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李芯泳: 漏水問題 – 你是源頭還是苦主 (二)

前期說到(連結:https://bit.ly/3kMSUj8)當發現單位內發現漏水時,先要自行檢查排除是自己單位內的問題,當有合理懷疑源頭來自鄰居或大廈的話,便要通知管理處幫忙與鄰居協調。但若果大廈沒有管理處或者鄰居又不合作,而且覺得很困擾時又可以如何處理? 1.1823 滲水投訴 可致電1823由食物環境衞生署和屋宇署成立的聯合辦事處尋求協助: 當滲水投訴調查聯合辦事處收到投訴後會於6個工作天內聯絡投訴人,再安排人員上門對懷疑源頭單位及受影響單位進行勘測,並於90個工作天內完成調查及把結果通知投訴人。若懷疑源頭單位不合作,拒絕讓滲水辦職員內進,滲水辦是有權向法庭申請手令,強制進入該單位的。並且確認源頭後,源頭單位必須在指定期限內解決滲漏水問題,否則或受檢控,最高可被罰款$25,000。 2.入稟追討賠償 由於水是流動性,在滲水辦接獲的案中也只有17%能找到滲水源頭,而且滲漏情況不嚴重的情況下,滲水辦找不到確實的源頭也會終止調查。作為苦主的你也不希望滲水的問題日漸嚴重時,便要自費聘請第三方公證行(即測量行),由公證行收集證據,作出調查,並向法庭舉證,提供報告,以入稟追討賠償,當然這個也是最終的方法,而時間也可能較長。 所以為防面對這個單位漏水的情況出現,在買樓前要先檢查清楚也可看前期我們的文章,而且在修裝單位時也需要找些有信譽的公司,並且在工程進行時也要留意以下的事項: -浴室、廚房、洗衣房等會用水的地方防水層有否做好,防水層完成後有否做浸水測試,以確保防水層沒有穿並且水沒有流到下層或單位其他地方。 -食水管完成後要求承包商為食水管谷磅。 -換窗後要在外牆試水及確保在外牆窗戶邊位面多塗一層防水油。 緊記做浸水測試及窗戶的外牆試水前要先告知管理處,讓管理處幫忙通知下層有機會受影響之單位,避免下層單位追究及要求賠償。 [...]

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李芯泳: 漏水問題 – 你是源頭還是苦主 (一)

漏水問題不單影響日常生活更令到身心疲累,必須要盡快處理才能安心,但發現漏水時究竟問題在那? 又是誰負責? 如果要投訴又可以向那個部門投訴? 1.自我責任 不論是牆身、地台或天花那一個位置也好,當發現有水印/水漬時,先檢查是否自己單位的問題而引致,而一般單位內會引致漏水的原因有以下幾點 : 窗戶: 可檢查窗邊與牆身的位置及可開關的窗戶與窗框之間的膠邊有否破損,同時可利用鏡子仔細檢查外牆的窗邊位置是否有空隙等。 食水管 (來水): 先查看明喉有否滲漏,之後可再測試暗藏的食水管,最簡單的方法是先關掉全屋的水喉,再記錄水錶讀數,等候30分鐘再檢查水錶讀數有否上升,如果有便是單位內水錶的食水管有滲漏。也有另一個專業的方法是聘請水喉師傅來為水管谷磅,是將水不斷打入水管內增加其壓力,再查看壓力錶上讀數。 防水及去水渠: 有些時候發現牆身或地台有水漬,有機會是浴室或廚房的去水問題,先查看浴室或廚房(一般單位只有這2個地方會用水)內的地台瓷磚與瓷磚之間的併口縫是否乾爽,專業些便要找師傅來造色水測試,先把添加食用色素的「色水」灌入去水位如浴缸、淋浴間、洗面盆等,需要等1小時至數天查看滲水位置有否顏色,而一般造色水測試也會用上不同的顏色來分別測試各不同位置,一次便能測試出不同的位置。 當檢查自已單位後也沒有發現,便有合理的懷疑源頭是來自鄰居或大廈外牆。 2.向管理處申報 [...]

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李芯泳: 風水•科學 (三)

前二期探討過有關大門、客廳及書房等位置的風水佈局並從科學及心理學上討論對人體的影響或關連,這一期我們繼續討論廚房位置: 廚房 – 在風水而言也是一個重要的位置,因為在清洗及烹調過程中會用上大量的水,而水正是財富的象徵也代表著不利於財運的蓄積。但同時廚房又有壓制凶位煞氣的功能,對屋主有利。而從科學的角度來說廚房對一間屋及家人來說也是十分重要,首先是防火安全問題、光線及其衛生整潔、氣味等也對人體有影響。 1. 廚房內的光線充足,最好陽光能照射。廚房位於南方受強烈的紅太陽氣,不知不覺會有亂花錢的傾向。 在於科學上來說廚房是烹調及準備食材的空間,若光線不足最容易發生意外如切菜時不小心傷到手,烹調時食物未完全煮熟等,因此廚房內的光線是必須要充足。 2. 廚房內應保持乾爽,濕氣不能重。為了保持空氣流通,除了抽油煙機外,也需安裝抽氣扇,這樣可使空氣流通和廚房內的溫度降低。 大家要明白濕氣重的空間會容易滋生霉菌/細菌,特別以廚房需要擺放及烹調食物的地方來說,若有大量的細菌,便會感染到食物,從而食進身體必然對健康有影響。 而空氣流通/抽氣也十分重要,要明白在烹調時必然產生少油煙及氣味,若抽氣不足氣味便會飄散至整間房子,除氣味難聞外空氣不流通還會導致頭暈、頭昏、哮喘或過敏等對身體健康的影響。 3. 星盆會產生的水氣,與煮食爐的火氣是相沖的。所以煮食爐不可與星盆或冰箱對沖。煮食爐也不可在星盆鄰近。 從設計上來說一般星盆與煮食爐之間的距離最少要有40-60cm 才是理想,在準備及洗滌食材後或煮食前也會把食材擺放在附近的位置,因此星盆或煮食爐周邊要預留足夠的空間才合乎人體工學。 [...]

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李芯泳: 風水•科學 (二)

風水對很多人來說也是信則有,不信則無。但風水流傳了數千年,而當中的佈局也存在不少科學、心理及生活上的根據,上期我們討論過一些關於大門及客廳的佈局,這一期我們繼續討論其他的位置: 書房 – 書房就是文昌位所在,而當中最重要的是桌子、書櫃及門、窗的關係及其擺放的位置。 1. 書房最好有窗,這樣才可有好的通風及天然的光線。但要注意書桌不宜對正窗戶,這是風水中所謂的望空。而從心理/生活上來說書桌正對窗戶,人會容易被窗外的景物吸引分神,影響其專心工作。 2. 書房的環境需要幽雅寧靜,這樣才可讓人專心,因此也不宜放電視、喇叭等物品。而房間的面積寧小而雅致也忌大而無當,這是風水中的聚氣,一個空間太大難免會讓人的精神分散,同時在心理上會失去安全感。 3. 書桌忌諱橫梁壓頂,當然更忌橫梁壓在坐者的頭頂或書桌上,這一點和沙發、床也相同,這樣會讓事業/學業困難重重,也會影響身體健康及精神狀態,其實也是心理上的一種,就是常感覺頭頂有東西,讓人感到不適。 4. 書桌座位要有靠背,風水中提到作為一個事業的主持者或重大決策的執行者,座位切不可背靠玻璃,這種背無靠的情形是經營者的大忌,必然損及財運及事業的發展,同樣的情況在家中的書房也要避免,因此背最好有牆。椅子背是牆身或櫃子讓人感覺更安心,也不怕突然有人在你背後出現,要明白當你專心工作時,突然有人在你身後拍/叫你,真的會嚇一跳,當然私穩也十分重要,不是每個人也希望讓別人看到你在看/做什麼。 5. 書桌要向門口,但不可被門沖。書桌的方向要對著門,但在位置上卻要避開門,不可和門相對,不然受門外煞氣直沖,不但精神無法集中,而且這種長期受沖的書桌位置,必定給事業帶來損失。原因也和對窗的道理,因為正對門會被門外的人、事及聲音等影響,特別是小孩子更容易分心。 6. [...]