博客

【港股專家】李慧芬：港珠澳大橋通車，內房股值博率高

2018年的焦點，絕對是擾攘多年的港珠澳大橋。 港珠澳大橋是香港及珠海、澳門的跨海大橋，連接香港大嶼山的東涌和香港國際機場、澳門半島和廣東省珠海市。港珠澳大橋全長接近50公里，將會成為世界上最長的6線行車沉管隧道及世界上跨海距離最長的橋隧組合公路。屆時三地往來可以達到僅約1小時的行車時間，而且不需要再繞道深圳和虎門，而香港、珠海、澳門三城也會形成「1小時生活圈」。 香港的金融業、貿易物流業、工商專業及支援業、旅遊業，將可以擴展市場至珠三角西部地區。 ​站在投資角度看，大家必然想起房地產，內房股佳源國際(02768.HK)於12月斥資35.1億元購入澳門氹仔地皮，佔該市整體土地供應量約5%，屬當地歷來最大宗土地交易。地皮面積約60247方呎。地皮位於澳門氹仔近孫逸仙大馬路，臨向大潭山郊野公園，鄰近連接澳門半島、珠海及橫琴的三條跨海大橋，屬澳門重點發展地段。 珠海方面，來自合富研究院(珠海)的數據顯示，去年首11個月，珠海全市商住土地累計成交25宗，成交面積約261萬平方米，成交數量同比上漲127%，成交面積同比上漲188%。該機構指出，11月競得商住用地的房企均為全國性品牌開發商，主要為碧桂園(02007.HK)、保利置業(00119.HK)、時代地產(01233.HK)等。 而從去年首11個月全市土地成交金額來看，全市土地出讓收入已經達到350億元，同比上漲約七成。商住土地的成交規模為去年的2 .9倍。賣地收入的增加一定程度上務實了財政”錢包”，能實施更多基建。從珠海市發改局獲悉，珠海市整體住宅成交均價21235元/平方米。從供應端可看出，珠海房價中長線下跌的概率不大。 還記得1997年時香港房產價格達到完全不理性的地步，當香港與深圳可自由往返後，投資者會比較香港與深圳樓市的價格，再配合金融風暴，香港樓價出現連續7年的下跌，而深圳的房產卻形成相反步伐。 港珠澳大橋即將通車，配合美國啟動加息周期，香港樓價已完全脫離一般市民的負擔能力，香港樓市會否重現當年的慘況 ? 撰文: 滙福金融集團 市場及研究部總監 李慧芬 [...]