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長沙灣維港滙I首推108伙 最平入場費約642萬元 折實均價24,628元 四大精選單位逐格看

由會德豐地產、信和置業、嘉華國際、世茂集團及爪哇控股合作發展,位於長沙灣荔盈街的全新臨海住宅項目「維港滙I(Grand Victoria I)」,公布首張價單,推出108伙單位,平均呎價24,628元,戶型涵蓋開放式至三房戶,折實最平開放式單位售641.6萬元。   買家最高可享20%折扣優惠 是次推出的單位實用面積由277至835平方呎,價單訂價由802萬至 2755.6萬元,呎價由27,486元至33,241元,平均呎價為30,785元。發展商合共提供 9種付款方案,如果買家選用「180天付款計劃」,最高可享20%折扣優惠。單位折實售價由641.6萬 至2204.48萬元,折實呎價介乎21,989元至26,593元,折實平均呎價為24,628元。   約一半單位折實售價低於1000萬元 維港滙I預計關鍵日期為2023年3月31日,現已開放展覽廳及示範單位予公眾參觀。以折實金額計算,是次108個單位,有47%單位(57伙) 售價低於1,000萬元。以定價計,是次108個單位預計可為發展商套現約14億元,折實約11億元。發展商指,首張價單是用作打響頭炮,未來將會逐步調升售價至正常水平,因此有一定加價空間。會德豐地產常務董事黃光耀則表示,西九龍已經有好一段時間沒有大型新盤,希望是次項目可帶動市場氣氛。   最平入場費約642萬  最低呎價21,989元 售價最低的一伙為3B座7樓H單位,屬開放式,實用面積277呎,價單定價 802萬元,呎價28,953元,扣除最高20%折扣優惠後,折實售價641.6萬元,折實呎價23,162元。 至於呎價最低的一伙則為3B座3樓A單位,屬2房連儲物房,實用面積597呎,價單定價 1640.9萬元,價單呎價27,486元,扣除最高20%折扣優惠後,折實售價1312.72萬元,折實呎價21,989元。   維港滙I第1號價單各戶型入場費一覽 1房入場單位 – 第3B座3樓F單位 實用面積320呎,價單定價899.5萬元,價單呎價28,109元。扣除最高20%折扣優惠後,折實售價719.6萬元,折實呎價22,488元。 2房開放式廚房入場單位 – 第5座3樓B單位 實用面積448呎,價單定價1,348.3萬元,價單呎價30,096元。扣除最高20%折扣優惠後,折實售價1,078.64萬元,折實呎價24,077元。 2房入場單位 – 第3A座3樓D單位 實用面積532呎,價單定價1,568.1萬元,價單呎價29,476元。扣除最高20%折扣優惠後,折實售價1,254.48萬元,折實呎價23,580元。 3房1套配多功能房連洗手間入場單位 – 第3A座7樓A單位 實用面積835呎,價單定價 2,642.6萬元,價單呎價31,648元。扣除最高20%折扣優惠後,折實售價2,114.08萬元,折實呎價25,318元。   維港滙I付款計劃及優惠一覽 Grand Victoria 提供共 9種付款計劃及多項優惠,買家最高可享達 20%的折扣,其中3個付款計劃包括: 180天付款計劃 – 照售價減5% 360天付款計劃 [...]

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啟德CBD2或夭折 區內新盤依然大賣?! 投資者吳賢德:我從來唔買啟德樓!!

儘管財案研究將5幅啟德商業地皮改劃為住宅用地,為啟德樓市添上隱憂,區內隨即推出的新盤卻紅盤高開!作為財案後首個發售新盤,啟德GRANDE MONACO於2月27日(周六)首輪價單發售88伙,折實入場766.2萬元,折實平均呎價24,124元。項目即日沽出82伙,佔可售單位逾93%;另招標發售14伙,亦沽出7伙,單日合共沽出89伙,合共套現近12億元,最高呎價達30,451元,平均單位售價逾1,347萬元,平均呎價達25,180元;連同2月28日(周日),項目兩日累沽92伙,套現逾12.6億元。事實上,除了啟德,財案出爐後各區一二手樓交投依然大旺,單單2月27至28日(周六、日),全港已合共錄得173 宗一手新盤成交,2月全月共錄1,240宗,與1月份的1,481宗相若。至於二手亦現「搶盤潮」,部分地區如將軍澳就在同期周末兩日錄逾50宗買賣成交,2月全月共錄338宗二手成交,接近1月份的400宗成交。 投資者吳賢德:剔除5幅商地啟德樓價將受壓 資深投資者、前補習天王吳賢德(Arthur)認為,啟德商地改成住宅地實屬意料中事:「我從來無買啟德物業,並非看淡,而是時機未到。政府將商地改成住宅地,反映他們預期未來經濟將持續收縮,商業活動放緩。事實上,去年南豐旗下啟德商業項目AIRSIDE呎租已要大劈價,招租意向呎租調低兩成至40元起。由此可見,如果格硬將5幅地皮用作商業用途,未來香港寫字樓供應將過剩。一來因為疫情,二來整個商業形態都將改變。」 「雖然有人認為政府釋放土地,增加住宅供應,但其實只是多5,800至6,000伙,無法解決燃眉之急。我之前一直無投資啟德物業,是因為當時『吹』到好大,規劃上有大量商地,又無公營房屋,像西九一樣,市場憧憬啟德10年後將成全港最靚地方,所以區內樓價一早溢價得誇張。其實自2017年起,只要樓盤地點可以帶給市場『遐想』,發展商已經會溢價賣。因此,若2017年入貨,現時頂多只能平手甚至蝕讓。」 「商業永遠帶動地價,」Arthur續指,「有商業配套先可以扯起住宅租金,現時啟德CBD2失去5幅商地,猶如西九龍無ICC、中半山無IFC,價值當堂跌一大格。因此將來5幅改劃地推出,發展商出價未必進取;而區內其餘項目推盤,亦有機會比之前賣得更平,為先前高追啟德項目的買家帶來壓力。現時啟德物業的租金回報率不成正比,只有2厘或以下。除了改劃5幅商地,啟德其實更新增公營房屋,當堂令CBD2『走樣』。樓市一旦回暖,啟德區內發展商即積極推盤,但現時價值又是否符合當初宏願?」 [...]

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新春新盤雙響炮!! 帝御.嵐天提價加推56伙周六揀樓 GRANDE MONACO今上樓書月內推盤

不少人今日初五開工,雖然《通勝》話今日並非「好日」,但恒基及會德豐就百無禁忌,繼續抓緊「小陽春」氣勢密鑼緊鼓推盤,大年初五又有新搞作! 帝御.嵐天周六次輪售128伙 恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民指,屯門青山灣新盤帝御.嵐天今日 (2月16日) 已上載最新6號價單,涉56伙,折實平均實用呎價15,886元。新價單涵蓋48伙標準戶、4伙連天台特色戶以及4伙連花園平台單位;當中戶型包括8伙開放式、20伙一房及28伙一房半單位,整批單位折實總值逾3.1億元。價單定價介乎426.4萬至694.1萬元,呎價15,595至24,800元,以最高總折扣計,售價最低單位是7座3樓25室,實用面積227方呎,折實入場費約388萬元,折實呎價約17,093元。 帝御.嵐天已於今日下午6時上載最新銷售安排,定於本周六年初九 (2月20日) 次輪銷售128伙,涵蓋第5及6號價單。林達民補充,相較5號價單,是次6號價單已加價0.5%至1%,但認為兩張價單比發展商心目中的合理價「仍有距離」,有可能於第三輪銷售時再加價。他解釋,農曆新年樓市氣氛明顯更熾熱,恒地於大年初一更沽出旗下項目8伙,過去一兩周二手睇樓亦相當暢旺,現時買家已經擔心小陽春後累積已久的購買力瞬間爆發會推高樓價。林達民續指,新一批價單仍屬「疫情價」,未能反應合理水平,並坦言基於樓市已出現「轉角」,發展商現時「有少少惜貨」。項目至今收飛約4,083票,超額認購逾30倍。 恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民 會德豐黃光耀:「小陽春唔會咁快完」 另一新盤GRANDE MONACO亦趁「新徵頭」快馬加鞭推售,會德豐地產常務董事黃光耀表示,今日 (2月16日) 已上載GRANDE MONACO項目樓書,短期內會開放全新3房示範單位予傳媒參觀,有機會本周內公布首張價單,月內首輪發售。黃光耀認為,本港疫情減緩,股市暢旺,財富效應之下,相信樓市亦能受惠,最近亦有不少投資者入市,而樓價現時仍處低水平,加上之前MONACO的3房單位都受投資者垂青,相信今次GRANDE [...]