217伙,月底先開售78伙,最終沽出57伙,佔可售單位73.1%。 [...]

專題

拆解新世界柏傲莊I 票王神話 第4季樓市報復式反彈?

新世界(0017)與港鐵(0066)合作發展的柏傲莊 I 收票逾2.27萬張,膺97年後新盤「票王」, 並於首兩輪銷售沽清767伙,成為疫市奇葩。本刊邀請了3位樓市專家,拆解柏傲莊神話及分析第4季樓市走勢。 柏傲莊坐落港鐵大圍站上蓋,是區內十年一遇的純正鐵路盤,亦是新世界代表作。   柏傲莊成「97後票王」 定價+品牌吸買家 坐落港鐵大圍站上蓋的柏傲莊首輪開售只需4日半就收票逾2.27萬張,打破3年前華懋全·城滙紀錄,膺97年後新盤「票王」。次輪再接再厲,開售前錄得近2.14萬個認購登記,超額認購逾55.6倍。由於銷情報捷,柏傲莊II緊接推出,樓市專家預期入票反應同樣熱烈。 「票王」柏傲莊4日半收票逾2.27萬張,創「疫市奇蹟」。   柏傲莊I之所以能創「疫市奇蹟」,除了因為項目屬市場罕有的純正鐵路盤,加上區內近10年未有大型新盤供應外,定價吸引及品牌效應亦是主要原因。首批折扣後平均呎價18,921元,比同系溱岸8號成交呎價約17,848元高約6%,但較市場普遍預期的呎價2萬元為低,成功釋放市場購買力,電台節目主持車淑梅及藝人廖安麗等名人亦紛紛追捧,乖乖排隊入飛。今次柏傲莊I開賣兩輪均「一Q清袋」,套現逾84億元,完成新世界2021財年200億元銷售目標近半。 睇樓客迫爆愉景新城天橋,為睇示範單位甘願排隊最長8小時。   失業率持續高企下,但大圍站上蓋大型新盤柏傲莊 I [...]

香港

新盤「樓瘋」怪現象 呢頭盲搶樓 轉頭狂撻訂

大圍站上蓋項目柏傲莊II昨日(11月7日)首輪銷售337伙,開售9小時所有單位即火速售罊,套現逾34億元。 新世界發展執行副主席兼行政總裁鄭志剛表示:「柏傲莊熱潮持續,連同是次售出總值約34億元單位,不足一個月套現超過118億元,累售逾千伙單位。我們會與港鐵商討盡快加推單位,以滿足買家的熾熱需求。」有見向隅客眾多,發展商表示,將積極與合作夥伴研究,料日內加推單位應市。 32組大手連購2伙 最高涉資逾2900萬 市場消息指,昨日共有32組大手買家購入2伙單位,其中最高金額逾2,900萬元,選購2伙3房戶。至於客源分佈方面,約6成買家來自新界區,九龍區及港島區分別佔3成及1成;約65%買家選用建築期付款及420天現金優惠付款計劃,餘下35%為180天現金優惠付款計劃。 11月首周「30連撻」 共殺訂近2,800萬 儘管港人搶樓熱情持續,新盤市場近日就頻錄撻訂,11月首周已錄得至少30宗撻訂個案,若單以工作天計,平均「一日六撻」,合共殺訂近2,800萬元,宗數超逾10月全月約21宗。 本月以新地旗下元朗Grand YOHO 2期錄13宗撻大訂最為誇張,涉殺訂約1,600萬元。其次為近月搶盡風頭的大圍站柏傲莊 I,亦錄7宗撻訂,殺訂逾422.73萬元。其他新盤如新地屯門御半山、會德豐日出康城MALIBU、億京白石角海日灣 II、中國恒大旗下屯門恆大‧珺瓏灣第1期等,亦分別錄零星撻訂。 二手蝕讓趨頻密 天巒「放血」1,915萬 除了新盤市場現「撻訂潮」,二手亦見「蝕讓潮」。11月首一星期,二手市場已錄至少11宗蝕讓,超過10月份全月約20宗的一半,反映蝕讓個案明顯加快。本月初「蝕得最傷」個案為上水天巒蘇黎世大道雙號屋,單位實用面積2,454方呎,原業主開價4,800萬元,議價後劈價662萬元,以4,138萬元獲承接,呎價16,862元。據悉,原業主於2010年以6,053萬元一手購入單位,將單位作投資收租之用,惟持貨10年後沽出,帳面「放血」近1,915萬元離場。 蝕讓個案無分地區,就連北角維港頌1房戶亦要蝕讓,原業主持貨3年,帳面蝕27萬元,以1,160萬元易手。此外,近日長實旗下馬鞍山半新盤星漣海再錄蝕讓,單位為3A座低層C室,實用面積780方呎,間隔3房2廳,原業主開價1,400萬元放盤,最終劈價達408萬元,新近以992萬元沽出,呎價12,718元。原業主於2017年4月,以1,169萬元買入上址,持貨3年轉手,帳面蝕177萬元。 事實上,星漣海迄今二手成交全部損手,屋苑至今已錄約7宗蝕讓個案。 [...]