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新盤市場熱鬧 逾3000伙魚貫登場

經濟持續改善,物業市場復甦,在各項利好因素夾擊下,包括置業需求強勁、息口低等,均利好交投承接上揚。另一方面,月內新盤市場熱鬧,受惠多個新盤銷售帶動,美聯住宅部行政總裁布少明預期,本月一手成交量有望錄得約2000伙水平,預料今季新盤銷售量料達逾5000伙,創近10季新高。 由放今次推售的新盤,均主打700方呎以下中小型單位,其中400方呎以下的1房及開放式比例就較高,令價碼相對壓縮至800萬內就有不少選擇,亦是市場較具銷售保證的類型,有機會谷起今個月新盤成交量,重上2000宗水平,令市場做到價量兼備。 踏入11月,預料有逾3000伙新供應,先是新地旗下多個項目,將分批應市,除了Wetland Seasons Bay第2期外,元朗The YOHO Hub發展項目第B期,涉及1030伙,提供1至4房單位,該盤目前正待批預售。 至於新地與恒基及會德豐地產合作發展的西環堅尼地城KENNEDY 38,上月底已上載樓書,提供341伙,主打開放式至1房細單位,料短期內開放示範單位及開價。 恒基亦有兩個樓盤部署登場,包括啓德新盤THE HENLEY II,項目涉及301伙;系內港島堅道73號第一期項目,涉及約187伙,主打中小型單位;目前正籌備展銷廳、示範單位及樓書,有望月內應市。 信和與市建局合作發展的中環卑利街ONE CENTRAL PLACE,共提供121伙,市場估計最快短期內推出應市。 [...]

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會德豐41.85億奪古洞地皮高估值上限逾6% 會地梁志堅:地皮潛力優厚擁大灣區優勢

地政總署於7月28日公布,古洞第 24 區粉嶺上水市地段第 278 號住宅地皮以41.85億元批出,中標財團為會德豐地產。該地皮面積82,065平方呎,可建總樓面面積492,390平方呎,住宅面積為410,324平方呎,商業面積為82,065平方呎,每平方呎樓面呎價約8,499元,比市場估值上限高約6.2%。 上述地皮位處古洞北新發展區,鄰近未來北環線古洞站,預料將來可迅間直達各口岸及「亞洲矽谷」河套區。會德豐地產主席梁志堅表示: 「我們非常高興投得古洞這塊潛力優厚的地皮,我們將充分利集團在發展新社區的經驗,結合大灣區的優勢,將古洞北發展成為下一個優質社區。」 參考毗鄰的古洞第25區住宅地造價,該地皮於4月份以新界最高地價86.14億元批出,樓面呎價7,183元,不過今次24區地皮呎價更較之大幅高18.3%。今次24區地皮於上周截標時,共收到12份標書,包括新鴻基、長實、嘉華、遠東、大鴻輝及佳兆業等。 中原張競達:料單位落成每呎售兩萬元 中原地產測量師張競達表示,近期樓市正面消息較多,增加發展商入標信心,加上日前粉錦公路地皮早前以每呎樓面地價約9209元批出,遠高於市場預期,可見發展商對該區樓市前景相當睇好。古洞第 24 區地皮亦鄰近未來古洞站,料會成古洞北首批入伙的項目之一,地皮發展對推進北環線有一定幫助,今天地皮以樓面呎價約8499元,總值約41.85億元批出,略為超出市場預期,可見發展商對該區發展潛力睇好,預料發展密度較高,有機會發展成中小型單位,為區內提供更多上車供應,預計單位落成後可以呎價超過2萬元出售。 附表:古洞第 24 區地皮資料 [...]