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香港

新盤放大鏡:白石角「朗濤」 主打2、3房單位

已有近30年沒有在港推售新盤的鷹君(00041),趁著近年本港樓市熾熱,也重新加入這個熱鬧的房產發展市場。公司週前上載了位於大埔白石角科研路的朗濤的樓書,項目建有共10幢物業,提供723個單位,料本月內推售。 據朗濤的樓書,這723伙戶型涵蓋1至4房戶,並以1至3房為主打,面積356至2,083方呎,當中1房戶佔約28%、2房戶佔約35%、3房戶佔約27%、4房戶佔約10%;另2座低座單位均屬複式戶設計,面積2,775至3,098方呎,鷹君執行董事羅俊謙表示,朗濤提供的戶型涵蓋1至4房,當中主打2、3房戶型,佔全盤單位總數逾六成。 項目由8座14層高及2座4層高分層大廈組成,可建樓面面積730,870方呎,所有大廈均不設庇護層,各配置2至5部升降機;值得一提的是低層大廈的升降機均設於單位內,屬室內電梯設計,另預計關鍵日期為2020年7月31日。 鷹君是於2014年5月以24.12億元投得項目,樓面呎價只約3,300元,當時鷹加曾表示,預計項目的總投資額約70億元。至去年9月,發展商公布項目命名為朗濤,當中「朗」是沿襲集團旗下的「朗豪坊」及「朗廷酒店」,「濤」則意指項目坐擁吐露港遼闊海景。 間隔: 單位間隔包括1至4房,當中包括1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳、2房2廳(連套房)、2房2廳(連套房)及儲物室、3房2廳(連套房)及儲物室、3房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、3房2廳(連套房)及儲物室加儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連3套房)及儲物室連廁、4房2廳(連4套房)及儲物室連廁等多種。 樓盤的標準戶面積由357至2,083方呎,並以2房為主,佔供應量約35。特色戶包括連花園戶、連平台戶、連天台戶、頂層特色戶(連天台及平台),以及複式戶,當中複式戶分別於第1至第5座和H1及H2座。H1及H2所有8伙全屬複式戶,面積由2,775至3,098方呎,各配置花園或天台、梯屋,每戶都設有停車位。 配套: 樓盤設有較大會所,其面積達47,578方呎,提供包括戶外泳池、室內泳池、健身室、音樂室、多用途室、宴會廳、兒童遊戲室及藝術廊等設施;另有66,301平方呎空中花園/康樂設施及8,589平方呎綠化地帶,當中設有面積達2.9萬平方呎之大型中央草坪(The Great Lawn)供住戶休憩散步。 生活配套上,最近要到鄰近的「海鑽.天賦海灣」商舖,其設有超級市場,另鄰近「鹿茵山莊」亦設有商場。   交通: 與其他白石角樓盤一樣,在沒有鐵路覆蓋下,要在創新路乘搭巴士及專線小巴,來往大學及沙田站鐵路站、新城市廣場、港鐵九龍灣站、觀塘碼頭、機場等多個地方。 同區供應: 白石角是近年本港新樓盤的供應重鎮,但年內推售的區內樓盤已相繼公布,包括新鴻基地產(00016)發展的雲匯1及2期、嘉華國際(00173)的嘉熙、信和置業(00083)的逸瓏灣8;以及億京的海日灣及海日灣II。而上述項目加上即將公布發售安排的朗濤,總單位量逾4,300伙。 [...]