香港

美聯工商舖線上研討會 專家剖析後市走勢

雖然本港的疫情已經趨向緩和,但中美貿易戰的戰火重燃,加上政治事件捲土重來,投資市場前景十分不明朗。美聯工商舖日前邀請到三位專家,包括第一集團董事魏深儀、盛滙商舖基金管理創辦人及行政總裁李根興,以及香港中文大學經濟學系副教授莊太量,與美聯工商舖行政總裁黃漢成共同討論在疫症及政治事件下,香港經濟走勢及工商舖市場的投資前景,逐一剖析各板塊在「疫」「政」後的投資新機遇,研討會吸引中港兩地業界人士在線觀看。 近年頻頻入市積極購入工廈項目部署重建的第一集團,早前更毋懼疫症逆市下出擊,分別購入長沙灣利洋中心全幢工廈及以長沙灣百麗大廈全幢工廈。第一集團董事魏深儀表示,集團一向無間斷地在市場物色不同發展項目,而在疫情下,集團可以用心儀價錢購得心頭好,因此早前得以在長沙灣連環購入兩個項目。她認為,長沙灣交通方便,地理位置不俗,未來有多個新住宅項目落成,是吸引集團於該區發展的原因,而新購入的利洋中心及百麗大廈將會重建成新式工廈,預計於2022年落成。展望未來,集團將會繼續物色不同機遇,目標為總投資額介乎20億至30億元的項目。 過去半年,疫症肆虐全球,市民生活方式逆轉,減少外出消費,衍生另類「宅經濟」,而在施行多月的限聚令影響下,香港餐飲及零售業進入冰河時期,商舖結業潮湧現,四大核心區的吉舖數目更是大幅攀升。盛滙商舖基金管理創辦人及行政總裁李根興表示,疫情對舖市的影響相信已經逐漸減退,對於租舖而言,最壞時刻已經過去,但對買賣市場來說,下半年預期將有更多蝕讓個案出現。他又指,下半年較看好民生區舖市,特別是外賣店、超市、飲食等民生必需行業在疫情下表現不俗,認為民生區的舖價及租賃比較穩定,反觀核心區由於旅遊業難以在短期內恢復舊觀,所以前景將不及民生區。 受到疫情拖累,香港經濟步入低谷,今年首季本地生產總值(GDP)按年實質下跌8.9%,創有紀錄以來最大跌幅,至於3月至5月份的失業率也升至5.9%,創15年的新高。在疫情持續影響下,市場估計香港第二季GDP跌幅將進一步擴大。中大經濟系副教授莊太量表示,本港經濟經歷中美貿易戰、社會事件及疫情的三重打擊後已經十分疲弱,現時訪港旅客數目更近乎零,因此,未來經濟相信難以再大幅惡化。他認為,若本港稍後時間恢復通關,本港旅遊業及零售業可望出現反彈。對於無限量量化寬鬆,他認為現時利率低企,「放水」的影響與多年前不可同日而語,相信量寬的威力最快要一年後才出現明顯成效。 美聯工商舖行政總裁黃漢成表示,是次很榮幸可以邀請到三位重量級嘉賓出席今日的網上投資研討會,希望這類活動可以讓投資者更有效地了解市場的走向,而憑著美聯工商舖這個強大平台,未來公司將會再舉辦更多類似的講座,讓更多市場人士受益。 展望後市,黃漢成認為本港疫情已經轉趨緩和,加上未來市場將有多個工廈及商廈新盤推售,美國亦推行無限量的量化寬鬆,對資產格價有支持,預期下半年工商舖成交量將會大幅反彈。 [...]

名人系列

【商舖投資】 一舖養三代, 李根興炒舖秘笈 

近年,樓市、車位、股市齊升,相反舖市極其量只從2016年7月的最低位輕微上調。然而,盛匯商舖基金創辦人及行政總裁李根興買賣商舖依然有利可圖,並公開個人揀舖的幾大因素,分別是商舖的前景、租值以及風火水電煤等配套設施,在在影響投資商舖的意欲。 撰文  葉永成 | 攝影  鄺銘漢 今年商舖市場利好消息一個接一個,先是首4個月零售銷售額按年增長13.9%,至於訪港旅客也按年升10%,當中內地訪港旅客更升13.2%。香港零售銷貨值連升13個月,各類零售商趁市況回暖下積極買舖收租。種種跡象均顯示舖市最壞時刻已過,商鋪的投資價值再次獲得市場重視。 只可惜,一場中美貿易戰,似乎打亂了投資者的部署,李根興說,買舖始終是奢侈品,投資者可能會因為不明朗因素轉趨謹慎。貿易戰陰霾下,加上人民幣貶值,令舖市存在隱憂。不過,下半年港珠澳大橋及高鐵相繼通車,或有助帶動內地旅客流量,增加來港消費,相信亦有助抵銷貿易戰及人民幣貶值的影響,在好淡因素爭持下,料舖市走勢仍然審慎樂觀。 前景租值配套最重要 李根興說,買舖時機其實幾時都有,最重要的是一看商舖的前景,人流有沒有多了,二看租值有沒有3至4厘回報,三看是否適合各行各業,舉例說水電供應足夠嗎?今天租給珠寶店生意好,倘若不獲續租,是否適合租給耗水電量大的食肆。 再者,人流又未必等於客流,主要是看目標消費群,有些地方是旺丁不旺財,有些卻很聚財。他說,深水埗是最大的「騙案」,「看似很多人流,但消費力卻相對較低,尤其是在深水埗的『死亡之谷』:大埔道以南、荔枝角道以北、南昌街以西及柏樹街以東,這裡的商舖投資價值相對偏低。」 他又說,買樓與買舖的最大分別,在於前者只須早晚各睇一次,後者卻需要睇好多次,因為一天裡不同時段,人流會有很大變化,以食肆為例,早餐、午餐、下午茶、晚餐、宵夜時段各有不同,假日、平日,節慶等亦有分別,所以買舖需要平日多到現場視察,勤力做「功課」。   銅鑼灣舖位跌幅達76% 他說平日都會叫司機載他四出巡舖,總結自己的經驗,發現本地10個地方的商舖都具有前景,包括元朗雞地、荃灣、大圍、佐敦、新蒲崗、土瓜灣、北角、筲箕灣、西營盤及堅尼地城。何解曾是舖王的銅鑼灣景隆街卻不在前景之列?  [...]