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博客

王涵:赤柱地流標 觀塘項目僅一標書 樓價易跌難升

樓市氣氛未回暖,繼赤柱環角道住宅地估值雖然大降五成仍然流標後,市建局歷來規模最大的單一重建項目,觀塘市中心第4和第5發展區裕民坊商業項目於今日(11日)截標,最終只有新地一份標書,本港地產前景確實堪憂。 裕民坊商業項目位於觀塘港鐵站毗鄰,佔地約27.5萬平方呎,總樓面上限達216萬平方呎,將興建地標式商業建築及設有政府設施。綜合市場資訊,項目最新估值介乎87億至130億元,每呎樓面地價約4000元至6000元,較去年11月推出招標時估值約108.29億至194.93億元,即每呎估值約5000至9000元,估值下跌約30%。   項目去年9月截收發展意向,合共收到24份,最終獲邀入標的財團有19間。市建局因應在該項目標書試行「浮動規劃 參數安排」,容許成功取得本項目的發展商及財團,在總樓面面積保持不變的前提下,靈活調撥在指定範圍內商業樓面面積作辦公、酒店和其他商業用途。然而,最終僅有一份標書,觀塘地王亦得這下場,難叫人看好地產前景。   至於赤柱環角道住宅地上周五截標,收到4份標書。但地政總署前日(10日)宣布,因為地價標金未達政府的底價,不接納該四份標書,宣告地皮流標。今次為一年內第2次有官地流標。上一次流標的為屯門青山公路住宅用地,於去年4月26日流標。   事實上,赤柱豪宅地市場原估計每呎樓面地價介乎約1.1萬至2萬元,估值約52.8億至96億元,已較去年9月份、即四個月前政府公布賣地計劃時的估值119億至206億元,大幅回落53%至56%,詎料仍流標收場。   地產界人士普遍認為,發展商今次出價已反映市況,只是政府過份高估該地皮價值,最終流楆收場,進一步打擊市民入市信心。   面對疫情、加息與經濟收縮等多重夾擊,香港住宅樓市在去年經歷慘淡一年,反映二手樓價表現的中原城市領先指數下跌逾15%,跌幅為2008年以來最大。雖然香港與內地恢復通關,令人憧憬樓市出現小陽春,但今年環球經濟前景持續不明朗,美歐繼續加息遏通脹,衰退危機進一步加劇,本港樓價恐怕只會出現易跌難升的格局。     撰文:王涵  堅策研究中心研究員 [...]

本港時事

特首政策組成立 黃元山棄議席轉跑道任組長

特首政策組於今天(28日)成立,原團結香港基金高級副總裁兼立法會議員黃元山出任特首政策組組長,並於同日正式上任,將籌組特首政策組組員,並領導特首政策組開展工作。行政長官李家超指,黃元山有多年從事政策研究工作的豐富經驗,有國家大局思維,又關注國際形勢,是特首政策組組長的合適人選。深信他能帶領特首政策組,出謀獻策,協助特首和特區政府施政。黃同日辭任立法會議員及團結香港基金高級副總裁,成為立法會改制一年後第5名辭任加入政府的議員。 黃元山出任特首政策組組長   團結香港基金常務副主席陳智思就黃元山獲委任表示歡迎,並相信黃的經驗和專長,可在更大範圍對香港作出貢獻。李家超期望,特首政策組可作4點貢獻,包括從高瞻遠矚的角度,倡議及協助制定長遠和策略性政策;緊貼國家發展,包括方向、計劃和政策,分析及建議融入國家發展大局的對接重點,主動參與推動和作出貢獻;審視國際關係和形勢,分析機會和風險,讓政府既可以把握機遇,創造有利發展的環境,同時又可以防範風險;及掌握香港民情,了解市民關注大方向和重點,並發掘有利社會和諧穩定的因素,協助決策方向和制定措施。   特首政策組編制達40多人 政府發言人回覆本報查詢時稱,編制及運作與過去的創新辦及中央政策組相若,包括設3名副組長及數名助理組長,共40 多名員工,並繼續設給大學智庫的政策研究資助計劃,同時恢復中策組年代做法,按需要委任特邀顧問。政策組亦會沿用以往的薪酬待遇,黃元山月薪為首長級薪級第8 級,即至少30.2萬元   現年48歲的黃元山於2015年加入團結香港基金,曾為團結香港基金高級副總裁兼公共政策研究院院長。他亦曾為立法會議員,現仍是香港大學專業進修學院中國商業學院客席副教授。他畢業於芝加哥大學經濟學系,後考獲耶魯大學國際關係所東亞研究碩士學位,以及香港大學公共行政學博士學位。他先後在多家國際金融機構工作,包括瑞銀倫敦總部執行董事和英國蘇格蘭皇家銀行董事總經理。他曾任多項公職,包括金融發展局董事局成員、市區重建局董事局成員、城市規劃委員會成員,以及前土地供應專責小組成員等。   [...]

博客

何民傑:長實呎價6,138奪啟德地 何以較新地4年前同地段呎價低兩倍

樓價跌勢持續,造就發展商平價搶地的機會,於本12月中截標的九龍東啟德一個商住發展項目,結果由長實集團(01113)以貼近市場預期下限的87.03億元獨資摘下,按可建樓面面積約141.8萬方呎計算,每方呎樓面地價(樓面呎價)僅6138元,呎價回到約8年半前水平。這亦反映在利率上升的況下,市況未見改善。 據報道,有關項目共有七個財團表示有遞交標書,惟地政總署最終公布只是接獲六份標書,入標財團除長實外,有會德豐、恒基、南豐、旭日國際,而信和、嘉華及鷹君合組入標。招標結果顯示,新地未有遞交有效標書,箇中原因確實耐人尋味。   翻查資料,對一幅啟德非跑道地皮由新地於2018年以高價投得,按現時標準以不包含地皮內社福設施之面積計算,新地中標之每呎樓面地價為19,000元;相比下,長實是次中標價每呎僅6,138元,同為非跑道地皮,新地的投標價較長實高出達兩倍。   項目位處宋皇臺港鐵站上蓋,交通便利,長實日後將興建地下購物街連接九龍城傳統區域及啟德港鐵站,方便居民日常生活。據業內建築師表示,興建地下購物街並不複雜,建築費不高,對項目總投資影響不大,而且透過樓宇設計,可令項目大部分住宅單位的景觀免受附近公營房屋影響。可見長實今次入標早有部署。   久未在港取得項目的長實,今年可說強勢回歸,至今已斥資204 億元拿下4 個項目。由於出售波老道已套現了207億元,基本上在港的部分並沒有大增,今後依然有大量子彈,可以趁低價撈貨。     未來樓市走向,大家都沒有水晶球在手,難以有一個定案,但長實以每呎樓面價6,138元拿下啟德項目,而區內項目均接近20,000元,即使預期日後該區樓價回落至15,000元,利潤同樣可觀。若今後能以低價拿下更多項目,長實股價可被看俏。     [...]

博客

何民傑:「先買後付」助本地零售業復常

特區政府去年開始推出的消費券,除了對經濟發揮短期提振作用,同時推動了電子支付更廣泛使用。六家儲值支付平台在過去一年間合共新增了約800萬個消費者帳戶,以及超過15萬個商戶。今年首八個月的零售業網上銷售額累計有204.5億元,較去年同期增加近兩成二。   零售業搶佔商機,必須與時並進,支援新世代的支付方式,其中一個近年在本港冒起為「先買後付」(Buy Now Pay Later)選項,好處是讓消費者享有延後付款的便利,可以保持現金流的同時,提高購買力。   「先買後付」服務乘著疫情火速發展,在歐美等國家已流行一段時間,接著在東南亞慢慢普及,而網上購物習慣漸見成熟的香港亦開始引起消費者注意。特別臨近年底,市民大眾的消費意欲特別旺盛,年輕一代更為了「應節」樂意花費購買禮物送給摯愛。虛擬銀行螞蟻銀行看準時機,推出先買後付的分期服務「Ant Bank PayLater」,且與本地最大電子錢包AlipayHK合作。   透過AlipayHK強大的合作夥伴網絡,用戶可在AlipayHK本地線上合作商戶和淘寶購物時享受Ant Bank PayLater的分期服務。適用範圍非常廣,除了電商龍頭淘寶,亦與許多本地線上商戶合作,如豐澤網店、HKTVmall、Price網購、香港莎莎網店等等,刺激了用戶在本地消費意欲。   [...]

本港時事

高教界 林偉文:促加強陸生支援 助補充港人才庫

行政長官李家超發表施政報告強調本港要搶人才,維持在國際市場上的競爭力。本港智庫107動力於日前(16日)舉行的午餐會上,大會邀請來香港高等教育協會會長林偉文作主講嘉賓,就「教育開放帶來『才』『財』兩旺的機遇」發表演說,他指出,政府在今年在施政報告中提出多項施「搶人才」措施,但在對留港升學的內地生所提供的支援及便利措施仍不夠完善,政府仍加強有關範疇的工作,吸引這些陸生能夠在香港落地生根,紓緩本港人才荒。 林偉文指出,今屆本港JUPAS大學聯招一共有39,523名考生申請,按年減少1,135人,是自2014年以來連續9年下跌,故此,為補充本港人才庫,及避免學位過剩問題,政府應提供更多便利措施,吸引來內地學生來港升讀大學。目前本港多間大學均設有內地生比例不多於10%的上限,此上限沿用多年, 現應進一步探討放寬的可行性。低出生率及移民潮令港生數目減少,內地生能獲來港升學的學額也同時降低,這不利香港整體發展。這批在港升學的內地生畢業生,已逐漸能適應香港生活,並有一定聽講粵語的能力,政府應提供適當支援,以鼓勵他們繼續留港發展,為港作出貢獻。   林偉文指出,由於香港政策的局限,不少港漂畢業生無法如願般留港發展,導致了勞動力白白流失。反觀內地一線城市如上海、深圳等,則給人才提供了更優惠的落戶及創業政策,值得借鑒。   林偉文並提出,中港教育事業中有不少商機和機遇,他指出,由於內地學生選擇來港升讀大學的人數愈來愈多,在內地開辦香港DSE課程的學校應運而生。他在五年前在深圳開辦一所提供DSE課程的學校,首年收生人數為19人,現在學生人數已上升至過百人,可見市場潛力之大。另外,出住房一直是這批港漂學生們的困難之處,由於他們沒有收入證明,故往往遇上苛刻的租房條件,因此私人學生宿舍業務具有極大的市場需求,是不可錯失的商機。   107動力每月均舉行午餐會「智圓雅聚」,讓本會會員及不同人士聚首,就本港經濟政策,熱門時事等互相交流。活動並會邀請不同財金精英、專家及學者,就特定主題作出分享。是次活動的協辦機構還包括堅策研究中心及香港高等教育協會。 香港高等教育協會會長林偉文就「教育開放帶來『才』『財』兩旺的機遇」發表演說。 [...]