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鴨脷洲新盤「逸南」大拆解　最細單位183方呎　街坊估價只值350萬?!!

繼黃竹坑「千萬一房」新盤 — 晉環推出後，鑑於市場反應熱烈，不足一個月，港島南又有新盤「食住個勢」準備推售，所指的是位於鴨脷洲的單幢式住宅 —「逸南The Upper South」。項目由恒基兆業地產發展，提供138個單位，戶型涵蓋開放式至1房，近97%單位是不足300方呎的「納米盤」，當中實用面積最細僅183平方呎！發展商日前已公布首張價單共50伙，折實售價由427.606萬至671.912萬元，折實呎價介乎22,990元至27,381元，折實平均呎價25,228元。資本平台今次就為大家拆解「逸南」的戶型、屋則、以及環境配套，更特別解構項目最細的183方呎「納米盤」可以如何佈置家具，亦有街坊認為該類「納米盤」只值350萬元…… 發展商指，逸南定於5月23日（星期日）開始收票，短期內落實銷售安排。  戶型 項目138個伙中，以開放式為最多，有90伙，佔整體足足65%，分佈於項目的B至E室標準單位，其中實用面積最細的C及D室，更只有183方呎，而最大的B及E室亦不過得186 方呎；至於餘下的32%為一房標準單位，有44伙，分別為項目的A及F室，不過實用面積亦只有242至264方呎；另外，逸南提供4 伙連天台/平台的特色單位，實用面積為 300 至 334 平方呎。換言之，項目有多達97%單位是不足300呎的「納米樓」，當中六成半更細過200呎。 屋則 屋則方面，標準開放式B至E室以長方形設計，景觀向北望鴨脷洲大街，與恒基同系項目「倚南」樓望樓，想「一窺」海景似乎相當困難，至於標準一房A及F室則呈「L」形，除了北望鴨脷洲大街景致，亦可見南面鴨脷洲橋道山坡及利東邨，景觀較開揚。順帶一提，項目所有單位包括特色戶，均採用開放式廚房，不過浴室就全部「明廁」設計，有通風窗。 環境配套 鴨脷洲新盤「逸南」鄰近港鐵利東站，由出閘口起計，只需大約4分鐘步程，如果由港鐵出口起計，更是1分鐘步程便可到達，非常方便。 鴨脷洲大街這邊沒有巴士站，走往返另一邊港鐵出口，就會有利東邨巴士總站，有巴士出銅鑼灣、中環、筲箕灣、鑽石山，附近亦有小巴出港島同海怡半島，如果想寫意一點，亦從可坐渡輪去香港仔。 鄰近有2個熟食市場，較近的是鴨脷洲街市及熟食市場，遠一點的有利東邨街市及熟食檔。附近有超市，利東商場亦應有盡有，生活所需不成問題。不過，鴨脷洲大街食肆選擇則不多，目前以五金舖、地產舖、車房為主，附近有新樓盤興建中，鑒於需求增加，希望日後會有更多食肆可供選擇。 此外，附近文娛設施尚算豐富，有鴨脷洲海濱長廊、鴨脷洲風之塔公園，小型狗寵物公園，鴨脷洲體育館、鴨脷洲配水庫遊樂場、公眾球場等，閒時亦可欣賞風景，相當寫意。不過須注意，夏日炎炎，午間陽光非常猛烈，怕曬的朋友記得要選時間去，或者最好帶備雨傘。 [...]