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香港

經絡:首季按揭宗數跌15% 全年樓價或升逾3%

本港疫情大爆發,美聯儲又計劃3 月起加息。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為,本港樓市受疫情、經濟及失業率影響大於息口,多間銀行自第五波疫情爆發,已重啟在家工作及調整分行營業時間,或拖慢按揭審核,並影響未來兩個月的按揭宗數,料首季現樓及樓花按揭宗數回落15%,新取用按揭金額及宗數亦按季跌約105 至約900 億元及18,000 宗。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明   展望今年樓價表現,他表示,加息未必是影響樓價的最直接因素,需視乎整體環球經濟、失業率、地緣政治因素,如中美關係等。故建議計劃置業人士要量力而為,計算好自身負擔能力才入市。他預期今年上半年本港樓價較為波動,下半年預期疫情受控,以及經濟回穩樓市將較為樂觀,料全年樓價有3 至5%溫和升幅。   另外,曹德明指,現時香港銀行體系結餘達3,525 億元,港美息差仍有一段距離,估計至少明年香港才有機會跟隨美國加息。   另外,中原按揭董事總經理王美鳳亦表示,本港銀行結餘充裕,料今年本港按息仍處低水平,HIBOR未必跟足美息升幅,料年底按息仍處於2厘或以下水平,未觸及現時P按之封頂息率,仍屬低息。故此,按揭申請人的最低入息要求及借貸能力未變,加上年內供樓負擔增幅溫和,對用家影響不大。 [...]

博客

鄞志輝:柏傲莊大賣之謎

市場焦點大盤,新世界及港鐵發展的大圍站上蓋柏傲莊,早前開放示範單位吸引大批準買家排隊參觀,人龍擠滿整個商場,有準買家需排隊輪候近接8小時。除此之外,該新盤同時出現入票狂潮,短短6天累積票數衝上逾2.27萬張,成為1997年後首輪收票最勁的新盤,以首兩批推售391伙計,大幅超額57.1倍,約58人爭購一伙,可說是疫市的一大奇迹。   柏傲莊成功大賣,其中一個原因為大圍站一帶已有約十年沒有大型新盤出現,再加上該盤交通四通八達,除了為多條港鐵綫的轉車站,更坐落未來的沙中線之上,大大縮短前往港島區的時間。再加上有商場面積大如65萬平方呎,較青衣城商場的58萬平方呎,自然成為一大吸引賣點。 柏傲莊以莊園生活、綠化健康為主題,會所及園林面積便分別達5.9萬平方呎及21.9萬平方呎,其中最創新之處是設有大型階梯田園,讓住戶足不出戶已可體驗栽種樂趣。難怪新世界執行副主席兼行政總裁鄭志剛對項目充滿信心,更視為集團的代表作之一。 事實上,自鄭志剛接手新世界大小事務後,為集團物業注入新活力,除了標誌為重點發展項目外,在用料、質素、管理和設計上作多方面的嘗試及突破,銳意將集團旗下物業塑造成生活和高質合人的高端組合,遠期有北角柏傲山、近期有荃灣柏傲灣。多個樓盤銷售成績理想有財經評論人形容為「ACheng吸力」。 在鄭志剛掌舵下,新世界近年積極發展大灣區,並計劃斥資逾百億元,發展深圳太子灣大型一站式綜合項目。國家主席習近平日前在深圳經濟特區建立40周年慶祝大會上提及「深圳是大灣區建設的重要引擎」,可見鄭氏的眼光獨到。 另一方面,鄭志剛亦不忘關注文物保育,新世界發展早前投得一級歷史建築北角皇都戲院大廈的全部業權,決定斥巨額聘請保育專家團隊進行修復工作,保留全球罕有的「飛拱」,並將戲院活化成文化藝場地,這確是相當難得。   撰文:鄞志輝  堅策研究中心高級研究員   [...]