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黃竹坑站揚海入場費約1080萬 成功爭取呎價超過3萬 發展商:價錢非常合理最快下月開售

嘉里、信置及港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋新盤 — 港島南岸二期「揚海」公布首張價單第1號,涉及120個單位,戶型涵蓋一房至三房,包括16個一房單位、74個兩房單位及30個三房單位,實用面積由341至921平方呎。首批價單定價由1,349.9萬至3,856.4萬元,價單呎價介乎35,368元至41,939元;扣除180天現金優惠付款計劃最高20%折扣價惠後,項目折實售價由1,079.92萬至3,085.12萬元,折實呎價介乎28,295元至33,551元,折實平均呎價30,880元。 參觀客心郁郁欲購多於1伙 嘉里發展香港區總經理湯耀宗形容,揚海首批單位以「開心啟航價」推出,折實市值約22.3億元,定價反映項目位處港島南及鐵路物業雙優勢,預料最快下月開售。發展商續指,由於揚海屬於港島南岸6期之中最接近海旁的項目,超過一半單位可享海景,因此對項目質素充滿信心,並不擔心購買力,更透露到場參觀的客戶入市意欲大,當中不少更想購買1伙以上,直言「以今日口價來講,對好多買家而言非常合理」。發展商表示,揚海將視乎市況加推,會因應本身單位層數景觀再調整售價。 4種付款方法最高20%折扣 第1號價單提供4種付款方法,包括「180 天現金優惠付款計劃」(照售價減8%)、「180天備用一按貸款付款計劃」(照售價減5.5%)、「360天現金優惠付款計劃」(照售價減6%)、以及「建築期付款計劃」(照售價減4%)。 若買家選用「180天現金優惠付款計劃」(售價減8%),並配合「早鳥」優惠(售價減3%)、「南區優尚生活」優惠(售價減3%)、「Kerry Homes會員」優惠(售價減1%)、「Sino Club會員」優惠(售價減1%)以及「印花稅津貼」優惠(售價減4%),將可享高達售價20%之最高折扣優惠。 兩房最平售1421.2萬元 此外,第1號價單內售價最低之單位為第2座(2A)10樓E室,實用面積341平方呎,屬一房連開放式廚房間隔,價單定價1,349.9萬元,呎價39,587元,扣除最高折扣20%,折實售價1,079.92萬元,折實呎價31,669元。而第1號價單內售價最低之兩房單位為第1座(1B)6樓D室,實用面積481平方呎,屬兩房連開放式廚房間隔,價單定價1,776.5萬元,呎價36,933元,扣除最高折扣20%,折實售價1,421.2萬元,折實呎價29,547元。而實用面積呎價最低之兩房單位為第2座(2B)10樓A室,實用面積638平方呎,屬兩房連套房間隔,價單定價2,256.5萬元,呎價35,368元,扣除最高折扣20%,折實售價1,805.2萬元,折實呎價28,295元。第1號價單內售價最低之三房單位為第2座(2A)10樓B室,實用面積842平方呎,屬三房一套房連士多房間隔,價單定價3,225.5萬元,呎價38,308元,扣除最高折扣20%,折實售價2,580.4萬元;此單位亦為實用面積呎價最低之三房單位,折實呎價30,646元。 較晉環首批貴4% 參考同區新盤,港島南岸第一期晉環今年4月底開價,首批折實平均呎價29,689元,二期揚海較之貴約4%。不過,晉環最新5號價單已提價至每呎折實34,527元,揚海較之反而平10.8%。 再參考區內二手,毗鄰黃竹坑站的深灣9號樓齡9年,最近平均成交呎價約31,602元,揚海與之相比平約2.3%。然而,位於對岸鴨脷洲的深灣軒及南灣,其近月平均成交呎價分別只有約2.16萬及2.61萬元,揚海較之溢價逾18%至42.5%。若比較現時平均呎價僅18,150元的藍籌屋苑海怡半島,揚海更較之貴超過7成。不過若與大型豪宅屋苑貝沙灣相比,揚海與之呎價相若。 同區樓價大比拼(黃竹坑站新盤) 屋苑 平均實用呎價 揚海 首批與之相比 揚海 30,880元 (首批折實20%後) —— 晉環 29,689元 (首批折實18%後) 貴4% 晉環 34,627元 (最新5號價單折實18%後) 平10.8%   同區樓價大比拼(黃竹坑、鴨脷洲及貝沙灣二手) 屋苑(樓齡) 平均實用呎價 揚海 首批與之相比 3年樓價變幅 揚海 30,880元 (首批折實20%後) —— —— 深灣9號 (9年) 31,602元 平2.3% 跌3.4% [...]

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樓市又食滯?! 黃竹坑晉環第四輪推160伙僅沽15% 屯門南御海灣II 第三輪售82伙僅賣14粒!!

新盤市場承接力再次「斷裂」!黃竹坑新盤晉環於5月22日(星期六)展開第四輪銷售,共涉106伙價單單位及54伙招標單位,惟項目單日最終僅合共沽出24伙,佔可售單位只有15%。事實上,晉環由首兩輪即日100%沽清,至今次銷情大挫8成半,與發展商加價進取不無關係。項目首張價單折實平均呎價29,689元,及至第5號價單折實平均呎價已升至34,627元,短短三周內加幅已達16.6%! 同日,屯門南現樓新盤御海灣II 亦同時以先到先得形式,推售82個價單單位,折實平均呎價達19,515元,最終僅單日沽出14伙,佔當日可售單位僅17%!御海灣II 銷售成績同樣每況愈下,由首輪90.7%急插至25.6%,至今再跌8.6%。事實上,項目首張價單折實平均呎價已達18,419元,當時已較同區二手溢價逾5成;惟至最新價單第5號,折實平均呎價已升至19,392元,一個月內加價幅度達5.3%!看來市場仍需相當時間消化新盤加價速度。 晉環三周加價16.6% 第四輪僅賣出一成半單位 路勁及港鐵旗下黃竹坑新盤晉環於5月22日(星期六)展開第四輪銷售,共涉106伙價單單位及54伙招標單位,惟項目單日最終僅合共沽出24伙,佔可售單位只有15%。準買家於昨日上午10時正開始入場登記及等候抽籤,雖然當中不乏大手買家,更有一宗「一客四食」,買家斥資近9,700萬元,連購2個3房單位及2個2房單位;然而,項目開售不足1小時,人龍已被極速消化,最終僅沽出22伙價單單位,平均成交呎價約35,839元,單日共套現逾5.9億元。其後至晚上8時左右,才以招標形式再售出2伙4房1套單位,為第1A座18及19樓A室,實用面積同為1,135平方呎,成交金額分別為4,294.4萬及4,142.7萬元,成交呎價37,836元及36,500元。 晉環推盤速度可謂密鑼緊鼓,自5月1日起每周六均進行推售,即使甫開價最細一房入場費已逾1,146萬元,但市場反應仍然非常熱烈。首批240伙價單單位另加10伙招標,於5月1日首次開售,價單單位於短短半日內已全數沽清;其後發展商再接再厲,5月8日再以價單形式次輪發售180伙,同日截至下午2時半已再度售罄;及至5月15日第三輪銷售160伙價單單位,最終單日賣出122伙亦即76.25%。晉環自首度推售以來,不足一個月已售出至少579伙,套現超過126.7億元,惟至第四輪突然慘遭滑鐵盧。事實上,晉環首張價單折實平均呎價為29,689元,及至第5號價折實平均呎價已升至34,627元,短短三周內加幅已達16.6%,看來市場仍需時間消化項目加價幅度。 新地屯門南御海灣II 第三輪僅沽14伙或17% 此外,新地旗下屯門南新盤御海灣II 亦同樣於5月22日(星期六)展開第三輪銷售。項目於當日上午11時開始,以先到先得形式推售82個價單單位(佔全盤20%),單位實用面積由299至501平方呎,當中包括價單第2號中的1伙、價單第3A號中的7伙、價單第4號中的4伙及價單第5號中的70伙。若以戶型劃分,其中39伙屬1房戶,佔48%,實用面積299至305平方呎;2房戶有36伙,佔44%,實用面積440至456平方呎,另有7伙3房戶,佔8%,實用面積501平方呎。 第三輪82伙價單單位中,單位售價以60日付款計劃22%折扣計算,折實價由579.19萬至1,107.37萬元,折實呎價介乎18,002元至22,103元,折實平均呎價為19,515元,折實市值合共逾6.14億元。項目第三輪銷售最終僅單日沽出14伙,佔當日可售單位僅17%。 御海灣II 首批溢價逾5成 一個月內加價5.3% 御海灣II [...]

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黃竹坑晉環周六再推160伙 折實均呎34,627元

黃竹坑站新盤晉環再有新消息,發展商最新公布項目第5號價單,共涉86伙,包括38個1房單位(約44%)、35個2房單位(約41%)、9個3房單位(約10%)及4個4房單位(約5%),實用面積由368至965平方呎,扣除最高折扣18%,折實價由1,183.4萬至4,197.8萬元,折實實用面積呎價為30,610元至43,501元,折實平均呎價34,627元。發展商指,最新價單均價較上一張價單高出1.9%,只反映不同樓層及座向等因素,實屬原價加推。發展商同時上載最新銷售安排,定於本周六(5月22日)以價單形式銷售106伙,另有54伙推出招標,當中3房及4房單位接近全數盡推(包括以價單及招標形式)。 晉環在半個多月內已歷經三輪銷售,合共售出555伙,佔可售單位逾95%,套現超過120億元,平均成交呎價超過33,000元,每伙平均成交金額超過2,100萬元。以戶型劃分,成交單位包括214個3房(總數222伙 – 已售出214伙,只餘8伙);214個2房(總數 274伙 – 已售出214伙, 只餘60伙);86個1房(總數133伙 –已售出 86伙,只餘47伙);25個4房(總數58伙 – 已售出25伙,只餘33伙);16個連平台特色單位(總數26伙 – 已售出16伙,只餘10伙)。 至於買家方面,晉環有75%買家來自港島區,其中有一半為南區區內、其他來自中西半、東區;另有15%買家來自九龍區,包括九龍站、九龍塘、何文田等豪宅區;而來自新界區的買家則佔10%,包括荃灣、沙田、將軍澳等。成交金額由1,156.4萬至6,600萬元,成交呎價介乎27,005元至54,187元。 [...]

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港九新盤大混戰!! 黃竹坑站晉環加價逾6%再推180伙 旺角千望提價3.7%加推30伙

港九新盤大混戰,路勁黃竹坑站項目晉環首輪240伙全數沽清後,今日旋即加推3號價單,共涉180伙,實用面積由383至921平方呎,涵蓋1房至3房戶型,包括10個首度推出的連平台特色單位。第3號價單扣除最高折扣18%,折實售價由1,171.8萬至3,432.9萬元,折實實用面積呎價29,036元至38,922元,折實平均呎價33,103元,較首輪240伙平均成交呎價31,134元,加價6.3%。另外,遠洋旗下旺角千望亦乘勢加推2號價單,合共30伙,實用面積由172至318平方呎,涵蓋開放式至1房連書房單位。第 2 號價單扣除最高折扣15%,折實價由430.95萬至743.75萬元,折實實用面積呎價22,475元至25,302元,折實平均呎價23,377元,較首張價單30伙折實平均呎價22,544元,加價3.7%,並有望於本周末發售。 晉環加推180伙入場費1171.8萬元 由路勁及港鐵合作發展的黃竹坑站新盤晉環昨日(5月1日)首推240伙,全數即日售罄,套現超過46億元,售出單位平均成交呎價31,134元。當中大手買家比例高逾6成半,而3房大單位率先售罄,可見實力投資者及換樓客為數不少;買家主要來自港島區(約7成)、另外約2成為九龍區,餘下為新界區。發展商今日(5月2日)乘勢加推第3號價單,合共180伙,涵蓋28個1房單位(約16%)、以及55個2房單位(約30%),以及87個3房單位(約48%),更包括10個首度推出連平台特色單位(約6%),實用面積由383至921平方呎。第3號價單扣除最高折扣18%,折實價由1,171.8萬至3,432.9萬元,折實實用面積呎價29,036元至38,922元,折實平均呎價33,103元,較首輪240伙平均成交呎價31,134元,加價6.3%。 第3號價單中最低價格單位為第1座(1A) 6樓J單位,實用面積387平方呎,屬 1房戶型,定價為1,429萬元,呎價36,925元。扣除最高折扣18%,折實價1,171.8萬元,折實呎價30,279元。 千望再推30伙最平折實約430萬元 遠洋旗下旺角千望自上周推出首張價單共30伙及開放示範單位後,截至今日(5月2日)下午5時,已錄得130個認購登記,超額3.3倍。為回應市場需求,發展商今日隨即加推第 2 號價單,第2 號價單涵蓋11個開放式單位、以及16個 1 房單位,以及3個 [...]

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黃竹坑站新盤晉環首批240伙半日極速沽清!! 大手組搶購佔6成半 一家庭斥逾2億連掃8伙3房戶!!

路勁地產及港鐵合作發展的「港島南岸」第一期「晉環」今日(5月1日)勞動節開售。是次首輪推售240伙,共截收逾5,500票,超額近22倍。首批於今日下午6時已全數沽清,其中最少購買3個單位的A1大手組於開售短短2小時內,已極速吸納超過100伙;更有一戶大家庭斥資逾2億元,一口氣掃入8伙3房單位,場面震撼。發展商指,晉環最快明日加推單位,並有一定加價空間。 項目首批單位推出即吸引不少換樓客及投資者。發展商今日開售特設兩節大手客時段,分別為最少購買3個單位的A1組及最少購買2個單位的A2組,其後為B組購買最少1個單位時段。今日上午9時正,最少購買3個單位的A1組大手買家開始進場,現場屢現排隊人龍,場面熱鬧。A1組開售後短短2小時內,已吸引逾30組大手買家入市,合共沽逾100伙,其中最大手買家為一個家庭,斥資逾2億元連購8伙3房單位。 連同緊接的A2組大手組別成交,單單是大手買家組別,已合共沽出161伙,佔首批單位逾6成半,當中3房單位率先售罄。 截至下午6時正,項目首批240伙全數沽清。路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫指,晉環最快明日加推單位,相信新價單會有一定加價空間。 路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫 [...]