名人系列

Bibliotheque 書匯 「共居生活」為住屋問題帶來新出路？

香港樓價持續高企，遠遠拋離年青新世代的負擔能力，居住問題成為香港目前最嚴峻的社會隱憂。有建築設計團隊即買入旺角舊樓業權，以翻新的方式將舊樓改裝成「共居住宅」，向大學生及年青人分租個人單隔或是床位。負責團體表示，他們所提供的不只是居住空間，更希望開拓新形的「共居模式」。 Text / Stephen Wong Photo/Cheung Chin Yui 首先對香港市民宣傳「共住」概念的，其實正是現任行政長官林鄭月娥，以及其下屬運房局局長陳帆。去年7月，陳帆在接受電台訪問時指出政府正在構思「同屋共住」計劃，坦言將類似「七十二家房客」；林鄭月娥早在擔任政務司司長其間，亦已曾表態支持共住「光房」協助基層生活，於其2017的施政報告當中雖然未有「共住」字眼，但一樣有支持「光屋」的提議。 改善社區 活化空間 香港年輕人面對久高不下的租金及樓價，想擁有咫尺的私人空間，其中一個方法正是尋找近年再次冒起的民間「共住住宅」。位於旺角登打士街的「書匯 Bibliotheque」屬由單橦舊樓改建而成的共住屋，提供單人間隔及床位出租。項目的發展集團Synergy創辦人兼總監黃兆麟（Keith）表示：「我與伙伴團隊也是由建築設計出身，在住宅及空間運用設計方面富有經驗。直到約莫是四至五年前，我們開始思考，香港人目前所需要的住屋空間，是否不再是發展商能夠提供的住宅？我們便開始試行開展『共居』的建築設計。」 Keith又指出，「書匯」並不是團體的首個共居項目，在2015年，他們亦曾經在紅磡建立了另一項名為「SynBOX Hostel」的計劃。他坦言香港很難有價錢相宜的住宅，發展商在興建住宅空間上更有改善之處。他分析說：「如果是主流的發展商，在投地以外，最常見的方式是收購舊樓，然後整幢拆卸再重建『納米樓』，再提供予市場；另外，目前亦有部份廢棄空置、日舊失修的舊樓，仍有可能得予善用。因此我們決定可以能夠從舊樓處著手，再度活化既有的空間。」 「書匯」正正由舊樓改建而成，樓高約5層，每層均具有開放生活空間，公用廁所及廚房，提供大小不一的宿位，租金由約3,000至5,000港元不等，視乎位置及空間而定。Keith指出，目前對於住客並沒有特定的要求，任何有意入住的人士，只需要入住前填寫一份簡單的個人簡介。現時住戶當中以年青人為主，主要包括大學生到社會人士。 將共居推廣為新產業 Synergy團隊除了共居建築外，目前在市場上亦有多個「co-working」項目，Keith表示：「我們以有別於傳統大發展商的方式去經營建築空間，亦自稱為『creative developer』，透過活化、新型的空間運用，將其他發展商及投資者未發現的建築空間，以早著先機的態度重新發展，為市場帶來更多選擇。冀望能夠為市場帶來新模式，長遠下來會成為一種新產業。」 他指出，目前整橦「書匯」的業權也是團隊所持有，他們亦已付出了一筆資金以作投資：「我們只會在已能全面控制業權的情況下，才去發展共居住宅項目。我們不希望只是將單位或是住宅『租上租』，或是以青年宿舍的方式發展住宅。在成立『書匯』之前，我們早就計算過投資的成本、營運的支出、收租的回報，認為只要能夠將這個共居項目提供予市場，絕對能夠帶來新的共享經濟模式。」 Keith又認為，「書匯」就性質上而言是以「收租回報」為長線發展的產業，如果執行營運得宜，將來在業界中可以非常有發揮：「不只是收租回報方面，在資金槓桿方面也可以有非常出色的表現。就例如回想數年前，你怎麼會想像到Airbnb今天會成為一項新產業，甚至成為了世界級的獨角獸產業？我們不只是在推廣概念，而是在實際地執行。」 香港的共居可能性 不只香港，世上幾乎每個大城市都面臨樓價高企，年輕人均有難以置業或租任單位的住屋問題，「合租形式」的居住模式亦非香港特有。如台北即有眾多分租單位，被稱為「雅房」，在歐美地區亦多有年青人分租的住宅。不過，Keith坦言，外國的共居方式，不能直接移植至香港：「香港的情況很獨特，去年11月我作為演講嘉賓，曾經與韓國及台灣的共居經營者交流，當地會有物業業主先墊付一大筆支出，再尋找年輕經營者去裝修、營運。在香港的話，我們亦遇過有意與我們經營的業主，但他們均要求我們自己去做室內設計及裝修，並希望有最佳的租金回報。我們卻不這麼認為，而是發揮物業更多的價值。」 Keith又直言，「書匯」的居住密度非常高，但與此同時，他希望植入更多「軟性」的設施，例如在每一層都有共用空間，天台作為戶外空間能夠舉辦BBQ及各種戶外活動：「我們非常明白，目前年輕一代的彈性比以往來得高，因此我們一直在思考香港年輕人想要的到底是什麼？從而著手提供他們想要的設備。例如現時的年輕一代，其實希望能夠與更多人分享生活體驗，分享各種價值感。」 解決年輕人居住問題 政府統計處於今年2月發表《2016中期人口統計》，據報告指出，在77.6萬的15至24歲年青人當中，獨居者僅有1.2%，即約9千人；儘管報告同時指出，除著年齡層的增長，離開父母與配偶或子女同住的百分比有所提升，以24歲年青人為例，錄得4.2%，但其實亦僅有約3萬人，其餘有高達86.9%，仍然與父母同住。 統計數字的年齡標準線只到24歲為止，然而亦多少能反映年青人難以離家尋求居所的困境。Keith認為，「書匯」所提供的，是一種可行的解決方案：「我們希望以可負擔的租金，為年輕人提供一種居住方式，至少在一定期間之內，解決了居住的問題，提供一個作為platform的生活空間。」 他又指出，「書匯」目前的宣傳標語是「生活就是分享」，但這並非只是流於口號：「我們以年青的團隊去管理，希望能夠提供一種類似大學宿舍的生活模式。在室內的建築上，雖然我們並未使用非常昂貴的材料，可是在設計及表達的心思上，我們依然盡力展現年青化、活潑及輕鬆的生活環境。對於年青人而言，在『居住』及『生活』以外，是否還能獲得可以接受的價值觀？例如我們請來年輕的藝術創作者，為我們設計不同的生活空間，這已能令年輕人非常欣賞。」 居住文化的轉變 香港樓市由2008年起重回升軌，至此時此刻升勢仍未有放緩跡像，人工物價均不如樓價保值，結果形成了「萬般皆下品、唯有買樓高」的畸型社會現象。十年並非一段短時間，持續了一整個世代的置業困境，甚至改變了年輕人的價值觀。Keith分析指出：「政府推出為期5年的青年住屋計劃，我們卻認為年輕人所追求的，其實不是一份5年的租約。年青人有自己的階梯，可以一步一步向上爬，只是置業太過困難，令他們不再以置業為人生目標，而只是為了做start-up、做『slash族』、做自己想做的事情。」 「共居生活」、「共住屋」或是政府所稱頌的「光房」，說到底是合租模式，相比置業，住戶需要放棄是長遠具增值能力的私人財產及需要共用設施。Keith則認為，像「書匯」這一類型的共居空間，至少能解決現時香港的「劏房」問題：「若要比較的話，香港市面上仍然有很多環境差劣的劏房，而有女性住戶來參觀過我們的間隨及環境後，即會發現不論安全及整潔度也比其他劏房來得優勝。事實上，社會上仍有很多年青人有實際的社會需求，如果我們在空間的數量及質素上能夠持續改善及增加，在可見將來即能夠令『共居生活』變成文化。」 [...]