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樓市速報:會德豐財團高價奪啟德地

5月2日截標的啟德第4C區2號地皮,由會德豐(00020)、華懋集團、中國海外(00688)、恒基地產(00012)、新世界發展(00017)及帝國集團合組的財團,以125.9億元投得,每呎樓面地價19,636元,較年初新鴻基地產(00016)投得的毗鄰地皮呎價17,400萬元高出近一成三,打破了跑道區地價新高外,也同是啟德地價新高。 這幅地皮的競爭尚算激烈,共接獲7份標書,除中標財團外,還包括獨資入標的嘉華國際(00173)、長實(01113)、信和置業(00083)、新鴻基地產(00016)、高銀旗下財團,合景泰富(01813)則夥拍龍湖集團(00960)和雅居樂集團(03383)合組入標。 這幅地皮面積105,110平方呎,最高可建樓面641,168方呎,業界人士估計,市場估值約105.8億至115.4億元,預計每方呎樓面地價約1.65萬至1.8萬元,如今以125.9億元投得,遠遠高出預測上限近一成。 然而,會德豐副主席梁志堅認為標價是「合理價」,估計項目建築費約40億至50億元,連同息口等開支,料總成本接近200億元,而項目發展戶型有待與其餘財團商討,料將包括2至4房等,單位更有機會做到全部100%海景。   萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,標價比預期高少少,但以「超級財團」的出價計亦屬合理範圍內,反映發展商亦看好後市,估計總發展成本要200億至230億,合組財團入標亦有利分攤發展風險及將來賣樓,估計項目會建混合式豪宅。 林浩文續說,此地皮在跑道上望「全煙花海景」,缺點是交通及生活配套不足,在近日市況好轉下,地皮最終成交價對該區未來樓價及地價具指標性作用。以市況計,估計以中小型單位為主再加上部份大單位及特色戶以利去貨,料落成後每呎賣3.2萬起。 普縉集團執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典稱,中標地價反映財團睇高一及志在必得,與毗鄰地皮地價明顯高逾一成。參考近期區內地價約1.8萬水平,他認為今次財團落標價稍高,較為進取。又因是次中標財團的發展商具發展豪宅經驗,相信有助日後打造全海景豪宅單位。 [...]

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樓市速報:會德豐財團近百億奪啟德地

再有啟德地皮開標,今次由會德豐(00200)、恒基地產(00012)、新世界發展(00017)、中國海外(00668)合組的重量級財團以98.93億元投得,每呎樓面地價約1.37萬元,符合市場預期,料落成後呎價至少達2.5萬元。 上星期截標的九龍啟德第4B區1號住宅地,屬原機場跑道區地皮,位置屬較後排,故海景較窄,對望九龍灣香港兒童醫院,和九龍灣商業區一帶。地盤面積約10.3萬平方呎,指定作私人住宅用途;地積比約為7倍,最高的樓面面積可達72.2萬平方呎。市場原先估計,地皮估值約94億至108億元,故今次中標價亦在預期之內。 中標財團表示,對今次成功投地感到非常高興,地盤大部分單位均可享東九龍CBD2核心商業區海景,屬市區罕貴優質地,發展潛力優厚。會德豐副主席梁志堅認為今次作價合理,與貼鄰已批地皮呎價相若,地皮總投資額約150億至160億元。他又表示,舊機場跑道區仍有數幅臨海地皮未推,集團對該區土地甚有興趣,不排除再以合資形式競投。 其實是次地皮不算太激烈,只吸引到6組財團入標,其他有入標的發展商包括新鴻基地產(00016)、長實(01113)、華懋、嘉華(000173)及建灝。萊坊估價及諮詢執行董事林浩文先預期市場反應熱烈,會有7至10個發展商入標,但最後不算太踴躍,可能因為投資規模較,而地皮在跑道上望「內海景」,出價上比全海景地皮有折讓,缺點是交通及生活配套不足。 他指出,上述「百億地王」估計總發展成本近150億至170億元,落成後每呎或賣2.5萬元起。由於地皮屬農曆新年後第一塊大型地皮,在近日市況靠穩下,地皮最終成交價對該區樓價及地價有「指標性」作用。他指出,中標價接近預期下限,反映地產商仍看好後市,但對「空置稅」等因素有一定考量, 中原測量師行張競達則認為,地皮位於跑道後排,可享開揚市景,加上該區擁沙中線及東九龍核心商業區概念,發展潛力睇高一線,現獲區內已有發展項目的財團投得,反映財團十分看好該區前景,估計項目落成後每呎售價約2.4萬元。 會德豐手上已有啟德地皮,早前以68.89億元取得海航最後一幅啟德地,該幅地皮為啟德第1L區2號地盤住宅地,地盤面積為9,482平方米,最高樓面面積為5.12萬平方米,反映會德豐有決心成為啟德的大地主。 [...]

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「2018國家地理會德豐香港攝影大賽」公布得獎名單

「2018國家地理會德豐香港攝影大賽」於日前在香港美利酒店舉行頒獎典禮,正式公布得獎名單。今屆「2018國家地理會德豐香港攝影大賽」的主題是「香港故事」,並分為自然、城市、人物、手機攝影共四個組別,今年總計收到超過四千件參賽作品,當中有業餘的攝影愛好者,也有專業攝影師,競爭相當激烈。參賽者不僅來自香港,也有澳門、台灣、中國內地,以及意大利、西班牙、美國及加拿大等共19個國家及地區。大會評委由美國國家地理攝影大師Fritz Hoffmann、香港著名自然生態攝影師蘇毅雄,以及《國家地理》雜誌中文版總編輯李永適共同擔任。 其中大會評委之一Fritz Hoffmann表示:「能看到關於香港的照片真是太有趣了,讓我不禁想起了我在那裡拍照的時光。即使現在幾乎每個人都可以是攝影師,但拍攝照片的方式依然五花八門。部分提交的照片因技術水平而突出,但最終能脫穎而出的卻是個人的視覺詮釋。」另一評審、三人中最熟悉香港的蘇毅雄則認為:「今年的作品有許多構圖和意念都相當特別,評審過程之中我們從各個方面對作品進行評鑑,包括畫面美感、內容表達、創新意念、拍攝手法和社會責任等。香港是一個多元城市,透過攝影師眼光和鏡頭,無論是個人的生活點滴或是社會大事都變成了令人細味的光影藝術,刻劃出動人的故事。」會德豐地產主席梁志堅亦於頒獎典禮中特別致謝時分享:「這次大賽從攝影中實現文化交流,並透過一系列攝影工作坊及講座,凝聚及發掘更多夢想與才華,亦讓一眾攝影愛好者共同探索香港獨特迷人的景、人、事,展現這個城市不同魅力和故事。」 是次大賽得獎者將獲得豐厚獎金,各組別冠、亞、季軍將分別獲得獎金港幣15,000元、6,500元及3,500元正,其得獎作品更將刊登於《國家地理》雜誌中文版3月號,與港、台、澳、星、馬數十萬讀者分享。此外,得獎作品由2月19日至2月20日於Wheelock Lounge展出;由2月22日至3月3日遷往海港城美術館繼續展出,公眾可免費入場。 [...]