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會德豐今年首7個月套現逾203億 料下半年推KOKO HILLS 2期及啟德沐泰街10號

會德豐昨日(8月3日)宣布,今年截至7月31日,集團累售1,165伙單位,套現金額已突破203億元,銷售金額創公司同期新高,較去年同期約110多億元增幅顯著。會德豐地產常務董事黃光耀指,集團年初推出的啟德MONACO及GRANDE MONACO,合共累售逾600伙,套現逾83億元,相當標丙。至於長沙灣維港匯於發售後短短3個月多內累售逾400伙,套現逾57億元;項目另剛推出第2期涉及525伙,並於8月1日上午10時開始招標108伙,8月31日中午12時截標。發展商表示,維港匯II 會先完全招標單位,其後先再考慮開價。 2千萬以上大額成交共182宗 集團其他項目包括KOKO HILLS、OASIS KAI TAK、ISLAND RESIDENT及MARINI系列等亦於今年有進帳,OASIS KAI TAK低座單位更已全數沽清,可見買家對於一些特色單位及大單位需求增加。其中The Wheelock Collection系列的頂級特色單位,亦成功帶動特色戶及大額單位成交,集團旗下不同項目在今年已成功錄得共182宗2,000萬以上大額單位成交,涉資近84.7億元。 豪宅方面,會德豐旗下77/79 PEAK ROAD於4星期內售出5幢洋房,總成交金額近30億元,全盤只餘1幢可售;而Mount Nicholson 亦於年初售出分層單位,並有多個車位成交,可見豪宅市場相當受追捧。 料下半年推KOKO HILLS第2期及啟德沐泰街項目 新盤部署方面,會德豐透露,集團下半年仍會陸續推出更多新盤,包括KOKO HILLS第2期、啟德沐泰街10號等,料銷售金額將會進一步上升。其中KOKO HILLS第2期將提供82個單位,集中為2房或以上大單位,部分單位享有開揚海景,料最快今年第三季推售。而KOKO HILLS第3期雖然現正申請預售,不過由於申請需時約9至10個月,因此料最快明年方可推售。 至於啟德沐泰街10號正待批預售樓花同意書,提供約492個單位,項目同屬KAI TAK HARBOUR系列,屬集團於啟德城中心的最後一個住宅項目,擁有更臨海優勢。 會德豐黃光耀:今年樓價保守估升5% 對於後市表現,會德豐黃光耀預料,下半年樓市將向好,集團旗下新盤定價或減折扣,並温和調整價錢。目前市場正期待中港通關,內地資金來港買樓。此外,政府推出消費券刺激本地消費,相信可加快經濟復甦,推動樓市升溫。他保守估計,今年樓價料升5%,如中港通關,樓價可升8%至10%。 本港今年上半年賣地成績理想,集團今年亦已購入3幅地皮,包括文輝道、黃竹坑及古洞,共涉114萬平方呎樓面;而最近地皮造價亦理想,反映發展商睇好後市,集團將繼續留意新發展區地皮,例如啟德及古洞等。 [...]

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會德豐41.85億奪古洞地皮高估值上限逾6% 會地梁志堅:地皮潛力優厚擁大灣區優勢

地政總署於7月28日公布,古洞第 24 區粉嶺上水市地段第 278 號住宅地皮以41.85億元批出,中標財團為會德豐地產。該地皮面積82,065平方呎,可建總樓面面積492,390平方呎,住宅面積為410,324平方呎,商業面積為82,065平方呎,每平方呎樓面呎價約8,499元,比市場估值上限高約6.2%。 上述地皮位處古洞北新發展區,鄰近未來北環線古洞站,預料將來可迅間直達各口岸及「亞洲矽谷」河套區。會德豐地產主席梁志堅表示: 「我們非常高興投得古洞這塊潛力優厚的地皮,我們將充分利集團在發展新社區的經驗,結合大灣區的優勢,將古洞北發展成為下一個優質社區。」 參考毗鄰的古洞第25區住宅地造價,該地皮於4月份以新界最高地價86.14億元批出,樓面呎價7,183元,不過今次24區地皮呎價更較之大幅高18.3%。今次24區地皮於上周截標時,共收到12份標書,包括新鴻基、長實、嘉華、遠東、大鴻輝及佳兆業等。 中原張競達:料單位落成每呎售兩萬元 中原地產測量師張競達表示,近期樓市正面消息較多,增加發展商入標信心,加上日前粉錦公路地皮早前以每呎樓面地價約9209元批出,遠高於市場預期,可見發展商對該區樓市前景相當睇好。古洞第 24 區地皮亦鄰近未來古洞站,料會成古洞北首批入伙的項目之一,地皮發展對推進北環線有一定幫助,今天地皮以樓面呎價約8499元,總值約41.85億元批出,略為超出市場預期,可見發展商對該區發展潛力睇好,預料發展密度較高,有機會發展成中小型單位,為區內提供更多上車供應,預計單位落成後可以呎價超過2萬元出售。 附表:古洞第 24 區地皮資料 [...]

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位元堂疫市接富邦銀行貨 短炒長沙灣舖8個月勁賺46% 會德豐黃光耀斥1720萬購北角渣華道蝕讓舖:最壞時刻已過

疫情受控加上市場憧憬中港兩地通關在即,商舖市場近月交投暢旺,不但短炒「摸貨」頻繁,更不乏地產界名人蜂擁入市。位元堂藥業(母公司宏安集團)於去年10月承接台資富邦銀行沽貨,以4,300萬元購入長沙灣青山道一籃子物業,持貨8個月今沽出其中一個街舖,帳面勁賺890萬元或45.6%。此外,會德豐地產常務董事黃光耀亦入市買舖,最近斥資1,720萬元,購入北角渣華道一個約450平方呎地舖,呎價逾3.8萬元。惟舖位原業主聯發冷氣持貨10年,竟帳面蝕讓80萬元離場,物業貶值4.4%。 位元堂短炒長沙灣舖賺逾45% 市場近日錄得長沙灣青山道220至240A號永隆大廈地下D號舖註冊成交,舖位建築面積約550平方呎,門闊約15呎,位於長沙灣旺段,原叫價3,000萬元放盤,最終減價160萬元或5.3%,以2,840萬元沽出,呎價51,636元。該舖現由牙醫診所承租,每月租金7萬元,租約期至2024年3月15日屆滿;其後以生約形式續租至2026年3月15日,續租租金每月7.8萬元。若以最新成交價及現時月租計算,物業租金回報率達2.96厘。 翻查資料,上址原業主為位元堂藥業(母公司宏安集團)。位元堂於2020年10月公布,以4,300萬元購入青山道220至240號永隆大廈地下D及E舖,及1樓E住宅單位,當時整批物業由台資富邦銀行沽出,位元堂接貨。地舖面積合共約949平方呎,1樓部分面積約490平方呎,位元堂當時指,購入物業是用作零售業務的長期用途;惟現時持貨僅8個月即轉手,以D舖註冊成本1,950萬元計算,位元堂或宏安是次短炒舖位,獲利890萬元,物業升值達45.6%。 長沙灣青山道220至240A號永隆大廈地下D號舖。 會德豐黃光耀購北角舖投資:最壞時刻已過 近月商舖市場接連有地產界名人入市買舖,包括會德豐地產常務董事黃光耀。市場6月份錄得北角渣華道8號威邦商業中心地下7號舖成交,舖位建築面積約450平方呎,門闊約13呎,深約25呎,於6月底以1,720萬元易手,呎價38,222元。舖位現由聯發冷氣及凍肉舖承租,每月租金各2.3萬元,月租合共4.6萬元。以最新成交價及現時月租計,租金回報率達3.2厘。 翻查資料,上址原業主為聯發冷氣,於2011年7月以1,800萬買入該舖自用,惟持貨10年沽出,帳面竟蝕讓80萬元,物業貶值4.4%。 據土地註冊處資料顯示,上述舖位新買家為WONG KWONG YIU,亦即會德豐地產常務董事黃光耀。黃光耀回覆傳媒查詢時指,是次購入舖位屬私人投資,他認為該舖坐落民生地段,租金回報不俗,加上睇好區內未來有皇都戲院等大型重建項目,預料舖位將來的租金回報率可超過3厘。 他強調,商舖市場的最壞時刻已過,自己將繼續物色合心水舖位投資,個人較睇好民生區街舖。 北角渣華道8號威邦商業中心地下7號舖。 [...]

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長沙灣維港滙I首推108伙 最平入場費約642萬元 折實均價24,628元 四大精選單位逐格看

由會德豐地產、信和置業、嘉華國際、世茂集團及爪哇控股合作發展,位於長沙灣荔盈街的全新臨海住宅項目「維港滙I(Grand Victoria I)」,公布首張價單,推出108伙單位,平均呎價24,628元,戶型涵蓋開放式至三房戶,折實最平開放式單位售641.6萬元。   買家最高可享20%折扣優惠 是次推出的單位實用面積由277至835平方呎,價單訂價由802萬至 2755.6萬元,呎價由27,486元至33,241元,平均呎價為30,785元。發展商合共提供 9種付款方案,如果買家選用「180天付款計劃」,最高可享20%折扣優惠。單位折實售價由641.6萬 至2204.48萬元,折實呎價介乎21,989元至26,593元,折實平均呎價為24,628元。   約一半單位折實售價低於1000萬元 維港滙I預計關鍵日期為2023年3月31日,現已開放展覽廳及示範單位予公眾參觀。以折實金額計算,是次108個單位,有47%單位(57伙) 售價低於1,000萬元。以定價計,是次108個單位預計可為發展商套現約14億元,折實約11億元。發展商指,首張價單是用作打響頭炮,未來將會逐步調升售價至正常水平,因此有一定加價空間。會德豐地產常務董事黃光耀則表示,西九龍已經有好一段時間沒有大型新盤,希望是次項目可帶動市場氣氛。   最平入場費約642萬  [...]

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啟德CBD2或夭折 區內新盤依然大賣?! 投資者吳賢德:我從來唔買啟德樓!!

儘管財案研究將5幅啟德商業地皮改劃為住宅用地,為啟德樓市添上隱憂,區內隨即推出的新盤卻紅盤高開!作為財案後首個發售新盤,啟德GRANDE MONACO於2月27日(周六)首輪價單發售88伙,折實入場766.2萬元,折實平均呎價24,124元。項目即日沽出82伙,佔可售單位逾93%;另招標發售14伙,亦沽出7伙,單日合共沽出89伙,合共套現近12億元,最高呎價達30,451元,平均單位售價逾1,347萬元,平均呎價達25,180元;連同2月28日(周日),項目兩日累沽92伙,套現逾12.6億元。事實上,除了啟德,財案出爐後各區一二手樓交投依然大旺,單單2月27至28日(周六、日),全港已合共錄得173 宗一手新盤成交,2月全月共錄1,240宗,與1月份的1,481宗相若。至於二手亦現「搶盤潮」,部分地區如將軍澳就在同期周末兩日錄逾50宗買賣成交,2月全月共錄338宗二手成交,接近1月份的400宗成交。 投資者吳賢德:剔除5幅商地啟德樓價將受壓 資深投資者、前補習天王吳賢德(Arthur)認為,啟德商地改成住宅地實屬意料中事:「我從來無買啟德物業,並非看淡,而是時機未到。政府將商地改成住宅地,反映他們預期未來經濟將持續收縮,商業活動放緩。事實上,去年南豐旗下啟德商業項目AIRSIDE呎租已要大劈價,招租意向呎租調低兩成至40元起。由此可見,如果格硬將5幅地皮用作商業用途,未來香港寫字樓供應將過剩。一來因為疫情,二來整個商業形態都將改變。」 「雖然有人認為政府釋放土地,增加住宅供應,但其實只是多5,800至6,000伙,無法解決燃眉之急。我之前一直無投資啟德物業,是因為當時『吹』到好大,規劃上有大量商地,又無公營房屋,像西九一樣,市場憧憬啟德10年後將成全港最靚地方,所以區內樓價一早溢價得誇張。其實自2017年起,只要樓盤地點可以帶給市場『遐想』,發展商已經會溢價賣。因此,若2017年入貨,現時頂多只能平手甚至蝕讓。」 「商業永遠帶動地價,」Arthur續指,「有商業配套先可以扯起住宅租金,現時啟德CBD2失去5幅商地,猶如西九龍無ICC、中半山無IFC,價值當堂跌一大格。因此將來5幅改劃地推出,發展商出價未必進取;而區內其餘項目推盤,亦有機會比之前賣得更平,為先前高追啟德項目的買家帶來壓力。現時啟德物業的租金回報率不成正比,只有2厘或以下。除了改劃5幅商地,啟德其實更新增公營房屋,當堂令CBD2『走樣』。樓市一旦回暖,啟德區內發展商即積極推盤,但現時價值又是否符合當初宏願?」 [...]