博客

長實成功投地的啟示

在疫情仍未受控及經濟下行陰影下,市場矚目的觀塘安達臣道「港人首置項目」混合發展地皮,終由本地龍頭發展商長實(1113)以49.51億元投得,屬市場預期46億至71億元估值下限,每方呎價面地價4,546元。根據賣地規章,項目取得入伙紙後,政府會隨機在約1,700伙單位中挑選不少於1,000伙作首置單位,後者須以市價八折出售,這無疑為本港年輕人上車置業提供上佳機會。 今次長實亦打破該公司接近兩年來未有投得地皮的悶局,亦顯示集團對香港前景投以信任一票。該集團於2018年8月取得黃竹坑站三期商住項目;而以政府地皮計,對上一次成功投得為2016年9月,以19.53億元奪得九肚麗坪路地皮。 事實上,經歷新冠肺炎疫情及連串政治事件影響下,本港地產股遭受連番重挫,但本港地產前景仍不如外界想像般悲觀。就如5月22日公布的中原地市領先指數再創12周新高,報177.54點,逐步擺脫過去兩個月長期介乎於174點與175點之間的浮沉,這亦反映樓價開始脫離疫情影響。新地(016)天水圍Wetland Seasons Park2於5月23日推出200單位應市,一日內幾乎全數沽清;恒地(12)利奧坊‧曼曦岸首輪發售88伙亦沽出近5成,可見港人購買力依然強勁,不論任何經濟及政治環境,置業安居仍是首要目標。 在麵粉格價下調,麵包格價上升,麵包店沒有理由不賺大錢。同樣道理,長實以估值下限投得安達臣道地皮,顯示地價已逐步下調,但港人置業慾望強烈支撐樓價,本港地產股無疑值得憧憬。 順帶一提,曾開腔支持港區國安立法會的長和系資深顧問李嘉誠,連同長子、長和系主席李澤鉅,於5月21日、22日、25日及26日,接連增持長實股份,涉資近2億元。翻查資料,超人父子在過去兩個月已合共斥資約17.39億元增持長實,令持股量增加約1%,這亦證明風雨飄搖的政局下,超人父子對集團及香港的信心未有動搖。 根據香港法例,有一項「2%自由增購權」的限制,如某股東持有一間公司30%以上的股權,每年可回購公司的股票不可多於2%,政府或是時候應檢討是否放寬有關規定,比如可讓大戶每年多回購一些股票,以令私人資金回購穩定市場,減輕近期政治及疫情因素令港股大幅波動的機會。 撰文:107動力召集人何民傑 [...]

本港時事

「誠哥」出手助抗疫

香港出現武漢肺炎(新冠肺炎)之後鬧口罩荒,搞到大量香港人要捱更抵夜排隊買口罩。好在香港有個「李超人」,李嘉誠旗下長和(00001)的商店,除了積極入貨口罩及消毒用品,更免費派口罩予長者,令香港人好感動。不過,超人一直未有捐款幫武漢,難免引來閒言閒語。 超人率先照顧香港人,近日見香港口罩供應開始有少少改善,終於有時間照顧內地。李嘉誠基金會宣布,向武漢捐出一億港元,在香港富豪當中,出手最豪。對於被批評遲遲不出手,發言人解釋,原本計畫將捐款連同醫護物資一併發放,但籌措和組織物資運送皆具挑戰性,所以等到二月十日至出手,錢先行,物資後補。 李嘉誠基金會指出:「在抗疫道路上,醫護的專業和無私,一脈相連;香港醫護前線在各崗位上守護香港,基金會正盡一切努力,在全球搜尋醫護物資,期望盡快為香港醫護人員紓解燃眉之急。」 近日長和旗下屈臣氏就再捐出十五萬個外科口罩予有需要長者。集團指出,先後透過社福機構,向有需要長者分配口罩,包括香港基督教女青年會、循道衛理楊震社會服務處長者服務部、聖雅各福群會及香港基督教服務處。上月底內地就已有文章批評超人,話超人一直就武漢肺炎疫情默不作聲,未有捐款幫助武漢,又話長和系曾於武漢發展都會軒項目,賺到數十億元,卻就無回饋。其實,內地網民又何必太針對超人,且看中聯辦張抗疫捐款名單,就將誠哥放在首位。 [...]

專題

李嘉誠失「第三個仔」?

超人李嘉誠一向好照顧鄉下潮洲,經常出錢又出力,而汕頭大學更是超人的重點支持項目,投入大量心血。不過,近排就有壞消息傳出,話超人一家在汕大的影響力逐步被削弱,令老人家非常心碎。 李嘉誠及李澤楷上週罕有地缺席汕頭大學畢業禮,只派李嘉誠基金會代表出席,屬十八年來首見,而《南華早報》引述熟悉情況人士話,李嘉誠兩星期前決定不參加汕頭大學畢業典禮,而李嘉誠向緊密夥伴呻,覺得自己及家人被汕大排除在外,更感到「非常沮喪」。李嘉誠去年退任汕頭大學名譽主席,其職務交予細仔李澤楷主理,報道轉述汕頭大學消息指,近月建議將李澤楷剔出管理委員會,形容李氏家族在汕頭大學的影響力可能逐步沒落。 汕頭大學於一九八一年經國務院批准創辦,由李嘉誠基金會與教育部和廣東省三方共建,亦是中國唯一一間透過私人捐資成立的公立大學,更被李嘉誠視為「第三個仔」。幾年前基金會更向以色列理工學院捐出一億三千萬美元,以便在汕頭大學校園旁建新校舍,命名為「廣東以色列理工學院」,可見超人對汕大的確有心,所以今次之次自然傷盡其老人家的心。超人的影響力被削,有傳因為近年內地政府對大學意識形態收緊控制,更有中共官員嘗試改變汕頭大學國際化與自由風氣,因而引發軒然大波。 [...]

大中華時事

一代富豪退休 香港踏入二代經濟

說起香港富豪,必然想到香港四大家族。即包括李嘉誠、鄭裕彤、李兆基及郭得勝,但他們部分已仙遊,部分則踏入九十高齡,是以長和系創辦人李嘉誠去年宣布退休,恒基系的李兆基亦於5月28日以主席身分主持最後一次系內集團股東會後,正式退居二線,為本港一代富豪經濟劃上句號,本港從此踏入二代經濟。俗語云:「創業難、守業更難」,由這班二代接棒後,企業前景如何,市場人士認為驚喜欠奉,但應該平穩有餘。 早在今年3月20日,恒基地產(00012)已宣布因年事已高,公司主席及總經理李兆基正考慮於本屆股東週年大會後退任主席及總經理一職。至5月27日,公司再發通告,公布李兆基落實在28日舉行的股東週年大會後,退任主席兼總經理,但會繼續留任公司執行董事,為集團服務。 恒基系的三家公司─恒基地產、恒基發展(00097)及中華煤氣(00003)都在28日舉行週年股東大會,既知這是最後一次由李兆基主持,自然惹來眾多股東及中外記者到場。而李兆基於上午約九點九進入集團旗下美麗華酒店舉行恒地股東會時,全體董事即站立歡迎,在場不少股東更拍掌以示支持。 會上,人稱「四叔」的李兆基作出簡短致詞:「等會議通過後,我就交棒畀兩個仔,由家傑及家誠做聯席主席,我就留任董事。本人衷心感謝各位數十年來對我嘅支持,祝大家生活愉快。我準備一些小禮物送畀大家以表謝意,我今日喉嚨唔舒服,你如有發問,我等兩個仔回答你哋喇。」 恒地二代分工清晰 之後由公司副主席林高演補充說,因四叔不適,不作多言,並指兩位聯席主席已分別加入公司三十四年及二十六年,對公司運作熟悉,聯席主席及班子會繼續做到最好,為股東們爭取最大利益。隨後李家誠則表示與哥哥李家傑分工合作多年,公司同事對此模式習慣,且彼此一向多溝通、互相尊重及互相信任。 根據恒地系近年的分工,長子李家傑一直負責集團的內地業務,次子李家誠則主力香港生意。 而恒地系雖然在港有多家上市公司,除恒地、恒發及煤氣外,還有香港小輪(00050)及美麗華酒店(00071),但公司業務較繁雜的還只有恒地,恒發及小輪偶與恒地合作發展地產項目,但大動作不多,恒發更曾被提私有化,只是失敗告終;而美麗華酒店則傳聞會被私有化多年,所以集團的主力仍是恒地。 其實李兆基早於二○一五年已就退居二線作準備,當年他先宣布辭任恒發主席及董事總經理職務,由李家誠接任,原因是恒發以本港業務為主,正正配合其交棒藍圖,本港業務由次子負責,長子力拓內地業務。 李兆基當年在系內公司股東會上表示:「家誠對香港比較熟悉,成日跟住我做,但大陸發展得好好,將來犀利好多,家傑就在那方面多發展」。 市場反應正面 所以市場對於恒基系由兩子接班並不擔心,就以週二正式交棒日看,恒地股價還有半個百分點升幅,交投較少的恒發及美麗華酒店都變動不大,至於煤氣股價回落逾百分之二,相信與交棒無關,可能只是大市反彈,投資者沽出避險的公用股換馬其他股分而已。 由於本港一代創業富豪普遍年事已高,所以近幾年陸續交棒無可厚非,而市場對於這舉動亦普遍接受。觀乎較轟動的另一次交棒行動,自然要數去年香港首富李嘉誠正式退休。去年3月,年近九十的李嘉誠宣布由5月10日舉行的股東週年大會結束後,辭任長和(00001)及長實集團(01113)主席等職銜,由長子李澤鉅接任,他自己轉任集團的資深顧問。 交棒至今剛逾一年,股東會舉行當天,長和收市價九十一點五六元,今年5月28日收市價七十四點九元,即股價從正式交棒日至今累跌十六點六六元或一成八;至於長實,去年5月10日收報六十七元,今年5月28日收報五十八點五元,即逾一年間股價累跌八點五元或一成二。兩股表現都跑輸同期恒指的一成一跌幅。然而,某程度確實非戰之罪。由於中美貿易戰的影響,全球經濟環境變得不明朗,近年重注海外市場的長和,因業務面廣,所受影響也大,如集團很多資產在英國及澳洲。 這兩國貨幣各有因由,近年貶值幅度頗大;至於長實近年亦從本港地產業走出香港,從公司由長實地產易名為長實集團可見一斑,所以也受到環球經濟拖累,這從長實這幾年少有在本港成功投地亦可知。當環球經濟復甦,長和及長實表現就可望回復生氣。 [...]