香港

恢復實體授課內地學生「搶租」刺激暑期租務暢旺　代理料租金連跌2年後回勇全年看升5%

疫情回穩，經濟持續改善，今年首7個月租務市場價量齊升。隨着本地多間大專院校開始恢復實體授課，「疫下」內地學生遙距租樓個案成風，透過「美聯物密CHAT」過去3個月查詢租務的內地客數量急彈6.8倍；加上踏入暑期傳統租務旺季，為租金帶來支持作用。估計全年呎租有望上升約5%，勢創4年新高水平。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，受惠本地客及內地學生支持，今年暑期黃金檔期租務表現較去年有所上升。事實上，本港樓價回升，市場氣氛好轉，加上暑期傳統租務旺季，利好近月多個屋苑租金水平有所回升。 內地學生「重臨」 遙距租樓成風 此外，由於本港疫情持續受控，本地多間大專院效開始恢復實體授課，內地學生需提供在港住址證明予學校，故近月紛紛積極物色租盤，為回港「復課」做好準備。有別於以往來港「即睇即租」，當中透過網上遙距租樓，即通過視頻睇片、睇VR、睇相等方式並聯絡地產代理中介物色租盤。 圖一: 暑假租務旺季帶動 住宅租金連升3個月 創17個月新高 美聯「租金走勢圖」連升3個月 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，據美聯物業房地產數據及研究中心資料，美聯「租金走勢圖」最新7月份達35.36元，已連升3個月，累積上升約3.2%，並創17個月新高，而今年首7個月則累計上升約2.8%。 月租1.5萬元或以下細價租盤搶手 交投比率飆升至近兩年高位 按租金水平劃分，以美聯促成之租務個案統計，今年首7個月，月租1.5萬元或以下租務成交比率錄約39.1%，與去年同期相若，並較18年同期及19年同期逾3成大幅飆升；反觀月租逾2萬元之租務成交出現回落，由2018年首7個月佔約40.5%，連跌3年至最新約33.1%。 租務個案方面，據美聯物業促成的租務個案計算，今年宗數較過去2年同期均有明顯增長，今年首7個月促成之住宅租務個案，較去年同期上升約1成，對比2019年同期更錄得近3成升幅。事實上，去年租務市場已見活躍，主因受疫情影響，發展商推盤步伐放緩；加上大市觀望氣氛濃厚，部份準買家入市意欲減少，並傾向租樓，令去年租務成交表現不俗。而今年本港疫情緩和，經濟改善，失業率回落，加上有內地學生「重臨」，令今年租務市場交投進一步上升。 [...]