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海外樓市：世博加「一帶一路」　杜拜可看高一線

海外房地產近年成為港人的投資選項之一，除英、澳、加拿大、泰國等熱門國家外，現時正擴展至一些新興的置業地點，如中東杜拜便是其中之一。對於港人而言，投資杜拜仍未十分普遍，可是卻吸引不少中國資金進駐。一方面是該國與中國「一帶一路」的合作協議，未來的商機和發展前景均被看好；另一方面，杜拜樓價經歷幾年跌盪後，分析料今年將會見底回升，加上2020年的世博會，將會成為全球最具上升潛力城市。 杜拜作為全球最富庶、最現代化的國際都市之一，憑藉開採石油創造巨額財富，近年透過吸引人才及資金，在短短10年內打造成世界級的金融中心。當地政府更積極拓展其他範疇，以強化國家經濟，不僅有國際化的港口、機場及交通樞紐等基建外，還逐步將旅遊、貿易、物流及金融服務業等發展成支柱產業。 除此之外，隨阿聯酋成為「一帶一路」倡議的積極參與者，在雙方聯繫更緊密下，互惠政策相繼出台，杜拜已經成為中國投資的主要對象之一。自今年年初以來，杜拜房地產市場吸引投資達360億迪拉姆（約合98億美元）。 另杜拜房地產開發商獵鷹奇觀城銷售副經理Suhaib Shaikh指出，從2002年至2018年7月，約有7,013名中國投資者和買家已完成9,640宗房地產交易，價值約143.4億迪拉姆（約39億美元）。自2013年以來，過去5年中，這數字急劇上升，約5,037名中國投資者和買家完成價值106.1億迪拉姆（約28.8億美元）的房地產交易。中國已持續2年成為杜拜房地產公司10大投資來源國之一，並位列阿聯酋杜拜房地產市場的第6大投資來源國。 樓價見底回升 事實上，杜拜樓價自2014年6月至今整體下跌近三成，可是有不少分析認為，當地的樓價將會在今年見底回升。蘇富比執行總監提到，該地區房地產價格在過去12至18個月有大幅下跌，在全球10大城市中杜拜每平方呎的價格處於最低位，2018年市場預期杜拜現樓擁有最大上升潛力。 此外，據阿聯酋房產租賃買賣網站propertyfinder.ae的數據，杜拜房地產市場在經過數年的低迷期後將在2018年或近見底，最新數據顯示當地公寓售價有小幅下跌，別墅價格跌幅比較大，地區如Meadows跌9.3%、Dubailand跌8.2%、Furjan跌8.1%、Jumeirah Islands跌7.1%。 propertyfinder.ae集團首席商業官稱，目前樓價已非常接近底部，在2020年世博會到來前會有上升動力。目前杜拜推售的新興區域中，總價100萬迪拉姆以內的單位供應都在增加，這也是杜拜房地產類別增長動力。而且現時油價已升近3年高位，這對阿聯酋房地產有正面作用。propertyfinder.ae據協力廠商數據顯示，杜拜新增人口已遠遠超過房屋供應量增長，趨勢今年料會延續，需求增加會大大抵消新供應對樓價的負面影響。 再加上，2018年迪拜將會迎來新一波投資熱潮，而近期有指美國總統特朗普早年與迪拜龍頭地產集團之一達馬克合作，位於杜拜特朗普國際高爾夫球場項目已開業。 擁永久產權 其實，當地政府為了鼓勵外國人投資房地產，於2002年便修改《房地產法》，允許外籍人士在杜拜擁有房產，無論是當地人還是外國人，都享受同等待遇，買了房子就久擁有和保留對它進行買賣的一切權利。而投資房地產的成本更簡單，沒有所得稅、交易稅、利得稅，甚至遺產稅，只需繳付註冊費用，為房產價格的4%，而且只需要付一次，還有5,000迪拉姆的杜拜土地局行政費便可。 據居外網資料，去年杜拜房產投資平均投資回報率達8%至10%，這個數字遠高於國內和其他熱門投資國家。在房地產增值部分，租金收入和工資收入都毋須繳納稅收。而且杜拜目前整體處於期房市場，在期房建成變現後，房產總價還將會有至少20%至30%的增幅。 但值得注意的是，投資海外地產最重要還是地段，而杜拜房地產主要集中在哈里發塔、杜拜碼頭及Dubailand等地點，投資者宜選擇經濟有增長的地區，特別是市中心。然後，便要選擇起居生活及交通便利的物業，如位置應為距離火車、地鐵、公園和大型購物中心步行數分鐘以內的地方，週邊配套設施齊全，且是學校集中地。 [...]