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樓市小陽春提早到? 周六日一二手交投齊報捷!

每年農曆新年後因過年氣氛影響,加上發展商通常會在這段時間部署大型新盤,因此樓市交投都會特別旺,坊間稱之為「樓市小陽春」。不過今年的「小陽春」似乎提早來臨,剛過去的周六日,一二手私宅成交同樣報捷。 MONACO即日沽清145伙 LP10收票理想 1月新盤戰況激烈,會德豐旗下啟德MONACO作為今年首個新盤,昨日 (1月17日) 首推145伙,即日6小時內全數沽清,套現逾16.3億元。其中更有大手買家「一客3食」,斥資約3,600萬元購入2伙3房及1伙2房單位。發展商即晚加推第4號價單,涉100伙,單位折實價介乎662.8萬至1,810.1萬元,折實呎價由23,082至26,396元;並同步公布銷售安排,定於本周四 (1月21日) 次輪發售133伙,當中13伙招標,其餘120伙以價單發售,折實平均實呎價24,216元。 2021除了MONACO紅盤高開,內房萬科香港旗下長沙灣項目The Campton第1B期亦於周六 (1月16日) 搶閘推售94伙,當中74伙以價單形式出售,價單單位即日沽出50伙,另有6伙招標售出,合共佔當日可售單位近六成,當中有大手客以2,100萬元連購2伙。項目乘勢追擊,於昨日 (1月17日) 加推第7號價單,共涉63伙,戶型涵蓋開放式、1房至3房,實用面積由272至657平方呎,折實建期售價595.8萬至1,337.2萬元,折實建期呎價19,286至23,085元。 此外,南豐旗下日出康城LP10收票情況理想。市場消息指,項目截至昨晚9時 (1月17日) 已累收約2,477票,扣除水份,實際有約881組買家入票,以首批推售179伙計,超額認購近5倍。發展商於今日 (1月18日) 再推2號價單,共涉90個單位。 十大屋苑周末錄25成交 連續3周末企穩 二手方面,承接力亦於農曆新年前企穩,新盤未見搶走二手客源。據美聯物業分行統計,在剛過去週末 (1月16至17日) 10大藍籌屋苑合共錄得約25宗買賣成交,雖較上週末27宗減少7.4%,但已連續24週保持雙位數。自踏入2021年以來,十大屋苑一連3個週末成交均維持逾20宗的活躍水平,反映購買力持續湧現。至於按15大屋苑計算,週末兩天亦錄得約34宗買賣成交,按週升9.7%。 按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去週末成交量分佈統計,港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島錄得約4宗成交,較上週同期跌42.9%,跌幅較顯著。至於九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨則錄得約7宗成交,按週下跌約36.4%。另新界區3個指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊則錄得約14宗成交,較上週末9宗上升約55.6%。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,踏入2021年,樓市「陽春早現」,大型新盤相繼登場,其中頭炮新盤啟德MONACO首輪銷情熾熱,更錄得多宗大手成交,緊接康城全新盤即將應市,帶旺整體入市氣氛。至於二手方面,雖然「疫情」反覆,但減價盤「買少見少」,二手樓價走勢靠穩,加上一手旺熱,市民入市信心增加,趁農曆新年前積極「尋寶」。他認為,短期購買力持續釋放,料將刺激本月一二手交投量均按月錄得升幅。 [...]

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2021頭炮新盤 啟德MONACO推呼吸Plan

會德豐旗下啟德MONACO一期開價,作為2021年一手「頭盤」,項目首推80伙,以「2021置業啟航價」作噱頭,提供180天即供最高20.5%折扣,折實平均實用呎價22,669元,開放式折實入場費596.6萬元,最貴單位折實約1,750萬元。首批包括14個開放式單位、11個1房、46個2房,以及9個3房,實用面積280至762方呎。價錢最平是2B座3樓F室開放式單位,實用面積280方呎,折實價596.6萬元,折實呎價21,307元。 MONACO呎價重返一年前水平,首批均價與區內對上新盤、即嘉華於2019年11月推出的嘉峯匯首批折實平均呎價22,888元相若;而是次入場費亦是會德豐自2017年9月推出OASIS KAI TAK後,同區入場門檻最低。會德豐是次更提供最高樓價八成的免壓力測試一按計劃(呼吸plan),2房買家可獲最高樓價三成二按,3房買家則可敘造最高樓價八成一按,兩者同樣首兩年免息免供,第3年息口為P減2.5厘(P為5厘),不過第4及第5年利息則急增至P加1厘。買家提前還款可獲回贈部分利息及1%樓價,不過視乎提前還款的時間而各有差異。 發展商提供4種付款方法,如買家選用建期付款,最高可獲17%折扣,與即供付款僅差3.5%。比較同區二手屋苑,2017年推售的龍譽、OASIS KAI TAK及天寰最近已過SSD,三個屋苑現時平均實呎價分別約22,911元、22,692元及22,113元,反映MONACO首批售價貼近區內較新二手呎價水平。不過,相對2016年推售的啟德1號,啟德1號I目前二手實呎均價約19,042元,MONACO較之溢價近兩成。 MONACO一期總共提供399伙,惟樓花期長近兩年。項目昨日 (1月9日) 起收票,首日收飛約490張。MONACO所在地皮原由海航於2017年以55.297億元投得,後於2018年以63.592億元轉售會德豐,當時每方呎樓面地價僅14,948元。 [...]

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日出康城商場開幕 美聯7位數租舖疫市擴充

日出康城商場「康城」於周日(23日)開幕,商戶隨即陸績進駐,美聯物業康城分行亦於今日正式(26日)啟用。美聯物業住宅部行政總裁布少明透露,美聯康城新舖面積597平方呎,月租達7位數,不過「實際租金係100、200定300萬元,就唔講得」,但強調分行「位置靚,係正頭位」,集團不惜工本。集團未來仍會繼續於潛力較大的市場開分行,如新盤多的地區及豪宅區。布氏相信,隨租金下調,集團可以進取少少,會持續開舖。 布少明補充,個人睇好區內發展,而過往由於交通不便及配套未完善,康城區樓價較其他區偏低,但現時隨商場開幕,區內樓價及租金將現可觀升幅,甚至跑贏大市。 長實SEA TO SKY累售771伙 料9月加價2至3% 同場亦有多間發展商派員出席。長實高級營業經理楊桂玲表示,隨康城商場開業,區內配套逾趨完善,換樓客入市速度亦見加快,當中更不乏區外客。以長實旗下的日出康城第8期SEA TO SKY為例,昨日(25日)已一口氣沽出3伙,而項目於8月份的成交中,近6成為外區客,包括來自東九港及港島的買家。   SEA TO SKY開售以來已累售771伙,套現81億元,當中售出超過400伙3及4房海景單位,反映項目及康城區受換樓客追捧。楊桂玲透露,隨商場啟用,SEA TO SKY好大機會於9月份加價及削減部分優惠,並將視乎疫情及限聚令情況推盤。她指,康城區樓價向來比大市稍稍落後,但隨配套漸趨成熟,項目有條件追落後,甚至可以跑贏大市。而由於SEA TO [...]