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新盤放大鏡:油塘「曦臺」 二手價開賣

由宏安地產(01243)及旭輝控股(00884)合作發展的油塘四山街項目曦臺(Maya),由兩幢住宅大樓組成,樓高33層,單位實用面積由456至1,838平方呎,首張價單涉及66伙,實用呎價以最高13%折扣率計,平均呎價17,578元,較鄰近新盤近期開價低逾一成。 這兩個發展商合作發展的曦臺,首張價單涉及的66伙,面積介乎494至716方呎,平均呎價20,205元,折實呎價17,578元,相對於九龍建業(00034)去年10月開售的同區項目海傲灣,首張價單折實平均呎價19,913元,開價低11.73%。曦臺首張價單的入場單位為2座6樓E室,2房間隔,面積484方呎,定價883.7萬元,呎價17,225元,以最高13%折扣計,則賣價768.8萬元,呎價15,563元。 項目發展商共提供6種付款方法,當中包括較常見也是最平的30天即供,可享最高折扣13%;150天即供的最高折扣率為11.5%。發展商並提供一按貸款,最高貸款金額為成交價80%,年期最長25年,首兩年為P(5.375厘)減1.995厘,其後為P加2.615厘。   宏安地產行政總裁黃耀雄表示曦臺作為集團豪宅頭炮,作為「大女」所以是次開出「禮金價」。基於項目單位量不多,所以「皇帝女唔憂賣」。中原地產亦表示,現時油塘及觀塘鄰近二手屋苑平均呎價,由觀塘麗港城最低13,600元至油塘Peninsula East最高17,500元。曦臺是貼二手價開盤。 間隔及配套: 由兩幢住宅大樓組成的曦臺,均樓高33層,各配置3部升降機,19樓設庇護樓層,而各座由5至37樓屬住宅樓層,每層設有4至6伙,合共326伙。其面積介乎456至1,838方呎,樓底高3.1至3.5米,每戶採有獨立式廚房,另多數單位配有22至45方呎露台,部分設有23至38方呎窗台及16方呎工作平台。 間隔由2至4房不等,包括2房2廳、3房2廳、3房(連套房)2廳、3房(連套房)2廳及儲物室及4房等多種。單位供應以2、3房戶為主,實用面積約500至800方呎。標準戶共有304伙,實用面積介乎492至795方呎,間隔包括2及3房。其中2房戶有156伙,佔供應量約48%,實用面積由492至548方呎;而3房戶則合共有148伙,實用面積由627至795方呎。特色單位設22伙,實用面積由456至1,838方呎,間隔涵蓋2至4房。當中位於頂層的複式天池屋屬項目中面積最大單位,為4房間隔,實用面積1,838平方呎,配置天台及私家泳池。   項目3樓為面積16,596方呎會所,提供包括30米戶外泳池、健身室、室內兒童遊樂場、休閒雅座、閱讀室及多用途宴會廳等設施。另有位地5,422方呎的室中花園及約13,060方呎的綠化空間∕園景區。景觀方面,發展商聲稱三分之二單位向海,其他也可眺望山景。 樓盤自設商場,由地下至1樓將有面積4.1萬方呎的商場,日常生活需要可不假外求,住戶也可到油塘站的油麗商場,內設多家食肆、民生商店及超級市場等。屋苑附近還有三家村遊樂場及鯉魚門體育館。 交通: 發展商以項目坐擁雙鐵路優勢為賣點,往港鐵油塘站約8分鐘步行,1站魚涌,5分鐘至觀塘。如於項目出發以東區海底隧道連接東區走廊,約11分鐘往返港島、未來以中九龍幹及T2主幹路,約15分鐘往返西九龍高鐵總站,貫通兩大商業核心,交通四通八達。 同區供應: 曦臺附近已幾無新供應,較近的二手屋苑為一街之隔的嘉賢居,呎價只是約14,000元,但嘉賢居已有10年樓齡;再鄰近的屋苑還有鋰灣天下,13年樓齡,呎價叫逾18,000元。所以大家都以數街之隔的海傲灣作比較,該盤去年10月推售130伙時的平均呎價為19,913元,為貴絕油塘價。 [...]

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樓盤改名有咩玄機?

新盤一浪接一浪推出,這邊廂新盤推售,那邊廂又有新盤命名,部署隨時出擊。俗語有云:「唔怕生壞命,最怕改壞名」,名字已代表著整個項目第一眼的觀感,所以發展商改名都出盡心思,愈趨講究。好似有一些發展商喜歡用些外國的地方命名,如會德豐(00020)的CARPI、MALIBU等,有些便喜用古字,如香港興業(00480)的隻隻寓、新地(00016)的目月山等,不過,說到最近最引起討論的,長實(01113)的荃灣西海之戀,絕對是代表之一。但說到底,發展商為的,相信是希望大眾可以記得自己。 最近,兩個新盤部署出擊,同樣主攻中大型戶,先是宏安地產(01243)及旭輝(00884)合作的油塘四山街項目命名為曦臺(maya),宏安地產物業發展部總經理程德韻指,項目位置極具發展潛力,可讓住戶享受充滿陽光及希望,而「曦臺」正寓意日光初昇,充滿希望光明,以及可眺四方的建築,建立暖意洋溢的家,而maya則是法語,意指清澄無瑕的藍,展現海景優勢。項目正待批預售樓花同意書,料下月可獲批,並緊接推出市場。 另一個則是中信泰富發展的馬鞍山落禾沙臨海項目,命名為峻源(The Entrance)。中信泰富物業代理董事關潔瑩稱,「峻」意指項目翠巒環抱,可享翠綠茂林之景,而「源」則意味項目同時享寬闊海景,兩者拼合則彰顯其前臨寬闊海灣,後靠崇山峻嶺的自然環境。至於英文名「The Entrance」為澳洲著名的度假海岸,寓意項目擁世界級海灣景致,同時亦象徵恍若一道大門,由繁囂都市通往優逸自然,僅一步,迥然不同。 [...]