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博客

何啟俊：金界控股（3918）中期業績未算理想，憧憬亞太旅遊業加快復甦

2023-07-26

金界控股（3918）公布截至2023年6月底止之中期業績。收入按年上升9.9%至2.6億美元；公司擁有人應佔溢利同比增加57.5%至8,297.4萬美元，佔市場預估全年盈利的34.6%，中期財務表現不算非常理想。公司不派任何中期股息。由於外籍社區群體、東盟旅客以及中國旅客數量回升，中場客流量陸逐復甦，拉動中場大廳賭桌以電子博彩機營業額分別按年2.0%及14.3%，惟勝出率略為下跌，令上半年中場收入輕微下跌0.6%，毛利率維持在89%高水平。受惠於東南亞訪客數目增加和中國商務旅客回流，高端和轉介貴賓市場轉碼分別按年增加39.9%和75.9%，拉動收入同比增加19.5%受53.5%。東南亞旅客數量反超疫情前按季度劃分，今年第二季各分部收入均比第一季有改善，中場、高端貴賓和轉介貴賓市場收入分別環比上升11.2%、20.2%及24.5%。其中中場日均營業額恢復至疫情前83.9%；高端貴賓轉碼則恢復至疫情前97.9%。展望下半年，亞太地區旅遊業復甦和中國重啟經濟均為提振金界業務主要驅動力。柬埔寨旅遊部數據顯示，今年首五個月，到訪柬埔寨的國際遊客及商務相關旅行已恢復至疫情前75%以上，單計來自東南亞之旅客甚至超過疫情前水平。值得留意是，綜合柬埔寨機場和各航空公司數據，現時每週往來東南亞至柬埔寨直航班數目回復至疫情前71%，但大中華地區相對緩慢，僅有25%。綜合而言，金界控股之中期業績不算理想，但次季表現較首季改善。隨著亞太地區旅遊業於下半年持續復甦，特別是憧憬中國國際航班運力恢復進度加快，將吸引更多中國旅客到柬埔寨旅遊。策略上，金界現價為2023年預測市盈率13.8倍，估值吸引，建議投資者可趁低部署，短期目標價為100天線。撰文：何啟俊千里碩證券研究部經理（筆者為證監會持牌人，並無持有上述股票） ============= 延伸閱讀：何啟俊：六福（590）首季同店銷售理想，靠港澳市場拉動 ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

美酒佳餚

新加坡Chatterbox Café 拓展美食版圖落戶全新地標「The Wai圍方」

2023-07-23

被譽為「傳奇文華海南雞飯」的新加坡知名餐廳 Chatterbox，剛落戶全城矚目、位於大圍的全新商場「The Wai 圍方」，Chatterbox Café 行政總廚 Chef Liew Tian Heong（劉殿雄）特地來港坐陣，推介「海陸 Home」，包括新店限定「星洲脆香麥皮海蝦」及「新加坡亞參金目鱸魚」，而這兩款菜式更是在新加坡以外，首次於亞洲推出。除此之外，圍方新店更推出全新夏日特飲「椰子沙冰」系列，讓大家享受「星」級滋味。劉殿雄表示，今次為香港分店帶來全新菜單，希望能帶給大家更多新加坡的傳統美食。承接獅城地道藝術文化攜手合作與新加坡藝術團隊為店舖繪畫大型壁畫Chatterbox Café [...]

博客

陳衍綸：送給自己一間海外物業

2023-06-14

繼90年代香港回歸前掀起之移民熱，近年移民再起高潮，涵蓋層面由上流富戶到基層家庭，乃至尚未放下書包之大專學生，不乏將移民定為重要人生目標者。移民地點除傳統英美澳紐加，近年興起寶島星馬泰、乃至極保守之東瀛亦續步放寬移民政策，目的地可謂任君選擇，豐儉由人。無論選擇何地，置業乃首要處理問題。海外物業雖普遍較本港便宜，但港人較難申請當地銀行樓按或需承擔高昂按揭利息。有銀人士固然能一次過『Full Pay』海外物業，但一般港人家庭欲籌措數百萬港幣現金並非易事，解決方法是先賣掉本港自置物業，再將賣樓款項全額支付海外新居。看似直截了當，要賣掉物業往往困難重重；物業仍有留港家人或長輩居住？聯名物業有業主反對賣樓？『移民急讓』需將物業低於市價賤賣？擔心不適應外國生活日後回流香港淪為『無殼蝸牛』？需依靠物業租金收入維持家庭開支？以上任何一項皆可導致移民計劃夭折，可有兩全其美之法，毋須出售本港物業亦能海外置業？筆者今天確切地告訴各位準移民家庭，不但可保留香港現有物業繼續自住或收租，並且毋須動用銀行存款，已有足夠「茄殊」一次過購入海外新居，相關置業費用亦不需業主負責。以上並非痴人說夢，已準備向筆者後腦拍板磚的看官們請稍安毋躁，坐回原位，容我解說。活化本港物業由於海外物業普遍較本港樓價「平一大截」，尤其東南亞或歐美二、三線地區，港幣一兩百萬已不乏理想選擇。筆者於早前專欄提及，本港銀行利息低廉，加息週期見頂在望，按揭實際年利率亦只是3.25%左右，業主皆可考慮將物業「翻按」，運用銀行低廉成本貸款，將資金投放於年回報約8至10厘穩健項目，套取固定息差收入。由於香港樓價高昂，物業市值動輒超過千萬港元，「翻按」物業獲取數百萬銀行按揭貸款並非難事。業主可將約三成貸款資金用於購置海外物業，七成資金用於賺取息差收入。由於按揭貸款可分十至廿年攤還（視乎業主年齡及狀況），以七成資金所產生的收益足以支付全期銀行按揭供款，達至不影響本港物業業權及現有使用狀況完成海外置業目的。本港有個別按揭公司亦接受客戶以個人或公司身份投入資金成為其金主，讓金主在有物業抵押品情況下享受「有抵押貸款」穩定利息收入。實際例子 R君於本港從商，經營有道，五十出頭已擁優質「現契」物業並提早享受退休生活。子女於外國成長，R君逐移居外地享受天倫，每年只保留部份時間在港。由於需於外國另置新居，但同時需保留本港物業，R君向本港銀行「翻按」物業，以「現契plan」成功申請樓價估值四成按揭貸款近千萬港元（供款年期12年），當中三成用於海外置業，餘額透過「有抵押貸款」每年賺取近10厘利息。R君每月以「本金連利息」方式所收取之回報剛好足夠支付每月向銀行之按揭供款，毋須動用積蓄便能送給自己一間海外物業。撰文：陳衍綸安本資產管理有限公司董事、ACAMS公認反洗錢師 ============= 延伸閱讀：陳衍綸：活化你的信用 ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com [...]

本港時事

城大啟動HK Tech 300東南亞創新創業千萬大賽促進東南亞創科生態

2023-05-09

香港城市大學於吉隆坡啟動HK Tech 300 東南亞創新創業千萬大賽（下稱HK Tech 300東南亞大賽），將這項大型創新創業計劃進一步推廣至東南亞，以促進整個地區的創科發展。HK Tech 300是城大撥款六億元進行的大型旗艦創新創業計劃，致力推動東南亞區的科研技術轉移和商品化，協助東南亞的初創企業善用香港的獨特優勢和資源，將業務拓展至香港、中國內地以至全亞洲。城大副校長（研究及科技）暨HK Tech 300執行委員會主席楊夢甦（右五）與馬來西亞高教部長高教顧問Professor Dato’Dr Morshidi Sirat（左五）及一眾嘉賓、合作夥伴共同為「HK Tech [...]

商事動態

信和集團商場推800萬元獎賞迎中港通關

2022-12-28

為迎接中港通關及旅客抵港，信和集團表示，旗下8大商場屯門市廣場、奧海城、荃新天地、中港城、黃金海岸商場、尖沙咀中心及帝國中心、藍灣廣場及信和廣場特意於首階段推出800萬元獎賞活動吸引內地及抵港旅客購物，送出8萬份商戶現金券禮遇。另外，適逢農曆新年將至，屯門市廣場更會舉辦佔地達4,000呎的「新春禮品及食品展」，另外，適逢農曆新年將至，屯門市廣場更會舉辦佔地達4,000呎的「新春禮品及食品展」，匯聚過百品牌；而奧海城亦會打造一個佔地達3,000呎的「新春食品及年花展」，匯聚逾60個品牌，吸引顧客前來辦年貨送禮。而奧海城亦會打造一個佔地達3,000呎的「新春食品及年花展」，匯聚逾60個品牌，當中包括名貴海味禮盒、茗茶套裝及各地名酒等，吸引顧客前來辦年貨送禮。信和集團資產管理董事蔡碧林表示，因應政府正積極研究中港通關及進一步放寛防疫措施，信和集團商場特意推出多項獎賞及新春活動吸引旅客，帶動銷情，加上新春是傳統的零售市場旺季，市民及短途如東南亞、國內旅客都會忙著辦年貨送禮，相信化妝品、珠寶金飾及電訊商戶生意會尤其受惠，而疫下市民更注重及追求健康，相信保健產品亦會尤其暢銷，因此集團商場亦會與保健護理商戶緊密溝通。信和集團資產管理董事蔡碧林 [...]