香港
映日灣首宗二手蝕住走 業主持貨未夠2年急沽 付10% SSD辣稅明賺暗蝕 3月多宗輸少當贏掟貨個案
2021-04-03
樓市交投熾熱，買家追價業主反價的情況比比皆是；不過亦有不少業主視現時為樓市「最後逃生門」，一心急於「拋磚」離場！市場近日錄得荃灣半新盤映日灣首宗二手成交，原業主以920萬元沽出兩房單位，由於持貨未夠兩年，故須付10% SSD辣稅，扣除雜費開支後實蝕離場。另外，3月份錄得多宗業主「輸少當贏」掟貨個案，包括馬鞍山迎海．駿岸、大埔比華利山別墅、上水天巒、沙田玖瓏山及筲箕灣香島等，帳面蝕讓由3萬至415萬元不等。 映日灣首宗二手成交至少蝕約15萬 利嘉閣地產高級分區董事譚健偉表示，市場新近錄得荃灣映日灣2座中層G室的二手成交，單位實用面積443平方呎，兩房間隔，望內園景。單位放盤約一個月，原業主開價980萬元，經議價後減價60萬元或約6.1%，最終以920萬元成功沽出，呎價20,767元。 據悉，原業主於2019年8月，以832.5萬元購入上述單位，持貨約1.5年，現轉手帳面獲利87.5萬元，物業升值10.5%，但須支付10% 額外印花稅收費 （SSD）、亦即92萬元，連同代理佣金等雜費，料實際至少蝕約15萬元離場。 譚健偉補充，上述為映日灣首宗二手買賣成交，屋苑現時有約5個單位放售，叫價由550萬元起。 馬鞍山迎海．駿岸持貨4年蝕3萬 世紀21奇豐分行經理張翠珊表示，該行早前錄得馬鞍山迎海．駿岸成交，單位為8座中層G室，實用面積553平方呎，2房2廳間隔，單位原叫價970萬元，獲買家以968萬元承接，實用面積呎價17,505元。 據了解，原業主於2016年10月購入上址，當時作價971萬元，持貨4年多至今沽售，賬面蝕讓3萬元離場。 大埔比華利山別墅10年貨帳蝕269萬 中原地產高級分行經理黃冠仁表示，上月底錄得大埔比華利山別墅萊茵道單號屋成交，單位實用面積2,074平方呎，建築面積3,456平方呎，以2,318萬元獲承接，實用面積呎價11,176元，建築面積呎價6,707元。 據悉，原業主於2011年以2,587萬元購入上址，持貨10年，是次成交蝕讓達269萬元離場。 上水天巒持貨9年勁蝕415萬沽 中原地產分區經理張健業表示，上水天巒最近錄得日內瓦大道東單號屋成交，單位實用面積1,815平方呎，附約1,352方呎大花園，原業主開價約2,800萬元放盤，議價後劈價270萬元，最終以2,530萬元沽出，呎價13,939元。 原業主於2012年4月以2,945萬元買入上址，持貨約9年，是次易手帳面勁蝕415萬元離場。 沙田玖瓏山7年貨損手21萬 中原地產分行經理許秋偉表示，上月錄得沙田玖瓏山月瓏閣3座中層E室成交，單位實用面積692平方呎，2房間隔，放盤時開價約1,030萬元，議價後以930萬元易手，呎價13,439元。 據了解，原業主於2014年以951萬元購入單位，持貨7年，是次沽出單位帳面蝕讓21萬元離場。 筲箕灣香島持貨4年 業主換投資工具帳蝕33萬 中原地產區域營業經理黎百祥表示，分行促成筲箕灣香島2座低層E室成交，單位實用面積484平方呎，2房間隔，望柏架山山景。原業主以908萬元將單位連租約易手，呎價18,760元。 黎百祥指，單位現時以每月19,600元租出，租金回報2.6厘。原業主於2016年12月以941萬元買入單位，由於原業主打算將資金轉向另一種投資，持貨4年多易手，帳面蝕33萬元，單位貶值3.5%。 [...]
